购房合同一般都是由房管局制定,你只能在补充条款上增加对开发商的约束,并且保护自己的权益.我建议你去开发商那里买房最好的方法是找个律师,律师比你更懂.
购房合同一般都是由房管局制定,你只能在补充条款上增加对开发商的约束,并且保护自己的权益.我建议你去开发商那里买房最好的方法是找个律师,律师比你更懂.收起
有些房地产商借其优势地位，与消费者签订权利和义务不对等的合同，同时，消费者也应采取恰当方式维权， 完全有权增加自己要求的条款、变通合同形式 在开发商提供的合同文本上加“附页” 等，这是法律允许的，也是必要的。
在签合同时尤其应注意以下几个方面：
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
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有些房地产商借其优势地位，与消费者签订权利和义务不对等的合同，同时，消费者也应采取恰当方式维权， 完全有权增加自己要求的条款、变通合同形式 在开发商提供的合同文本上加“附页” 等，这是法律允许的，也是必要的。
在签合同时尤其应注意以下几个方面：
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。
依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
以下可供参考
《商品房买卖合同示范文本》
逐条祥细解释 。收起
LV0
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LV0
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