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这个房子能不能买,请各位专家高手指点

这个房子能不能买,请各位专家高手指点

本人2004年10月底交了10万订金(收据上面是这两个字,据说和定金法律效率不一样),定了一套房子,当时房子还没开发,现在房产公司让签订商品房买卖合同,我看了合同书,上面应该填写“五证”的地方还空着,问房产公司的工作人员,答说,在区政府放着,有些地方需要变更,下月就可以取回来,房产公司说等他们把自己那份合同空白的地方(五证的批号)填好,到房产管理部门备案后,再把他们那份给我们,然后再拿着我们手里的合同到房产公司备案。我们现在可以交全款,也可以贷款,他说贷款要等合同备案后才能贷款。如果交全款有一定的优惠,贷款没有,总之原来交纳定金的要统一把原来的那个收据和协议换成现在签的合同文本。我到工地看了,房子主体已经封顶,外装修还没做,合同约定06年6月30日以前交付使用。
    有以下问题想问专家:
    1、房子目前还没五证,合同能不能签,如果签交全款还是贷款比较好?
    2、因为目前房子比去年交订金的时候贵了很多,所以放弃觉得比较可惜,再说房子基本盖好了,本人还是想买下来,不知道有多大风险?
    3、如果房子将来产权证办不下来,只用于居住能不能行?房产公司如果是违规建房,又违规出售,买房的人能不能要回自己的钱?会不会房子和钱都没有了?(房子被政府机关冻结,买房子的钱被房产公司拿走?)
    1、

全部答案

  • 从你的角度考虑问题答案如下: 根据你第二条理由,我一定会买下这栋房产。开发商的风险当然要包括五证不能如期办妥,我们不难理解办理这些证件需要多少周折。然而这个2004年就立项的工程是否违法两年的时间我认为完全可以印证他是否违法了。更不用说房价的增值现实。其实就房地产开发项目来讲,个人一般承担的风险很有限,很多都是业主“自己吓唬自己”。 顺祝:新年快乐!

    从你的角度考虑问题答案如下: 根据你第二条理由,我一定会买下这栋房产。开发商的风险当然要包括五证不能如期办妥,我们不难理解办理这些证件需要多少周折。然而这个2004年就立项的工程是否违法两年的时间我认为完全可以印证他是否违法了。更不用说房价的增值现实。其实就房地产开发项目来讲,个人一般承担的风险很有限,很多都是业主“自己吓唬自己”。 顺祝:新年快乐!收起

    tomfen...

    2006-01-02 10:36:21

  • 五证中最关键的是,如果没有产权证千万别买

    五证中最关键的是,如果没有产权证千万别买收起

    118876...

    2006-01-02 17:44:10

  • 1;房地产开发没有五证虽不能说都是骗子,但肯定是违规的,购房者要承一定的风险,五证中最关键的是土地证和建筑规划许可证,如没有这两证你就千万不能买,如有,风险相对要小的多。 2;如有上述两证,房产证一般都可以办下来,但其它证不全是要费些周折,政府机关无权冻结房产,开发商如无债权债务纠份,一般也不会被法院查封。 3;开发商证件不全,一定要问清是什么原因,最好有一个懂行的人陪同,以防有诈。

    1;房地产开发没有五证虽不能说都是骗子,但肯定是违规的,购房者要承一定的风险,五证中最关键的是土地证和建筑规划许可证,如没有这两证你就千万不能买,如有,风险相对要小的多。 2;如有上述两证,房产证一般都可以办下来,但其它证不全是要费些周折,政府机关无权冻结房产,开发商如无债权债务纠份,一般也不会被法院查封。 3;开发商证件不全,一定要问清是什么原因,最好有一个懂行的人陪同,以防有诈。收起

    秋雨凭栏处

    2006-01-01 21:41:26

  • 房子目前还没五证,合同不能签

    房子目前还没五证,合同不能签收起

    lijinx...

    2006-01-01 21:40:02

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