城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。
建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。
建立职工住房公积金的作用：
1:筹集住房资金；
2:提高职工个人购房、建房能力；
3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过...全部
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。
建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。
建立职工住房公积金的作用：
1:筹集住房资金；
2:提高职工个人购房、建房能力；
3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。
什么是单位住房基金？
单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。
通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。
单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。
住房公积金有什么用？
在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的５％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。
住房公积金由谁交纳？
住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。
为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？
住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。
在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？
当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。
另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。
你能享受多少住房公积金？
根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。
今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。
贷款额度计算:
贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。
公积金的贷款还款期限为1-30年。
。收起
申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件： （1）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住； （2）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准； （3）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米； （4）未享受过以下购房优惠政策： ① 按房改成本价或标准价购买公有住房； ② 购买解困房、安居房、经济适用住房； ③ 参加本单位内部集资建房； ④ 落实侨房政策专用房； ⑤ 拆迁安置新社区住房； ⑥ 政府提供的其他购房优惠政策。 （5）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
你哥哥的自建房和你没有关系，你和你母亲可以单独购房，一套两居没有问题。估计价位10万左右。
首先问下，你签的合同是开发商给你的不，要是的话，开发商不用承担任何责任。有条款早就避开了。开发商说的是不管用的，你要退房的话，可能还要付给开发商违约金。 除非，你把这些写进附件里面了，并且，写的非常死才可以。
1、如果还一部分的话，可以缩短贷款年限或减少每月还款额。 2、银行的系统会自动计算还款后的月供额的，计算很复杂，还要考虑现金的现金价值等因素。 3、应该不会有赔偿费的，除非贷款合同中有相关的条款。 4、还款方式是否划算要根据个人情况来定。 如果打算提前还款的话，最好在贷款的最初5年内较划算的，五年后，大部分的利息已还，提前还款已经意义不大。
你好！ 夫妻双方有一方享受了房改，另一方就不能享受了。
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知（京建住〔2008〕226号） -------------------------------------------------------------------------------- 2008-06-05 各有关单位： 根据《北京市人民政府关于印发<北京市限价商品住房管理办法(试行)>的通知》（京政发〔2008〕8号）的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下： 一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下 二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。 三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。 特此通知。 北京市建设委员会 北京市发展改革委员会 北京市规划委员会北京市国土资源局 北京市财政局 北京市民政局 北京市统计局 国家统计局北京调查总队 二00八年四月八日
上面的方法就很好，不过在申请贷款时房产所有人还要写上你妻子，以证明这是夫妻共同财产。如果是首次置业，银行不会审查的太严格，放心吧，毕竟房子是不太容易贬值的商品，愿你早日入住新居！
现在关键的问题是您没有说清楚您朋友每月给您800元（没有说清楚多长时间啊）所以没有办法给您说上算的问题。 您最好补充一下吧（把问题说清楚）
你好，我通过中介购买了一套房屋，在办理产权时发现该房屋办理房产证时发现该房屋没有单独的房产证，而是和旁边一套房屋合办的一个一个证（即12-3和12-4共用一个证，面积也是写在一起的），我想问一下，这种没有独立房产证的房屋有资格单独买卖吗？如果我以此为理由提出终止合同，卖方有权收取违约金吗？中介在此中是否有相关责任？ 你好：看了你所叙述的这种情况（按理说是不应该的啊）如果是的话那么那样的房屋（即12-3和12-4共用一个证，面积也是写在一起）你说的这种情况房屋时应该属于一套房子的啊，所以如果单独的买卖是不可以的。 另外如果你真的在中介遇见有这样的买卖如果说只出售其中的一套的话是不可能的，劝你最好不要买这样的房，因为如果一旦二手房买卖的话就必须牵扯到过户的问题，在建委办理抵押登记的时候是需要房本原件的（加上你说的面积也写在一起的话那就更是不可能只出售其中的一套了）除非你们在签买卖协议的时候特意说明房屋出售后房屋产权的问题归谁所有，但是那样的话一旦不通过过户以后房子只有出现什么情况（比如你又交了钱而不做过户）那样对你很是不利的 最后劝你如果中止那个合同的话是明智的（不要光看房屋本身因为在买卖过程中还要多考虑到房子的其它因素比如房龄、或者原房主是否对房产做过房屋抵押贷款之类的因素），当然那样是不用给付违约金的（即便是让您付违约金你也可以拒绝那是不产生法律效应的），中介在此牵涉到很重要的一个责任就是（最起码有关房屋的具体情况都必须让你事先就要了解清楚） 希望对您有所帮助
怎么那么简单 我家买房认购合同一大本 很厚 涉及到的方面很多 连误差率在什么范围都有标注 你还是好好想想吧 不过就算你觉得不合适开发商也不会因为你自己把协议改了吧！
您好，根据您提供的情况，武汉市申购经济适用房的条件为：(一)家庭成员具有本市城镇常住户口(不包括集体户口），家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系;(二)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准，即824元/人；(三)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准，即16平方米/人。 有买房租房等房产方面的问题，可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”，一个电话全搞定。
因公积金贷款没有纳入个人征信系统，因此，公积金贷款房将不算“二套房”。 根据现行政策，如果市民在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。 所以你不管买期房还是二手房都没关系。唯一就是你买期房要先询问一下开发商能否做公积金贷款。因为很多开发商都不愿意做。
因公积金贷款没有纳入个人征信系统，因此，公积金贷款房将不算“二套房”。 根据现行政策，如果市民在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。 所以你不管买期房还是二手房都没关系。唯一就是你买期房要先询问一下开发商能否做公积金贷款。因为很多开发商都不愿意做。
本人就读房地产专业，希望为你提供一点帮助。 以下是我整理的比较简易的操作流程及注意事项 购房基本流程（包括贷款事项） 一、业务洽谈 顾客有初步购房意向之后需要查验有关证件（经纪人身份证、公司营业执照、产权证、土地使 用证、新建工程规划许可证以及施工许可证等）。 购房过程中还应着重查验房屋产权归属以避免日后因产权不明造成的争端。 购房时还须查验卖方为顾客提交结清相关物业水电费、电话费等费用的证明资料，以避免日后 物业服务出现的责任争执。 二、交易简易流程 1、买卖双方签订协议 2、卖方收取定金 3、买房付购房全款给经纪机构或指定的监管机构（按揭付款的根据按揭银行的规定执行） 4、产权部门出具税单后，缴纳税款 5、经纪机构或监管机构付购房全款的50%给卖方 6、产权部门办理《房产证》 7、卖方向买房交付《房地产证》 （注：房地产权利转移过程中转让人也应将土地使用权出让合同书或者复印件和义务同时转移 ，这就意味着土地使用权出让合同规定的权利和义务须同时转移） 三、付款手续 1、定金（签署认购合同后缴纳定金） 2、付款 *一次性付款（买房一次性将金额交到卖方指定账户，房产产权转移登记完成后解冻付款） *按揭付款（买房办理按揭手续，银行将贷款及首款直接汇入卖家账户） *分期付款（买卖双方达成分期付款协议，买方分期交款） 四、房地产产权转移登记手续 1、房地产产权转移登记申请（提交所需文件，即《房地产转移登记申请书》、《房地产产权 证》、身份证、房地产买卖合同等） 2、房地产转移登记税费 *契税（卖方3到5成，其余全由买房支付） *印花税（买卖双方） *营业税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税、房产税等（卖方） *手续费（买卖双方各一办） *房屋产权登记费(登记人缴纳） *其他费用（中介服务） 五、房地产按揭 1、按揭基本条件 *银行同意给予贷款额度 *购房者有完善的购房手续（个人身份证、个人收入证明、按揭申请书、房地产产权书证明 复印件、《房地产买卖合同》及首期付款收据、抵押承诺书、过户后的房地产证原本、房屋财 产保险单正本、买卖双方在借贷款银行开户的存折账号等） *担保手续 *评估报告（所购住房价格需符合银行的评估价值） 2、办理按揭贷款手续及程序 *办理按揭贷款申请（双方签署《买卖合同》、出示产权公证、交付物业评估报告、各项资 格审查及认证、买卖双方去房地产管理部门办理过户手续、申请人出具抵押承诺、申请人于银 行签订《按揭贷款合同》、《委托扣款协议》、《抵押合同》、办理抵押登记手续、卖方按房 产评估值进行全额投保、银行按协议将贷款交付卖方、卖方根据按揭合同还款） *按揭手续费（查册费、按揭手续费、评估费、保险费、交易税费、他项权利证登记费、房 管杂费等） （注：贷款还应重视房屋贬值风险，因此房屋投保对于双方都及其必要） 根据你的要求 *等额本息法 你需要在5年内（即60期）交付1105803.8 元（按当前利率） 利息为105803.8 元 每月平均交付18430.06元 *等额本金法 你需要在5年内（即60期）交付1102429.17 元（按当前利率） 利息为102429.17 元 每月交付 第1个月：20025元 第2个月：19969.03元 第3个月：19913.06元 第4个月：19857.08元 第5个月：19801.11元 第6个月：19745.14元 第7个月：19689.17元 第8个月：19633.19元 第9个月：19577.22元 第10个月：19521.25元 第11个月：19465.28元 第12个月：19409.31元 第13个月：19353.33元 第14个月：19297.36元 第15个月：19241.39元 第16个月：19185.42元 第17个月：19129.44元 第18个月：19073.47元 第19个月：19017.5元 第20个月：18961.53元 第21个月：18905.56元 第22个月：18849.58元 第23个月：18793.61元 第24个月：18737.64元 第25个月：18681.67元 第26个月：18625.69元 第27个月：18569.72元 第28个月：18513.75元 第29个月：18457.78元 第30个月：18401.81元 第31个月：18345.83元 第32个月：18289.86元 第33个月：18233.89元 第34个月：18177.92元 第35个月：18121.94元 第36个月：18065.97元 第37个月：18010元 第38个月：17954.03元 第39个月：17898.06元 第40个月：17842.08元 第41个月：17786.11元 第42个月：17730.14元 第43个月：17674.17元 第44个月：17618.19元 第45个月：17562.22元 第46个月：17506.25元 第47个月：17450.28元 第48个月：17394.31元 第49个月：17338.33元 第50个月：17282.36元 第51个月：17226.39元 第52个月：17170.42元 第53个月：17114.44元 第54个月：17058.47元 第55个月：17002.5元 第56个月：16946.53元 第57个月：16890.56元 第58个月：16834.58元 第59个月：16778.61元 第60个月：16722.64元
可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆，你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺，这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%（首套房）利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下，各家政策不一样。有的利率低首付高，有的首付低利率高。 你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种，一种是期房，开发商与公积金签约的，可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。 如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式，如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多，还本少。
通州都这价了啊~~~汗颜！偶还等着房价降呢！海棠湾一万是不是该买啊！
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是按揭贷款（首付20%）。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 贷款额度： 公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限：最长可达30年。 贷款利率： （1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。 （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。 贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。 贷款额度：一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。 适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。 贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 想要创业或买车买房，而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友，请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间，吝啬的朋友请注意：或许财富就会与你擦肩而过！ 如要贷款,介绍你来易贷中国,为你匹配资金机构(银行/小额信贷机构),为你节省更低成本!个人可贷0.5-20万，企业可贷0.5-500万。 申请流程：在线申请--易贷中国融资顾问联系申请者并核实--提交申请给银行/小额信贷公司--银行/小额信贷公司联系申请者--签订贷款合同。一笔申请业务，多家资金机构响应！ 易贷中国--在线申请,方便快捷--没收到贷款前绝不收取任何费用!!! 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网，与全国各地多家银行(中国银行/招商银行/交通银行/渣打银行等等)合作，拥有最专业的自主申请系统。您只要在线提交您的个人资料，我们就会以最快的速度为您审核，为您解决资金短缺的难题。 易贷中国·贷款产品 信用易贷－"仰仗个人信用,免抵押免担保!" 创业易贷－"为创业者打造,落实创业资金!" 房屋易贷－"房贷省息,房产变现,买卖垫资" 汽车易贷－"零首付零利率,欢乐贷款购车!" 企业易贷－"信用贷款,房产抵押,库存变现" 消费易贷－"预支未来财富，享受超前生活" 快速解决中小企业及个人资金难题/在线快速申请通道，想要贷款的朋友请进入 仰仗个人好信用，瑞丽人生我不愁！小资易贷，想要贷款的朋友请进入 上面的网址左边为贷款信息，右边为在线申请表格，请如实填写。 本人在线 ，如不在线请留言，将尽快答复。 谢谢你的支持！祝你早日成功！ 易贷中国作为放款者与贷款者之间的桥梁，真诚希望每一笔贷款申请都能够顺利成功！本人在问问原则：学习知识同时回答问题，希望能帮到大家。不期待楼主选为采纳答案，但你不能不去了解！试试吧！反正不成功又不收费！！ 友情提示：在线申请后请保持电话/手机通畅，以便融资顾问联系你核实情况，如果联系不上，将视为无效申请.
违约金怎么约定的？ 房子租给了你拥有房子的使用权 任何人不得侵犯私人空间 他们不可以像走城门似地侵犯你权益 你可以让房东排除妨害 停止侵权
典型的消费陷阱么,这个你应该看看人家的房产证是怎么写的啊~~ 看小区的容积率,公摊率符合实际吗? 房子不能说送个小的就送了吧?再说你现在怎么不问开发商小房子的事情?这个事情你就找专业的律师吧,不然今后送房子的这些人也都是麻烦事,房产证的面积和你实际拥有的不一样,今后买卖怎么办,那个送的房子的产权怎么归属啊? 先看你这情况的人家多不多,然后就是成立业委会,尽快将送的房子的合法身份给大家争取到,不然这个小房子送怎么回事.聘请律师介入.尽快进入司法程序.
租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.
是经济适用房吗？ 规定如下： 购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后就可以自由买卖了。
9-11层是空气灰尘悬浮层,灰尘会停留在9-11层,既不上去,也不下去，你要么买高点要不就低点。
这个....不是中原地产的人估计不会有吧 很多中介公司看房时都有这样的协议 没有什么问题，中介公司这样的做法无非是担心买房看房后跳过中 介公司和房东直接达成协议，你没有这样的事情就不用担心什么
你要确认一下，这房子是不是校产的，如果是，就别买了，如果是商品房，就买吧，你一定要确认这房子能网签，在网签的时候（签完）在给首付款。这样你就什么风险都没了，就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了，没事的，只要你有房产证，你就能签进去
作为普通购房人，在选房时应该从地段、价格、面积、户型设计、周边生活配套、物业管理、建筑品质、项目规划和开发单位的实力及信誉等方面作综合考虑。根据个人的实际情况挑选适合自己的房子，不要为了追求某一个优势点而忽略了整体性。 （1） 地段。它是购房者最先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。 （2） 面积及单价。选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的总价范围内的合适面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过重的负担。 （3） 户型。在考虑户型时，要充分考虑此户型能提供的使用功能能否满足自己的生活习惯等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性及美观性。 （4） 环境。环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有洗衣店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有多少公交车站及道路状况等等。 从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，是每个购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。
蓝山湾位于李沧区重庆中路28号(一期)，距离李村商圈２０００余米，商业配套成熟；周边虎山路小学、３中、３１中、５８中、６３中，教育配套发达；紧邻６００万㎡虎山森林公园，李村公园、十梅庵公园分列左右，生态环境优越。 蓝山湾共有80万平住宅及7万平商业，分1、2、3期，位于A、B、C地块。一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700平米的自然高地，二期内建有幼儿园及小学、中学。三期以“四点半会所”为特色，为放学的孩子提供活动空间。一期有四栋回迁房，全部是多层。蓝山湾户型面积区间58-150平，一期的户型要稍大。三期C地块在三个地块中面积最大。项目临虎山公园。二期B地块后面即为湖畔雅居。全地下车位，人车分流，比例1：0.8。
融景城附近的教育配套特别多，周边聚集了蓝天二中、京原小学、银河小学、向阳小学、水泥厂小学、京源学校等等很多学校，其中京源小学距离项目最近，就在融景城的东北方向，骑车的话几分钟就到了，走路也只需要十分钟，而且这所学校规模还挺大的，从幼儿园、小学到初中、高中都有了，可以说孩子上大学前的教育问题都不用担心了。 同时，听说融景城社区内部也要引进小学和幼儿园，而且都是在北京市比较具有知名度的。这么看来，这个项目的教育资源还是挺丰富的，如果您比较注重孩子的生活环境尤其是教育问题，我觉得这个项目是不不错的选择。
中介费不用支付，因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务，不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题： 1、中介费能退还吗？ 全额退款，如果与中介方协商不成的话，可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉，也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门（不过这样会慢些）直接打，“立杆见影”保证全额退款。 2、我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？ 那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的，要是对“私下“成交有约定，中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼，不过那是一件很漫长的事情，一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事，如果中介不拿那个看房单说事，基本没事。（主要还要看你选择的中介公司的规模大小，要是大公司有百分之一的可能起诉，但一般都不会滴，放心吧。） 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去，呵呵。 3、与房主直接成交 若想与房主直接成交，不贷款的话，双方拟定个协议，约定时间去房管局当场过户，”一手交钱，一手交货”。 要是贷款的话，要个房主电话，到其他的中介公司走个代办手续，一般500左右的代办费就搞定了，把房主电话跟代办中介说下，她们会帮你搞定一切，不用你操心。 本人目前尚在房产公司工作，希望对你有帮助。 lz大可放心，不用担心害怕，可能是初次购房才会有这么多的顾虑，记住一句话：成功消费了，才有可能支付给中介方中介费（而且中介费也是可以砍价的，不是他说多少就多少），否则中介公司分文也未想拿到，咱们是弱势群体，法律是支持弱者滴。 祝你成功！！！ 合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款，无效
如果租客想要买此房子的话，租客享有优先权，如果租客不想买此房子的话，他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议？ 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说，在知情的情况下，主动提出赔偿租客违约金（剩下的房租另外给），确实属于善意第三人。
不知道你的紧贴窗户是什么意思，有两种情况，一是通气孔离你的窗底有一段距离吧，至少应该在40~50公分以上，如果是这样的话，这个所谓的通气孔相当于半地下室的“窗”，试想一下，二楼会不会因为他家的窗下还有你家的窗而感觉不舒服呢？呵呵。这种情况不应该说开发商侵权。还有一种情况就是这个通气孔是由地下室上来的一个管道，口上用百叶封的那种，这个东西的作用一是地下室通风，二是地下室消防排烟，用的时候会有风机的噪声，这是设计院按照规范设计的（不过现在的设计院很多都不太考虑对用户的影响），估计售楼小姐也不知道那儿有那么个东西，你可以去开发商那儿了解一下这个通风口到底是干什么用的，如果是消防排烟用的，对你的生活不会有影响（着火时才会用到，那时你也应该跑出家门了），如果是平时通风用的，对你的生活还是有影响的，按规范规定，每天要开启多次的，这的确要开发商给个说法了！ 如果通气孔高度与窗上沿持平，那就应该是属于我说的第二种情况了，去找开发商问问清楚吧！
影响很大，关键在于土地使用年限，住宅的实用年限是七十年，办公是四十年（综合楼五十年），差着二、三十年的使用权呢。
你购买的房屋很可能当初五证不全，现在开发商用大家交的钱再来交纳土地出让金等等。可以咨询律师找出当地关于五证不全的具体处罚规定。
不知协议中对房产证过户有无时间约定，如无你的官司就很难打赢，如有你就耐心等到约定时间之后方可打赢官司，要请律师，除非你即懂法律口才又好，否则你说不过律师的。
基本上没有风险了，这就是二手房的交易流程，唯一的风险就是，他提供虚假贷款信息，银行拒绝放贷，不过马上起诉，你不会有损失，因为你的房产证还在银行。放心交易吧。
我想你看了上面的那些也应该知道了，我这里就不多说了
其实这两个人里，那个男人是不正规的中介公司的，那个女的是“个人中介”，也就是所谓的“房虫子”，这个黑中介与房虫子合作，房虫子全款收购了这套房屋。现在的情况是房虫子想越过中介与你交易。 想要回定金比较困难了，继续交易下去绝大多数时候不会是房钱两空，只是会被赚取差价。 买卖房子还是需要中介的，尤其贷款的话没有中介根本办不了。但是要找一家真正正规的中介。
向阳律师回复：签名只要清晰即可，并不是说必须是一笔一画，备不了案肯定有其他的原因。
只要不潦草到大多数人不认识的地步那么就是有效的，这种借口还是第一次听到。合同是否违反规定规定要看具体条款。
给你变更有手续吗？所有操作的手续一定要有，这样就没问题了。
完全可以。 民法规定权利的共有分为：按份共有和共同共有。 你们只要在合同有两个人的签字，然后按房产登记部门的要求填写一份共有权的持证协议：约定谁拿所有权证，谁拿共有权证，共有类型是什么就行了。
各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 一般来说，您先生可以申请公积金，但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款。 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是可以将公积金提取的，买了房之后可以把公积金提取出来。
