房地产开发和交易中的合同关系及监管政府部门是什么？
房地产开发和交易中涉及到开发商、承建商、发展商、业主、律师事务所、担保中心、银行、公积金管理中心和物业管理公司，他们之间尤其是业主和其他实体之间的关系（权益和义务）是怎么样的；这一系列关系涉及的问题政府的哪些部门有监管权利，有哪些现行的相关法规政策？
这许多的利益关系各方中，业主是最应该受保护的，其它关系各方都有各种法律条文对其进行约束，比如银行或公积金中心在放贷过程中如果向业主违规收取费用或故意刁难，你就可以向银监会投诉。物业公司乱收费，你可以向房产管理局举报。属于开发商和承建商造成的房屋质量问题的，可以向质监部门或建设局举报投诉。律师就有司法局管了。所有的一切都直接可以规法院管，就是任何问题都可以直接向法院起诉。当然，业主也有义务，就是不断地交钱、交钱，上述的哪个部门都是要你用钱的地方，用了钱也不一定保你太平。
这许多的利益关系各方中，业主是最应该受保护的，其它关系各方都有各种法律条文对其进行约束，比如银行或公积金中心在放贷过程中如果向业主违规收取费用或故意刁难，你就可以向银监会投诉。物业公司乱收费，你可以向房产管理局举报。属于开发商和承建商造成的房屋质量问题的，可以向质监部门或建设局举报投诉。律师就有司法局管了。所有的一切都直接可以规法院管，就是任何问题都可以直接向法院起诉。当然，业主也有义务，就是不断地交钱、交钱，上述的哪个部门都是要你用钱的地方，用了钱也不一定保你太平。收起
房改房如果没有办好房产证的话，说明房主还不具有完全产权，你和他签的合同不具有完全的法律效力，因为还有一部分产权是他们单位的，建议你先不要下定金，价格就要看当地的市场行情了，还一点需要注意的，办房改房的产权证可能还有另外的费用，这部分费有由谁承担也会影响房屋总价的。
原则上到退休年龄，男的60岁，这个案子可以贷款5年，特殊的经过批准可以10年，到65岁。
1、同时还要同时满足一个条件,就是当事人失业的同时完全丧失劳动能力。 2、当事人失业，且生活收入水平低于当地最低生活保障水平。 只要满足上述两个条件之一，就可以领取公积金。
用你公积金帐户中的余额乘以15，就是你可以贷款的金额。公积金帐户余额可以让你们单位的人事部门帮你查询。具体的问题可以咨询当地的公积金管理中心，他们应该有公开的查询电话。
如果是回迁房办产权证比较麻烦，不过不影响你买房，你到公证处做一个买卖公证，再办理一个全权委托，那房子就属于你的，到时产权出来你也不用找原房东过户，只要找受委托方和你到房管局办理过户手续就可以。 受委托方是你自己找的人，所以是很保险的，并且做完买卖公证和全权委托后，原房东对该房子已经没有任何权力。办过户和其他手续都不用挡心，问题只有一个，那就是那个产权不好办理。
公积金是单位和个人共同将钱存入你个人的公积金帐户(一般按你单位发的工资的多少来定,各自比例为7%.比如5000元,那么单位出350元个人出350元存入你的帐户.还有单位效益好的有补充公积金.) 公积金可用于购买,装潢,修理房屋,是专款专用的.比如买房钱不够,就用公积金贷款(看你公积金帐户内的余额,可贷款多少数额).到一定时候,你帐户内有较多的钱,还可去银行办理抵冲贷款数额.人过世后,由家人全额领取. 要说有何意义,那就仁者见仁,智者见智了. 目前,我国的公积金成数较低,一个人一生所存的公积金买不了半套房.新加坡的成数达到工资的45%. 现在,只能用于可办理公积金贷款门槛及抵冲房屋贷款
如果贷款金额和还款期限一样的话,那么整个还款期算下来利息是一样的。 两者的区别是 1、等额本金随着贷款本金的减少，每月的还款额是逐月递减少的，而等额本息是每个月的还款金额一样。 2、等额本息一开始还的利息多，本金少，越到后来本金多，利息少；而等额本金还款方式一开始本金多利息少，越到后来本金少，利息多。
如果你的户口也在天津就可以缴纳。住房公积金不可以缴纳，而且自己缴纳也没有意义。
可以 先让你单位管理公积金的人员在本月缴纳公积金时填制<新增人员的表格>去公积金开户行办理你的个人帐户.然后你将你单位的开户名称,公积金帐号,开户银行,你自己的帐户帐号告诉你在异地的单位,让他们将余额转到你单位帐号.让他们在填制的<公积金转移书>上注明此笔款项是某某人的及你的帐号.款项到达本地后,你单位开户行会通知你们办理人员.
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用： 1:筹集住房资金； 2:提高职工个人购房、建房能力； 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 什么是单位住房基金？ 单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。 住房公积金有什么用？ 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的５％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳？ 住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？ 住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？ 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 你能享受多少住房公积金？ 根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。
公积金贷款需要缴纳公积金贷款担保服务费，20年39万需要缴纳公积金担保服务费3307.2元。
第一，公积金贷款的额度各地是不同的，不知您是哪的。不过没有听说有低于十万的。第二，既然您已经有了一套贷款买的住房，这套当然应该算是第二套。
公积金贷款只能用一次，你们不能贷款了，而且你儿子的公积金的缴存时间不到一年，也不能做公积金贷款，你们只能办理商业性贷款，等到贷款办好后，你们的公积金可以提取。
按照国务院的公积金管理条例，缴纳公积金是必须的，如果单位有困难，可以向资金管理中心提出申请绶交。但实际上资金管理中心也没采取什么强制手段，你现在如果缴纳，也不会要求你补缴以前的。 公积金可以做个人所得税的税前扣除，而且买房、贷款都可支用，还是可以缴纳的。而且不缴也不规范。
你指的是住房公积金吧，那是政策规定的，职工每月按个人工资收入的一定比例上缴给单位（这在工资中扣除），单位根据你个人的数量双倍上缴给住房公积金管理部门，作为你个人的住房公积金，专款专用，只能在你买房或装修时给予贷款，利率要比银行利率低。
首先肯定的是商贷无法转成公积金贷款，任何一种贷款方式生效后是不可以改变的。 您现在想提前还部分贷款，办理手续：直接找到你贷款银行的开户行，找银行的信贷部门，先电话预约，去银行时需要带购房合同、购房全额发票、购房人身份证原件、贷款银行的卡(将提前还款的钱打入卡内)。银行当场查询你卡内的钱是否够提前还款的金额，如果没有问题，银行会出提前还款书(一张纸)让你签字，随后则出具提前还款后剩下的本金及利息每月还款书。 建议提前还款后，可以申请办理缩期，缩期的年限在5年内是最合适的，因为5年内的商贷利息最便宜了5.28%。提前还款和办理缩期当天银行系统无法处理，需二天的时间，第一天提前还款，第二天办理缩期。
你好!第一,开发商在没有取得预售许可证的前提下,是不具备出售资格的,他们和你签定的购房书无效,不具有法律效益!第二,开发商一房二卖,这是违法行为,你可以要求开发商赔偿! 一般这类情况,要按购房合同中的违约赔偿金额来赔偿!如果合同没有约定,就按当初购房定金作为赔偿标准!
1.房子是我们出的钱，办理过户时还需要再交钱吗？ 答:需要交钱的!办理过户有税收 2.朋友说我们的协议未经过公证，虽然有多方签字，但未经我婆婆签字和未办理公证是不生效的。对吗？ 答:这只能说是协议,没经过公证处公证,如何称为公证呢?且你婆婆作为主体,没签字是无效! 3.这个房子归我们时，是否要按遗产来继承，而且还要交遗产所得税？ 答:我国还没有征收遗产税,但继承是有税收的! 4.老公的哥哥说：公婆还拿旧房折了5万，再加上打算掏5万元装潢，共计10万元，我们到时还得把这10万元再平均分成三份，还给另外两个兄弟两份，说那是父母的钱，他们有权继承。这话对吗？ 答:对的!除费你公婆留下遗嘱,把这房产留给你们单独所有!不然作为遗产,其它子女有权继承! 5.以前那份协议是在出资前写的，只写着计划由我们出资，但没有写明是我们已确实出资这一事实，现在需要再重新签定一份吗？ 答:是的!要明确你们已经出钱,这就是证明! 6.无论是新协议还是旧协议，多方签字后是否还需要再办理公证？ 答:你公婆一定要签字,在法律上是认可的!公证下更保险!
第一步：按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类 别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市申请购买经济适用住房居民家庭情况表》《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。 第二步：填表领表 1.填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。 2.填写审批表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 3.填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 第三步：核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 如果属于非国有性质并且无行政级别的单位包括民营企业、个体企业、外资企业以及合资企业等，购房者的住房补贴面积标准一律为70平方米；如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的，其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的，审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。 在这里需要说明的是，审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。按照京政办发[2000]131号文件第七条规定，“以购房当年本市经济适用住房的基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准”,最高购房总价标准计算方法为：购房当年本市经济适用住房基准价格×(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)。2002年底前购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。即：可购面积＝[核定面积(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)×4000]/所购经济适用房单价。 第四步：登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 第五步：持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。 第六步：超标加钱 购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 注：本购房程序适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房。留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房，购房最高总价标准按40万元人民币执行，超过部分按规定补缴10%的综合地价款
你好!如果你已经找到买家,那你就问他要1000元,让他把其余的4000元给持号人!对原持号人来说没损失,他还是拿到5000元! 如果持号人不同意的,那你就直接报警,他这行为其实是非法的!
你好!要看城市了! 有的地方,未满5年的要出售的，只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者 有的城市5年内可以买卖,但经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳10%综合地价款； 满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。 至于,是否可以便宜,这你要和卖家协商了!一个愿卖,一个原买才行!
金刚:你好！ 目前的政策就是只要是属于拆迁家庭，就可以申请购置经济适用房，没有其余限制 。 那么，如何申请经济适用房呢？准备哪些文件呢？ 我们来看一看一位经济适用房的申请者都走哪些步骤？ 1.首先，要经过排号等待，认购到一套经济适用房，签订经济适用房认购书。 2.签订认购书后，要从开发商那里拿到一张经济适用房购买资格审核表，或者到市建委开发办或到网上下载。 3.填完表后，到单位盖章，无单位者由街道盖章，拆迁户由拆迁办公室和街道盖章。 4.申请者填写了自己的收入状况并加盖了单位公章后，要将表格拿到由市建委开发办认可的房地产交易中心进行初审。 5.进行初审时，申请者要记得带身份证和户口簿，还要带现住址的产权证或房屋买卖合同。 6.带齐了上述所有资料后，房地产交易中心的工作人员就会通知申请者初审通过了，将进入为期十个工作日的公示。 7.公示通过之后，就可以等到经济适用房开盘，购买自己喜欢的住房了。
你好!看下规定: 关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知 北京市人民政府办公厅2001年12月19日 京政办发[2000]131号 为建立经济适用住房供应体系，加强对本市经济适用住房购买对象的管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）、《中共北京市委、北京市人民政府关于印发<北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案>的通知》（京发[1999]21号）和《北京市人民政府办公厅印发<关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）>的通知》（京政办发[1998]54号）的规定，结合本市实际，制定本规定。 一、本市城镇居民申请购买经济适用住房（以下简称购房），其家庭住房、收入、购房面积应符合本规定。 二、申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。 三、在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元（含）以下的，可购房。2002年（含）以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。 远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购房的收入标准，并报市政府备案。 四、家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入是指下列所得： （一）工资、薪金所得；（二）住房公积金的单位缴纳部分；（三）住房补贴；（四）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；（五）劳务报酬所得；（六）股息红利及利息所得；（七）其它所得。 五、家庭收入按本规定第四条规定的上一年的实际发生数核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可凭有关证明购房： （一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭。 机关工作人员是指：各级国家机关、党的机关、人大、政协、法院、检察院、民主党派机关的工作人员；行使国家行政职能、从事行政管理活动并实行国家公务员制度或参照国家公务员制度管理，使用事业编制的单位，如工商所、物价所等；参照国家公务员制度管理的群众团体组织，如工会、共青团、妇联等，受行政机关委托、承担行政职能并使用行政编制的社会团体组织的工作人员。 教师是指下列单位在编并在职的专门从事教育教学工作的教师和教育教学辅助人员：各级政府教育部门主办的各类学校、幼儿园及其它教育机构；经教育主管部门批准，各级政府其它部门及企事业单位主办的各类学校；其它类型的学校。上述单位离、退休的教师和教辅人员。其中，教辅人员包括从事教学、科研和图书资源管理以及实验室和学校行政工作的在编人员。 （二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。 七、每户家庭最高购房面积标准按下列规定确定： 以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准，根据不同地段、根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。 八、市经济适用住房建设工作领导小组委托北京城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）负责《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表》《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称核定表，样式附后）的发放、审核和档案管理。 九、申请人申请购房须知如实填写核定表并由所在单位核准（没有单位的由所在街道核准）后送交市开发办。居民凭审核通过后的核定表购房，并作为办理买卖交易和权属登记的证明。 十、对提供虚假收入情况的申请人，一经查出，即取消其购房资格；对开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任，触犯法律的，依法追究法律责任。 十一、凡本规定发布以前已预购房的，也应按本规定重新核定家庭住房、收入和购房面积。 十二、本规定实施中的具体问题由市开发办负责解释。 十三、本规定自公布之日起施行。
根据国家建设部令第99号《城市房屋权属登记管理办法》（2001年8月15日）的第十一条：“房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法人名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管公房由登记机关直接代为登记。”的规定，你可以在购买商品房合同书中的共有人栏内具明姐姐的名字后，连同俩人的身份证复印件一起由开发商申领或者自已去申领，即可办理（共有人）房产权证了。
文琦:你好！ 私自买卖公有住房的使用权是不受法律保护的。但是对于实际租赁居住了3年以上的公有住房的承租户，也是为了拆迁方便，我们这里可以按正常的承租户给予补偿。
选第２个方案吧：卖了房子，找一个可以负担的起的地方再买． 第３种，你没有这个钱就别想了． 第１中老婆不愿意也别想了 第２种你的房子也长价，你只是换套环境好的，也不错啊
一万二千:你好！ 1、使用权的房子，应该没有补偿，只有搬迁费。但是有的地方可以先参加房改，然后再补偿，也有的地方是把对产权单位的补偿的90%补给个人，具体数额要看评估机构对房产的评估结果。 2、补偿费是对房产的补偿，不会按人口计算。但是，补偿费一般有一个最低下限。不能少于下限。 3、不可以。 4、不可以。 5、看正式拆迁公告，正式拆迁公告发布时，要同时公布拆迁安置方案。 6、能！ 7、在公布的拆迁安置方案范围内，最大限度地维护自己的权益。
不可以.军产的房子国家就是不许买卖的.不管你们做什么协议.都是无效的.不会受法律的保护.而且将来这个房产也不能买卖.不管这个房子多便宜.
你好，供你参考： 像龙先生这样事业小有成就的成功人士，一般会追求高品质、高档次的生活方式，普通二手民宅显然已经不能满足其购房需求，二手公寓将会是其不错的购房选择。二手公寓具备产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势，比较为符合像张先生这样高薪水、高学历、高素质购房人群。其中，价格在60-70万间的二手公寓较为适中。据计算，按照7成20年贷款额度来计算，60万的二手公寓，银行可贷款42万，首付款18万，月还款额2892元。70万的二手公寓，银行可贷款49万，首付款21万，月还款额3374元。 结婚置业的小贴士： 1、买房收支要平衡：小两口计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一定要量力而行。 2、首要因素看地段：居住地段距离工作区域的远与近，决定着小两口每月的收支状况。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果小两口不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位都较近区域买房，这样也会降低交通成本，节约时间。 3、查看周边配套是否完善：买房除了看内部软件之外还要看其硬件是否完备。最好是周边商店林立、公园、银行、医院较齐全的成熟地段，这样居住起来也会十分顺利。 4、是否具备发展潜力：小两口这次买房很有可能不是“长久之计”，也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手，可能会出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。
夜游神：你好！ 单位要给办住房公积金,这是好事。 每个月从你工资中扣取一定比例的款，单位出二倍的款，也就是你出一百，实际帐户就有三百元。 用途：购房、公积金贷款、装修用款。没用完退休后可提现。 工作调动，公积金帐号跟着你走，它会跟你一辈子。 公积金是国家强制企业必须做的，企业是不想做的。
首先那套集资楼谁是产权人.如果是你男友的话.那么他弟弟和母亲是没权利来分之套房产的.因为就是他弟弟和母亲出资的话也算一个赠与.第二母亲的房是是祖产.那么在他母亲百年后.他和弟弟应该各占百分之五十的产权的. 我建议你把你男友的那套房产过户给他弟弟.然后把这套祖产过户到你男友名下(建议你领完结婚证后过户.这样算你的婚内财产)因为这有几点好处.一是这套房产市值比较高.而且工作也方便.第二.和母亲在一起好处多多.慢慢你就能体会了.而且老人也不容易.还有,以后你们结婚后会要小孩.这样老人也能帮你照顾一下.这阵子你们可以提前存点钱.为以后做打算.一个是为孩子留点.一个是以后有机会你们在想换一套房产.而且老人就是要点生活费也是正常的.在说老人也花不了多少钱.以后留下也是你们的.
他只要是自然人就行.委托要做公证的.而且公证的权利和义务要清楚.委托内容是什么.是委托签合同呀还是委托除了签合同以外,还可以代收定金.楼款...是全权委托还是部分委托.
他只要是自然人就行.委托要做公证的.而且公证的权利和义务要清楚.委托内容是什么.是委托签合同呀还是委托除了签合同以外,还可以代收定金.楼款...是全权委托还是部分委托.
你真是够省的，现在的年轻人可没人向你这么省了，毕业不到2年，刚工作1年就省了8万了。我想知道你一个月花费几百块是怎么花的！
根据具体情况不一样，比如如果附近就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易，一般主要投资就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120～150万元，燃气的调压站，大约20～30万元，自来水的开口费一般100毫米大约80～100万元，最好的就是电话、宽带，几乎不收取费用。如果有城市供暖一般每平方米40元开口费。有的还有道路的开口费，也就数万元。
不知你买的房共几层？是否电梯房？一般靠近公路的房较吵，而噪音是向上走，越高越吵，铁路两旁种树就是这个目的．
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
在这里给你一个例子，也许就是你想要的答案： 本人去年买了一套房子,深刻领教到房地产奸商的地痞奸诈行径。记得该楼盘刚开盘时，售楼小姐便称一梯两户已卖完，还雇佣了很多人在售楼部排队假装买房、看房，给真正买房子的人制造一种错觉，本人本来立场坚定，结果耐了几个月，心理防线还是崩溃了，急忙买了一套，但价格已经涨了几百元一个平方，在我买时，售楼小姐称整个楼盘已卖完。当时是2004年5月前。 结果2004年10月本人去签定正式购房合同时，我拿着售楼小姐真正的卖房记录发现，在2004年5月以前，该楼盘实际只卖了三分之一，（有部分是在中介手上，并不是实际的居住者），大部分都是2004年5月后才开始卖的，而且在本人签定合同时，发现还有相当部分楼没卖出。 本人所知道房产商的销售手法： 1、开盘时安排大量民工排队假装成买房者，制造热销假象。 2、通过跟银行勾结，借新钱还旧钱，以延长自己的资金周期，使自己在房子没卖出时，能长时间支撑高价位。 3、勾结部分政府人员，让政府人员对其违法违规手段视而不见。所以为什么预售证没出来前楼盘照样卖而没人管理，为什么珠海没出台政策打击奸商的不良行为。 4、房子面积缩水、偷工减料这是必然的。 本人几点见解： 1、房产商联合起来，与老百姓打心理战，所有房产商联合起来哄抬价格，利用自己跟银行的关系延长资金链，与广大买房者打长期的心理战，一般是两到三年，由于买房人的素质问题，很多都比较幼稚，看不到奸商的深处，往往坚持几个月后就耐不住不得不买房了，你买房子了就中了套了，而且帮房产商解松了蹦紧的资金链，并且与房产商有利益关系的中介会到处在媒体网络散步房市上涨的言论，已击碎真正买房人的心理防线。房产商跟你斗两到三年，看谁耐得住。 2、基本上大家都可以看到，房产中介象雨后春笋般开了起来，有时一条街上有将近十家的中介，这些中介手上也握着很多房子，他们的存在消化了珠海一些空置房，也导致了房子的上涨，但大家记住，他们只是投资，不会入住，所以房产泡沫就增大了. 3、珠海的利好消息，在媒体网络上鼓吹发布利好消息的人一般都是炒房者，他们的险恶用心自不用说，大家可以知道，铁路、轻轨能拉来多少常住人口，珠海的人口只有一百四十万，（已经包括暂住人口外来人口），很多城市都有铁路了，房价还不照样上不去。房子越来越多，实际住的人口没上涨，你说房价长远来看怎么走？ 4、部分澳门人到珠海买房，但不多，澳门房子价格上涨，导致部分澳门人开始在拱北买房，但大家请记得，澳门人口只有50万，相当大部分人的收入都不高，能来珠海买房的可能只有十分之一。能消化珠海多少房子大家可以算。 5、真正促进珠海房价上涨的是大桥。但现在实际已经透支了大桥的效应了。我本人最关注的是大桥，但前车可鉴，大桥的因素尚未明朗，若大桥真的明年动工，则很多香港人会到珠海买房，那时珠海的房价应该在五千以上，大桥的成败可谓一半一半，房产商就和我们在赌博，所以，现在房价的涨跌机会是一半一半，如果大桥计划延长或失败，则珠海的房价将在坚持走高两三年后就下落。（因为银行给房产商的资金链周期是两三年，这就是支撑房产商跟我们买房人斗的原因）。 其实奸商的伎俩得逞的原因就是因为我们的素质太低了，看不清奸商的嘴脸，买房子的人部分可以看清，但大部分看不清，所以导致了大部分人上钩买房，助长了奸商的恶行。 部分很聪明的人借着这躺混水，从中赚取炒房的暴利。 管理员提供答案！
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 如小区的屋顶的绿化也算，就是竖着的墙面的绿化也算，总之只要是小区的有绿的也都算； 绿地覆盖率：绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。对购房者而言，绿地率高为好。
房价不会跌的,大家有钱有需要就买,没钱就等.我已经不再花心思去看类似的分析评论了,也不再关心这个问题了.从2003年人民银行关于房地产过热的101号文,到2004年10月的加息,再到2005年4月的加息,又到国务院的什么关注,我一直在等!看我等来了什么?房价比2003年升了不止一倍! 03年我买不起房,现在我更买不起房,甚至想都不敢想.我得出的教训是:如果有需要,如果有条件,就买,不要观望!否则,看都不看,懒得费心. 新加坡严格限制一户人只能买一套住房,在中国,行吗?到目前为止,出台了什么政策?大家睁大眼看看,就好象老是在提要提高教师(中小学教师)工资待遇一样,教师的待遇永远是较差的,比不上公务员;而现在老是提调控房价,那房价永远都是高的. 不要拿香港和日本和比较,目前中国的房价远比不上香港和日本.或者对我们来说很高,但比公务员来说,特别是财税/电信/金融系统的中层以上,买几套房是小菜. 把精力用来努力挣钱,不要再想这个问题了.
这个不是一类居住用地，根据土地分类标准，一类居住用地是低层住宅，一般三层以下，容积率0.5以下。你的地段可以经营超市、快餐、洗衣、社区诊所、蔬菜屋等，如果社区面积足够大，还可以经营装修材料（短期）、服装等等。
安居??I是中?俗钪匾钅??所以房是一定要買的. 1)人生中第一套房是不用考?]市?龅?因?椴还苁?龊??只要你?生存一天,你都必?有一套房住的,所以只要你有能力,市?錾祷旧鲜桥c你?o關的. 2)每年都有通?彭?q,?連續接近?晌?翟鲩L,要是資金不作投資,只?煌ＹH值,所以房地產每年?晌?瞪凳呛侠淼? 3)租金是?]有回?蟮?年年付出的租金也是一??不少?的?房地產每年所升值的,不一定比伙的租金高. 4)中?康禺a才??起步不久,?有中?丝??在太多,??性需求非常??,在未??0年間,平均每年上升10%??是?]??題的. 但一般人買房都是通過銀行按揭的,但首先要考?]你的工作是否?定,因?殍窠乙话闶?0多20年,只要你工作?定就可以考?]. 通過以上成本及收益考?],你??可以找到合適你的答案
房屋采暖一般分为集中供暖和分户供暖两种，其中分户供暖一般有电采暖、燃气采暖等方式，集中供暖也分小区有锅炉房的集中供暖和使用市政供暖线路的集中供暖等。 分户供暖的好处是自己可以调控，想热点或者凉一点可以自己控制，但是一般来说费用比集中供暖的要高。 集中供暖一般的优势在于费用稍低，但是首先温度不可控，另外曾经有的小区发生，因为同小区或者同单元的其他用户未交费而被整体停止供暖的事件，也就是容易因为有人拖欠供暖费用而影响其他人的供暖或产生类似纠纷。
1,物业费是按建筑面积计费; 2,露天平台只有与物业方面协商使用; 3,露天平台属共用部分,你无所有权,可以使用,
你可以到新浪首页房地产专栏去看一下那里有很多信息,因为我马上也要去广州工作,我已经看过了.祝你能租到可心的房子.
房地产的高端产品的建设力度加大,随着时间的推移,必然会导致供过于求的现象;但由于价格偏高,利润率加大,我个人认为从长远的角度来看 房地产股市是稳中有降. 从近期各地房地产发展状况来看,走势将逐步上升.
亲爱的朋友，我们又是老乡，请问这样的问题不要分地区提问，那样更多的专业人士来回答的。 我个人认为我们家乡相关工作的同志上网的太少了，不象上海、北京很多相关工作的公务员和律士上线的。 希望有更多的相关工作人员能在线上为你解答，尽早有你的答案。 忠心祝福你亲爱的老乡。
你可把他的产权证翻到倒数第二页叫收件收据，记得不大清楚了，后面大概有贷款计录，和相关银行和贷款额数，贷款年数。或者你去交易中心去调查，只要告诉他什么区什么路几弄几号几零几，什么小区就可以了，这种方法在上海就可以，大概30元就很清楚了，上面什么都有，要是不是上海的，你就去土地管理局，去查房产的备记录就可以，只有这种方法。没有其它的方法， 有的产证是补办，上面就没有收件收据这一页，你可以看产权证第一页什么时候产权证下来的。
这种事情一般来说最好的办法是委托有主管部门的熟人去找开发商比较好（比如建设局、房产土地局啊什么的）如果没有这方面的关系的话，就试着找楼盘销售经理，事先就要给付一定的好处，然后在许诺成功之后又怎么怎么。具体操作根据自己实际情况
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。
还有公积金卡、还款凭证。 再缺哪个资料时，在北京公证处办一个指定某人办理相关手续的委托公证，回昆山时只要寄去让被委托人办就行了。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
1、开发商在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议（调换书）、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。 2、如果你是被拆迁户，去房地交易管理部门办理交易时，不妨对照以下清单检查一下，少跑冤枉路：①城镇房屋拆迁产权调换协议书；②房屋拆迁协议书；③购房合同；④房屋还建安置通知书或房屋移交凭证；⑤申请人身份证明；⑥被拆迁人原房屋所有权证，国有土地使用权证或房屋租赁凭证。需要注意的是，如果原证被其他部门借用，应保存好相关证明。 第三，拆迁还建房拿证要交多少钱，也许这是拆迁户们关心的焦点。办理房屋拆迁还建产权立契手续，一般参照产权交换栏目收费，主要栏目有以下几类，详情可到各办证机关查询：①综合服务费，按原拆迁房和还建房价值之和的0．6％收取，双方各出一半；②印花税，按上述价值之和的5收取；③契税，按交换房屋价值之差计算。如果还建房价值大于旧房价值，则按相差值缴纳契税，由被拆迁人缴纳；④评估机构规定的评估费、工本费等。 以上所提缴费比例可到市、区房地产交易管理所详查，我们在这里重点介绍一下以上提到的计费依据。原拆迁房的价值可在拆迁协议书中的旧房重置价中查询到，如果没有，则由评估机构根据楼层、朝向、采光等进行评估。政策内还建房价值是指新房的土建单方造价计算而得，还建房超过政策允许的面积，应按市场价格确定价值。归纳成公式就是：交换房屋价值之和＝协议中旧房重置价（或评估重置价）＋政策内还建房土地造价＋超出政策规定部分市场价格。
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用结婚证就可以，别的不用。到公积金中心领取相关材料。身份证，户口簿，结婚证，购房合同，首付款证明是所需材料。
通常对个人来说合同签字即生效，除非合同中特别约定需要盖私章才生效；没交首付不影响合同效力。你现在不想要该房子，涉及合同解除问题，一般情况下不能要求定金返还。
你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关. 还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,最后的决定权还在税务机关.
可以一搏。 要点是跟贷款行讲明订约和付款的真实情况，如果他们知道你实际仅支付了3成房款的情况下，都不同意放贷，则你可要求变更或解除合同。程序是：先与开发商协商变更或解除合同，不成则根据合同约定的争议处理方式向法院起诉或申请仲裁。 祝你好运！
在实践操作中，这种属于改底单的情况。原购房人的资料虽然已经在房管部门备案了，但是还没有登记造册，还没有到出产权证的程度。 理论上，从法律风险来说，不应该去办理过户，严格来说不能叫做过户。但是如果开发商愿意去做，房管部门配合的话，可以这样操作。
目前不能了，共有产权，必须在没有贷款的情况下才行。 贷款的房屋，银行拥有他项权，属于限制转移的房子，一般不能变更的！
你这个应该是合同发票更名，要是想安全，最主要的是把所有手续都更名到你名下，尤其是重新签署的合同，一定到房产局备案，不备案的都不安全，一房子两卖的，都是没在房产局备案的，只有合同没备案的房子是不受法律保护的，打官司只属于诈骗或者叫民事纠纷，房产部门根本不管，只要合同改你名字后，可以到房产局备案那就一切OK.否者天天提心吊胆。
对的，首付款发票是在交纳交齐所有首付款的时候给开具发票。开发商说的是这么回事。
要咨询你所在地的住房公积金管理部门，也可上网站查看，目前各地公积金管理部门政策不大相同。
１、不知道除了没有合同外，有没有开发商当初的广告、宣传页、宣传画、规划图等之类的东西，只要是公开的对外的资料，都可以搜集起来以作为证据。 ２、如果仅是你个人的现象，胜算率不大。 ３、如果是多数人都共有的现象，也就是说有许多人受骗，大家联合起来，胜算就大些。 ４、还可以找媒体、政府有关部门等进行申诉，争取支持。
从法律上讲不行，但要看双方的信任程度，如果卖方反悔，吃亏的是你，因为我国房产权的转移是以房产证的登记为准。况且现在二手房的赋税很优惠，等房市回暖后，也许就不会这么低了。
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