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请问二手房买卖办理赠与公证作为卖方有风险吗?谢谢

请问二手房买卖办理赠与公证作为卖方有风险吗?谢谢

具体操作过程如下:买卖中介三方签合同,买方将全款打到卖方的折子里,然后就去办理赠予公证,卖方腾房,以后的事作为卖方就是做些卖房收尾工作比如物业交割……
请问这样做可行吗?中介是另有企图?以上哪个环节最容易出问题?谢谢

全部答案

  • 其实这种行为就是中介收房子,那里有什么买方,都是中介找个人装的,见多了.你如果是房主的话,你这边的风险相对小些,主要的风险就是:如果在公证期间这个房子里发现毒品了或是出什么事情了,法律部门还是要找原业主的. 剩下的风险就是中介那边的了,中介的目的是吃差价再把房子卖出去!

    其实这种行为就是中介收房子,那里有什么买方,都是中介找个人装的,见多了.你如果是房主的话,你这边的风险相对小些,主要的风险就是:如果在公证期间这个房子里发现毒品了或是出什么事情了,法律部门还是要找原业主的. 剩下的风险就是中介那边的了,中介的目的是吃差价再把房子卖出去!收起

    s***

    2006-01-27 11:20:36

  • 最大的可能是你的售价低了,那个“买方”有可能就是中介的员工,也就是所谓的“现金收房”了。 要不然不会有哪个真实的买家不愿意及早过户的。 中介采用赠与方式办理公证之后,可以不用你(业主)本人出面就可以把该房产再次销售一次。

    最大的可能是你的售价低了,那个“买方”有可能就是中介的员工,也就是所谓的“现金收房”了。 要不然不会有哪个真实的买家不愿意及早过户的。 中介采用赠与方式办理公证之后,可以不用你(业主)本人出面就可以把该房产再次销售一次。收起

    1***

    2006-01-27 23:00:00

  •    这种避税方法实际上是“用合法的形式,掩盖了非法的目的”,属于违法行为。以赠与形式买卖房屋,其主观上是为了偷逃税款;另外,买方和卖方在交易过程中私下签定的协议不能“见光”,也不能进行公证,“而合同法第54条明确指出,用合法的形式掩盖非法的目的属于违法。
      ”一旦出现有关法律纠纷,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事...全部

       这种避税方法实际上是“用合法的形式,掩盖了非法的目的”,属于违法行为。以赠与形式买卖房屋,其主观上是为了偷逃税款;另外,买方和卖方在交易过程中私下签定的协议不能“见光”,也不能进行公证,“而合同法第54条明确指出,用合法的形式掩盖非法的目的属于违法。
      ”一旦出现有关法律纠纷,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事责任。  所以在众多避税方法中这种最大麻烦,不推荐.    以下介绍以下几种相对好点的,但只是"相对",其实还是有风险的,其中最大风险是原业主在签合同后偷偷挂失房产证,一套多卖.  先签订合同再过户   方法:先签订合同再过户,这种“适用于”房产证办理后只差几个月就满两年的业主。
      当然这是最好的状态,如果双方协商妥了,可以比几个月这个时间更长,就相当于购买一个期货,事先把价格定死,不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。  定金当租金再过户   方法:双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同,期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止,并在租赁合同里写明,买方以后购买房屋的时候,将已付的租金当作房款。
           先公证买卖再过户   方法:通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满两年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳部分营业税。  。收起

    精***

    2006-01-26 21:36:55

卖房准备

  • 二手房可以办抵押贷款吗到哪去办?

    二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是:   1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费.   2、 提交客户申请资料;   3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估;   4、 到保险公司交纳保险金;   5、 银行对手续进行初审;   6、 签购房抵押贷款合同;   7、 到公证处办理合同公证;   8、 在贷款行存入首期购房款;   9、 过理房屋过户手续;   10、 办理抵押登记;   11、 银行审批后放款。

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