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关于两人买房,一人出钱的问题,急急急!谢谢!

关于两人买房,一人出钱的问题,急急急!谢谢!

1.请问如果购房时由甲乙双方的名义签定的购房合同,并已交有关部门备案,在签房产证时是否就必须签属双方的姓名而不能只签一方的名字了?
2.如购房款项都由甲方承担,而乙方也要求在房产证上签字时,甲方如何维护自己的权益?是否可以已乙方名义办理按揭主贷人,甲方做为补充借贷人来分摊一部分风险?
3.如向银行按揭贷款,担保人是否存在很大风险?如偿还期内债务人无能力偿还贷款或死亡,银行会首先变卖抵押的房产还是会首先向担保人索要余款?
请懂行的大虾回答一下,不胜感激!

全部答案

  • 1、如果购房合同签订双方名字,最好也和开发商说明需要办理共有产权证,这样房产证上可以体现两个人的名字,和开发商说明情况是为了万无一失,一般来说这种情况都是会办理共有权证的; 2、如购房款项都由甲方承担,而乙方也要求在房产证上签字的,就要看是什么情况了,如果是配偶,那么肯定会被列为共同还款人。 3、担保人风险不是特别大,即使还款人出现意外不还款的话,银行向担保人追讨无效之后也会考虑将房产拍卖、扣押。当该房产不足以抵偿债务才由担保人还贷

    1、如果购房合同签订双方名字,最好也和开发商说明需要办理共有产权证,这样房产证上可以体现两个人的名字,和开发商说明情况是为了万无一失,一般来说这种情况都是会办理共有权证的; 2、如购房款项都由甲方承担,而乙方也要求在房产证上签字的,就要看是什么情况了,如果是配偶,那么肯定会被列为共同还款人。 3、担保人风险不是特别大,即使还款人出现意外不还款的话,银行向担保人追讨无效之后也会考虑将房产拍卖、扣押。当该房产不足以抵偿债务才由担保人还贷收起

    1***

    2006-01-13 22:49:19

  • 冒昧的说一句,你有一些概念没有搞清楚. 1.房产证上是不用双方签字的,因为你购房时是以双方的名义签定的购房合同,也就是只有一方是买受人,而另一方只能是共有人。这在签定合同时已经决定了。购房合同上的买受人和共有人就是房屋产权的所有人。所以你的房产证一共有两个房本。一个是产权证,一个是共有产权证。 2.不知道你们那里有没有出台地方性法规。一般来讲,合同的买受人和共有人要共同担负还贷的义务和承担还贷的风险。 3.如向银行按揭贷款,在房产证办下来之前,担保方是房地产开发公司,(银行会暂扣房地产公司一定比例的保证金),如这个时期内出现没有还贷的情况,银行会首先扣除房地产公司的保证金。在房产证办下来之后,如连续三个月到半年(按银行规定期限为准),债务人没有偿还银行贷款,银行将会变卖低押的房产。

    冒昧的说一句,你有一些概念没有搞清楚. 1.房产证上是不用双方签字的,因为你购房时是以双方的名义签定的购房合同,也就是只有一方是买受人,而另一方只能是共有人。这在签定合同时已经决定了。购房合同上的买受人和共有人就是房屋产权的所有人。所以你的房产证一共有两个房本。一个是产权证,一个是共有产权证。 2.不知道你们那里有没有出台地方性法规。一般来讲,合同的买受人和共有人要共同担负还贷的义务和承担还贷的风险。 3.如向银行按揭贷款,在房产证办下来之前,担保方是房地产开发公司,(银行会暂扣房地产公司一定比例的保证金),如这个时期内出现没有还贷的情况,银行会首先扣除房地产公司的保证金。在房产证办下来之后,如连续三个月到半年(按银行规定期限为准),债务人没有偿还银行贷款,银行将会变卖低押的房产。收起

    X***

    2006-01-13 20:16:31

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