最好是有专业的人士陪同，因为房产合同尤其是二手房涉及的法律、专业等等问题比较多，很容易因为合同签订失误而有损失，更何况二手房买卖涉及买方、卖方、中介三方，每一方都希望能把自己的风险降低到最小。 除了少数不良中介以外，大多数中介提供的合同是没有什么陷阱的，但是合同涉及的一些风险还是存在的。 我在“共享资料”里面提交了一份二手房买卖的合同示范文本，但是这份合同不是针对和中介签订的，而是适用于个人买卖二手房，但是里面有一些可以供你参考的条款，你可以看看。 你可以在本网站首页点击左上角的《共享资料》，在右上角的搜索栏输入“房地产频道专家提供：二手房买卖示范合同”下载然后参考。
最好是有专业的人士陪同，因为房产合同尤其是二手房涉及的法律、专业等等问题比较多，很容易因为合同签订失误而有损失，更何况二手房买卖涉及买方、卖方、中介三方，每一方都希望能把自己的风险降低到最小。 除了少数不良中介以外，大多数中介提供的合同是没有什么陷阱的，但是合同涉及的一些风险还是存在的。 我在“共享资料”里面提交了一份二手房买卖的合同示范文本，但是这份合同不是针对和中介签订的，而是适用于个人买卖二手房，但是里面有一些可以供你参考的条款，你可以看看。 你可以在本网站首页点击左上角的《共享资料》，在右上角的搜索栏输入“房地产频道专家提供：二手房买卖示范合同”下载然后参考。收起
卖方最关心的是何时能拿到钱,在合同中要注明拿钱的日子,以及只有买卖双方到场前提下中介才能支付房款.拿到钱后交房.
卖方最关心的是何时能拿到钱,在合同中要注明拿钱的日子,以及只有买卖双方到场前提下中介才能支付房款.拿到钱后交房.收起
办理按揭手续一般要等到开发商那到预售许可证 开始售楼后 签订正式的购房合同后 您准备好银行按揭需要的资料之后 如果你的资料符合银行的要求 一般一个星期会安排你去银行面签 面签过了之后45个工作日 贷款会批下来 楼盘要拿到预售许可证 要符合要求才会拿得到 多层要封顶 高层要见到3/2才行 才有拿预售的资格 达到要求后开发商向当地的房管局申请就可以了
公摊面积太大了，一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。你这都30%了吧，不划算。
如果没有本人委托书等证明的东西时是无效的，且委托书需本人签字画押才行。这之后还得当时签字的人写明是代签，画手印
①各自承担违约责任。②按合同约定，各自承担违约金。③权利义务对等原则，公平公正原则，不合理。
可以向规划国土委的信访部门投诉，也可以依法向法院提起诉讼。
这是两回事，只要买房签“房屋买卖合同”就具有法律效力，外地户口需办理缴费记录是政府出台的一个行政手段，目的的限制炒房，如果你买房不具备购房资格，以后房屋管理部门不会给你办理房产证。
一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合. 二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。 三、二手房质量上的瑕疵。 四、其他的一些限定因素。例如：①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
如果签署了正式购房合同,明确了价格和首付交付时间,并在约定时间内缴纳首付,即可,即使房价上涨开发商也不能因此而加价,但如果没有签署正式合同那就存在很大风险,定金有可能被没收.祝这几天中大奖,什么问题都没了.我看好你幺
关于这个商住型商品房土地使用年限，可以看一下房地产权证，土地用途如果写的是商业，土地使用年限就是40年；土地用途如果是综合，土地使用年限就是50年。从你写的数据来看，可能是综合用地（50年土地使用年限），但中间可能由于闲置期长、开发较晚或者开发期过长以及土地转让纠纷、诉讼等原因致使房地产建成时间拖后，而导致了上面你说的情况。
卖家是没有道理的，显然是想敲诈点钱，在公积金和银行都不会受理这种无理要求的。这件事摊谁身上都闹心，建议你还是在中介处商议，一切应以合同为准，试问：如果是房价降了，卖家也会主动谈降价吗？他提出涨价，那是他方违约了，怎么能说你违约呢？中介干什么吃饭了？另外，如果谈不成，还不如拉倒，别让这种小人在你的手上得逞，买房也是大事，遇到这种房主是一种不幸，远离之为好！开心才是重要的！
交房后开发商将大产权证分割为小产权证过户给业主一手交易才真正完成，所以要从业主的产权证办理完成的日期算起。
对灾区的优惠政策还是很多的，其实，有一些开发商也推出了一定的方式，帮助灾区人民。 如：一些房产开发商对灾区人民买房实行“免息零首付” 某些房地产企业，为灾区人民提供优惠的服务，为买房者“垫付”首付，尽快安置灾区人民，开始新生活。“我们理应尽自己所能为灾区民众多些便利，为国家分担些压力，首付无息资助只是一点小小的心意，希望能帮一部分灾区居民尽快实现重建家园的梦想，毕竟安居才能乐业。”
贷款的期限确实是贷款前要仔细考虑的. 近几年,我国的贷款利率已经调高四次,加重了按揭贷款和商业贷款者的负担. 就我国的实际情况判断,10年之内利率不变动是不可能的,你考虑到这一点很现实. 如果提前还贷,利息自然就少支出.必然你2年就一次性提前清贷,利息自然就只付2年,不可能按合同规定付10年. 但你申请提前还贷属于违约行为,要缴纳一定的违约金,银行才能同意.
经济适用房是政府提供了优惠政策的,因此,购买人必须具备一定资格,不是所有人都可以买的
清官难审家庭事阿 钱是你出的,名字写你爸的,你爸房子有份,那你继母也会有份(那你说她女儿有份吗?/),他两共有(即使不过户)当然你也有份,关系太乱很难说清 (即使上了法庭也难说) 最好是写协议 五年后过户,若赠与 ,税费很多,20%, 只要房产证明出来了 随时赠与都可以, 建议是五年后在过户最便宜,买卖房屋价钱写低一 点 税就少拉
贷款吧，现在年轻人结婚的代价已经很高了，房子，车，宴席，婚庆，婚纱，婚房，装修， 这些都是需要大手笔花钱的地方，相信真正的爱情不应该是纯建立在金钱利益基础上的，介乎能贷款买房大有人在，主要看自己的能力能够承受多少，但凡家里富裕一些，没有一个家长愿意孩子贷款的，谁都知道利息高，年轻人结婚贷款买房很正常，随着经历的增加，收入的提高，未来再把房款还上很正常。
申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件： (一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 老人家庭、严重残疾人员(以下简称重残人员)、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中： 老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)； 重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。 患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。 承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，可包括： (一)配偶； (二)父母； (三)未成年子女； (四)已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女； (五)父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女； (六)根据本条原则和有关程序认定的其他人员。 重残家庭1人户按2人计算。 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围： (一)全部家庭成员自有私房(含已购公有住房)； (二)全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房； (三)全部家庭成员拆迁已明确的安置住房； (四)全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房； 家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口(共居人口在它处有住房除外)+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。 申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区(县)住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房。 家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。 家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。
清官难审家庭事阿 钱是你出的,名字写你爸的,你爸房子有份,那你继母也会有份(那你说她女儿有份吗?/),他两共有(即使不过户)当然你也有份,关系太乱很难说清 (即使上了法庭也难说) 最好是写协议 五年后过户,若赠与 ,税费很多,20%, 只要房产证明出来了 随时赠与都可以, 建议是五年后在过户最便宜,买卖房屋价钱写低一 点 税就少拉
没有这种感觉，有的二手房可能差一些，你不要要就是了，大多数的二手房还是不错的，就是结构差了点，但是作为过渡性住房还是很好的..
可做商贷，其实你要考虑的是你要贷多少，因为公积金最多贷19万，
房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。 作为抵押人来说，应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款，数额相对较小，而且归还时间较长，银行在计算每一期应当归还的数额时，已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此，每一期归还的数额都是相同的，如果贷款人没有特殊情况，一般都能按期归还。 但是，遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。 作为贷款银行来说，要维护银行的利益，就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。 这时，贷款人就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。比如，征得银行同意，将购买的房屋转让，用转让所得的款项归还贷款，并征得银行同意，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
北京市建委还将开通24小时热线解答市民疑问，号码为63958811.此外，针对近日工商局关于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相关衔接措施。 什么是两限房？ 两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。
经济适用房最新的申购条件：1、具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；2、无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；3、符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；4、市政府规定的其他条件。 5、单身购房者年龄限制从原来的“35岁以上”调整为“30岁”以上。在购买之前，先要在有关部门进行申请，通过相关部门审批通过之后，才可办理买卖手续。以上条件缺一不可，如果购房者无经济适用房申请手续，在后期办理贷款或者其他手续时，可能无法通过。建议您尽快补办经济适用房手续。
此房是使用权房产,没有继承的权利,如继母想要折工龄购买下来是没有您弟弟的份额,只能与继母协商此事,在购买时出一定份额的钱,按正常继承权利及人情道理来做她工作.然后折现,大家两清.
最有效的办法：赶快去办这几间房的房产证。我国的房屋产权实行的是权属登记制度，也就是说房产证是写明的房主是谁，房产就是谁的。你要尽快拿着这份合同和卖方（夫妻双方都得同意啊）去过户，过到你名下。如果他不愿意去，就说明他有问题。
1952:你好！ 根据房地产开发经营管理的有关规定，你所列的收费项目除非在《商品房买卖合同》中约定了由购房人出外，都应该是包括在房价内的。你可以向当地物价管理部门反映，通过物价管理部门处理。
看你的房子都差不多，东山多风雨，西山多日晒．但一般人还是选东边．认为东为上，而且你东边有河，风水很好．唯一不好的就是远处的小工厂估计影响不大，按照我经验，你这建了小区，那边也差不多要拆了建小区了．
还是租给学生好,现在的学生家长好多伴读的,为了孩子的成长贵也舍得花只要看好了房子,租给学生没有别的麻烦,省心
应该是能够统一办理的,当然办房产证需要交钱.所办理的房产证到居委会领取即可.不过,你怎么没提到土地使用证呢?也应该有土地使用证.
建议你如果手头不是那么紧可以租出去,单位的房子你看可以用公积金贷款买可以吗?不过前提是你有连续一年缴住房公积金,而且住房公积金的贷款利率比商业贷款低,虽然有贷款上限,可是不超过你需要的15万
坐北朝南是指房屋的朝向,即楼盘的大门朝北,主卧室窗朝南. 设计合理是指房屋的结构,即房间布局和公共面积分摊合理.
江北的房价这两年也在走高，二手房也在2000元以上，如要小区配套比较好的，一般在2500-2800元以上。
我好象也听说过这个规定,建议你上百度找找吧.
有钱了就一步到位买好的。你的情况我认为应该买单位的。 其一是因为你买房要借钱，无形中现有的生活水平会下降。其二单位房有许多有利方面呀省许多钱呀，对于生活水平又是一个相对的提高。你可以把这样相对省下的钱去买车子。将来生了儿女也就不愁上学远近的问题了。同时你可以先行步入有车一族享受现代的生活。十年后你的单位房子说不定又成了中心地段了到时你就没有事偷着乐吧。不要只看眼前要放眼未来。
1、要不要做喷淋系统？以及200立方水池？ 要做喷淋 2、规划部门会不会要求做停车位配套？如果要可以怎样做？ 会要求车位配比的.可以做地下成本高,可以做室外. 3、如果2层设计全层架空4米高，会不会算容积率？ 架空不算,但你在二层就算了. 看你的情况,可能刚开始做房产,这个都是可以找相干部门协调的啊. 规划是可以更改的,不赚钱谁盖啊
你应该缴纳新的契税的规定的数额，因为开发商没有权力确定契税的数额，合同也不能约定（合同没有这个内容），应该以办理产权登记时的国家政策为准，只要开发商给你的契税完税凭证和你缴纳的数额一致就可以了。开发商不会赚这种没有道理的小钱。
扬州哪家楼盘？ 1要看地段； 2要看价位； 3要看新旧程度。 你都没有说哦， 不好回答的。
在看之前事先了解你的客户的情况,大概知道他想要的房子和能承受的房子,在自己心里先帮他们找好大概适合他们的房源,然后作到心里有数,之后只带看适合的3套房子左右,别太多,要不他自己都不知道选哪套了,但你要保证你选的3套是最好的3套. 看房时,多体现利处,比如:上午看东户,下午看西户.晚上看阳光一天不好的.带其走的路线能能看到配套医院市场商店等
不购成违约或需要负责任，1.没因为使用假名而获取不当利益，2.对合同履行没实际的影响。 当然你可以去房管租赁登记部门投诉，但估计只是责令整改。
“容积率”，是项目总建筑面积与总占地面积之比。例如：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
首先要看你的收入水平!如果你可以每天开车上下班那还是市郊好点!因为市郊应该是今后地产业开发的趋向.县城也不错的.如果生活方便的话还是可以的.至于孩子上学的问题很简单.你可以接送啊.最多就是麻烦点.可是也值啊.为了下一代嘛!孩子大一点就可以自己上下学了!还可以锻炼他独立生活.就这么多了!你自己好好考虑考虑!和佳人商量下!不一定网上的朋友就可帮你!毕竟还是不够了解:城市 收入水平=================和多因素的
还是新房子比较好，老房子不免接触到以前主人的种种。脾气、气味、等等等等。会感觉越住越不舒服。即使装修过感觉也不会很好。 但如果二手房是新房，价钱又便宜，倒是可以考虑。
举个例子，你工资10000元（不是你实发的工资，单位给你照工资表的工资，三险一金的扣缴基数），那么住房公积金是你工资的8%，你个人要缴纳800元，单位要缴纳800元，你公积金应该是每个月1600元，你们所在区域内的上年平均工资公布的数据，比如公布的是人均工资是1500元/月，那么的缴纳的公积金不是以上的算法了，只能以3倍来提取，1500*3=4500元，然后你每个月有4500*16=450+270=720元，不知道你是否理解了。
你要贷63的话只能做商业贷款，你可以把公积金提出来做商贷，具体贷款的年代要看你的还款能力，一般10000的月还是68.83元你可以根据自己的情况计算一下 商贷的费用都差不多 利息是5.58-5.85%
国务院《住房公积金管理条例》中有明确规定的，与户口无关。建议向南京住房公积金管理投诉。 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。 第六章 罚 则 第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
这种贷款其实是用一天算一天利息的， 打个比方，5年以内的月利息是千分之3。45 那么一万块钱一个月的利息就是1万乘以3。45=34。5元， 一天也就是34。5/30大约1。1元一天， 提前还款的话就剩余的本金就不用再给利息了。
除了去公积金管理办公室查询外，还可以在公积金管理办公室网上查询，很简单。
等你的产权证办下来一个月或是一年后你就可以一次性提取公积金 以后就是每年提取一次
现在银行贷款一般是执行基准利率下浮10%,你的贷款已下来了,还了贷款以后再贷款应该还是执行下浮的利率,如果你同时贷两套房子,第二套的利率是要上浮的,也就是执行基准利率. 公积金利率大概是3点多,最近长了我记不清了,这个到公积金取个贷款宣传单就知道了. 当然可以贷啊,第一套你就应该用公积金的,利率比商贷的低很多.
你当时工资中是否有扣除呢？ 现在确实是有一些单位没有按照规定给职工缴纳住房公积金的。 你所说的还是有这个可能的。
企业是否给职工上公积金由企业自行决定,国家没有规定.
1.住房公积金,是专款专用的. 如果购买房子想提取公积金里的存储余额，必须是你拿着买卖合同或购房合同去提. 那样的话,你只能先办理商业贷款,之后在拿着你买房的那些证明,去提公积金,提前还贷. 2.商业贷款的额度,是根据购买房子的价格,还款能力决定的! 你要开出的收入证明是月还款的2倍以上.收入证明超过1万的要有纳税证, 3.必须是在是买到房子之后,才能提公积金! 比如你现在的情况,买一个100万的新房子,月收入过万,想贷70,80万,那是没有一点问题的!
没有的,关键是你妻子帐户里的金额够你买房贷款的条件
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