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请教各位,根据我家的情况大概能贷到多少钱

请教各位,根据我家的情况大概能贷到多少钱

我母亲已经退休在家,父亲是公务员,都50岁。我还是学生。家庭月收入大概在4500左右,看中了套36万房子想购买,不过经济能力有限,最多只能拿出大约15万左右,请大家帮我出出主意,选择什么样的贷款比较合适 贷多久比较好 ,银行能批吗~谢谢大家了

全部答案

  •   你的情况我替你算算吧。 一、你家只能以你父亲公务员的身份贷款,购房时一般首付三成。按此算,约要11万元。即贷款额需25万元。 二、住房公积金贷款可以最多达房屋的70%,即25万元(也许你所在地或住房公积金管理机构所允许经办的银行将条件限制得很苛刻)。
      按公务员贷款的审查,只能将还款期限在退休前。即最长年限为10年(60岁退休),25万元的10年的还款期,以目前的利率算,约需月供2500元。为了保证这个月供,银行审查的条件是必须月收入达到2500元的两倍以上(家中其他人的收入不算,因为是按贷款人的收入计算)。
      那么,你父亲4500元的月收入就达不到月供条件。 所以,你家的住房公积金贷款办不成。 三、如果改为商业银行贷款,在没有其他资产抵押的情况下,也只能办理按揭贷款,而商业银行的按揭贷款利率还要高...全部

      你的情况我替你算算吧。 一、你家只能以你父亲公务员的身份贷款,购房时一般首付三成。按此算,约要11万元。即贷款额需25万元。 二、住房公积金贷款可以最多达房屋的70%,即25万元(也许你所在地或住房公积金管理机构所允许经办的银行将条件限制得很苛刻)。
      按公务员贷款的审查,只能将还款期限在退休前。即最长年限为10年(60岁退休),25万元的10年的还款期,以目前的利率算,约需月供2500元。为了保证这个月供,银行审查的条件是必须月收入达到2500元的两倍以上(家中其他人的收入不算,因为是按贷款人的收入计算)。
      那么,你父亲4500元的月收入就达不到月供条件。 所以,你家的住房公积金贷款办不成。 三、如果改为商业银行贷款,在没有其他资产抵押的情况下,也只能办理按揭贷款,而商业银行的按揭贷款利率还要高一个多百分点。那么,月供将达2700元左右。同样,因为月收入的问题而得不到同意。
       希望我的回答能够对你有所帮助。收起

    114908...

    2006-03-04 21:56:33

  •   1、你看中的那个房子是什么时候交房的?现在银行有规定2001以前的房子只能贷60%首付40%(差不多15万)而且只能贷10年,2001年以后的房子可以贷70%首付30%(11万左右)可以贷15年。当然这房子的介格还要经过评估所评估的介格来定首付款的。
       2、你们买的房子是要用谁的名字?如果是你的名字那么就得以你的收入证明到银行办理(因为你是学生所以可以以你双亲的收入)。要是买你双亲的名字的话那就可以以他们俩人的收入来办理贷款(用公积金只能以一个人的公积金来算) 3、公积金的贷款的年限是由银行来决定的,银行一般是根据房子的年限来算的。
       4、至于收入证明能不能注水,那得看你用什么来贷了,用公积金是不行的;用商业贷款的话你走走关系是可以的。
      不过你们最好是能先到评估所去...全部

      1、你看中的那个房子是什么时候交房的?现在银行有规定2001以前的房子只能贷60%首付40%(差不多15万)而且只能贷10年,2001年以后的房子可以贷70%首付30%(11万左右)可以贷15年。当然这房子的介格还要经过评估所评估的介格来定首付款的。
       2、你们买的房子是要用谁的名字?如果是你的名字那么就得以你的收入证明到银行办理(因为你是学生所以可以以你双亲的收入)。要是买你双亲的名字的话那就可以以他们俩人的收入来办理贷款(用公积金只能以一个人的公积金来算) 3、公积金的贷款的年限是由银行来决定的,银行一般是根据房子的年限来算的。
       4、至于收入证明能不能注水,那得看你用什么来贷了,用公积金是不行的;用商业贷款的话你走走关系是可以的。
      不过你们最好是能先到评估所去问一下那房子能评估到多少钱(可以注水的,不过不能高过你们的购房价) 5、你们手上的15万的钱可能会不够,因为房子产权过户还有很多税收的(不知道你那边有没有营业税和个人所得税,还有今年刚出的土地增值金)过户加上首付的钱可能会超过15万(如果税收都有的话,税收是按评估价来算的) 以我个人的看法你们最好是买30万左右的房子!。收起

    xielin

    2006-03-05 11:29:13

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