产权证上可以有两个人的名字！但有要求的！可以用两个人的公积金贷款！但手续很麻烦！！具体操作可以去找中介公司！！
产权证上可以有两个人的名字！但有要求的！可以用两个人的公积金贷款！但手续很麻烦！！具体操作可以去找中介公司！！收起
不成，两种贷款是不能混着用的，必须选择一种，如果用商业贷款写你爱人的名字，可以加上你的名字，做大小两个产权证。但选择公积金就不成了，必须是借款人本人
如果两个人在以后的生活中注定要走在一起，用公积金购房是比较实惠的，下面就是我帮收集的一点信息及其优惠程度。 公积金贷款 一、住房公积金贷款对象。在本市行政区域内缴存住房公积金的职工。 二、住房公积金贷款比例。贷款比例经济适用房最高可达90％，商品房最高可达80％。 三、住房公积金贷款额度。单笔贷款额最高可达30万元(公积金中心可根据资金运作情况在2004、2005年内适当放宽贷款上限额）。 四、住房公积金贷款期限。贷款期限最长30年。 五、还贷年龄。借款人还款年龄执行国家法定退休年龄，在2004、2005年内可适当放宽，但男性不能超过70岁，女性不能超过65岁。 六、住房公积金贷款利率。住房公积金贷款5年(含5年)以下年利率为3.6％，比商业银行贷款利率4．77％低1．17个百分点，住房公积金贷款6年以上至30年利率为4．05％，比商业银行贷款利率5．04％低0．99个百分点。假定： 1、5年期的15万元贷款，公积金贷款年利率3．6％，商业贷款年利率4．77％，公积金贷款比商业贷款年利率低1．17个百分点，使用商业贷款到期付息18894元，使用公积金贷款到期付息14133元，用住房公积金贷款少付息4761元，公积金贷款比商业贷款减少利息支出25．2％。 2、20年期的20万元贷款，公积金贷款年利率4．05％，商业贷款年利率5．04％，公积金贷款比商业贷款年利率低0．99个百分点，使用商业贷款到期付息117856元，使用公积金贷款到期只需付息92128元，用住房公积金贷款少付息25728元，公积金贷款比商业贷款减少支出21．36％。 七、担保费用低。住房公积金贷款比商业银行贷款担保费用低50％以上(此项费用由社会中介机构收取)。 八、住房公积金贷款程序 (一)借款申请人持本人和配偶居民身份证、户口簿、购买住房合同或买卖契约、首付款证明及其他相关附件，到住房公积金管理中心领取贷款申请书； (二)如实填表、盖章后到住房公积金管理中心审批； (三)到受委托银行办借款手续和担保手续； (四)根据选择的担保方式不同，办理相应的担保手续； (五)到受委托银行办理划款手续。
肯定是有贷款还清证明和银行收髋证明，持贷款还清证明办理注销抵押、退保险等手续。如果啥都没给你肯定是不对的
是不是宅基地？ 《中华人民共和国担保法》 第三十七条 下列财产不得抵押： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
〔96〕国管房改字第179号文件笫三条： 住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工个人住房基金，归职工个人所有。住房基金按照“房委会决策、中心运作、银行专户、财政监督”的原则进行管理。 “公”可以理解社会公共管理，“积”个人所有的积累社会基金。
公积金是公司给你的福利待遇，你可以用来买房贷款用，一般公司给你缴相同金额的款，如果你缴纳的公积金是200，那公司同样会给你200元，钱同时放在公积金帐户上，申请公积金贷款只能买房的时候用，而其还要看你的公积金基数来决定贷款额，具体的情况你可以在买房的时候问一下接待你的销售人员。如果你有房子，又要是提取公积金的话，只能拿着你的购房发票去公积金管理中心提取。
如何办理住房公积金贷款 实行对象 住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。 申请条件 已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工 有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明 每户只能享受一次本项贷款 借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。 有符合法律规定的购房合同或协议书 (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房) 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份 货款额度、期限、利率 每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。 贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。 贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。 偿还方式 公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。 办理程序 A．买一手房 借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户 B．买二手房 申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户 申请人需提供的资料 申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交: ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印 ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件 （3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件） （4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。 （5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。 注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。 若申请人买的是二手房,还需提供: ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明 ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》 公积金的转移与支取 一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下 二．购买，建造，翻造，大修自住住房的 三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。 四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取 手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。 支取住房公积金步骤 到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金
我认为你即然与A公司签订了劳务合同，应该由A公司发放工资、缴纳各种保险，包括住房公积金，至于A公司又同意你们在B公司上班，由B公司发工资、奖金等是A公司与B公司之间的协议。至于你们有没有住房公积金，应该和A公司交涉，不知你和A公司的合同是如何签订的。
具体政策还没有定下来，你说的只不过是提请审议的草案
还是适用5年以上的贷款利息。 按目前的个人贷款办法：你可以以装修的名义贷款来还清以前的长期贷款，这样期限就变短了，但存在一个操作上的问题，你需要银行的支持！
各个地方计算住房公积金的基数与比率不同，一般是与工资总额为基数乘一定的比例，比如：年工资收入50000元，本单位交纳住房公积金的比例是8%，则全年应交公积金4000元，第月扣交公积金333元。
首先，你提前还一万元，不是八万元减一万元，而是还款当月的本金数减一万元，按此金额计算你的月还款额。 其次，你提前还了一万元，即部分提前还款。可以调整月还款金额或缩短年限，具体数据银行会算给你的。 最后，你这样做的好处，是减少了贷款利息支出。
在上海，您只需到贷款银行办理公积金冲还贷手续即可。如若您想用公积金余额一次性冲贷款的话，一般要在签订冲还贷协议之后，每年三、四月份或九、十月份冲还贷一次，具体办理手续需带好以下资料：身份证、户口簿、婚姻证明、公积金帐号、借款合同、私章即可。
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1、完全属于。 2、只要完全属于婚前财产，所产生的收益也是婚前财产。 3、结婚以后再买新房，如不做公证，不管写谁的名字都是共同财产。
想买经济适用房你得经常上北京市建设委员会网关注。一般现在一手的很难买到，建议你可以考虑二手经济适用房。
最好公证一下你的付款凭证，保留证据，万一今后分手，可以保证利益。如果老公明白道理，应该主动要求财产公证。你可以旁敲侧击一下，说某某的例子（瞎编的，就举你自己的例子），人家的老公主动去公证了云云，看看他的反应。正常人应该马上明白的。
可以写多人名字，需要办理共有权公证手续，需要身份证（户口本），合同，和本人到场。其中一个户主年龄大了，只要另一个能贷下款来就行。
年收入不到6万的家庭.平均住房面积不到7平米的可以申请经济适用房的申请表,表格使用期限是1年.但是对于购买二手房没什么帮助
问题一，是实际拿到手的金额总合，这才是可支配的收入 问题二，同上。 问题三，拆迁补偿费就是家庭资产 你说的买不起房的问题，我认为确实是个实际问题，拆迁部门的上级是房产局，经济适用住房的上级部门也是房产局，所以，我建议你把你的具体情况向拆迁部门反映，并请他请示房产局后，给你一个说法 总不能让你们住到大街上呀
可以办理异名转按揭业务. 如果买方的首付款不够卖房还银行贷款的钱,可以找担保公司办理异名转按揭业务. 具体情况可以咨询担保公司.
报名已经结束了，如果你要想考的话可以留意北京市经纪人协会网站就可以了。
吃低保,又拆迁,但因为你们家分过房是在外地的,这个情况很特殊! 特别是吃低保这个理由,应该可以拿到拆迁户的那种房吧,不叫经济适用房,应该叫拆迁房.另外,我的了解,吃低保还可以用廉租房的.
符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： （一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； （二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； （三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； （四）市、县人民政府规定的其他条件。
银行都有按揭这项业务，银行贷款前要审核购房人的还款能力，就是审核购房人的收入情况，学历情况，个人信贷情况，要能提供正常的稳定的收入证明最好（向年底分红）。这些都会影响贷款的额度！ 不知道你们买房子要贷多少钱？因为贷款多的话，收入证明也要开的多。 如果中途不能还贷了，那么银行可能拍卖您的房子。其实如果您到时候不能还贷了，你自己也可以出售该房子！ 买房自住的话，不是投资，你要考虑自己的需求，现在买觉得以后降，自己心理上会不好受，那么涨了？你的心理会怎么样，其实这个东西大家还是要看自己需求，而不要看市场，那样你只能被市场左右！ 如还有问题可以给我留言！
我朋友上次就是跟你的情况差不多,他后来到祟文门区重新审批了一个.
这个担心根本是没有必要,只要你做到你该做的,就没有什么担心的.如果你都做好自己了,他们无理取闹你没有必要理他们,如果你们已经结婚,这个房子也有你的一半.
您好,我是北京的,买房号这种情况以前在北京经常发生,不过今年政府加大了管理力度,所以现在操作起来很难了.中介之所以一再拖您,无外乎两种情况,一种是帮忙弄房号的现在给中介公司的答案就是----等待,那么中介公司也只有回答您等等了. 二种就是中介公司故意拖欠,不想退您这笔钱. 我建议您现在联系不到的情况下,赶快报警,因为北京小型中介机构受市场影响已经大规模关店,所以您最好加快追要步伐,避免不必要的损失! 还有什么疑问可以给我留言!
1.您可以申请购买经济适用房屋 2.如果您审核通过，需要等待经济适用房管理部门的排队摇号,因为申请的人很多，而建设的经济适用房很少，所以国家采取了摇号的措施,先要先得. 3.购买经济适用房确实不容易!
当然是贷得越短越划算了,这样利息少很多. 你用网上的月供还款公式算一下,计上你的总额和每月偿还能力,不就可以算出多少年划算了吗?
具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
丽港美度：望京花家地西里(望京花家地街与南湖北街交叉路口)， 开价是6700元/平方米，现在好像是涨到7500元/平方米 。 你可以参考
经济适用房是由政府开发的，开发商只是代建，即使有什么费用没有缴纳也是政府行为，一般经济适用房属于划拨土地，免土地出让金的。由于没有办理产权证的时间规定因此产权证常常很多年才办好。
法官判决肯定是依据合同约定，根据你所描述的，合同中对房屋交付有两种方案供选择，开发商已选择了第一种方案即取得大产权证，并没有选择第二种方案，那在后期交房时就应按照第一种方案执行，不可能再参考第二种方案的条款。开发商选择第一种交房方案是因为第一种方案的交房时间比第二种方案的时间晚半年，对开发商来说时间上比较充裕，对购房者来说在合同中约定开发商取得大产权的时间也比较好。如果开发商在2005年12月30日取得住宅交付使用许可证，并要求购房者去验收房屋拿钥匙，这也是可以的，因为这并不代表交房这个行为完成，按照合同应该要到6月30日取得大产权后才算交房完成。
华景新城位于中山大道。现正热推的“雍雅名筑”，户型为面积75－136平方米的两房、三房单元。“十一”正式推出陶然庭苑全新三期组团“尚景新寓”，货量大概有500套单位。 价格分析：该盘是天河中心区最大型的社区盘，经过多年开发楼盘已经成熟，生活配套完善，楼价也随之上升。目前尚景新寓的发售均价预计在6100元/平方米左右。 优惠折扣：享受合生购房优惠套餐。
买房子，最好多走走看看，根据你的要求去每个楼盘实地考察一下，包括户型啊，位置，周边配套，如果能跟实际住客交流一下更好，可以了解一下物业公司管理方面，和一些只有住客才有的体会。 然后自己衡量和比较，毕竟买房子不是常有的事，花点时间和精力是有所值的。
我有个朋友在里面做销售 据说房子不错 而且卖的也不错 可以考虑一下
除非你所在地的房地产管理部门已经实施网上签约公示制度，否则只能看你有没有熟人来打听了。 而且即使打听到用处也不大，这些被“销控”的房屋就是等开盘一定时间之后才推向市场的。 有时售楼人员会留下活话，比如：“如果您喜欢这个户型的我可以帮您留意看是不是有退房的”，当然，你也要表现出对某一户型“非他不卖”的态势才有可能打探得到
当然有了，信和家园 在马连道那边 你可以了解一下相关信息 这结果可能就是最大的风险了吧（开发商卷钱跑了）
学校附近租房很难，价格也很贵，一室一厅非常难找的。你可以去一餐后面的告示版看一下，不过放假了很难找的。 学校体育厂那有个红河小区挺大，那的房源算多的，但好象二室多，要不就是合厨（房东在，而且一般不让做饭），不过你要仔细问好了，看过不租还是要收10元手续费的，租成了要当月房租的一半做手续费，如果租的房子超过500元，你可以讲价给200差不多了，所以说找个同学或者朋友一起压力小点，对了一室一厅大约400而且一般半年打款。 学校正门对面有个中介挺大的，我忘记叫什么了，但是那个中介所在的小区房源很少，他们给的也是红河的多。 楼上说的“手递手”周二周五出版，这个更要仔细问，有的很便宜但是实际情况不一定好，还有就是要找个朋友一起去不要自己去，小心不是错啊。 没了，祝你快点找房子。
这是开发商的广告不是团购阿. 团购一般是购房人自发组织的以谋求较大的折扣等等优惠措施
呵呵 正不正规其实只是一个相对的概念 中原 博邦什么的因为是直营店，所以从门店装修风格到房源信息联网等给感觉比较正规 一些门面比较小的中介由于资金原因不能达到以上标准 容易给人不正规的印象 其实现今上海包括全国的中介服务行业还没有一种系统化的管理约束模式，全靠各自运营模式来调控 市民在买卖房屋的过程中必须时刻警惕每一个细节，而不要因为中介的规模而放松警惕 其实所谓大公司的服务品牌精确到你个人的不过是经手你这单买卖的业务员， 一个20几岁的年轻人， 大中介里面往往是外地人居多 楼主可以去都市路名都新城2期的中原看看 也可以去上海莘城3期楼下的21世纪转转 包括莘朱路上的许多中介 因为格局的限制，那里的中介门面较小 可也有一些包括住商这样的知名的国内中介 考虑到楼主是租房 相对来说风险小了很多 要注意的就是以下几点 租赁合同的签订细节，包括省核租客的身份 职业 共住人数 等等 越具体越好 因为和你签合同的如果是西装革履的老板 住你房子的可能会是十几个发廊女，这样你爱屋的后果可想而知。所以在人数上一定要有限制，这是保障你利益的关键 不要疏忽了。 还有一个就是别忘了所取钥匙收条 有些中介在委托书上有钥匙保管协议 看搂住的意思不想来回跑 估计钥匙会给中介。 在签委托的时候一定要注明房屋内的家具家电情况，说实话不排除中介人员去你房内借住的可能 所以开通水电媒的话 要抄好数字 装修豪华的房屋更要说明带人看房是请务必脱鞋，你这样说了他不一定这样做 可是至少能告诉他你这个房东不是马大哈，以后若有纠纷你也能处于主动地位 罗里把索说了那么多，希望对楼主有所帮助 一时想到这些 还有疏忽的细节请大家补充
还是找一家可靠一些规模大的中介公司,出租速度快,而且除了问题还可以找他们.网上发帖子也可以,但是最好不留手机号,因为可能会招来大批中介的电话. 合同一定要签的严谨,越详细越好.看看房客是不是有正当职业,房租一般可以"付三押一",就是每三个月交一次房租,一次缴纳三个月的,同时缴纳相当于一个月租金的押金,如果租期届满没有欠费那么该押金原数退还房客
就北京市场而言,直系亲属之间的房产继承是最低的,免交税费.显然次方法不可行.再有就是赠予,需交总房款3%的契税.买卖是交总房款1.5%的契税.其它费用基本相当.建议买卖,到地局填写买卖合同时低价交易(卖家里人).最后以指导价完税.指导价通常比市场价大概低800元左右.
金刚国际目前的生活氛围差一些,但是季景沁园生活成本高一些,前者是和投资,后者适合居住
容积率是建筑上的名词，简单说就是每平方米的用地可以允许容纳的建筑面积，一般规划部门批准的容积率开发商不得超过，但是可以降低。 开发商为了增加可以出售的面积，会用足容积率的。但是有时为了追求环境也可能降低容积率，就是减少建筑面积，可以卖更高的价格。
我在西安市小东门孟家巷有一套我2002年结婚时装修的3室一厅的房子，由于我去年有了孩子，现在和父母一起住，此房空闲着，如果你想租的话，可以给我留下你的联系方式
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以下为商品房买卖合同登记备案注销和变更的具体要求： 1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。 5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。 6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
这与你无关啊，只要你办理了过户，那产权就是你的了。不能办理过户那就难说。 顺便说下.如果夫妻双方己经离异各占有一半产权,即使产权证上有双方姓名,其中一方也是可以转让一半产权的.
这里有三个概念,一是成交价,就是交易的真正价格;二是低评价,姑且理解为合理避税价吧.三是高评价,是评估公司与银行的一种默契,银行放贷按高评价.不过一般情况下高评也是评不到成交价的,银行也要规避风险.
以房价为由是没法退的，何况你签的是定金。不过你可以在合同上找找开发商不能兑现或者有问题的部分，然后据此要求退房。
风险挺大的，建议你最好等业主办好相关手续后再交易。
关于二手房网签流程 1:存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 2:填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 3:合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 4:合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。个人需通过网上签约系统发布房源信息，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。
全产权并不一定代表是商品房，只有全产权的商品房才能购买。我也是在西安房地产信息网上了解到的，那里购房指南栏目知识很全很丰富，呵呵
合同是具有法律效益的，所以说你朋友胜面比较大，关于这方面的法律知识你可以去聊宅网上了解下。
应该是退还的你的定金和中介费，关于这方面的知识你可以去聊宅网上找找，也许能帮到你。
这是你的疏忽,开发商的售楼部应该会有土地证的明示的. 不过一般来说,一块土地从批地到办出商品房产权证,最快也要两三年,你的购房合同上如果注明了土地使用年限是2001年的话,那么应该是开发商于01年批到了地,在01到06年间进行了开发,如果是这样的话,开发商的行为是符合规定的.而且批地与开发也是一个比较复杂的东东,有些是一期开发,有些是二期甚至三期四期五期,也可能你购买的房产是二期三期,那么批地时间与交楼时间相距十年也算是正常的吧. 现在看你只有认了,如果你当初不认可土地使用年限的话,应该是选择不购买该套房产,既然己经签订了购房合同,你只有钻钻空子了,比如说开发商没有在签订合同时作出必要的解释又或是没有在售楼部明示土地使用证等等,为你的索赔争取几分理由.不过即使索赔也赔不了多少吧,要看你的总房款,也要看法官的自主裁量了.
关于这方面的法律问题你可以去一些专业的网站上了解一下，比如聊宅网，搜房网都是很不错的，希望能帮到你。
这个问题不是己经问过了吗? 只要签订了合同, 任何一方违约都需要赔偿所约定的佣金的,只是法院在审理这类案件时, 一般不会判决赔偿佣金全额,而是判决赔偿其中一部分,比如佣金-1元也算做是一部分,毕竟交易没有成功. 象你的这种情况,只要中介公司与你们签订了合同,对佣金赔偿有明确的条款,打起官司来你是很难得到法院支持的.
据了解，只有在长安区房管局系统正常工作的情况下办理好网签，才能成功办理房贷。另外，据了解长安区房管局系统升级已在四月中旬完成，您可进一步询问督促开发商尽快办理此事。 这个是我从西安房地产信息网的购房指南看到的 希望对你有用哟
是有一定风险的，因为产权证没出证之前产权仍然归原业主所有，建议你与业主签订一份合同，不是签订房地产买卖合同，因为在抵押状态中的房产是不可以买卖的，你要签订的是权益转让合同，意思是说原业主将他对这套房的所有权益转移给你，而这样的行为是法律允许的。 有点儿拗口，建议你找一下律师吧，让他帮你拟定一份合同并且列明详细的过户时间，收楼交款细则，违约责任并进行公证。
改变付款方式需要改变合同中的相应条款，如果合同已经备案的话，需要到相关部门注销原合同，买卖双方重新签定合同，并重新办理备案手续，程序上比较麻烦，您需要与开发商进行协商，取得其配合。具体时间上，要看房管部门审批的时间而定，建议就此事进展情况咨询开发商方面，这是我在西安房地产信息网了解到的，你可以去那里了解下
在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。具体的你要跟开发商对接协商。详细情况你可以到800家（西安房地产信息网）的购房指南中去了解一下啦年！
证件不全的话在法律上是不受保护的，你可以去聊宅网，法律网问问相关的专家，希望能帮到你。
像这样的住房一般都是私人开发,无正规的房产证明,是不可以贷款的,后期产生法律纠纷也是很麻烦的.最好是买正规的商品房
合同有效。但是，如果涂改的房价应该多方确认！
好评率：6.99%
