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请教一个关于二手房交易的问题?

请教一个关于二手房交易的问题?

如果只有购房合同而没有产权证的房屋,是否可以进行买卖交易?
如果可以,交易时需要注意哪些问题?
公证处会对购房合同进行公证吗?
谢谢!!!

全部答案

  •   公证处会对购房合同进行公证,但不是买卖公证,而是委托公证。办理委托公证时,对方必须要有购房合同,购房发票,夫妻双方身份证,结婚证,户口薄,夫妻都必须到公证处签字,按指印。如果对方系单身,须到单位或者是所在社区开未婚证明,如果离异或者是丧偶,须出具离婚证和火化证明。
      如是单身未再婚,须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚,有无继子女,如有,则须到场签字。 委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证,但有的城市必须要原房东到场才能办理,这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。 一般开发商的购房合同都能直接改名字,只须交纳一定的费用(1000=3000元)这样就没有后顾之忧,今后直接办理产权证就行了。
       如果不能改名,需要办理公证,这是有一定的风险,如房东系原配夫妻,或是单身,手续要简便一些,如果...全部

      公证处会对购房合同进行公证,但不是买卖公证,而是委托公证。办理委托公证时,对方必须要有购房合同,购房发票,夫妻双方身份证,结婚证,户口薄,夫妻都必须到公证处签字,按指印。如果对方系单身,须到单位或者是所在社区开未婚证明,如果离异或者是丧偶,须出具离婚证和火化证明。
      如是单身未再婚,须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚,有无继子女,如有,则须到场签字。 委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证,但有的城市必须要原房东到场才能办理,这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。 一般开发商的购房合同都能直接改名字,只须交纳一定的费用(1000=3000元)这样就没有后顾之忧,今后直接办理产权证就行了。
       如果不能改名,需要办理公证,这是有一定的风险,如房东系原配夫妻,或是单身,手续要简便一些,如果离异或丧偶,又再婚有继子女的话,手续就比较复杂,牵涉的人太多,弄不好费了很多精力却买不到房子。 办理公证后,在付款上要留一定数量的尾款。待今后产权过户后再结清。
      尾款视房价而定,一般20万以上,30万以下的房子,尾款在1万元左右。 风险问题:不能更名的合同房价格一般都比有产权证的要便宜一些,因为存在今后办理产权的风险。例:假如你现在购买的这套房屋价格是20万,尾款留了1万。2年后办理产权证时,房子的价格已经涨到了25万,虽然留了1万尾款,但不排除卖方心理不平衡,此时他要你再给1万或是更多的钱,否则不协助你办理产权证。
      
       我说了这么多,相信你看后会觉得很麻烦,也很复杂,其实并没有那么可怕,我只是把可能出现的问题列举出来,供你了解。买这种类型的房屋,你必须找一家大一点的中介公司。千万别私下买卖,这样就算出了问题,中介也会承担责任的。 另外你的第二个问题:如果没有土地使用证,一样可以用公积金办按揭。收起

    寒山夜雨

    2006-02-27 00:42:21

  • 可以交易.只需在开发商处撤消你的备安号就可以了.这叫做更名.13881824799

    可以交易.只需在开发商处撤消你的备安号就可以了.这叫做更名.13881824799收起

    BQpaLG...

    2006-02-28 11:32:21

  • 只有购房合同没有房产权是不能进行交易的,我国的房地产实行的是产权登记制度,房产没有进行登记领取房产证,就不能证明产权的归属,公证处会对你的合同进行公证,但只能证明合同的有效性。 有房产证就可以贷款的。

    只有购房合同没有房产权是不能进行交易的,我国的房地产实行的是产权登记制度,房产没有进行登记领取房产证,就不能证明产权的归属,公证处会对你的合同进行公证,但只能证明合同的有效性。 有房产证就可以贷款的。收起

    城市寒峰

    2006-02-27 16:32:53

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