帮助买房人和卖房人，你们关心这个问题吗？
买房、卖房，这是现在大家讨论的比较火热的问题。我是房产频道专家徐东华，因为专家只能回答问题不能提问所以只好用我的会员名称来提问了： 假如现在有一个机构，这个机构包括了房地产行业从业时间比较长的专业人士、房地产律师、房地产评估专业人士，主要进行以下活动： （1）协助购房人选择合适的置业地段和置业项目：现在楼盘越来越多，消费者缺乏专业知识分析不到位，信息获取速度比较慢； （2）协助签订合同：法律问题律师无疑更专业，防止陷入开发商或者中介的陷阱； （3）协助接受和验收房产； （4）开发山以及项目本身品质、手续、开发资质、规划等等的调查了解； （5）对于出售房产的业主协助制定合理的市场价格或者房产的理财方案。 （6）目的：避免购房人上当，提供专业咨询。 当然，这些提供的是收费服务。 不知道会有多少人赞许这种方式呢？ 事实上这也是现在市场不规范给逼出来的。
我是个新手 但是我对这一行业有着自己的见解 可能比较幼稚
我认为徐先生这种提议是非常现实的，并且我也知道国外有很多从事这种机构的专业人员，最早起源好像是一种类似于资讯的机构，后来衍生为代理买房，并且以较高的可信度而扬名，对于徐先生这种提议，只是感觉相见恨晚，但是我只是学生辈的，还需高人执荆相教。
现在中国房产中介已经开始有了这些意思，好多中介都有所谓的公司特色，就是提供各种免费或者廉价的高级服务来进行市场的保持与扩大，好多网站的房产页面也有相对的链接方便买家资讯，这证明所谓不规范的市场已经引来了的市场自身惰性的维持，换句话说就是来自与中介商本身对自己的保护措施（管理者是对事物及其变化有思想的人类），使得自己的信誉度因此而提高，口碑广传，将自己立于欺诈盛行的市场的正义位置上。
但是，附属...全部
我是个新手 但是我对这一行业有着自己的见解 可能比较幼稚
我认为徐先生这种提议是非常现实的，并且我也知道国外有很多从事这种机构的专业人员，最早起源好像是一种类似于资讯的机构，后来衍生为代理买房，并且以较高的可信度而扬名，对于徐先生这种提议，只是感觉相见恨晚，但是我只是学生辈的，还需高人执荆相教。
现在中国房产中介已经开始有了这些意思，好多中介都有所谓的公司特色，就是提供各种免费或者廉价的高级服务来进行市场的保持与扩大，好多网站的房产页面也有相对的链接方便买家资讯，这证明所谓不规范的市场已经引来了的市场自身惰性的维持，换句话说就是来自与中介商本身对自己的保护措施（管理者是对事物及其变化有思想的人类），使得自己的信誉度因此而提高，口碑广传，将自己立于欺诈盛行的市场的正义位置上。
但是，附属终归是附属，影响力必不如职业单位。所以这种思想是十分可行的，并且因国人愈鼓的钱袋而商机无限。
在我自身认为，房地产必定溶于信息世界，我曾经做过这方面的数据库，对此有点想法，我认为，这种理财机构应同大多数信息资讯方式一样，工作重点应倾向于因特网（收费服务），城市中能买房的人必先想到的是网上搜索相应协助理财机构，所以在第一步，网络是作为卖票的窗口而实现其意义。
同时，比马路还四通八达的网络会让该行业的工作区域相对稳定而且市场遍布全球。
其次，高素质的工作人员同等重要，不作祥述。收起
呀~不好意思`我是学生，也是学房地产的~我很赞成徐先生提的问题。如果我是购房者肯定很乐意有这样一个机构为我服务的~ 我刚才就刚为我家写了份于建筑人包工头的合同，房子出了些问题，我的毛皮功夫也年懂有没有写漏~ 本来这些问题早该在建房前立好合同的可是家里人没问我意见。有我在还好，本身也有些实践经验。但想想，不也很多购房者在入住后发现很多类似的问题不知道如何解决吗？如果有徐先生刚才提的购房一条龙服务，那不就是对市场空缺的完善吗？：）
呀~不好意思`我是学生，也是学房地产的~我很赞成徐先生提的问题。如果我是购房者肯定很乐意有这样一个机构为我服务的~ 我刚才就刚为我家写了份于建筑人包工头的合同，房子出了些问题，我的毛皮功夫也年懂有没有写漏~ 本来这些问题早该在建房前立好合同的可是家里人没问我意见。有我在还好，本身也有些实践经验。但想想，不也很多购房者在入住后发现很多类似的问题不知道如何解决吗？如果有徐先生刚才提的购房一条龙服务，那不就是对市场空缺的完善吗？：）收起
我们这里出现过类似的机构,但都不是很好,就是一个市场的潜规则在里面: 1.五证齐了后,基本上就是现房了,自然好房子就没有了,价格也高了,不齐你敢冒这个风险,客户知道后能同意吗,说你是托,你能承受吗? 2.目前业主的自我保护意识太强,有时比较偏激,做为委托人,你们能摆正自己的位置吗? 3.收费问题,由于这种服务一般针对的是工薪层,而且说实话专业水平要求并不高(我有房地产估价师\土地估价师\房地...全部
我们这里出现过类似的机构,但都不是很好,就是一个市场的潜规则在里面: 1.五证齐了后,基本上就是现房了,自然好房子就没有了,价格也高了,不齐你敢冒这个风险,客户知道后能同意吗,说你是托,你能承受吗? 2.目前业主的自我保护意识太强,有时比较偏激,做为委托人,你们能摆正自己的位置吗? 3.收费问题,由于这种服务一般针对的是工薪层,而且说实话专业水平要求并不高(我有房地产估价师\土地估价师\房地产经济人三证),也没认为如何,收多少钱呢,市场准入低,收高了,竞争太快,收低了,人员工资都付不起 4.房地产圈其实很小,你只要一开始做,整个圈子里都会认识你,有些具体的事很难做的,这你应比较有数的收起
您的想法很好，大力支持您徐老师。祝您成功！
您的想法很好，大力支持您徐老师。祝您成功！收起
有需求就有市场。但希望不代表现实。徐先生的想法确实具有前瞻性，我想过若干年，肯定会有类似的机构出现。从您提的几条看，都是针对目前房产市场的弊端，消费者的弱势方面提出。建议前期进行考察，企业生存的前提的持续的盈利能力。以及这个市场有多大，多大的发展空间以及发展方向和市场的增长能力。
有需求就有市场。但希望不代表现实。徐先生的想法确实具有前瞻性，我想过若干年，肯定会有类似的机构出现。从您提的几条看，都是针对目前房产市场的弊端，消费者的弱势方面提出。建议前期进行考察，企业生存的前提的持续的盈利能力。以及这个市场有多大，多大的发展空间以及发展方向和市场的增长能力。收起
想法是很不错的，但是恐怕操作起来会有些困难，第一是现在的购房合同基本是格式合同，即使你为购房人协助签订合同，也无法改变合同的内容，第二是收费标准很难明确，每个购房者的需求都不同，如何收费是个问题。 我的知识有限，个人意见而已
想法是很不错的，但是恐怕操作起来会有些困难，第一是现在的购房合同基本是格式合同，即使你为购房人协助签订合同，也无法改变合同的内容，第二是收费标准很难明确，每个购房者的需求都不同，如何收费是个问题。 我的知识有限，个人意见而已收起
这类机构应是房屋中介的进化版，关键还是看信誉，如何让买主放心，相信这类机构在协助过程中公平公证． 觉得应该是前途光明吧，我自己就经常给想买房的朋友抓去帮忙砍价，看合同，所以市场需求绝对是有． 消费者心理还是会觉得买到性价比高的房子最重要，一切都是以房价的合理为核心，所以也要成立专职砍价的团队，但房地产市场起伏变化不定，价格波动难免会影响客户对公司信心...全部
这类机构应是房屋中介的进化版，关键还是看信誉，如何让买主放心，相信这类机构在协助过程中公平公证．
觉得应该是前途光明吧，我自己就经常给想买房的朋友抓去帮忙砍价，看合同，所以市场需求绝对是有．
消费者心理还是会觉得买到性价比高的房子最重要，一切都是以房价的合理为核心，所以也要成立专职砍价的团队，但房地产市场起伏变化不定，价格波动难免会影响客户对公司信心，所以除了以上几点，在这方面也要完善，不然又出现象对二手中介的普遍不信任现象．
按理说徐老师的设想很全面，收费价格一定也不便宜，不适合低消费群，高消费群体购买的高档楼盘本身又有一定的品牌信誉做支撑，可能需求协助的人不多，所以业务的开展还是很困难．
想到什么说什么，比较乱，希望能对徐老师开展新思路带来一点点参考．实践
后请多多跟我们交流，呵呵，赚钱之余又能帮到他人的新方法，我们也想尝试．
预祝各位伙伴，今年大发．。
收起
只要顾客信你们几行，价钱要合理！所说的都是好事但要拿出实际的去为顾客做。前提：不上自我感觉 而是抓住顾客的心理。
只要顾客信你们几行，价钱要合理！所说的都是好事但要拿出实际的去为顾客做。前提：不上自我感觉 而是抓住顾客的心理。收起
想法不错，房地产在我们国家还属于新型行业，在发展中存在许多不规范、不健全的地方，房地产行业所涉及到的专业也很多，如工民建、装饰装修、法律法规，金融保险、乃至人居环境等等，普通老百姓不可能样样都懂，许多人在购房中如盲人骑瞎马，因为不懂花了怨枉钱，甚至受骗上当，后悔莫及。 买房对咱老百姓来说是一项大的投资，平时买一件衣服还要左挑右选，买房更不能盲目，如有你所说的这样一个机构，真是太好不过了，只要...全部
想法不错，房地产在我们国家还属于新型行业，在发展中存在许多不规范、不健全的地方，房地产行业所涉及到的专业也很多，如工民建、装饰装修、法律法规，金融保险、乃至人居环境等等，普通老百姓不可能样样都懂，许多人在购房中如盲人骑瞎马，因为不懂花了怨枉钱，甚至受骗上当，后悔莫及。 买房对咱老百姓来说是一项大的投资，平时买一件衣服还要左挑右选，买房更不能盲目，如有你所说的这样一个机构，真是太好不过了，只要宣传到位，人员得力，我相信这种业务会有很好的发展前景。 在新的一年里预祝徐老师心想事成。收起
专家不愧是专家，提的问题也是让人佩服。我认为这很正常，因为房地产本身是一门很专业的东西，对于大多数人来说是很不了解的。包括我们这些搞房地产的，也有很多问题弄不明白，象我是搞工程技术的，对策划、销售等环节就很难做到深透的了解。不过也正常，世上没有神仙，不可能有人什么都董。房地产有咨询机构，医疗方面也有咨询机构，法律、财务等更不必说。我认为这些机构的存在本身就是构成人类社会进步的元素。信息化社...全部
专家不愧是专家，提的问题也是让人佩服。我认为这很正常，因为房地产本身是一门很专业的东西，对于大多数人来说是很不了解的。包括我们这些搞房地产的，也有很多问题弄不明白，象我是搞工程技术的，对策划、销售等环节就很难做到深透的了解。不过也正常，世上没有神仙，不可能有人什么都董。房地产有咨询机构，医疗方面也有咨询机构，法律、财务等更不必说。我认为这些机构的存在本身就是构成人类社会进步的元素。信息化社会了，这样的机构越多越好，越多越能够提高我们的生活质量。至于收费服务是应该的，最起码的一点是对自己的服务内容要负法律的责任。象在这一个板块里因为是免费的每天有多少不负责任的建议在上面发布。我并不是说板块不好，大多数的朋友还是认真负责的，就说我吧，基本上是认真的提建议，偶尔也胡说一通，所以对板块来说是宜大于弊的。收起
这个建议很好,我碰到好多客户带着律师来签合同,律师虽然对合同的文字内容很懂,但一点也不懂房地产的操作和知识,经常起到反作用,但客户还就相信他说的话,我们说的什么都认为是骗他的.如果有这么个机构或人员,既有法律知识又有房地产经验,的确是不错,如果您组织的话,我去报名,哈哈
这个建议很好,我碰到好多客户带着律师来签合同,律师虽然对合同的文字内容很懂,但一点也不懂房地产的操作和知识,经常起到反作用,但客户还就相信他说的话,我们说的什么都认为是骗他的.如果有这么个机构或人员,既有法律知识又有房地产经验,的确是不错,如果您组织的话,我去报名,哈哈收起
我的家人就有房地产从业的专业人员，对我没有吸引力。
我的家人就有房地产从业的专业人员，对我没有吸引力。收起
我觉得很好，敢问这位专家你是不是就正在进行这样的业务？我打算卖了现在住的房子然后再买一套大的，要是有这样的机构帮我理财和规划我宁肯花些钱（别太贵哦），怎么和你联系？
我觉得很好，敢问这位专家你是不是就正在进行这样的业务？我打算卖了现在住的房子然后再买一套大的，要是有这样的机构帮我理财和规划我宁肯花些钱（别太贵哦），怎么和你联系？收起
房子的问题确实很复杂，这种机构不错。就是不知道收费高不高
房子的问题确实很复杂，这种机构不错。就是不知道收费高不高收起
我是做二手房的,你的想法的确不错,不知你是在哪个城市,有空大家可以探讨一下成立这种公司,做一些衍生的服务.
我是做二手房的,你的想法的确不错,不知你是在哪个城市,有空大家可以探讨一下成立这种公司,做一些衍生的服务.收起
不错啊，我前段时间买的二手房就找了一个律师帮忙，帮我审查了不少漏洞让我踏实好多。不过律师也只能从合同的角度帮我审查，法律似乎很专业，但是对于房产本身就不那么专业了，何况这个律师自己还没买房子。
不错啊，我前段时间买的二手房就找了一个律师帮忙，帮我审查了不少漏洞让我踏实好多。不过律师也只能从合同的角度帮我审查，法律似乎很专业，但是对于房产本身就不那么专业了，何况这个律师自己还没买房子。收起
多谢大家参与！ 事实上可能服务面还不止这些。 现在很多地方似乎都有律师、评估师等在进行类似的咨询、策划，但是也没有一个机构一站式解决。该机构正和各方资源甚至专业人士全程陪同直至最终完成整个房产交易，确保尽可能的买的满意、买得放心。 据说国外这种理财机构很盛行。 感谢大家的留言，呵呵。
多谢大家参与！ 事实上可能服务面还不止这些。 现在很多地方似乎都有律师、评估师等在进行类似的咨询、策划，但是也没有一个机构一站式解决。该机构正和各方资源甚至专业人士全程陪同直至最终完成整个房产交易，确保尽可能的买的满意、买得放心。 据说国外这种理财机构很盛行。 感谢大家的留言，呵呵。收起
搜房网 > 烟台业主论坛 > 高新区 > 富丽紫金山庄业主论坛 富丽紫金山庄幼儿园周边配套一览表里，小区内有配套的幼儿园，大家不用担心孩子要去上农村的幼儿园了。2011-3-22 11:28:33
由于国家严禁药物,,现在市面上很难买得到,基本是医院开的处方药. 安眠yao分很多种,医院开的基本是处方药,,没太大的效果,对于那些经常吃安眠的朋友基本无效,因为经常吃安眠的朋友体内就有药物扩性, 现在市面上安眠的种类比较多,其中三唑轮的效果算最强: 三唑轮又名海乐神,酐乐欣.属于高效麻醉 三唑轮片是无味高效安眠。安眠镇静效果比普通安眠强30到50倍,而且没有任何味道，可和啤酒、白酒、矿泉水、茶水任何饮料和饮品相溶。溶解快药效迅速、溶解后没有颜色、而且不察觉出有无药品在饮品中。能在5到20分钟令人快速昏睡,根据用药量的多少安眠效果在3到6个小时以上。但是长期服用会导致强烈的生理和心理依赖性或成瘾，吸毒者服用可代替海洛因 减轻毒瘾。 【标准号】WS-80（X-66）-90 【拉丁文或英文】TABELLAETRIAZOLANI 【主要活性成分】含三唑轮（C17H12CL2N4） 【性状】浅蓝色片。 【鉴别】（1）取细粉适量（约相当于三唑轮2mg），加氯仿10ml，振摇使三唑轮溶解，滤过，滤液在水浴上蒸干，加稀盐酸1ml，使残渣溶解，滴加稀碘化铋钾试液即发生橙色沉淀，放置后颜色渐变深。（2）取含量均匀度测定项下的溶液，照分光光度法（中国药典1985年版二部附录20页）测定，在221土1nm的波长处有最大吸收。 【含量测定】 取本品40片，精密称定，研细，精密称出适量（约相当于三唑轮6mg），置25ml量瓶中，精密加入1ml中含氯硝安定0.5mg的内标溶液10ml，微热振摇，使三唑轮溶解，放冷，用甲醇稀释至刻度，摇匀滤过，弃去初滤液，取续液10l，照三唑轮项下的方法测定，即得。 【作用与用途】安定。适用于治疗各型不眠症。 【用法与用量】本药须由医生处方使用，临睡前口服0.25-0.5mg或遵医嘱。 【注意】对本药过敏，急性狭角型青光眼和重症肌无力患者禁用，肺心病，肺气肿。支气营喘息及急性脑血管病等呼吸机能高度低下患者慎用。肝肾功能受损，孕妇，哺乳期妇女，儿童及抑郁证者慎用。 【标示量】应为标示量的90.0-110.0%。 【规格】0.25mg x 50片／瓶 【贮藏】遮光、密闭保存 【有效期】暂定三年 sanzuolun 安眠专题网:
御金沙呗，舍我其谁啊。地铁首发站就在小区门口，上班非常方便。还有幼儿园、小学、中学的教育配套设置，不用为日后孩子的上学烦恼；户型选择也比较多，80方的两居和99方的三居都有；小区旁还有浔峰山生态公园，有山有水，风景秀丽啊。如果楼主喜欢住番禺的话，招商金山谷和雅居乐剑桥郡可以对比参考。
在网上搜的，不知道能不能对你有所帮助： 周边学校:亦庄实验学校、马驹桥中心小学、毕麦升英文中心、亦庄中学 21实际幼儿园、亦庄中心幼验学校、美格双语幼儿园、东方爱婴 周边银行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中信实业银行 周边商业: 小白羊超市、首航超市、华润超市、大中电器、美廉美超市 周边餐厅：鱼头王酒家、东坡眉州酒楼、清江人家酒楼、青石屋日本料理等 周边医院：北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医、北京地区特色医院 邮局：马驹桥邮政储蓄 休闲娱乐设施：青鸟瑜珈、张贝健身、金色田园舍宾、鸿禧长新高尔夫
如果是我就选前面是绿化带的三楼。 挨着公共设施的5楼，不管是办托老所还是幼儿园或者超市，来来往往的人多，以后会很吵闹的，经常处在吵闹的环境下，人会变得烦燥，也不利于小孩的成长。中间的四楼前面有15层的楼挡着，楼间距也就40米左右，感觉应该比较堵，不管是阳光还是通风都不会很畅通。相比之下前面有绿化带的三楼，视线等各方面会比较好些。虽然三楼低了些，但是比起前两种来说，总体居住的环境更好些吧。况且三楼的高度与四楼和五楼也差不了多少米。
合生霄云路8号位于北京第三使馆区与燕莎商圈交汇的城市核心区，紧邻朝阳公园及美日等15国大使馆。建筑基地完好保留近40万平米原生城市森林，以圆明园的皇家手笔顺势造园，凝创当代园林文化瑰宝。9栋ART-DECO风格的公寓建筑，450平米及530平米均质精装大宅，营造和谐舒逸的名门生活场域；建筑顶层近1000平米的空中四合院，完美诠释了中国世家的居住理想。此外，项目还精心打造14500平米顶级温泉商务会所、25000平米多主题运动会所、2000平米休闲泛会所，为层峰人士构建全新的圈层生活平台。 再给你一个官网地址吧，可以看看
三环内范围大了啊，你想在哪个方向买？ 东边的话，娇子立交旁有个蓝谷地5期还可以，靠近地铁站（好像是7号）、成都东站、配套有幼儿园、小学； 南边的话，天府立交那边也不少了，还有几个楼盘在建，靠近南站、南站地铁站、学校好像没有吧。 西边、北边就不清楚了。
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房子还不错的，只要别买楼头，都是很好的，你可以考虑一下
2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。 一年半以后，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。
是滴，是他们官方的微博在搞活动。只要你关注“虹桥1号”的新浪微博然后转发那条活动微博并且@你的三个朋友，就可以在“虹桥1号”售楼处领取价值50元的哈根达斯券。不过一共就200份，你要抓紧了啊！
没你想的那种偏远的样子，虹桥1号就在闵行区、长宁区交界处，靠近长宁区临空经济园区、天山路高尚生活区，它在的华漕区域占据虹桥商务区核心位置，依托虹桥交通枢纽建设，所以说周边设施简直就是完美，没有任何生活烦恼的。
定金不是违约金，只是房子的定金，但是如果你在约定的日期内没有签署房屋租赁合同视你为违约，交多少定金都不退的！像房屋不干净这种问题你应该在交付定金的时候讲清楚，说明要在签合同前在来看一次房屋，满意才签署合同。沙发的问题你必须说清楚，要么叫他们给搬走，要么就在合同里注明沙发是坏的。否则到退房时磨磨唧唧的没必要。如果你租半年就签半年的合同，同意你租半年就签不同意就不租了，别信他们说的什么签一年合同半年后你可以转租或者他们帮你转租的鬼话，那都不是真的，你签一年合同住半年是有违约金的，你押金就没了！还有什么问题可以继续找我！
具体情况不清楚 分辨不出你这个不合理是如何的不合理不敢说一定可以去撤销 你看看这个法条衡量一下吧 《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要是没有结婚是没有办法同时写两个人的名字，要想证明是否是共有的除非你们私下有写明
开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器，商家怎么给你涨价？同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的，开发商卖多少钱你给多少，而且你是经过总经理同意一次性付的总房款，他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些，和不包括那些，你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
你要确认一下，这房子是不是校产的，如果是，就别买了，如果是商品房，就买吧，你一定要确认这房子能网签，在网签的时候（签完）在给首付款。这样你就什么风险都没了，就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了，没事的，只要你有房产证，你就能签进去
你们前一套房子是一次性付款，没有房贷，所以这次可以算首次购房，不过各个地区政策不同，最好征询下当地房地产交易部门。
开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
如果是一套正常得瑟商品房，那么就要与开发商确定好如何办理更名手续；因为之前是由你的朋友购买的，如果仅仅签署的是购房合同，那么可以咨询一下当地的房管部门办理合同撤销的相关手续，主要关注一下你的朋友是否会有费用损失，如果仅仅签了一个协议，那么开发商是很方便更改的；另外在购房的过程中一定要保证发展商收款后要开具正轨的票据给你，还有就是签署正规的，房管部门认可的购房合同，并经过房管部门备案，应该就没有问题了。
（1）是否与产权人本人签订合同，如是代理人，卖方应出具产权人的委托证书。（2）房屋权属证书的地址与所购房屋是否一致。（3）明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。 （4）明确交付房款的时间及交接房屋时间。（5）明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
“定金”与“订金”只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。 “定金”是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。 “订金”不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能适用“定金”规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即按收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房人在签订认购书和收到收款收据时，特别要注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。
应该不好吧,要把合同写好,看过没问题了,再签字付款,我们做任何生意都是这样的. 你想一想,把款付了,合同还没签,(到银行款再签之前也有几个小时差吧,在这中间任何事都有机会发生,消费者是弱者,你手上没有合同,拿什么保证,) 我没这样买过房,具体问一下法律专家好一点
你好！ 一．住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
别担心，有问题应该会联系你的。 有没有代办公司？如果有可以让他们的工作人员帮忙查一下，如果没有就打电话问一下面签时候的银行。
只要房屋地址，房东的户口迁走了，你就能把户口迁进来，因为你是首次在江阴买房，可以把户口迁到江阴！如果你觉得我的回答不够确定，你可以去当地派出所问一下。
合同中已有约定，而且一旦下“定”，定金是不退还的。问题的关键是你用的哪个“定”字，若用的是“定金”你完全不必退给他，这个合同法有明确规定，若用的是“订金”，你必须将款全数退还给对方。
根据《合同法》的规定，一般情况下合同成立即生效，除非法律、行政法规另行规定生效条件。同时，《合同法》第45条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”。从该规定可知，合同的生效条件是允许当事人双方约定的，双方可以约定把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经过公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可，并不以公证作为生效条件。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
解答：假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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