其实这种行为就是中介收房子,那里有什么买方,都是中介找个人装的,见多了.你如果是房主的话,你这边的风险相对小些,主要的风险就是:如果在公证期间这个房子里发现毒品了或是出什么事情了,法律部门还是要找原业主的. 剩下的风险就是中介那边的了,中介的目的是吃差价再把房子卖出去!
其实这种行为就是中介收房子,那里有什么买方,都是中介找个人装的,见多了.你如果是房主的话,你这边的风险相对小些,主要的风险就是:如果在公证期间这个房子里发现毒品了或是出什么事情了,法律部门还是要找原业主的. 剩下的风险就是中介那边的了,中介的目的是吃差价再把房子卖出去!收起
最大的可能是你的售价低了，那个“买方”有可能就是中介的员工，也就是所谓的“现金收房”了。 要不然不会有哪个真实的买家不愿意及早过户的。 中介采用赠与方式办理公证之后，可以不用你（业主）本人出面就可以把该房产再次销售一次。
最大的可能是你的售价低了，那个“买方”有可能就是中介的员工，也就是所谓的“现金收房”了。 要不然不会有哪个真实的买家不愿意及早过户的。 中介采用赠与方式办理公证之后，可以不用你（业主）本人出面就可以把该房产再次销售一次。收起
这种避税方法实际上是“用合法的形式，掩盖了非法的目的”，属于违法行为。以赠与形式买卖房屋，其主观上是为了偷逃税款；另外，买方和卖方在交易过程中私下签定的协议不能“见光”，也不能进行公证，“而合同法第54条明确指出，用合法的形式掩盖非法的目的属于违法。
”一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事...全部
这种避税方法实际上是“用合法的形式，掩盖了非法的目的”，属于违法行为。以赠与形式买卖房屋，其主观上是为了偷逃税款；另外，买方和卖方在交易过程中私下签定的协议不能“见光”，也不能进行公证，“而合同法第54条明确指出，用合法的形式掩盖非法的目的属于违法。
”一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。
所以在众多避税方法中这种最大麻烦，不推荐．
以下介绍以下几种相对好点的，但只是＂相对＂，其实还是有风险的，其中最大风险是原业主在签合同后偷偷挂失房产证，一套多卖．
先签订合同再过户
方法：先签订合同再过户，这种“适用于”房产证办理后只差几个月就满两年的业主。
当然这是最好的状态，如果双方协商妥了，可以比几个月这个时间更长，就相当于购买一个期货，事先把价格定死，不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。
定金当租金再过户
方法：双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当作房款。
先公证买卖再过户
方法：通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
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一、 贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。 二、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。 三、 广告内容写入补充条款很多购房者买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。 四、面积差异咋处理交房时，常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。 五、明确计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子了，要么按照后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一了，仍然按照购房合同上的价格来执行。 六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、明确费用由谁出交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外，其余配套类费用均属于不合理收费。 九、明确公共配套设施能否按期交付使用买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。 十、明确基础设施的使用时间基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。供水：购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网；属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付首付款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备； 2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋； 3、产权查询：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷； 4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证； 5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长； 6、缴税过户：购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方； 7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
您好，建议先协商解决。买卖不破租赁的原则，租赁合同有效，买受人承担出租的责任。承租人还有权继续租赁该房屋，买方是出租人。如果解除租赁合同，需要承担违约责任，赔偿对方损失。
水电气属于房屋的基建设置，应该作为房屋的一部分。<br/>闭路，可以协商，不属于房屋的基建，大不了让他拆走。。<br/>如果合同中写了送家具、家电，以签订合同时，房屋内配置为准。<br/>说白了，都是小产权房，法律上严格来说，房子都是违建的，就该立马拆，还没有补偿。。。但是，作为房屋出售，不考虑小产权的问题时，附属设施是房屋不可分割的一部分。闭路你不要就让他拆走好了。。
当然可以，是违约行为，应该按你们的合同协议条款予以补偿、或赔偿。如果双方没有约定，你可以起诉到法院，由法院裁决。法院会支持你的。<br/>《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
你好！首先声明本人非律师职业，只是从事房产交易行业多年。根据你的提问叙述，双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。如你在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；如你与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于你方和中介方。无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；买方违约将拿不回定金。<br/>在此提醒：<br/>1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。<br/>2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。<br/>3、居间合同签字需卖方产权证上所有产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效<br/>4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。<br/><br/>以上回复希望对你有帮助
1、 约定好双方权利与义务 周女士按时向郑先生讨要房款是履行权利的表现，而郑先生按时向周女士支付房款是履行义务的表现。一旦签订合同，双方的权利与义务就会受到合同的约束，因此必须在合同中写明双方的权利与义务。 2、 约定好违约责任和违约金 违约责任和违约金是签订合同时必须要明确的内容之一，否则交易双方就很容易产生违约行为，而且守约方就很难向违约方索要赔偿。 3、 约定合同解除的条件 在合同中注明解除合同的条件是必不可少的，若是周女士事先在合同中约定“若买方拖欠房款则解除合同”等类似条款，那么之后便不会产生纠纷，因为按照合同的约定，周女士完全可以与郑先生解除合同，并要求郑先生搬出房子。
拆除流程第一步是从天花板开始，由上至下进行拆除，注意我们在拆除的过程中可能会造成噪音和粉尘污染，所以，合理的安排是非常重要的。因此我们应当严格执行工作的程序，拆除天花板之前，要把外窗封闭。以防噪音与粉尘出来，从而保护我们周围的环境不被污染。 具体工程程序如下： 首先切断电路，然后再关闭排水得管道，撤出家具和手架外加灯具的拆除，然后拆除室内额的一切门窗最后，进行地板剔除。 施工方法： 1.工人应该合理的分配，为两个组，每个组的人数分工一定要明确，一般情况下白天进行拆晚上进行运输，要求当天所拆除的物品当天晚上要运完，尽可能的不要留下当天的任务，更不能随便的放置物品。 2.灯具的拆除：首先专业工人断掉总闸，拆除灯具，过程中要用绝缘的胶布，以防漏电。 3.吊顶拆除，按一定的顺序进行拆掉，先拆除外边的面板，然后再拆除龙骨，最后再拆除屋顶吊杆;注意一定按顺序进行。
第一步:借款人提交需要的证件：土地使用权证、房地产权证或房屋所有权证、借款人的身份证,户口簿 ，还要根据自身是单身，结婚还是离婚情况准备相应的证件?。 第二步:看房评估，根据房屋的楼层、位置、面积等估计大约的价值。 第三步:签署抵押借款的合同。 第四步:借款人与放贷人共同到公证处进行公证才有效。 第五步:公司派人协助借款人跟放贷人办理房屋抵押权证。 第六步:在一切手续都办好以后,放贷人就要把现款打进借款人的户头。
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容： 1、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。 2、确定房屋面积 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。 3、看房屋结构 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。 4、清点房屋使用情况 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
一般来说中央空调属于房屋的固定设施。合同没有明确约定，你有权利搬走。
我们要知道，房屋买卖合同实质上是将房屋交付给买房，是属于法律规定的法律行为，因此，每一个条款我们都要细细琢磨，一般来说，合同的内容应该包括，一、买卖双方信息，包括名称，住址，联系方式，邮政编码，如果还有委托人的话，还需要委托人的相关信息以及授权委托书;第二，是买卖物品的具体信息，也就是房屋的具体信息，房屋的位置在哪里，它的结构是什么样的，是剪力墙还是砖混，建筑面积有多少，这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的，这样才不会对买卖双方产生纠纷。 第三，是房屋的价格标准和付款时间的约定，价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的，一般是以平方米为计价单位，平米数乘以单价就是总价了，当然，优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限，是一次付清，还是先付一定定金，然后分期付清，如果是房地产公司开发的期房，那么合同中还要注明交房的期限，以及质量的标准。 值得提示的是，我们在去国家相关行政部门办理产权转移时，一般都会要求采用统一的房屋买卖合同范本，如果不采用，就不给予法律地位的承认，但是，在办理产权转移之前，我们是会与开发商签订认购书、预定协议书等文本的，而这样的文本也是受到法律保护的，二手房的买卖就不要求统一文本格式了，在拟定签订合同时，就更要靠买卖双方的协商一致了。 总而言之，房屋合同是我们普通人一生之中最重要的一个买卖合同，为了自己也为了家人，我们在签订的时候一定要认认真真，仔仔细细，考虑众多因素，多咨询，多思考，避免给自己和家人带来不必要的麻烦，住不到自己心仪的房屋。
赠与流程 赠与分直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。 1.直系亲属 受赠人提交购房资质审核 双方签订赠与协议 双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正） 双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 2.非直系亲属 受赠人提交购房资质审核 双方签订赠与协议 双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 双方拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 所需材料： 赠与人 受赠人 身份证 身份证 户口本 户口本 产权证原件 暂住证（外地户籍） 房屋共有权人的书面同意赠与声明书
如果房地产管理部门核发的房产证上的名字已经是你的名字，那你就不用管，按照法律来说，另外一个房主应该去起诉原房主，连带房地产管理部门和你，等着法院传票就可以了。如果房产证没有改成你的名字，还是原房主的名字，那就需要你腾房子，关于房子和装修的钱，你需要找到当初和你交易的人去追要或者上法院起诉他，追究他给你带来的经济损失。
屋置换流程 第一步?→?置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 第二步?→?价格评估 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 第三步?→?置换委托 凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 第四步?→?签订合同 房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 第五步?→?办理手续 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 第六步?→?物业交割 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
房屋维修资金该交给： 1、这个问题很简单，当然是交给开发商了!很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。一般来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。 2、物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行监管。但实际上，各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。 3、由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构不稳定，能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。
房屋租赁管理流程： 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
1、将租金与水、电、气费分开 如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。 2、将物业费与租金分开 物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。 3、将房屋租金与车库租金分开 租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
方一次性付款的。签订买卖合同。验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权人是否相符，房屋产权是否是一人，有无产权纠纷等。（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。） 立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份，《过户申请表》1份。同时买方应将房款交付给买方。交纳税费。 房产权属登记，领取新证 。即通常所说的房屋权登记，包括房屋权登记，房产的他项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新权证后，其产权就得到法律上的承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分， 的权利。物业交割。
1. 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 2. 现房比期房好卖很多，这是玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，风险和周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让买房的人更关注现房。期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。 3. 期房具有几点优点。先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠，一般为5％到10％，甚至更多。付款轻松，随施工进度付款，有一次和分次的付款方式，优惠也不一样。
１．小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。正是因为小产权房未来的不确定性（但至少没人敢拆了房子让业主睡大街上），才是这样低的价格，只要学过一点经济学，都明白，小产权房符合商品增价定律，那就是价格低。 ２．乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权房，中国其它地方说不清楚，但作为“城乡一体化试验区”，的确是后的 。凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。 对于小产权房来说，我国规定乡产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑了，我国的法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。而上述文章讲的就是关于小产权房能不能交易和小产权房的交易有没有保障的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
二手住宅典当借款，是指银行向借款者贷出大部分购房资金，购房者以日常的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作典当，若购房者不能依照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。购房者向借款银行填写房子典当借款的申请表，并贷出合法文件如身份证、收入文件、房子买卖合同、担保书等所规定必须提交的文件，借款银行通过检查合格，向购房者进行借款，并根据购房者贷出的房子买卖合同，和银行与购房者所签约的典当借款合同，处理房地产典当办理和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
购房人在接到房地产商的入住通告后，可按房地产商提供的约好日期前往检验房子。收房时，首要查看房地产商的文件是不是符合规定，即：《竣工备案表》上有没有建委备案的章等，然后再对要接纳的房子进行实地检验。在验房过程中主要应留意以下内容： 1、查看房子手续 查看入住的房子是不是是自个所采购的房子，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，从头核对并进行替换; 2、断定房子面积 面积差错应在入住前，依据合同的向房地产商提出建议; 3、看房子构造 对房子质量进行查看，如发现构造情况，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非构造性情况，应和房地产商交代时照实做好书面记载，并规定房地产商书面许诺在必定的期限内进行修理; 4、清点房子状况 按购房合同、附件及补充协议，对房子内的设备进行清点，查看水、电、气、热等设备无缺程度及运用状况，如有不符或残缺，应在交代时规定房地产商在交代清单上注明，并规定房地产商书面确认详细替换和配齐的日期; 5、断定房子物业状况 对房地产商供给的物业交付核验单或交屋单中无法断定的事项，应注明“暂不明白”或“无法认定”，并由两边在注明处签字或盖章。
１．小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。 ２．小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。交易小产权房时，买卖双方在合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体室办理可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。
如果房屋户型是独一份的，没有其他人销售，那么卖方定价的自由度可以更高一些了，因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱，你就有可能成交； 如果还有其他相似房源在售，卖方要关注相似房源的挂牌情况，看自己的定价是否过高。
常见纠纷一：一房多卖 如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该怎么办？谁才能获得房子的产权，损失方该怎么办？ 根据相关规定，根据如下顺序来确定谁来履行合同：(1)已经办理房屋所有权转移登记；(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得房屋产权的购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 常见纠纷二：签约不过户 房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，买方好将房屋进行保全。如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回房屋，买方好将已支付给卖方的房款取回再行起诉，防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。 常见纠纷三：借名购房 对于没有购房资格的购房者来说，借名买房就成为一种“投机取巧”的手段，但这种情况往往也意味着风险。常见的风险有： （1）借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在，导致钱房两失。 （2）被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方属于善意。那么借名者无法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承担责任。 常见纠纷四：房款纠纷 如果买方采取贷款方式买房，需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行、中介等多方人员，很容易出现纠纷。这里就需要买卖双方在合同签订环节将细节标注明确，如何时交首付、何时办贷款以及违约所应承担的责任。
房产交易流程 房产交易是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,房产交易也不例外。房产交易是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。 房产交易中的二手房交易又称存量房交易。二手房的交易方法为:买方咨询后双方签订合同办理过户,立契,缴纳税费并办理产权转移过户手续,通过银行贷款打余款完成交易。 二手房交易需要的注意事项为:房屋的产权是否明晰,土地情况是否清晰,交易房屋是否在租,房屋手续是否齐全,福利房屋是否合法,物管费用是否拖欠,市政规划是否影响,单位房屋是否侵权,中介公司是否违规,合同约定是否明确等等。
买期房流程是什么呢?第一，相关的消费者应该要选择好打算购买房子的地点，然后到当地的售楼处询问了解市场的行情。第二，消费者要询问房屋的价格，首付的比例还有交付的时间等等。买期房流程是什么还有哪些呢?第三点就是明确之后，相关的人员就可以签订购买期房的认购书，还可以明确交付的时间以及违约的责任。第三点，签订购房的合同，合同中应该要对房屋的质量还有验收要求作出详细的规定，如果说明确不能按期交房或者说交房质量和承诺不一致时，各项的赔偿计算方法，文件都应该要由负责人签字并加盖公章。买期房流程是什么还有哪些相关的内容呢?第五点就是要随时关注楼盘的施工进展情况，第六点就是要等到房屋盖好之后，再确认质量不存在问题的话，就可以办理相关的入住手续，领取房产证。买期房流程是什么?期房的适用人群又有哪些呢?一般来说，期房主要是适用于经济不是过于富裕的人群，当然，购房者如果想对房屋的质量还有施工的材料等有一些了解，以便在查验房屋时，如果说有偷工减料的现象可以及时发现;对于一些想要解决刚需的人群，都是可以考虑的。
购买期房付款流有哪些 1.购房者依照约好好的期限来付出房款。 2.如果对房款的付出期限没有约好或许约好不清晰的，依照合同法照旧不能断定的话，购房者应该在收到标的物或许提取标的物单证的一起付出。 3.合同收效后，当事人依据房子的质量、价格或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，可协议弥补。 4.如果不能达成弥补协议，那么，应当依照合同的有关条款或许销售的习惯来断定。 5.依据以上规则买的期房应该依照签定合同的期限来付出房款。 6.如果没有约好房款的付出期限的话，应当依照新合同法的规则来处理。 7.按揭借贷购买的期房，要看房产商的付款期限，一般来讲是在交房前处理按揭手续。 8.还需求看你的合同上签定的付款的方法以及期限，如果合同上有清晰的约好，应当依照合同来实行。 9.有的房产商是不答应分期付款的，常见的付款方法有一次性付款、银行借贷以及公积金借贷。 10.证件都齐的状况下方可签定正式的购房合同。
买卖期房的付款流程如下: 1.买受人应当按照约定的时间支付价款. 2.未约定或者未约定支付时间的，买受人应当按照合同法的规定，支付标的物或者标的物的提取文件. 3.合同生效后，当事人可以对质量、价格、报酬、履行地点等进行补充. 4.未达成补充协议的，应当确定合同的有关条款或者交易习惯. 5.根据上述规定，购买期限应按照与开发商签订的商品房预售合同约定的时间支付. 6.未约定支付时间的，应当处理合同的规定. 7.如果抵押贷款购买期限，则取决于开发商的支付时间，通常是在抵押贷款交付之前. 8.这还取决于你方签署的合同的支付方式和时间.如果有明确的协议，就必须按照合同执行. 9.不是每个开发商都可以分期付款，通常用于一次性付款、银行贷款和公积金贷款. 10.的订阅时间是什么，如果你有一整套完整的文件，你只能签署正式的购买合同. 11.由于存在一定风险，价格低廉，支付方式不重要.重要的是你选择的开发人员是否正常，以及他的资质和实力.
1、买方咨询。销售两边信息沟通途径，买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必经程序)，销售两边签定房子销售合同(或称房子销售契约)。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。 3、处理过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，承受检查。销售两边向房地产处理部分提出请求手续后，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市销售。 4、立契。房地相关部分依据销售房子的产权状况和购买方针，按销售部分事先设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。现在北京市已取消了销售进程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。 5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，销售资料移送到发证部分，买方凭收取房子权证通知单到发证部分申领新的产权证。 7、银行借贷。对借贷的买受人来说在与卖方签定完房子销售合同后由销售两边共同到借贷银行处理借贷手续，银行审阅买方的资信，对两边欲销售的房子进行评价，以断定买方的借贷额度，然后赞同买方的借贷，待两边完结产权注册改变，买方收取房子权证后，银即将借贷一次性发放。 8、打余款完结销售。买方收取房子权证、付清房款，卖方交给房子并结清物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。 商品房交易留意事项 1、房子产权是否明晰。有些房子有好多个共有人，如有承继人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和所有共有人签定房子销售合同。如果仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的销售合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。 2、土地状况是否明晰。二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨亦或出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，如果一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 3、房子手续。房产证是证明房主对房子享有权的惟一凭据，没有房产证的房子销售时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主可能有房产证而将其典当或转卖，即使现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以好挑选有房产证的房子进行销售。 4、销售房子是否在租。有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可"销售不破租借"，也就是说房子销售合同不能对抗在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。 5、福利房是否合法。房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的方针性住所，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子权规模上有必定的国家法规，买受人购买时要避免销售合同与国家法律抵触。
如果话可以的它的房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
借贷所交费用： 1、首要大部分都是税费。如经营税，法规一般经营税的税率为5.6%由卖方交纳;还有个人所得税，税率为二手房销售总额的1%或两次销售20%的差额卖方交纳。还有契税等等。 2、中介费。中介工作费，在我国还没有相关的法规一致，所以收费规范是依照职业习惯来的。因而，难免会有收费不均匀的状况。 3、咨询费。我们能够先与中介咨询，可是咨询也要交钱。假如是口头咨询，依照咨询期限还有咨询深度来核算费用。 4、其他费用。
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地发销售合同》、《买方承认单》，填表。 销售：销售两边验人签字。 查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。 判定：做《房子安全判定陈述》。 核价：财政部分依据《房子销售(置换)合同》的成交金额评价房价。 地税：交纳卖方房产经营税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税销售两边各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费：交纳销售手续费封卷：收取证回执 尔后十个有用作业日后 领证：买方拿身份证原件取房证。
二手房网签与过户区别还应该要注意什么问题呢?网签有什么好处呢?这些问题也是非常关键的，网签的较大的好处就是可以避免一房二卖的情况，不过网签系统的保护期一般只有3个月，期限一过，卖家可以再次签约了，因此，尽量在3个月内办理过户手续。二手房网签与过户区别需要注意什么问题呢?一般来说，网签以后，房东资质经过核实会变得更加可信。网签还有利于政府对二手房市场进行相应的监控。二手房网签与过户区别还需要注意什么呢?在确定了买房的意向之后，还需要经过买卖双方的平等协商，买方和卖方可以共同将正式的合同条款输入合同备案软件，然后进行网上备案。二手房网签与过户区别还需要注意，买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功以后，还应该要打印正式的(电子)合同，买方和卖方应该要履行签字手续，打印的份数也应该要依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。二手房网签与过户区别还需要注意什么问题呢?还应该要采用房管局统一印制的二手房买卖合同，同时还应该要按照所列的条款逐一进行填写。二手房网签与过户区别还需要注意，如果需要修改合同的话，买卖双方完全可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式的合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。二手房网签与过户区别还应该要注意，是否网签和网签的时间，买卖双方都应该要事先协商好，如果可能的话，最好在双方的合同中注明网签的时间。一旦网签出现问题，还可以让相关人员承担责任。
1、上网或去中介门店检查房源信息。 2、实地考察看房，断定购房意向(区域、社区等)。 3、看定房子后，调查房子产权，与房主洽谈购房合同细节。 4、签定二手房销售合同。 5、处理借贷手续(不需借贷的能够疏忽此进程)、付出首付款。 6、产权(房产、地产)过户。 7、收取房产证，每月还贷。
1、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房子所属权证、赠与书，交纳契税，收取契证。 3、受赠人前往公证处处理公证。 4、受赠人前往相关部分处理房子所属权搬运注册手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。 5、赠与人将房子交给给受赠人。
1、提出请求。二手房销售的两边带齐相关的材料到银行处理手续。先收取二手房个人房贷请求表并填写完好精确，填完之后就把请求表还有材料都交给工作人员让工作人员审理。工作人员做出开端评价后便给出大致的房贷额度跟年限。这儿需花一天时刻。 2、评价。从前三方约好时刻，由银行联络指定的评价组织去做评价。然后在约好的时刻，房地产评价组织就会到房源处开端进行评价。评价完结，评价组织将向银行做出房子评价陈述。销售方需求交纳评价费用。评价的时刻不一致，一般来说为3到5天。 3、银行工作人员进行批阅。银行的工作人员对申贷人的资质进行审理，若契合条件，银行将依据房子评价价格，并归纳房贷人的资质进行房贷额度跟期限等方面的批阅。一般来说批阅进程在5个工作日左右，有写银行批阅速度会较快些。 4、过户。经批阅买方向卖方付出首付款。然后两边与银行的工作人员凭着首付款凭据、银行的按揭请求检查许诺函等材料到房地产销售所处理房子产权的过户。过户当天完结，等候20个工作日左右便可领房产证。 5、房产典当注册、稳妥手续，银行放贷。领到房产证后，需处理房产典当注册及稳妥，需交稳妥费用。之后处理房贷的发放手续，银行开端往卖方的指定的银行帐户发放金钱，买方开端按合同如期归还本期。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
如果是卖方的话，要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话，一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳，如果是90?140平方米的房屋，一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋，那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件，已交税费的发票，个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件，单位购房者一定要持委托人的身份证原件，收件清单也是必要的资料。
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上； 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意； 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
诸如权属有争议的，共有房产未经其他共有人书面同意的等等，大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款；③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；⑤到银行贷后管理中心取解押材料；⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；⑦到不动产登记中心解押。⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料：1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；4、房屋产权证原件；5、他项权利证原件；6、受托人身份证原件及复印件。注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上
不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额最多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
现在不管在哪家银行办理贷款都需要抵押物,你现在需要的钱不多,只要3万元贷款,向银行申请贷款较为麻烦:1、你没有抵押物,你的房屋是二手房,房产证及土地使用证没办理过户,缺抵押物;2、贷款额度小,银行不见得会受理;3、就算银行受理了,各项手续较多,还要办理评估,保险、及抵押。等你把银行的各项要提供的资料准备齐及上报审批,时间较慢。我建议你在银行申请几张信用卡,现在银行信用卡额度基本上是1万元,可以凭你的用卡还款信誉增加额度的。信用卡具有先透支后还款的功能,在银行取现当天计息,利息按万分之五计算,消费具有56天免息期,办理多张卡后可以方便你的周转,可以及时解决你当前的问题。你可以向当地银行进行咨询。
买二手房切记要慎重,首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同,一个是与卖方签订的买卖合同,一个是买卖双方和中介签订的三方合同,根据你的情况,中介给卖家的余款应该体现在三方合同里,这个合同是暗箱操作(但实际中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的贷款条件好,一般不会有问题,倘若真的有问题,根据你们签订的合同处理,所以这两个合同很重要,签订时候一定要谨慎! 既然卖家很急,中介也愿意给余款,那就是说卖家可以收到房屋款项,你们就可以办理过户登记,这个跟你的贷款没关系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因为贷款去向就是给中介的(是他帮你付余款的),换句话说,如果贷款办不下来,房子是你的了,只是你跟中介有债权关系,你得给他钱,最坏的结果是:你把房子卖了(因为在你名下的时间很短,过户费会很高),给中介购房款,剩下的就是你的首付钱了(可能会比你原先的要少也可能会多,这个自己卖的时候权衡),简言之,你和中介共同购买一套二手房,就是有合同协议户主写你一个人的名字,他没有产权(当然,他不傻,肯定中间会收取一笔额外的费用)
你可以先看一下他的房产证复印件,然后让他到银行查清楚到底有多少贷款,你们可以先签一个买卖合同,让业主去银行解押吧房产证拿出来,(如果业主没有那么多钱还得话有得时候用你的首付款还,,这样可能有风险),得到干净的房本,然后在按正常的流程就可以了。可以找一家中介公司帮您操作。
现在买二手房都有它固定的交易程序,都很安全啊,如果您找的是中介,那资金不会有问题,它们会进行风险控制,如果您是自己联系的业主,可和业主到银行先做个资金监管,等户过到您的名下钱再从银行打给业主,最好就是即使你们自己谈妥的,给点钱给中介代办过户好些。
首付交了贷款办不下来怎么办,这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房,比如说是二手房就可以按以下来做的:1,和卖方协商协议撤销,(一般你会损失定金)2,换一家银行接着办贷款,(找到以前贷款没批的原因,提前打点好)如果你买的是一手房一般开发商都是指定的合作银行,不好弄了,房子不买了,首付退回,定金没了,还有就是交全款,找亲戚朋友借点,等房本下来了,在去做抵押,还他们,(抵押贷款利息要比购房贷款利息高点)以上的问题还是根据你是买一手房,还是二手房做了详细的解决方案,希望我的回答可以帮助到你,谢谢。
一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料：<br/> 1、《抵押注销申请表》;<br/> 2、《房屋所有权证》;<br/> 3、《房屋他项权证》;<br/> 4、《抵押证明》。<br/> 注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。<br/> 二、办理房屋抵押注销登记收费标准：<br/> l、查档费每套50元；<br/> 2、抵押登记费每套80元；<br/> 3、抵押换证、变更登记工本费：10元。<br/> 注意：各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入，以相关部门公布的收费标准为准。<br/> 三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有：<br/> 1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;<br/> 2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;<br/> 3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;<br/> 4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
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