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天津的房价还会降吗?

天津的房价还会降吗?

   房价太高啦!工资总不涨,什么时候我才能有房子呀!小孩都上学了!天呀!好心人!给工薪族指点指点!

全部答案

  •   房价的涨与跌都有一个最基本的规律,那就是--价值规律,价格围绕价值波动,价值是由社会必要劳动时间决定的,这是一个基本原理。下面我谈一下对天津房市的具体分析: 第一,天津的房地产价格从2001年开始走高,那时基本价格为3000元不到(仅市区和塘沽,下同),在2003-2005三年中房价涨幅达到70%以上,价格达到5000元以上,对于最低谷时期已经翻倍,而无论如何,社会必要劳动时间,成本,需求,收入皆不可能翻倍,此为其一。
       第二,天津的市场从原先的二级市场现在也几乎可算挤身一级市场,房价与全国大中城市应有联动效应,并非国家一开发滨海新区,天津楼市就可游离全国基本走势之外,具体看,拿与上海做比,可发现,天津楼市的走势为上海楼市的等同但有滞后效应,2005年初上海楼市初显疲弱无量,而天津却放量逆市上扬(类2004年上海),到下半...全部

      房价的涨与跌都有一个最基本的规律,那就是--价值规律,价格围绕价值波动,价值是由社会必要劳动时间决定的,这是一个基本原理。下面我谈一下对天津房市的具体分析: 第一,天津的房地产价格从2001年开始走高,那时基本价格为3000元不到(仅市区和塘沽,下同),在2003-2005三年中房价涨幅达到70%以上,价格达到5000元以上,对于最低谷时期已经翻倍,而无论如何,社会必要劳动时间,成本,需求,收入皆不可能翻倍,此为其一。
       第二,天津的市场从原先的二级市场现在也几乎可算挤身一级市场,房价与全国大中城市应有联动效应,并非国家一开发滨海新区,天津楼市就可游离全国基本走势之外,具体看,拿与上海做比,可发现,天津楼市的走势为上海楼市的等同但有滞后效应,2005年初上海楼市初显疲弱无量,而天津却放量逆市上扬(类2004年上海),到下半年上海楼市开始第一波下跌略有放量,而天津才开始在高位缩量(类年初上海),由此可以预计,明年中可能是天津楼市的第一波下跌行情。
       其三,从价格接受程度上来,天津的市民收入水平要明显低于大多数一线城市,近两年虽有大幅上涨,但与房价相比,仍略显少,现在的继续上涨有很大是非理性因素。根据经验,即使在炒楼旺期,一套房子在价格翻倍后也很难出手(做中介的朋友告诉我),缘于人们心理作用。
       第四,作为楼市最好的风向标“浙江炒房团”纷纷撤离楼市,转行贸易,能源等领域,可见其对楼市前景之悲观,虽然炒房团有道德嫌疑,但从本质上来讲,其同样也为楼市“消费者”,并非是开发商一伙人,并且眼光较普通市民更为专业,有前瞻性。个人认为“炒房团”的动向要比专家和房产商的言语更为可信。
      一旦出现炒房团离场,而本地市民非理性购买,往往是跌的前兆。 最后,中国的强势政府特征明显,政府欲打压楼市,无论你有千百条理由,楼市必跌,虽然里面存在开发商跟政府,地方政府和中央政府的搏奕行为,但大方向不会改变,06年政策方向已然明确,高房价抑制消费需求,助长暴利,在收入不高内需不足情况下必须继续调控。
       。收起

    leilei

    2006-02-15 19:34:28

  • 2008年奥运会以前不会降。

    2008年奥运会以前不会降。收起

    北北甜

    2006-02-15 16:54:27

  • 哈!听说马上又涨价啦!

    哈!听说马上又涨价啦!收起

    jingxi...

    2006-02-15 16:38:35

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