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交了首付款后,房产商是否可以再把房子卖给他人

交了首付款后,房产商是否可以再把房子卖给他人

我新买的现房,首付款已交了,购房合同已签,在购房合同上约定一月内付清余款,但购房合同签字后房产商没有给我一份,说是要去交易中心备案,交余款的时候再给我合同。不知道这么做对不对?还有就是他们现在是不是有权利反悔?谢谢!!

全部答案

  •   按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的,但是目前实践当中因为涉及到银行贷款,或者当地政府限购等政策,导致转让存在困难或者无法操作。第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
      当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
      从以上法律规定我们可以看出,合同的权利义务是可以转让的,当事人双方协商一致...全部

      按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的,但是目前实践当中因为涉及到银行贷款,或者当地政府限购等政策,导致转让存在困难或者无法操作。第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
      当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
      从以上法律规定我们可以看出,合同的权利义务是可以转让的,当事人双方协商一致的,是可以变更的,但是目前房地产市场比较特殊,政府有许多政策,还牵涉到银行贷款,故而转让存在困难或者无法操作。收起

    姜***

    2022-03-18 03:18:57

  • 房地产商的做法是不合理的,根据“合同法”规定是违法的

    房地产商的做法是不合理的,根据“合同法”规定是违法的收起

    f***

    2004-12-19 14:43:44

  • 首先是你必须按合同约定交足房款,否则会变成为你违约,到时候他们真的会把你购的房子卖了(未备案)还会不退你交的首付。现阶段为了规备开发商将一套房屋卖几家,所以合同都必须是在网上备案,而且是每个单位有每个单位的名称密码,任何一台电脑只要能上网都可以备案,不成在非要到交易中心备案,这点确实值的多留个心眼,你现在应找开发商要他备案的备案号,只要有了备案号你在网上就会查到你所购的房子,只要能查到就是真的,否...全部

    首先是你必须按合同约定交足房款,否则会变成为你违约,到时候他们真的会把你购的房子卖了(未备案)还会不退你交的首付。现阶段为了规备开发商将一套房屋卖几家,所以合同都必须是在网上备案,而且是每个单位有每个单位的名称密码,任何一台电脑只要能上网都可以备案,不成在非要到交易中心备案,这点确实值的多留个心眼,你现在应找开发商要他备案的备案号,只要有了备案号你在网上就会查到你所购的房子,只要能查到就是真的,否则你就会很麻烦,交了钱怕拿不到房,不交钱又违约。收起

    l***

    2004-12-17 13:29:04

  • 从你写得现状来看,开发商在骗你!

    从你写得现状来看,开发商在骗你!收起

    马***

    2004-12-17 12:59:45

  • 不对,没有,

    不对,没有,收起

    长***

    2004-12-17 11:16:56

买房准备

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