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装修公司可以只出设计和预算吗?

装修公司可以只出设计和预算吗?

当然付费。另外可以推荐天津的装修公司吗?

全部答案

  • 当然可以。不过不是他们装修的话,费用会比较高的。

    当然可以。不过不是他们装修的话,费用会比较高的。收起

    元元

    2006-02-13 14:47:18

装修准备

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拆改

  • 迁户口后买房的注意事项还有哪些呢?

    房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理,这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题,由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此,法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注,公安机关在处理户口的纠纷的时候,还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序,可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意,户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题,户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的,如果不是正常的,可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意,买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。

  • 业主收房验房注意事项有哪些呢?

    一般来说,要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的,还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺),靠着墙壁地面,检查是不是平整的,同时还应该要观察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕,检查墙面是不是平整的同时,还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些,像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些,还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损,主要还是要看楼梯的平整性,是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的,在门窗检查方面,最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主,一定要注意能否关严实。 定要关注,进户门的时候是不是有磕碰和刷漆,从严格的意义上讲,门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大,门的开合应该没有特别的声音,门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大,同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说,层高也不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右,实际的高度不可以低于2.6米,层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的,在检查的时候,一定要注意龙头是否有水的供给,是不是配套齐全的,还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

  • 二手房收房验房注意事项有哪些?

    二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏,被称为“五渗漏渗流”,是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题,这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时,阳台和卫生间地板倒水,而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏,而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候,你要花很多钱来装饰它。例如,在浴室和阳台上进行了排水实验,在那里,一些水被倒出来,看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二:房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先,检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝,看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行,尽管这是一个质量问题,但根本没有风险,也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁,很明显,房子是严重的,可能有结构质量问题。第二,如果裂缝贯穿整面墙,穿过背面,就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示,有严重隐患的房子,买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三:门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏,铁锈,钢门及门窗零件掉落,损坏,木门打开不敏感,封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四:市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应,认识房屋的供电能力,防止夏季空调的困难,室内和室外电线是老化的图像;有限电视,打开电视,看画面是否被理解,有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气,有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五:私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化,如把阳台变成居室或厨房,将房间分为两种,等等,这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题,应该慎重考虑。

  • 验房收房国家标准注意事项有哪些?

    1.一般来说,建设单位组织设计、施工还有工程监理等有关的单位进行工程竣工验收,确认合格以后;就可以取得当地的规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者是准许使用的文件。相关的人员在当地的建设行政主管部门进行备案是很关键的;小区的道路畅通,已经具备接通水、电、燃气、暖气的条件也是非常重要的。 2.弱势群体的权利也是值得关注的问题,十种情况下可以依法拒绝收房,我们可以根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关的法规,消费者遇到下列情况之一一般是不收楼的。 3.根据我们国家的建设部《商品房销售管理办法》,商品房的销售面积和实际面积之差,不可以超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

  • 收房验房流程及费用的注意事项有哪些呢?

    1.一般来说,验房的过程中发现的任何问题,业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况,如果是小问题的话,应该要求开发商在短期内进行整改,改好以后再办理相关的入住手续。 2.如果是大问题的话,就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话,甚至一拖就是大半年。一般来说,不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷,收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容,有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”,而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题,一旦房屋出现问题的话,就应该向开发商讨要,又会因为已经收房而索赔无门了。

  • 毛坯房验房收房注意事项有哪些?

    1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说,业主都应该坚持准则,发现问题,不论情况,都要在相关文件或表格上记载下来,并写清自己的要求,如果的确归于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、注意表格方面。 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算,这个日期较好写进住所质量确保书。《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺。 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐明书》应该包含如下内容:开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理,但有必要在竣工查验后十五天内存案,不然影响处理产权证。依照有关规则,《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就归于“黑楼”,是不能入住的。消防这种要害环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事端。而关于业主来说,人身安全才是第1位的,因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有这张《存案表》,必定还要细心调查各个分项有没有都存案。《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用,只需将项目送交主管部分存案后,发展商就有必要对楼盘毕生担任,即便是十年二十年今后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样能够追查其职责。 管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话,一般 10 分钟即可检查完材料。您具有讨取权力的依据是《城市房地产转让管理办法》。 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道。 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓。 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高。 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通。 6、1 只核算器用于核算数据。 7、1 只水笔--用于签字。 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁。 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳。

  • 精装收房验房注意事项有哪些?

    关于精装房,其装修标准现在国家还无共同的规则,只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时,对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题,陈先生有权作为一项内容进行查验,有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据,向开发商索要环保评价陈述,看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者,需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准,一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司,以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准,清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明,不要有任何遗失,包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题,即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》,这些标准以及标准是强制履行的工作法规,所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述,或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准,都归于违约行为。

  • 二手房过户流程全款注意事项有哪些?

    二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注。首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后,房产一般是登记在买方名下的,但是领取房产证还是需要等一段时间。这段时间根据不同的办理机关,时间也是不一样,一般在7个工作日左右。二手房过户流程全款还需要注意,有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证,全部办证时间大概需要40天左右。二手房过户流程全款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话,可以委托别人办理相关的手续,如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续,法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续,卖方还可以委托他人办理,这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托书,买方还可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过户手续,如果却迟迟拿不到房产证的话,买方必须要高度警惕,还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些,如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据,延迟了一段时间发证的话,这种情况,买方还是可以放心等待。二手房过户流程全款还需要注意,如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况,那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延迟发证,一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

  • 二手房交易注意事项都有哪些?

    一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加,主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况,付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。 2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产权是否清楚。1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁,卖方有必要是房主自己,有共有人的,需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷,房子借贷结清了方可够上市销售。 必要时,能够去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所,在转让时有必定约束,要防止销售合同与方针、法令抵触。 2、看房子是否在租。销售不破租借,且在同等条件下,承租人具有优先购买权。因而,在买房的时分,必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期,必定要让房主处理相关的问题。

  • 2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?

    税费优惠政策也是非常关键的。我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知,应该要尽快调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积可以达到90平方米及以下的,应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的,那么可以按照1.5%的税率征收契税。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积如果是90平方米及以下的,那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的,应该要按照2%的税率征收相关的契税。

  • 买房注意事项有哪些?

    一、产权购房者首要要澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子,购置时有必要稳重对待,较好不要进入。 二、看价格的比较时,首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价,有的是“开盘价”,即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格,由于这几个房价出入很大,不弄理解会影响你的判别力。 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”,也会对房子的价格有影响,比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好坏,直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处,若是政府方案大力开发的话,则其具有很大的增值空间。若是马上搬家寓居,较好挑选开发程度高,交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域,还要留意了解价格核算的一些规则细节。 四、规划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划,购买者首要考虑两方面:一是面积,二是内部的格局。这两方面都既要统筹实践的经济条件、家庭特色,又要为未来留有适当的地步。用于出资的购房,面积要比一般群众房大20平方米以上,规划要超前、新颖,采光、通风等条件都要杰出,这样,会添加房子的竞争力。 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价,谁都知道廉价无好货。贵必定有贵的价值,而房地产销售永久是:廉价的会越来越廉价,贵的永久更贵。必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都简单。如果手头真的没资金,欠好的买了也是负债资产。 第六,合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等,避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外,还要仔细检查物业处理条约的内容,详细了解物业处理的规模及收费规范、方法,避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外,还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况,由于它代表购房者的真实利益。 三、资历检查依据。国家有关规则,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建造用地规划许可证,国土局的土地运用证(证明卖方已交纳了土地出让金,具有产权证),建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”,即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

  • 买房养老有哪些注意事项?

    买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好,郊区的环境一般也是比较好的,同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤,绿化率也会很高,空气质量也是比较好的。买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的,人口的密度也是比较低,比较安静,可以符合老年人喜欢清静的需求。但是,由于是在郊区,物价相对来说也是比较便宜的,也很符合老年人节俭的消费习惯。

  • 抵押房屋贷款的注意事项有哪些?

    在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能力,同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款。 一些有正当职业还有稳定的收入来源,应该是具有按期偿还贷款本息的能力,一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的,或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该要注意这些问题,像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的。

  • 零首付买房注意事项有哪些?

    零首付买房注意事项: 零首付买房注意事项是很多的,零首付买房常见的法律风险有这些,违规风险是很多人的,依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定,如果是购买首套住房的,那么贷款的首付款比例是不可以低于30%。零首付买房注意事项,如果开发商在售房过程中,应该要采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的,可能会面临相关部门的处罚。零首付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险,在开发商垫付的首付款的方式下,开发商如果在提供这种“零首付”的同时,一般会与购房者另行签订一个合同,在合同中还应该有明确的约定。零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时,开发商一般是有权收回相关的房屋的,但是如果开发商或者是其他的公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款。零首付买房注意事项还需要关注什么呢?应当在与购房者签署的合同中,一般要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任,尽可能要防范可能的风险。零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合同被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价,虚假贷款的方式下,开发商和购房者应该要事先恶意串通做高合同价,骗取银行贷款,还需要加大了银行的信贷风险。零首付买房注意事项,同时还应该要根据《合同法》第五十二条规定,恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益情形的合同都可以视为无效合同,如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同,房屋未能成功售出同时,开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护。

  • 买房公摊面积的注意事项有哪些呢?

    我们国家下发的文件对于预售商品房的分摊面积,还做了如下的规定,售房单位在预售商品房之前,应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告。预售商品房的设计方案变更如果是涉及预售房屋面积的,那么还应重新提交面积测量报告。买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工,售房的单位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的,那么还要以规划批准的建筑面积为相关的依据,这里一定要要经国土房管部门同意,并需书面承诺。

  • 买房交税注意事项是什么呢?

    一般来说,抵押登记的费用是80元/户,权证印花税一般是5元/户,保险费可以这样计算,财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保险费一般可以一次性交完。保险费率一般为:1~5年为0.07%,6~10年一般为0.06%,11~15年一般为0.055%,16~20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)。买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%,其中大部分都是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法一般是,不含电梯的总房款×2%,如果是含电梯的总房款×3%,部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

  • 买房交税注意事项还有哪些问题呢?

    开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指定的银行开户以后,购房者就可以自行交存。 一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。买房交税注意事项还有哪些呢,物业管理费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由一般是不进行收楼的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个月后开始计算。买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登记费就是办理房产证的相关费用,交易手续费一般是这样的,住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/。买房交税注意事项还有什么呢,如果是买新房子的话,还要交哪些税呢?目前,我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理费还有权属登记费和交易手续费用。买房交税注意事项还有这些,一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。买房交税注意事项还有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅,那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。

  • 买房有哪些注意事项?

    一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价,但是必定要切合实践考察再做决议,千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。 许多刚需购房者,往往简单将房价看做是最重要的要素,买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知,后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘,常常就是这些。所以,购房者们亦或要多打听再决议,切不行过于心急。 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后,刚需购房更是急事中的急事,许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实践购房中,首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全,很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时,最好能摒弃一步到位的思维,不论是户型和按揭,都应该从实践能承受的经济状况出发,切不行过火节约,影响过日子质量的一同,也在影响家庭的正常。 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的方位。 终究,决议房子价值的最大要素便是地段,主张在购置房产时,要牢记,紧跟城市开展的方向,主张眼光放久远一点,尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区。 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡,选定了房子,你认为可以长舒一口气?千万别,大部分的圈套,签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚,之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意,精装房的材料、价格等问题也要洽谈好,才可以削减不必要的丢失。

  • 住宅公摊面积注意事项有哪些?

    住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话,我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多,对于相关的商品房公摊面积的测算,购房者又有没有知情权呢?根据了解,开发商不可以直接测算出公摊的面积,必须要委托给测绘部门独立测算。住宅公摊面积注意事项还有很多,测绘部门还可以向开发商出具测算报告后,开发商可以再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题,开发商是否公开,国家就没有相关的硬性规定了。住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束,不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的,有的还连公摊的比例都不予以标明。因此,房屋的公摊面积应该要进行实地测量,还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积,不满意的应及早放弃购买。住宅公摊面积注意事项还有这些,许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格,而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积,这也使得不少的房地产在房屋销售过程中,“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。

  • 板楼公摊面积注意事项有哪些?

    板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说,并不是说低公摊的房子就一定是好的房子,如果是盲目的追求低公摊的话,或许只可以换来狭窄的公共空间,但是这样还会严重影响住宅整体舒适性。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题,购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子,反而公摊高是不划算的。就像房价12000元/平方米的项目,公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目,公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话,实际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元。因此,低价的房子有时候也并不划算,必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子,完全可以自己进行估算公摊。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察,如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还是小就是非常重要的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的。板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候,一定要向置业顾问问清,哪些部分是算在公摊里面的,哪些是没有算在公摊里面的。

  • 收楼验房注意事项包括什么呢?

    1、房子收房文件要齐 依据有关规则,房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件,并且是原件。别的,《修建工程竣工存案表》是最重要的文件,还要细心调查各个分项是否都存案。此外,购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错,该差错是否能够承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时,要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝,则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发作安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角,墙体转角线是否笔直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平坦,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡,纸与纸,布与布的交代处是否平坦。 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦。铺砖地上,要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度,拼接线要规整笔直;别的,还要看每块地上砖是否粘牢,地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查,门窗是否与开发商的许诺相符,包含品牌、原料、功用,留意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门敞开是否自若,关闭严不严。要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残损。检查窗户的密封性好欠好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用,消费者应依据修建造计和设备阐明书,逐个检查。 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间,最要害的就是墙面、地上防水的质量。能够做一次24小时闭水实验,看是否漏水。

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水电

  • 我是盐城人,请问盐城的房价如何,有小户型吗?请大家给点建议由于一直在外面,想在盐城买套小房子,听说家里房价涨得也很厉害

    现在的盐城已经不起小套的房子了,如果你想买的话,我建议你去买一套二手房,现在的一套小户的房间75平方米大概是9万元左右!!!

  • “小户型”的房可不可买?

    目前小户型房型在上海很抢手.因为它总价较低,做为投资比较试合.转手及出租都很方便.但做为自住好象小了点.如做为过度期短盏居住还是不错的.如有了小孩在买间大房,以房供房倒是很不错的.

  • 国家住宅电气标准中规定,两居室的固定插座数量为几个?

    目前我国国家住宅设计标准中规定的两居室的标准配置为:固定插座数量为 12个;用电设计负荷为2.5KW;户内回路为3个;进户线截面,国标为 10平方毫米。

  • 新房验收需要哪些注意事项?新房交付后,买房者如何才能知道这套房子是合格的,谢谢。

    一般开发商通知小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道   2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺——于测量房子的净高   5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器——用于计算数据   7)1只水笔——用于签字   8)1把扫帚——用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   二、过程:   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走   B、《住宅使用说明书》——可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   三、验收房子:   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了 同时,你要注意房子的防水性能,阳台、卫生间(检查上面间)

  • 我有一处房子在铁西兴工街想出租我有一处房子在兴工街新房6楼,交通方便,本人想出租,如何登记,请帮助。谢谢

    去中介所,把你房子的概况、你想要的租金等让他们记下来就可以了。免费的。 或者在沈阳房信等网上登记。

  • 新房子天花板不平,房子成梯形不方正,使质量问题吗?房地产

    由于你说的问题比较笼统,房屋的建筑质量标准是有一个范围的。也就是我们经常说的正负误差范围。假如如你所说的房屋顶部都成梯形了。那么你可以找物业公司反映这个问题,由他们协助你找到原来的施工单位为你维修,直到满意为止。 另外提醒你:1、这个问题是否由你来发现的很关键,假如是装修公司发现的问题,       那么你要小心了,装修公司有可能是在转移你的视线,隐瞒其它的一       些问题(他们装修施工上面的一些隐患),或者在找借口提高你的装       修预算,新房屋哪能有瑕疵?       2、关键是如你所述的梯形房屋是否在标准误差之内,所有建筑物(包       括高档次的建筑)误差都是容许的。说这个的目的怕你由此问题产生       心理障碍,内心总是在挂念着房间的梯形问题,久而久之会打击你投       资的积极性。再说了,这样的问题别人都知道了,对你的眼光也是一       种考验呀。

  • 我想购房不知道需要了解哪些方面的内容我想购房,不知道需要了解哪些方面的内容,希望能得到详细的答复,谢谢我要结婚不和父母一起住,想买一套经济实用但又不太小的新房,等父母年老后搬来一起住.不知道需要了解和注意哪些方面内容和问题(比如:所适合的面积和层次、价格等等)希望能得到全面和具体的答案和说明,谢谢大家!

    第1式 看位置 选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产, 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前北京住宅项目的园林设计风格多样,有的异国风光可能是真正翻版移植,有的欧陆风情不过是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住,也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。 一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。 容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 第6式 看价格 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。 当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第7式 看日照 万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57‘,日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定:“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候,夏多为东南风,冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现,在选择时,购房者要仔细区别哪些户型是板楼的,哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点: (1) 入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。 (2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 (3) 起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。 (4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2. (5) 厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例,一些新建的小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度适当调高,达到最佳的舒适状态。 另外,在选择住房的时候,也应当注意配套设备技术的成熟度,即是否被广泛使用,是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点,盲目使用不成熟的高科技产品,最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 第11式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区,北京地处寒冷地区,北向窗户也不宜过大,并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能,如外围护墙较薄时,应加保温构造。 第12式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第13式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。 第14式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件, 只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高。 第15式 看抗震防火 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度,北京地区的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 第16式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。 第17式 看面积 随着小户型热潮的兴起,北京商品房的套内面积稍稍降了一些,但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实,大户型、复式户型盖了不少,致使消费者也被误导,觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。 第18式 看分摊 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入,开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺,如物业费如何低,服务如何多等等,待物业公司一核算,成本根本达不到,承诺化为泡影,购房者就会有吃亏上当的感觉。 物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。 其实,一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度,因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕,开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了,住户将来长期面对的是物业管理公司,物业管理是一种长期的经营行为,如果物业收费无法维持日常开销,或是没有利润,物业公司也不肯干。一般来说,规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源,住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出,建议干脆选择经济适用房项目,因为经济适用房的物业收费标准很低,而且受政策的严格控制。

  • 请教购买回迁房的问题!通过朋友看好一回迁安置房,新房,刚刚拿到钥匙,房主说可以改回迁协议,开发商会给统一办理产权。这样的房子能买吗?如果可以应该注意什么问题。房主是朋友的亲戚,得到两套房子,想出售一套。高人指点一下,谢谢

    严格来说回迁房是不可以随意买卖的,不过在实际操作上还是可行的。 1、从开发商处改回迁合同:买受方需是北京城镇户口,很多情况下开发商是要收取一定比例费用的,最好提前商量好该笔费用由谁交纳。 2、在办理产权的时候买受方还要交纳一定的费用:评估价格1.5%的契税、2%的公共维修基金、0.05%的印花税。这些费用交纳完毕才能办理产权证,一般由开发商代收代缴。 3、能办理到你手中的产权证是“经济适用房”的产权证,因为回迁房的产权性质等同于经济适用房。 希望能够对你有所帮助。

  • 新房验收需要注意哪些问题?

    首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助

  • 我想在迈皋桥找一单室套的房子?月租在400元左右,简单家具,厨房可用,

    呵,不大好找的,迈这地方因为地铁和好又多超市的缘故房价涨的太多了.我租的一个单室套,是那种老式房子,很不好,还要了五百. 5.可能你到合班村那一带能找到,或平房.

  • 我想在天津市买套独单新房哪里有?

    最好的办法就是自己骑车或者是开车在你想买房子的地方去转一转,因为开发公司如果在网上开始发布消息的时候房子已经开始卖了,等到你知道的时候已经晚了,所以还是自己转比较好,而且这样有自主性,在你找房子的过程中,你就会同时考虑到这个地区是否适合你家居住,衣、食、住、行是否方便了,否则你到住进来的时候才发现这个位置不适合自己家。

  • 关于验收新房的注意事项新房要交付了本人不知从几个方面来验收它要注意些什么问题请大家指教

    网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16)  绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------

  • 否则不让收验新房,这该怎么办?开发商要强收契税和公共维修基金,否则不让收验新房,这该怎么办?我买的慧谷阳光二期商品房一套,现在已开始新房验收,但是开发商非要贷款购房的业主先缴纳契税款和公共维修基金后才能查验新房,但是这两项约定并没有事前在合同中约定。我认为只是不合理收费,并且开发商收这笔钱会给业主带来很高的风险,象我们小区的这样的小开发商恐怕很快就会消失了。有谁能指教一下,我该如何和开发商斗争保护自己的正当权益,多谢!

      一直以来不明白一个事情:“为什么少数业主买完房产就后悔”?至于说相关的费用是否该缴纳,前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题,不妥之处请大家指正。   正像这位朋友所说的,购房以后产生了一种害怕风险的心理,我想这种心理大家都可以理解,重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产,那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备,盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力,为什么要怀疑自己的能力呢?当然除非购买行为太盲目,没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话,事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。   我想起来一个案例:某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室,小伙子今年25岁,姑娘今年23岁,两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题,小伙子说:“压力很大,首期我们只能够付款5万元,另外的70多万元我们选择贷款(长期),我们选择这里的房屋,因为我们两个人都非常满意,所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了,评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错,今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵,明天会更好!”其实两个人的月收入只有区区4600元,但是为什么他们不感到恐惧呢?关键是他们经过了专业的评估,做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来,他们日出而作日落而息,从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长,而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明:他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。   上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。   一对三十左右的夫妻,有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作,妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄,在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究,于是购买了一个90平方米左右的两居室。购买价格(4800元/平方米),总房款43万左右,首付30%其它用商业贷款。两年半以后出售6800元/平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服,很简单的事情为什么别人做不到呢?   上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意,因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区,可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来,虽然每一条意见不见得完全采用,关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬,以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。   相信自己的投资眼光,给自己信心,生活会越来越好。

  • 新房装修应该注意一些什么呢?新房装修应该注意一些什么呢?

    先注意,冬季装修的问题,要注意别被材料掉包,不要大包,材料最好自己买,监督施工,要是存在空气污染,将来对身体危害太大。 要生活好,这一步很重要。 冬季装修应注意的问题   由于冬季的施工条件比其他季节恶劣,在冬季施工,存在着很多不可避免的问题,须要十分的注意:   1、由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上,   所以温度对它的影响较大;冬季的气候较为干燥,油漆的浓度增大,不易涂刷;油漆的干燥时间短,不易掌握“火候”;冬季空气比较干燥,还容易产生尘土和细沙,影响油漆涂刷质量。   2、在冬季装修时,由于板材本身处于收缩状态,如果这时候安装过密,到了夏季气温炎热时板材会热涨,如果施工的当时接缝过小,日后会因为没有伸展位置而造成变形。   3、低气温(特别是伴随着强风)的情况下,会对材料的表面构成几种影响,一种是收缩,一种是水份挥发(特别是我国的冷空气以干燥空气为主)。以墙漆和木器为例,气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩,引致各种开裂现象。   4、材料进出不便,造成损耗。北方冬季天气寒冷,雪后地滑,人们穿着厚重,行动不便,平时很容易搬运的材料,在冬天要多费不少力,而且因为地滑,搬运材料中不小心跌倒,也可能造成材料不必要的损失。   5、冬天气候干燥,装修材料有大量易燃品,有一些工地施工时,不主意安全防火往往造成安全隐患,往往有一些工人甚至会在室内明火取暖,非常危险。 跨节装修注意哪些问题? 一、设计更充分 很多消费者认为装修设计是一个很简单的事,但是,一套设计方案从开始策划到最后确定,至少需要两周的时间,所以,如果房主打算过了春节装修,那么,最好利用好春节前这段时间,和设计师把方案敲定,这样过了春节就可以施工了。如果房主比较忙,可以拨打热线咨询电话,享受有的装饰公司推出的设计师上门服务。 二、材料准备更充分 定好设计方案,只是完成了装修工程的第一步。第二步就是选定主材了。如果能叫上个懂行的人利用春节前的时间陪房主到建材超市去确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等,这样在春节后的施工过程中,房主就不用为选主材费心了。 三、间歇性施工好处多 很多消费者认为春节前施工,春节期间还要停工一段时间,这样做太麻烦。其实,这种间歇性的施工是有好处的。首先,室内干燥、温度也适合装饰施工、比起春夏施工、来年供暖出现问题的可能性减少;其次,因为装修先做的是木工部分。节前完成木工工程,放置二十天左右有助于把隐性的问题暴露出来,例如材料伸缩变形等。当春节后再上油工就减少了变形的可能,只需把问题调整过来,就可迅速施工了。 四、年末买建材更省钱 年末很多建材商为了清除库存,大部分商品都打折促销,就这个机会购买主材可以省一大笔钱。

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  • 孕期不能挪动家具么?尤其是床?知道的说说同上

    我婆婆也说,不能动,,之前搬过来时,就说声音小点,不要弄的声音太大

  • 去哪里买家具?

    宜家的东西质量实际上并不好,只不过是一家大的OEM 可以去月星家居,靠近新客站 盛源大地,在文定路,近徐家汇 里面都有一些不错大厂 再高端一点可以去吉盛伟邦 家俱是很讲究品牌的,大厂的东西再然要好些,可以在网上多学习一下

  • 买家具最主要是注意什么?

    仔细检查家具是否完好,要是像全友家居这种大品牌,售后比较规范,比较放心购买。

  • 怎么做做出口家具

    在这中间货物作个名义上的买卖,然后香港公司卖给国外的客户,出口还是委托外贸公司代理或是有进出口权的工厂代理,同样以香港公司的名义和代理公司签合同,那成本部分打给代理出口的公司或工厂进行核销,然后开设银行帐户,退税,代理出口公司卖给香港公司:

  • 定制的家具跟一般的家具有什么不一样?

    我家里面的家具都是全友定制衣柜的,主要是家里面格局有点复杂,买一般的家具要不大了要不就小了,定制的家具更合适。

  • 买家具一般都去哪儿买?第一次买完全不知道?

    如果你不能区别真假家具,我建议你还是多跑点家具市场或者专卖店,不过如果你找到网店正规或者还有专卖店,像全友家居这种,就比较放心买。

  • 是买整套家具比较好,还是自己搭配更好?

    这个就要看你个人的喜好了,整套家具非常方便,不用想搭配,而且风格一致更好看。自己搭配的话很有可能不好看,或者不适合之类的。最近我个人比较喜欢全友家居新推的速写时光系列的产品,北欧风格我超级爱。

  • 有没有看起来挺简约的家具推荐?

    北欧风格简约时尚,不繁杂挺好搭配的。比如全友家居速写时光系列,灰香槟色,看起来非常自然,质量又环保,可以考虑。

  • 卧室该如何选配合适的家具呢?

    如今,对于许多住房条件还不是太好的家庭来说,居室的功能还不能划分得太明确,一个大房间(主卧室)往往既是卧室,又是起居室、会客室。在这种家庭里,卧室中除了摆放床和衣柜外,还要摆放沙发、茶几、餐桌,甚至摆放学习与工作用的书桌、书柜等。为了使卧室能发挥多种功能,就需要充分利用房间的面积与空间,合理摆放室内家具。通常情况下,门边可以放置床铺,墙的一侧摆放柜子,另一侧摆放沙发、茶几,而书桌则尽量靠窗。这种布置方法比较严谨、紧凑,室内中间能留出较大的活动空间,而缺点则是单侧上床不太方便。另一种布置方法就是床铺放在居室正中,床两侧摆放其他家具,但这种布置方法占用的空间较大。

  • 选用家具应注意哪些方面?

    选用家具应注意以下方面: (1)不能选用传统的大衣柜、单门柜、五斗橱等单体家具,因为这类家具会占用较大面积,降低空间利用率,而且,由于各类家具的高度、体量都不协调,摆放在同一间居室内会显得零乱,因此适宜选择组合柜、组合型书桌等现代组合型家具。 (2)改进床的结构,提高床上与床下空间的利用率。通常可以在双人床的部位沿墙设置吊柜,床的下部设置几个大抽屉,这样能存储很多杂物,还能使室内整齐、干净。 (3)无论是制作家具或是购买家具,都应选择尺寸较小巧一点的。如果家具的尺寸较大、过于豪华,就会弄得房间拥挤不堪,失去舒适、方便与实用的效果。

  • 搬进家具就能入住吗?

    事实上,无论家具多环保,都会含有一定量的有害物质。如果搬进家具就入住,很可能闻到刺激性气味。因此,在将家具搬进室内后,需要开窗通风,直到室内没有刺激性气味时再入住。当然了,最好的办法还是进行室内空气检测,等检测合格后再入住。

  • 怎样选购成套家具?

    搬进经过精心的装饰装修、宽敞明亮的居室之后,人们最先考虑的主要问题可能就是购买家具了,如果配置的家具具备了造型新颖、色彩悦目、功能齐全、用料考究等特点,肯定会为居室锦上添花。但是,怎样才能选购到称心如意的家具呢? (1)选型 选购成套家具时,每件家具的主要特征与工艺处理需一致。比如,整套家具的腿形须一致,不能有的是虎爪腿、有的是方柱腿,否则会非常不协调。此外,家具的细部处理也要一致,比如,抽屉与橱门的拉手等需要一致的造型。 (2)漆色 家具的漆色可按各人喜好而定,或者根据房间的色调加以搭配。但是,整套家具的漆色必须一致,油漆面必须色泽丰润、清闲悦目,并且无发泡、褶皱、疵点。 (3)用料做工 在用料做工方面,应该注重合理性与一致性。比如,柜架、面板、侧板等部位的纹理应一致,不能出现脱胶、散胶、拼缝处不严密等现象。此外,卯榫应密实,整体不晃动、不变形、抽屉抽拉灵活、柜门开启自如。 (4)功能 在功能方面,由于每套家具的件数不同,功能也就有所不同。总体来说,每套家具均需有睡、坐、摆、写、贮等基本功能。如果功能不全,就会降低家具的实用性。至于选购什么功能的家具,则需要根据自己需要、居室面积等统筹规划。 (5)体积 选购成套家具需要注意尺寸不能过大或过小,应使人看着舒服顺眼,忌产生不协调的感觉。

  • 购买家具最该注意什么?

    购买家具最该注意以下内容: (1)购买家具时既不要轻信销售人员的一面之词,又应该到正规的家具店去购买。通过正当渠道购买的家具不用担心质量问题。因为根据《家具产品三包管理规定》,只要在三包有效期范围内,厂家与商家应共同负责家具出现的问题。 (2)目前,部分厂家为了追求高额利润,往往使用不合格的板材和劣质胶水,这就使得家具像一个小型废气排放站,对使用者构成很大的威胁。因此,购买家具必须注意家具的环保。 (3)刨花板的甲醛含量严重超标,会危害消费者身心健康。所以,购买的家具必须无刺激性气味,特别是在拉开抽屉、打开柜门时,绝不能有刺激人流泪的感觉。 家具保修的前提是在一年三包期限内,如采厂家故意拖延解决,消费者应及时找相关部门投诉,以免过了三包期。

  • 请问如何擦洗和保养家具呢?

    2.浓茶水擦洗泡壶浓茶,待凉后去渣,用块软布蘸茶汁擦洗家具漆面多次,这样褪色家具就能恢复光泽;如家具表面沾有油污,则用热茶汁即可除去

  • 选择定制家具要注意哪些?

    “家具定制需要根据每个人的风格、喜好来选择。大致有古典的、现代的、地中海、欧式等。装修风格可谓种类繁多,但是不管怎么样的设计风格,离不开的都是家具的选择搭配。家具是家居生活中的长久之物,要顾及的地方非常多。 一般需要注意的有以下几点: 一、确定家居风格; 二、是否选择大品牌; 三、是否实用、结构是否合理、是否环保。 我个人觉得菲俪的定制家具不错,之前我装修的时候是在这家,后来我也推荐了我朋友,他们都感觉不错。“

  • 有没有看起来比较高大上的家具?

    简欧风格是时下非常流行的一种装修风格,这种风格既高端时尚又易于搭配。新古典风格从整体到局部,精雕细琢,镶花刻金都是好看到极致。全友家居欧典系列真是这样子的,建议你可以去了解一下。

  • 这年底,有没有家具打折的活动?

    最近我看全友家居在年底促销,满减、送家电的活动多得很,建议你了解一下哦。

  • 家具保养包括哪些知识呢?

    家居保养是最专业的家居用品保养知识大全网,包括家居用品保养,家居装饰保养,床上用品保养,家具保养知识,家装保养小常识,家居清洁和家居卫生等.如何做家居保养,传授家居保养小知识,是每个居家主妇的必修课程之一.

  • 如何摆放不规则家具?

    一般来说,家具布置的设计方向是与人的舒适度、审美角度相符合的,这就使家具与家居空间协调一致。从实际效果来看,家具与空间还要遵循一定的原则,否则效果很不好。家具大体上可分为规则家具和不规则家具两种,尤其要注意的是不规则家具的摆放。 对于现代家庭来说,不规则家具作为空间的主体并无不可,我们完全可以把它当成自己个性的一种表达。但是,要注意特殊位置家具的摆放,比如空间正中的位置,然后需要注意的是空间搭配。但用不规则家具作为装饰主体时,要注意空间风格要与家具风格大体一致才好,比如说在色彩、饰品、装饰线条上,这才能给人一个整体的感觉。 对于一些小体积的家具,可在同一个空间内摆放多个。重复的家具会给人留下一种 特别的感觉,如果我们觉得太单调,可以在材质和色彩上进行一些调整,这能在保证空间为一个整体的同时增加趣味性。 有些不规则家具的风格特别,充满艺术性。这样的家具最好不要和其他的家具放在一起使用,可以摆放在一些特殊的区域。这样的家具给人一种专属的感觉,但要注意家具也不要太小,太小就起不到突出的效果。 如果家具的主题是传统家具,而不规则家具的数量太少,那就不要让它们占据主要位置。把它们安置在一个特殊的、安静的角落,能衬托出一种独特和低调的风格。

  • 家具混合搭配,有什么需要注意的?

    很多人在装饰室内的时候,都会考虑混搭。确实,不同风格的家具搭配在一起会产生出人意料的效果。不同的材料还能中和材料本身的特性带给人的感觉,比如石头、钢铁会给人一种硬的感觉,而棉、塑料等让人感觉柔和。 很多人有一个错误的认识,他们认为混搭就是自己随意的搭配。但混搭并不意味的随意搭配,搭配一样要分清主次,有侧重才能取得我们想要的装饰效果。 随着国际交往的加深,西式风格的家具也逐步迈入了我们的视野。西式家具以其美丽、高贵的气质迅速取得了人们的好感。于是现在很多人都喜欢把中式和西式的家具搭配起来使用,但是混搭这两种家具也不是那么容易的,如果不注意原则和方法,很容易给人一种不伦不类的感觉。从美学角度说,一件精致的、风格独特的家具就能够把整个房间的品质提高一个档次,过多反而让人感觉普通和俗套。通常中式与西式搭配比例是3:7时,装饰效果最好,当然哪种风格的家具占据主要地位,按照我们个人的喜好来判断。

  • 挑选成套家具要注意什么?

    套装家具的整体性,装饰性都很高,是装饰装修中的不错选择。但是由于它们的颜色、款式、风格都一样,所以要特别注意。如果家具与房间的整体风格不一致,那就会与房间形成一个强烈的反差,不但装饰效果达不到,而且还会破坏房间的整体格调。当然,从整体搭配上来考虑只是第一步,更关键的是如何挑选优质的成套家具。 成套家具的风格一定是一样的,所以它们的造型、主要特征、表现形式应该一样,比如把手、腿部的艺术处理,表面的图案花纹等。另外,套装家具的尺寸比例也应该具有一种整体感,大小比例协调、错落有致,才能给我们一种完美的感觉。 家具的质量也是我们选择的重点。从表面上看,家具的颜色应该一致,不能有明显 的色差,并且漆面应该光滑平整、圆润细腻,不能有发泡、起皱等现象,纹理图案也应该一致。从面料上看,家具使用的材料应该相同,都是胶合板或者纤维板,这有利于营造整体风格。从做工上看,连接处应该紧密无缝隙,没有脱胶、散胶的情况;用手轻压,不会摇摆晃动;对于一些能活动的地方,比如抽屉、柜门,要注意是否精密、灵活,方便使用。以上这些条件都符合,那就可以放心购买了。 购买成套家具还要注意它们的使用性能。套装家具的件数并不相同,而每一件的作用也不完全相同。首先要看一下套装家具是否具有一些基本的使用功能,然后根据我们自身的家庭需要来选购。

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