不可以，公积金只能在购房之后一次性支取，不能月月支取
不可以，公积金只能在购房之后一次性支取，不能月月支取收起
晚上休息不好那是神经衰弱/睡觉前喝上一片维生素1和维生素2再加两片谷维素就可以了，我以前也是晚上休息不好，后来喝了一段，休息就正常了。去试试吧/没错的
晚上休息不好那是神经衰弱/睡觉前喝上一片维生素1和维生素2再加两片谷维素就可以了，我以前也是晚上休息不好，后来喝了一段，休息就正常了。去试试吧/没错的收起
不行。因为公积金中心不能每月给您做转帐业务，如果您想把您的公积金支取出来用来还贷款，那您需要每三个月办理一次支取手续，把您公积金帐户里的余额支取出来。
不行。因为公积金中心不能每月给您做转帐业务，如果您想把您的公积金支取出来用来还贷款，那您需要每三个月办理一次支取手续，把您公积金帐户里的余额支取出来。收起
不是这么算的，你每个月还是得先还1500，只不过每年要去公积金管理中心一次，提取当年缴纳的公积金。第一年公积金里面的500还是要你先垫出的。
不是这么算的，你每个月还是得先还1500，只不过每年要去公积金管理中心一次，提取当年缴纳的公积金。第一年公积金里面的500还是要你先垫出的。收起
如果你的户口也在天津就可以缴纳。住房公积金不可以缴纳，而且自己缴纳也没有意义。
可以 先让你单位管理公积金的人员在本月缴纳公积金时填制<新增人员的表格>去公积金开户行办理你的个人帐户.然后你将你单位的开户名称,公积金帐号,开户银行,你自己的帐户帐号告诉你在异地的单位,让他们将余额转到你单位帐号.让他们在填制的<公积金转移书>上注明此笔款项是某某人的及你的帐号.款项到达本地后,你单位开户行会通知你们办理人员.
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用： 1:筹集住房资金； 2:提高职工个人购房、建房能力； 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 什么是单位住房基金？ 单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。 住房公积金有什么用？ 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的５％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳？ 住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？ 住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？ 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 你能享受多少住房公积金？ 根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。
公积金贷款需要缴纳公积金贷款担保服务费，20年39万需要缴纳公积金担保服务费3307.2元。
第一，公积金贷款的额度各地是不同的，不知您是哪的。不过没有听说有低于十万的。第二，既然您已经有了一套贷款买的住房，这套当然应该算是第二套。
公积金贷款只能用一次，你们不能贷款了，而且你儿子的公积金的缴存时间不到一年，也不能做公积金贷款，你们只能办理商业性贷款，等到贷款办好后，你们的公积金可以提取。
按照国务院的公积金管理条例，缴纳公积金是必须的，如果单位有困难，可以向资金管理中心提出申请绶交。但实际上资金管理中心也没采取什么强制手段，你现在如果缴纳，也不会要求你补缴以前的。 公积金可以做个人所得税的税前扣除，而且买房、贷款都可支用，还是可以缴纳的。而且不缴也不规范。
你指的是住房公积金吧，那是政策规定的，职工每月按个人工资收入的一定比例上缴给单位（这在工资中扣除），单位根据你个人的数量双倍上缴给住房公积金管理部门，作为你个人的住房公积金，专款专用，只能在你买房或装修时给予贷款，利率要比银行利率低。
首先肯定的是商贷无法转成公积金贷款，任何一种贷款方式生效后是不可以改变的。 您现在想提前还部分贷款，办理手续：直接找到你贷款银行的开户行，找银行的信贷部门，先电话预约，去银行时需要带购房合同、购房全额发票、购房人身份证原件、贷款银行的卡(将提前还款的钱打入卡内)。银行当场查询你卡内的钱是否够提前还款的金额，如果没有问题，银行会出提前还款书(一张纸)让你签字，随后则出具提前还款后剩下的本金及利息每月还款书。 建议提前还款后，可以申请办理缩期，缩期的年限在5年内是最合适的，因为5年内的商贷利息最便宜了5.28%。提前还款和办理缩期当天银行系统无法处理，需二天的时间，第一天提前还款，第二天办理缩期。
新浪房产专版有贷款计算器 等额本息法： 等额本金法： 提前还贷计算器：
要去反映一下!只是在网上发帖,顶多是发个牢骚而已;要向上一级并逐级反映问题,但要注意措词和态度;同时让传媒予以"关注"一番,这有技巧的,目的就是把问题给解决了不是?那就别在这费时了吧!
一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、户口迁出本市且不在本市就业的或出境定居的； 5、偿还购自住住房贷款本息的； 6、被纳入本市城镇居民最低生活保障，租住公有住房且房租超出家庭月收入30%的； 7、职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人依法取得受益权的。
我这规定是自购房合同签订起一年内（有的地方规定是半年），可以一次性提取公积金账户里的钱，条件是不高于你的房屋价格，比如房价10万，你的公积金账户有12万，也只能提10万。 对于办理按揭的，还可以每年再申请提一次公积金，规定是不能超过你的还款额，关于细节问题，你可以打电话咨询一下当地的公积金管理中心。当然每个地方不一样，有的大城市可以半年，甚至每季度提取一次用于还贷。
住房公积金由单位和个人按同等比例缴存，所谓“个人缴一块，单位贴一块”。为什么单位要贴一块？有人说是单位福利，有人说是单位补贴，莫衷一是。我们不妨结合住房制度改革的大背景来做个分析。计划经济时期，住房实行实物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取决于单位效益的好坏，那时人们的工资里没专门用于住房消费的组成，人们也没有以工资积累去购买住房的消费习惯。住房制度改革取消了实物分房，单位不再给职工分配住房，转而实行货币化分配，即在工资里体现单位对职工购买住房的支持，这样以来，职工从依赖单位转变为自住其力，单位由全包全揽变成发放住房工资，因此，将住房公积金定性为住房工资应更妥切，而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征，从而与住房福利和住房补贴区别开来，后者可以由单位根据效益情况而自主决定发放与否。 带给你储蓄和财富 住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式，即个人帐户所积累的资金，完全归个人所有，强调“以自己的积累解决自身的住房需求”，与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比。 如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金帐户，这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算，不交利息所得税。也就是说，你即使不动用住房公积金，你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。 因此，国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款；还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金，或者你以前曾动用过但后来又有了积累，在你退休的时候，就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来，作为退休收入自由支配，为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源。 带给你特殊需要的照顾 住房公积金是专项的住房储金，其使用有严格的限制，主要用于住房消费。但在现实中，有一部分职工已经失业，或者家庭遭到变故导致生活困难，他们面临的首要的问题也许不是改善住房，而且解决当务之急的生活困难问题，但按目前住房公积金管理的规定，他们之前已经缴存的住房公积金还不能提取出来用于解决生活困难，只有在其符合购买住房或者达到退休年龄等条件方可动用。
与单位解徐劳动关系且户口迁出本市可以提取公积金，看你的户口在哪，如果不在苏州的话可以。
首先是费用的问题，当然是赠与的费用低一些，因为可以不交5%的营业税。<br/>其次，就是过户的时间，按照赠与和买卖的时间，就是您说的2015年，不是96年<br/>第三，房子是您的，但是您注意的是您未婚成年，那你就算二套房，不影响您母亲再买房
那还请问你老婆的房子在是在您二位结婚之后贷款买的还是一次性买的，如果办离婚，你的名下没有任何贷款记录，和房产应该是有资格购买的。一定去查一下名下有没有贷款记录。不确定有没有的话可以到中国人民银行查一下。
你没有理由向中介索赔,如果你们的合同中有备注购房者没有资格不能过户要退回定金给客户,那你就要无条件退回对方的定金,没有注明可以不用退回定金
中介的话是不能全信的，他们只要买卖能成交，有中介费可拿就行（正规的中介公司除外）。贷款金额实际上自己也能算出来，房产交易的网站上都有贷款计算器可供买家使用的。而且中介帮你算的和银行算出来的，肯定会有误差。中介只能根据你的表述，按照首套房的优惠利率计算，而银行现在房贷的额度少，首套房也不打折的很多，有的还要在基准利率上再上浮10%——15%，所以两方面算出来的肯定有误差。在签订买卖合同时，由于卖家无过错，所以你实在没有还款能力，只能和卖家协商，看看卖家能不能同情你，退你一点首付款了。同时，如果你有证据能证明由于中介的错误计算才造成你不能继续履行购房合同的话，可以要求中介赔偿，但一般很难做到。
如果滨海新区父母住的70平方米的住房，产权在你父母的名下，你又是以个人名义申请的，自然就与你没有关系。
按您现在的情况如不想动用您父母支援的10万，我建议您先买一套面积小一点的一居做为过度房，但一居有个小问题就是短期内您要是有小孩的话就不够住了，如加上您父母支援的10万您的首付达到32万左右，您完全可以先买一套小两居作为过度，您可以选一套建筑年代在90-98年的两居，面积在60-70平之间，房本满5年没有营业税的房子，位置可以根据您和您朋友上班的位置来选择，但一定要选择交通便利，最好能在三环内找一套，因为三环内的房产总量少，升值空间大，配套设施完善。房子总价在70-80万，再高的话您的首付就会不够了，如按75万的一套房产为例计算您贷款额应在50万左右，月还款在4500元左右，按您的收入应该没有问题。如您对房产方面还有问题可以给我打电话咨询。我的电话13366602444。
现在最低首付一般是总房款的30％，如果楼主首付还差10w，加上剩下的70％也要贷款，那会不会压力太大了，建议楼主还是考虑清楚。
曾注明商品房限购政策 “有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。
只要各方签字真实即具有效力的，谁写没关系。再有赠与不得损害他人的利益，且必须履行才可。
1、北京市规定，申请家庭成员只能包括申请人、配偶和未成年子女；<br/>2、3人申请经适房的，要求申请人取得本市城镇户口且年满3年，家庭年收入4.53万元及以下，资产36万元及以下，人均住房使用面积10平米及以下；<br/>3、3人申请限价房的，要求申请人取得本市户口，家庭年收入8.8万元及以下，资产57万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下；<br/>4、申请人将自有住房转让的，年满3年才能提出申请；<br/>5、可以使用住房公积金或银行贷款购买。
直接问上家，孩子多大就好。另外，也可以让中介拿着产证到派出所调户口的情况
这协议是无效的，因为未满5年的经适房是不可以上市交易的，加之经适房是保障性住房，是不能抵押的，因此从各个方面讲都是无效协议，可以过户时，如果卖方违约，最多是退回购房款，没有双倍赔偿金之说。
租个好点房子就是了50w买房子，可50w的利息一月都1800元如果认为房价继续涨，就买房
生活有点无奈啊 房子升值了 还是 可以卖出去 不知道你的装修费 能不能卖出来， 卖了 可以买个稍微便宜的 要不以后还有很多花钱的地方啊
一般二三线城市的广告宣传比较单一且比较直接，通过当地的市场调查及了解相信会有解决的办法！ <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到置业顾问网网站查看回答详情>>
宅亲属间赠与：两证满5年的情况下，还是二手房买卖比较划算如果是普宅两证未满5年，情况则不同，赠与比较划算，所需费用只需要4%。
你好<br/>根据你提供的情况分析，很难能收回定金<br/>因为你是通过中介买的二手房，一般中介的合同都非常完善，各方面都会考虑到，并且中介是个纯盈利性机构，一旦你与他们签署了合同，违约的话定金是不太可能拿的回去的。<br/>当然你可以找中介协商看看，或者找找中介负责这方面的人用用别的方法看看<br/>祝你好运吧<br/>----------------<br/>希望对你有帮助
二十多年前我父亲兄弟四人和我爷爷分家析产，我父亲跟我大伯共同分得老屋一间和宅基地一间，但是一直没有过户，还是我爷爷的名字。几年后我父亲与我大伯签订房屋买卖合同，我大伯用其分得的半间宅基地和2000多元钱买下我父亲分得的半间老屋,我爷爷作为见证人签下名字。但是，现在我爷爷突然反悔了，要重新分家。我父亲和我大伯不同意，请问这件事如果我们起诉的话，有胜算吗?(大的分家书就一份，我爷爷说是丢了，现在我们手里只有我父亲与我大伯签下的合同)
由于冷却塔有电机的噪音，因此对于顶层有影响，可以通过法院起诉开发商。北京的新东方就是由于楼房的前面有冷却塔，因此起诉开发商，并且胜诉了。
133131311:你好！ 风险更大！ 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的，而这个“房主”只是炒房的；现在采取这种方式炒房，成本相当大的，并不比直接购买商品房便宜，而对方不是真正的房产所有人，你一旦受骗，国家包括公安都不保障你的权益。去年，我就经手处理了一个这样的诈骗案，共骗了36人，近300万元，移交公安后，只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，一旦没有成交，打官司，你只能要回40万元。 建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。
wlj121197:你好！ 根据规定，除了购房款以外，不应该再交房价款以外的什么配套费了。因为市政配套费，在建房时已经交了，进入了成本。小区配套成本本来就是商品房成本的组成部分。 但是，实际上开发商都收了很多费，物价部门根本不管。 配套费开发商一般是交房时收。
这样的房子不能买．产证办不下来的主要原因是开发商没有通过正规审批．也就是说他们的用地和建设是没有经过政府正规审批的．这样的房子购买后将来会出现很多问题．而且一但出现问题是没有任何一个部门可以帮你解决的．所以建议这样的房子再便宜也不要购房．千万不要用钱来买烦脑．祝你一切顺利． 另外还有一种可能．开发商将房产证办理后再作抵押．你都不会知道．这样会更危险．
那还不容易啊！现在短信一发保证找到好房子 给你推荐一个简单又快的方法！如果你想买房子或租房子不用找中介不用东奔西问只要你拿出手机一条短信就可以给你解决所有题．．．． 手机短信房产，每条一元， 移动发送到5123060 联通发送到9122060 格式：S+城市区域房屋租售信息 拓房网 全国短信平台; 手指点点就能完成你想要的房子，不管是住宅，别墅，商铺，厂房，仓库．．．．．，或是求租、 出租，．．．房子．
小新:你好！ 高层建筑一般考虑了隔音的问题，不会有什么大的响声。
还是找个大型中介公司吧，房虫子都经常被骗的，现在中介公司去年被整的规范多了，找找大型的全国连锁中介多看看，多听听，有好处。提醒你一点，找中介千万不要急着交钱，不管他们怎么忽悠也要三思后再交钱。
yiyi:你好！ 1、按合同约定；2、索取收据；如果一次交清款要索取发票。
住房公积金贷款必须到工作所在地的住房公积金管理中心去办理贷款手续，主要是凭购房合同和单位工资证明到管理中心申请贷款。办理时程序上有点麻烦。祝你成功！！
俗话说：“褒贬是买主”，首先要贬低这套房子，挑毛病，才可以要求减价、打折，但是要适可而止，差不多就行了。
你本身没有违约，因为从表面上看，你似乎违约了，实际是卖方违约，说深点就是卖方有欺诈行为，因为他未告知你真正的房本面积，如果对方非要说你违约，你可以说让他拿出合同所写115平米的房子给你。你履行合同，他一定拿不出来，你说是谁违约了？
一、前期准备 要买房，有几个问题您首先要想清楚，比如：自己住还是投资？您的支付能力允许您作怎样的预算？希望的位置？...... 二、看房、选房 一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，哪怕你只是网上看，不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处不在，谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言？ 三、签订合同 现在，你要：签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。 这可能是整个过程中最重要的阶段了，是前两个阶段你的工作的成果，更重要的是，基于买卖行为“约定优先”的基本原则，签订一份完备的、均衡的合同，会切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷。当然，您最需要提防的陷阱主要还是来自开发商的。 四、收房 在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，不过这是对开发商而言的。所以有人将收房称为“大考”。 这个时候，您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝，所以——来吧，擦亮双眼、识破陷阱，做一个最最挑剔的验收人！
也有这种现象会出现的.几个客户一起看房.当时就抬价了. 个税不可能免的.如果中介说能免.叫他们写在合同上.个税一般是由房东来交.但现在一般都是转嫁给买方了. 中介如果说中间的费用限制在一万零五百的话.可以写在合同上.有法律效力. 贷款代办费一般是中介收取的.你可以去协商. 如果房子各方面确实不错的话.还是买吧.
要想在高校附近就得考虑买二手房，新房的地理位置不好，我是一月份刚买的，要说性价比的话就在南门和西门，“南富西贵”的嘛，这两边的高校也多，十天时间完全够了，你要通过中介才可以，我虽然有时间跑，但最后还是通过中介才搞定，从有买房的想法到买，只用了一周，因为老公在外地没时间，所以，中介帮我把所有的过户手续和按揭手续都办妥了，我当时的房价是四十一万，出了六千元的中介费 ， 我还是比较满意的。
一般的城市有惯例，就是如果超出面积在5％以内就不必补交，超出过多才补交，在竣工的规划验收后，实测面积出来以后，需要办理产权证时，国土局就会通知开发商补交，否则就不给办理产权证。
印象中中介的费用是在成交之后才给的,一般是免费看房的. 如果以后买房子的话,自己多在网上收集房源,然后选几套自己觉得满意的房子,然后自己联系房主看房子.中介一般是在网上收集房源的,积少成多.何必花那个冤枉钱呢.
建筑面积/用地面积=容积率 作用是看开发的项目的土地利用状况,住宅的话容积率越低,生活指数越高. 写字楼和商业不是很注重容积率
有几个地方要看清楚啊，比如大小户型什么的，不能改，但至少如果手填的写错了，可以纠正啊。 有些还是可以选的啊，比如付款方式，呵呵，不是一点自由都没有呀。 就是这样，想买他们的房子，就要同意他们的条款。没办法。
即使没有正式合同，也要看你当时签过什么合约，需按当初约定的条款办理或和开发商协商解决。
购房前交定金要三思 购房前交定金要三思 通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退？ 首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。 购房前交定金要三思 购房前交定金要三思
你好！ 可以！，《商品房销售管理办法》规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。对经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的，房地产开发企业应当在有关部门批准之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由之引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房。购房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
买房投资比较大，即使开发商无权收取定金，但一旦交纳再办退费手续难免很多周折，所以，建议你详细了解开发商没有取得预售许可证的原因后，再决定是否购买该房。
这个貌似没什么好办法 不可能为了风水问题把整个楼的管道都改了呀 只能自己想办法遮挡下了
可以购买，要落实改合同事项。房产证要考察开发商五证是否齐全
如果房屋面积误差比绝对值大于3%，购房人有权提出退房；如果不退房的，3%以内的部分，由购房人补交面积差价款，超过3%的部分，超出的面积无偿归购房人所有
一、一般是签订认购书十五日内签订房屋买卖合同； 二、开发商必须把认购书解除之后才能将该房屋卖给别人； 三、只有在买房人单方面违约的情况下，开发商才能把定金没收；
份很适合，可以借鉴 房屋买卖合同 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________ ______________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。 第二条：付款方式 1． 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 2． 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准） 3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收据收条为准） 4． 余款________________________元整，由银行直接划拨给甲方。 5． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。 第三条：房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。 第四条：双方责任 1． 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2． 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3． 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。 4． 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。 5． 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。 6． 房屋公共维修基金随房产转移。 第五条：合同变更 1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。 第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 第十条：其他约定 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 现 住 址： 现 住 址： 签约日期： 签约日期：
有欺骗嫌疑，但主要是因为后来国家的政策弄的，以前商住的概念很模糊，一般好点的商品房住宅都可以注册，但是后来国家不准许了。不过也有个好处，你在出售此房产的时候如果买房贷款的话会更好处理的。
1、宅基地不能买卖！ 2、按照国家规定，宅基地在任何条件下都是不能买卖的！以租代买的形式倒是可以，但是一旦国家征用宅基地，您得不到任何补偿！ 3、您的这种买卖是不合法的，所以不能公证！办理公证手续，需要您到当地的公证部门办理，除极特殊情况外，公证人员不现场办理！
此种情况,如果业主到时违约,法院一般会判定合同无效,令业主双倍返还定金,或退还定金.基本没有办法保证万无一失. 也就是说您购买此类房产,合同要签定严谨,尤其是违约责任.
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