抵押物办理了抵押权登记后才能行使其债权对抗第三人，而房地产的抵押登记的法定机关是在房产管理局，并要求在房产证上标明其债权人，抵押金额和抵押期限。若你所交易的房产未在房地局作抵押登记，其债权人在法律上并不享受优先独占的受偿权，且房地局过户时会严格审核房屋交易资格和抵押状况，你交易过户后，房产所有权归买主，其房产的原先债权债务与买主无关。所以只要买方是按合同金额付款并正常过户，就无需承担房屋原先的债务，原先的债务由原卖方自行解决。在法律上有充分的依据。 作为房屋买卖，在交易前应注意审核房屋的交易资格和抵押情况，涉及到私自抵押未作登记的，应要求卖方先行解决债务关系，若未尽告知义务抵押未作有效登记的，第三人作人善意受让者并不承担原房主的债权债务，但尽量不要买这种房屋以避免骚扰和无聊的官司。
抵押物办理了抵押权登记后才能行使其债权对抗第三人，而房地产的抵押登记的法定机关是在房产管理局，并要求在房产证上标明其债权人，抵押金额和抵押期限。若你所交易的房产未在房地局作抵押登记，其债权人在法律上并不享受优先独占的受偿权，且房地局过户时会严格审核房屋交易资格和抵押状况，你交易过户后，房产所有权归买主，其房产的原先债权债务与买主无关。所以只要买方是按合同金额付款并正常过户，就无需承担房屋原先的债务，原先的债务由原卖方自行解决。在法律上有充分的依据。 作为房屋买卖，在交易前应注意审核房屋的交易资格和抵押情况，涉及到私自抵押未作登记的，应要求卖方先行解决债务关系，若未尽告知义务抵押未作有效登记的，第三人作人善意受让者并不承担原房主的债权债务，但尽量不要买这种房屋以避免骚扰和无聊的官司。收起
那就不能买卖了 你也不要买这样的房子 会有风险的
那就不能买卖了 你也不要买这样的房子 会有风险的 收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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