爱问知识人 爱问共享资料 医院库

请问经济适用房五年才能上市交易,上市交易的年限是以房产证上填发的日期为准还是以契税发票上日期为准?

请问经济适用房五年才能上市交易,上市交易的年限是以房产证上填发的日期为准还是以契税发票上日期为准?

请问经济适用房五年才能上市交易,上市交易的年限是以房产证上填发的日期为准还是以契税发票上日期为准?我是1999年购买的经济适用房,现在因为环境问题和家庭问题出售该房而换一套商品房.据了解,经济适用房要五年后才能上市交易,
问题一:五年的起始年限是以何为标准计算?
问题二:部分中介说可以契税发票开据的日期计算,是否正确?
问题三:未满五年的经济适用房是否可以通过其它方式交易或转让,比如说增与的方式?
增与的方式究竟如何操作?
问题四:经济适用房究竟有没有土地证?

全部答案

  • 以入住时间起算。 未满5年的只能出售给符合经济适用房的家庭并且按照原价销售。 土地证是否颁发和当地政策有关,例如北京商品房也没有土地证。一般来说经济适用房没有土地证

    以入住时间起算。 未满5年的只能出售给符合经济适用房的家庭并且按照原价销售。 土地证是否颁发和当地政策有关,例如北京商品房也没有土地证。一般来说经济适用房没有土地证收起

    178

    2006-02-24 13:58:04

  •   交易流程   第一步:已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价,出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。   第二步:买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定,五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准,两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
         第三步:买卖双方就房屋的价格等进行协商,签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间,签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 交易费用:房龄在5年以外的经济适用房   税费项目:契税(按成交价1。
      5%缴纳)、印花税(按成交价0。05%缴纳)和土地出让金(按成交价3%缴纳),售后房屋产权性质是商品房。   案例:如果原始价格为30万...全部

      交易流程   第一步:已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价,出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。   第二步:买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定,五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准,两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
         第三步:买卖双方就房屋的价格等进行协商,签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间,签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 交易费用:房龄在5年以外的经济适用房   税费项目:契税(按成交价1。
      5%缴纳)、印花税(按成交价0。05%缴纳)和土地出让金(按成交价3%缴纳),售后房屋产权性质是商品房。   案例:如果原始价格为30万元,实际成交价为50万元,则契税:50万元×1。5%=7500元;印花税:50万元×0。05%=250元;土地出让金:50万元×3%=15000元 (注意:如果你卖房时,土地出让金国家退给你,买方在他的条件再交土地出让金。
      一般中介操作就黑了,一定注意。) 经济适用房买卖所需证件一览 卖方所需证件 买方所需证件 1。房屋所有权证书(房产证)原件 2。原购房协议书原件 3。产权人身份证原件 4。产权人户口本原件 5。产权人配偶手写“同意出售证明”(需加盖私章) 6。
      结婚证原件 7。配偶身份证原件 8。配偶户口本原件 1。买方身份证(夫妻双方)原件 2。买方户口本(夫妻双方)原件 3。结婚证、暂住证(外地户口)原件 注:若是购买未满5年的经济适用房, 买家还需具备房地产交易中心审批的经济 适用房购买资格审批表。
       ~~`上市交易的年限是以房产证上填发的日期为准还是以契税发票上日期为准~~`; 朝阳区是房产证为准,东成区是契税发票为准。实际应该是发票为准。 。收起

    雨露

    2006-03-01 12:52:39

  • 1、取得产权证的时间为准 2、如果契税发票开出来之后你就领取产权证,那么时间是一样,否则就不对了。 3、不可以 4、看经济适用房是划拨的还是协议性出让的,划拨的没有土地使用证,协议性出让有土地使用证。

    1、取得产权证的时间为准 2、如果契税发票开出来之后你就领取产权证,那么时间是一样,否则就不对了。 3、不可以 4、看经济适用房是划拨的还是协议性出让的,划拨的没有土地使用证,协议性出让有土地使用证。收起

    城市寒峰

    2006-02-22 12:19:03

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):