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租房气问题

租房气问题

各位律师大家好!我现刚租了一处平房,是一个单位在农家院里盖的,房子的设计齐全,有卫生间厨房,还有两间卧室,可就是他的暧气温度不够,晚上回家吃饭时最高15度,到夜间一两点钟就一点没有了,到早上六点多钟时才有一点,(还是我们提了意见好早上才有的)所以早上起床时很冷,已找过他们好多次,他们的意思是只能这样了,温度是高不上去了,可是我交暖气费用却是按规定全额交的,但温度却不能保证,他们还表示过要是觉得不好可以不住,他们说的倒轻巧,可谁想天天搬家呀,(东西比较多,空调移来移去的)为此很是苦恼。跟他们倒是签了租房协议,但只是主要说了房屋租金和财产安全问题,在暖气上没有细说,本想不给他交暖气费吧,又怕他们到时给我们停水停电就麻烦了(不怕他们给我们停暖气)大家帮我出出主意,在法律上有这方面的规定吗?是他们烧暖气的炉有问题,他们就是不想花钱修,这是他们烧暧气的人说的。大家说我该怎么办?谢谢了!

全部答案

  • 租房,能遇到很多麻烦事,遇个房东好的算幸运,遇个不好的也的处,寄人篱下呀。暖气不热,如果是房东自己烧的小锅炉,你可以按集中供热的标准下调一定幅度(集中供热是恒温),或按地方政府关于锅炉供热的标准交费。 房东或其他单位无权停电、水、气、暖,按国家规定电、水、气、暖单位因欠费停供需经当地建委批准,其他人无权停供。到电、水、气、暖单位告他,他将接受处罚。 如果是集中供热单位供热,居民执行的是丁级标准,室内平均18度正负2度,不管什么原因,应酌减收费,因为你没有使用那么多的热量。不减你可以拒交不足热费。你于热力公司经营科或业务科联系办理。

    租房,能遇到很多麻烦事,遇个房东好的算幸运,遇个不好的也的处,寄人篱下呀。暖气不热,如果是房东自己烧的小锅炉,你可以按集中供热的标准下调一定幅度(集中供热是恒温),或按地方政府关于锅炉供热的标准交费。 房东或其他单位无权停电、水、气、暖,按国家规定电、水、气、暖单位因欠费停供需经当地建委批准,其他人无权停供。到电、水、气、暖单位告他,他将接受处罚。 如果是集中供热单位供热,居民执行的是丁级标准,室内平均18度正负2度,不管什么原因,应酌减收费,因为你没有使用那么多的热量。不减你可以拒交不足热费。你于热力公司经营科或业务科联系办理。 收起

    烟民

    2005-11-29 17:06:03

  • 不交暖气费了,跟他们商量如果温度提不上去,你们的暖气问题在租房合同上面写了可以消协投诉,找相关部门试试.行不通就干脆买个电暖炉也不贵,你天天上班算下电钱也不多!

    不交暖气费了,跟他们商量如果温度提不上去,你们的暖气问题在租房合同上面写了可以消协投诉,找相关部门试试.行不通就干脆买个电暖炉也不贵,你天天上班算下电钱也不多!收起

    kongqu...

    2005-12-04 00:25:50

  • 到顶楼叫他们放水不就行了吗

    到顶楼叫他们放水不就行了吗收起

    fly165...

    2005-12-02 14:32:22

  • 请打63150000

    请打63150000收起

    lucy

    2005-11-30 17:38:39

  • 联合其他的住户找他们单位大领导。要挟要到消协投诉。可以集体拒缴取暖费或者房租。总会有人出面解决的。

    联合其他的住户找他们单位大领导。要挟要到消协投诉。可以集体拒缴取暖费或者房租。总会有人出面解决的。收起

    学点儿东西

    2005-11-30 10:27:27

  • 先看看你们租赁合同中对供暖这块有没有具体的约定,如果有按约定办,如果没有找相关部门试试吧.

    先看看你们租赁合同中对供暖这块有没有具体的约定,如果有按约定办,如果没有找相关部门试试吧.收起

    hual

    2005-11-30 09:29:55

  • 虽然合同中没有细说暖气条款,但只要他们收取了全额暖气费,就视为必须供暖,而且要保证一定的温度,否则可以告他们,您会赢的。 租赁合同的规定是解决此类纠纷的法律依据.因此,通过司法程序无法达到目的.真想住下去的话,不妨同他们私了.找住房单位的头(主管人)好说歹说,说到他们愿意把暖气修好为止.一方面暖气温度不到位,同住宅的整体结构不协调.另一方面你已交了暖气费,要求到位的暖气并不过分.修与不修,就在头儿...全部

    虽然合同中没有细说暖气条款,但只要他们收取了全额暖气费,就视为必须供暖,而且要保证一定的温度,否则可以告他们,您会赢的。 租赁合同的规定是解决此类纠纷的法律依据.因此,通过司法程序无法达到目的.真想住下去的话,不妨同他们私了.找住房单位的头(主管人)好说歹说,说到他们愿意把暖气修好为止.一方面暖气温度不到位,同住宅的整体结构不协调.另一方面你已交了暖气费,要求到位的暖气并不过分.修与不修,就在头儿一句话.只要说得合情合理,又不要他掏腰包,头儿又何乐而不为呢? 收起

    amwlsc

    2005-11-30 09:13:03

  • 自己先采取些饱暖措施,然后在去上层投诉。

    自己先采取些饱暖措施,然后在去上层投诉。收起

    luokan...

    2005-11-30 09:05:55

  • 会哭的孩子有奶喝!

    会哭的孩子有奶喝!收起

    lunlun

    2005-11-30 08:50:23

  • 不交暖气费,必要时可以找供暖部门申诉。

    不交暖气费,必要时可以找供暖部门申诉。收起

    kangjv...

    2005-11-30 08:02:59

  • 投诉

    投诉收起

    一罐百事

    2005-11-30 07:40:24

  • 其实和房东说了也白说,主要还是供热公司偷工减料

    其实和房东说了也白说,主要还是供热公司偷工减料收起

    mdh200...

    2005-11-30 00:06:29

  • 开空调吧,我这个冬天就是这样过的。

    开空调吧,我这个冬天就是这样过的。收起

    眼镜金宝

    2005-11-29 23:44:39

  • 先找房东和责任部门交涉,实在不行就自己想办法取暖算了或帮家。现在的社会没有关系办点事不容易。

    先找房东和责任部门交涉,实在不行就自己想办法取暖算了或帮家。现在的社会没有关系办点事不容易。收起

    蓝蓝的天

    2005-11-29 23:16:30

  • 你不错了.都有房子住.我住大街也没出投诉去啊 哎.就这样.望下看回让你平衡的啊HOHO ~~!

    你不错了.都有房子住.我住大街也没出投诉去啊 哎.就这样.望下看回让你平衡的啊HOHO ~~!收起

    jyxf19...

    2005-11-29 23:12:42

  • 打电话投诉。 这个问题,你们可以和房主商量,一起去找供暖部门。 大家协调好了,也就没有什么问题了。 其实我所在的大连市也存在这种情况,但是我们通过和多方面的协调和沟通,总算是有个初步的解决方案。不管怎么样,政府是要为百姓说话的!

    打电话投诉。 这个问题,你们可以和房主商量,一起去找供暖部门。 大家协调好了,也就没有什么问题了。 其实我所在的大连市也存在这种情况,但是我们通过和多方面的协调和沟通,总算是有个初步的解决方案。不管怎么样,政府是要为百姓说话的!收起

    dandan...

    2005-11-29 22:29:09

  • 还是多穿些衣服吧,你没看见现在又有一个煤矿遇难149人吗?

    还是多穿些衣服吧,你没看见现在又有一个煤矿遇难149人吗?收起

    善良2

    2005-11-29 21:14:42

  • 自己装空调好了咯!

    自己装空调好了咯! 收起

    小嘴撅撅

    2005-11-29 21:12:52

  •   没用,你找哪都一样,他给你烧你就热,不给你烧你就挺着吧,估计那也是个人的供暖,他们是怎么省钱怎么来,你就把他告到北京去也没有,大不了人家不给你送暖气,把钱退给你,你能怎么着? 知道为什么我这么明白,因为我就是干这行的,你死心吧,去哪也没用,如果好说好商量的话,他们也许会给你们多烧点,否则啊,更是没用!!! 不是我说话损,要不你就试试去,你给他们折腾急了,整不好就象小孩子...全部

      没用,你找哪都一样,他给你烧你就热,不给你烧你就挺着吧,估计那也是个人的供暖,他们是怎么省钱怎么来,你就把他告到北京去也没有,大不了人家不给你送暖气,把钱退给你,你能怎么着? 知道为什么我这么明白,因为我就是干这行的,你死心吧,去哪也没用,如果好说好商量的话,他们也许会给你们多烧点,否则啊,更是没用!!! 不是我说话损,要不你就试试去,你给他们折腾急了,整不好就象小孩子说的那话似的,我带不你玩了,我不要你取暖费,不给你送气了怎么着?钱退给你,在把管线都拆除了,到时候看谁闹心,看谁着急!! 人心都是肉张的,好言好语劝劝他们,给你家换下管道,原先要是六分的管线换成一寸的,要是原先是一寸的就麻烦他们把管道什么的都通通,暖气片也都好好的冲一下,这点小问题不算什么,估计你也是北方人,要不就是在北方住,我是铁岭的,不知道能帮助你啊??? ,这方面我可以说是专家,可以联系我,我教你一些办法吧,我也理解你,这眼看着就要变天了,再整不明白三九天你也不能回家就进被窝吧?嘿嘿!~~~~~。
      收起

    魔鬼的司令

    2005-11-29 21:03:50

  • 别住了。

    别住了。收起

    carche...

    2005-11-29 20:13:10

  • 劝你还是找间有暖气地地方住吧

    劝你还是找间有暖气地地方住吧收起

    lijia1...

    2005-11-29 19:59:15

  • 找房东

    找房东收起

    十一

    2005-11-29 19:37:31

  • 供热单位是谁,如果是热力公司,这事就好办.因为热是商品,质量达不到要求,温度不够,当然应该少交费.各地对此都有相关规定. 如果是别的单位供热,虽然在合同只没有写明,但用样要按上述办法处理.不过这样一来,和房东的关系就糟糕了. 已将全交了吗>如还没有全交,似乎好办,要是全交了,也能解决.只是麻烦大得多了.

    供热单位是谁,如果是热力公司,这事就好办.因为热是商品,质量达不到要求,温度不够,当然应该少交费.各地对此都有相关规定. 如果是别的单位供热,虽然在合同只没有写明,但用样要按上述办法处理.不过这样一来,和房东的关系就糟糕了. 已将全交了吗>如还没有全交,似乎好办,要是全交了,也能解决.只是麻烦大得多了.收起

    118101...

    2005-11-29 19:20:11

  • 租赁合同的规定是解决此类纠纷的法律依据.因此,通过司法程序无法达到目的.真想住下去的话,不妨同他们私了.找住房单位的头(主管人)好说歹说,说到他们愿意把暖气修好为止.一方面暖气温度不到位,同住宅的整体结构不协调.另一方面你已交了暖气费,要求到位的暖气并不过分.修与不修,就在头儿一句话.只要说得合情合理,又不要他掏腰包,头儿又何乐而不为呢?

    租赁合同的规定是解决此类纠纷的法律依据.因此,通过司法程序无法达到目的.真想住下去的话,不妨同他们私了.找住房单位的头(主管人)好说歹说,说到他们愿意把暖气修好为止.一方面暖气温度不到位,同住宅的整体结构不协调.另一方面你已交了暖气费,要求到位的暖气并不过分.修与不修,就在头儿一句话.只要说得合情合理,又不要他掏腰包,头儿又何乐而不为呢?收起

    桥墩木

    2005-11-29 19:08:25

  • 不交暖气,使用空调得了。

    不交暖气,使用空调得了。收起

    ln0227...

    2005-11-29 19:02:29

  • 一、要看房屋所有人的资格证明,包括房产证、身份证等,以验证房东身份的真性。 二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。 四、要对房屋维修及费用问题作出约定。 五、对违约责任作出约定。 特殊说一句,假如他要是还假装什么不知道有关法...全部

    一、要看房屋所有人的资格证明,包括房产证、身份证等,以验证房东身份的真性。 二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。 四、要对房屋维修及费用问题作出约定。 五、对违约责任作出约定。 特殊说一句,假如他要是还假装什么不知道有关法律,你可以告他收起

    Nyctop...

    2005-11-29 19:01:27

  • 去共热公司去找啊,不到18度就可以去告啊。

    去共热公司去找啊,不到18度就可以去告啊。收起

    烟花5_oo...

    2005-11-29 18:56:00

  • 投诉,北京有专门供暖投诉电话

    投诉,北京有专门供暖投诉电话收起

    haifen...

    2005-11-29 18:33:51

  • 用空调得

    用空调得收起

    xiecha...

    2005-11-29 18:08:07

  • 自己装空调

    自己装空调收起

    lingli...

    2005-11-29 17:42:56

  • 是北京的吗?可以直接打城管办公室电话举报。北京最低要求16摄氏度以上。没有达标的会被要求强制执行。

    是北京的吗?可以直接打城管办公室电话举报。北京最低要求16摄氏度以上。没有达标的会被要求强制执行。收起

    流星

    2005-11-29 17:17:51

  • 我有一法:他们烧暖气的炉有问题,他们就是不想花钱修??? 想法给它温柔的悄悄的彻底搞坏,别说15度,1度都没有,那时你的问题就会圆满解决了!!!

    我有一法:他们烧暖气的炉有问题,他们就是不想花钱修??? 想法给它温柔的悄悄的彻底搞坏,别说15度,1度都没有,那时你的问题就会圆满解决了!!!收起

    dw1199...

    2005-11-29 15:58:01

  • 还是边和他们谈谈,边想想办法!楼上的很多办法都很好!既然同在一个屋檐下,能说得通的还是尽量说妥了,比较好!

    还是边和他们谈谈,边想想办法!楼上的很多办法都很好!既然同在一个屋檐下,能说得通的还是尽量说妥了,比较好!收起

    penelo...

    2005-11-29 15:46:30

  • 没有办法,供热就是这样

    没有办法,供热就是这样收起

    美仙

    2005-11-29 15:45:49

  • 自己装空调了,钱是多化了些,但省事.

    自己装空调了,钱是多化了些,但省事.收起

    okokoo...

    2005-11-29 15:32:22

  • 可以和他们商量,毕竟你是交了供暖费用的,再不行就去找相关部门,是他们的问题,你是有把握赢的。再不就不交了,买电暖器用,可以根据电度数来交钱,这样就不存在个人问题了

    可以和他们商量,毕竟你是交了供暖费用的,再不行就去找相关部门,是他们的问题,你是有把握赢的。再不就不交了,买电暖器用,可以根据电度数来交钱,这样就不存在个人问题了收起

    小不点

    2005-11-29 15:23:48

  • 不要继续交暖气费了。如果他们停你的水电费可以告他们,一般来说房屋出租这些水电虽在协议里没有说明,但总的来说是配套的。

    不要继续交暖气费了。如果他们停你的水电费可以告他们,一般来说房屋出租这些水电虽在协议里没有说明,但总的来说是配套的。收起

    888zib...

    2005-11-29 15:01:44

  • 和他好好谈一下!权衡利弊的跟他说啊 !人都是要讲道理的 租房时应注意的法律问题 租房是每一个出门在外打拼的人所面临的第一个问题,要想工作好先要住得好,这是离家在外多年的游子的一个共同的感受,那么我们与房东签定租房合同时所要涉及的法律问题有那些呢 一、要看房屋所有人的资格证明,包括房产证、身份证等,以验证房东身份的真性。 二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付...全部

    和他好好谈一下!权衡利弊的跟他说啊 !人都是要讲道理的 租房时应注意的法律问题 租房是每一个出门在外打拼的人所面临的第一个问题,要想工作好先要住得好,这是离家在外多年的游子的一个共同的感受,那么我们与房东签定租房合同时所要涉及的法律问题有那些呢 一、要看房屋所有人的资格证明,包括房产证、身份证等,以验证房东身份的真性。 二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。 四、要对房屋维修及费用问题作出约定。 五、对违约责任作出约定。 收起

    会员6251...

    2005-11-29 14:55:56

  • 虽然合同中没有细说暖气条款,但只要他们收取了全额暖气费,就视为必须供暖,而且要保证一定的温度,否则可以告他们,您会赢的。

    虽然合同中没有细说暖气条款,但只要他们收取了全额暖气费,就视为必须供暖,而且要保证一定的温度,否则可以告他们,您会赢的。收起

    狐狸

    2005-11-29 14:45:17

  • 不交暖气,使用空调得了。

    不交暖气,使用空调得了。收起

    三月白水

    2005-11-29 14:37:50

  • 和供暖部门联系

    和供暖部门联系收起

    piaoxu...

    2005-11-29 14:35:02

租房准备

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看房选房

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签约

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退房须知

  • 房屋漏水到底是谁的过错呢?

    其实导致房屋漏水的根本原因,是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时,业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告,然而开发商几乎无人愿意出示,这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以,业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 其次,入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程,砸墙、开水槽、铺线路时,很可能破坏房屋原有的防水层,导致漏水。 在新建的楼房中,卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成,只要防水层不被破坏,一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中,往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造,而导致原有的防水层被破坏。因此,装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时,要先用水泥砂浆做地面找平工程,再将地面完全清洁干净后,做防水层,这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外,不少老龄房由于年久失修,漏水问题尤为严重,大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的铁管容易生锈,胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏,能保持八年至十年的时间。 但业主并没有防患于未然的意识,总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后,最好提前翻修。

  • 购房者退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿.

  • 买房后退房注意事项有哪些呢?

    1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 如何避免退房纠纷?

    1、定金(订金或押金)阶段: 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行: 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商,看是否能达成一致意见,如果双方达成一致意见,要用书面形式表现出来,签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的,对方有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》第96条的规定,主张解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力(即后签订的解除协议的效力)。 3、已经签订合同并部分实际履行: 买卖合同签订后,买方已经付完房款,办理了入住手续,但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因,比如卖方觉得房价在上涨,不想卖了,想反悔。或买方觉得房价在下跌,也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业装修损失,搬离时间等问题。如果卖方违约,装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段: 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资或中介公司垫资,且合同约定如买方不按照约定履行付款义务,卖方可以提出解除合同的,要求买方退房及承担相应的损失。

  • 不可抗力延期退房注意事项有哪些?

    延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。

  • 开发商违约可以退房注意事项有哪些?

    退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿.

  • 退房纠纷产生的原因有哪些?

    退房纠纷产生的原因是多方面的,既有开发商的原因,也有购房者自身的原因,情况错综复杂,案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题; 房屋在交付使用后,有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋; 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: (1) 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; (3) 因房价下跃而提出退房。

  • 限购限贷重现引发退房纠纷,权益如何保障呢?

    在业内专家看来,楼市新政出台后,一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同,通常会出现买方想解除合同,要求返还定金,而卖方不愿解除合同,或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示,首先要明白,无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此,限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同,可分为限购和限贷两种情况分析。 一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。 另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制,从而影响了购房者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说,购房者因为首付条件的提高,无法履行合同的,可根据司法解释的规定,主张解除合同,不负违约责任。 政策出台之后,对于买卖双方,应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别,看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同,视情况而定,该退的定金还是要退。

  • 房屋漏水如何申请赔偿?

    1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

  • 预售商品房开发商可以擅自变更设计吗?

    建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。 商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同,并且同时规定,买受人选择退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人,并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

  • 退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂 至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

  • 房屋延期交房可以要求退房吗?

    如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房,且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付,购房者可与其解除购房合同,要求退房。

  • 东莞买房退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行通常都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程比较复杂。

  • 退房纠纷怎么解决?

    一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲,根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种: 一种是,按照约定退房,即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房,例如,开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等,条件成就时,买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是,按照法律规定主张退房,简单说,按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为,这些为法定退房事由,例如;房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款,导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况,即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们,如果前两种事由都没有发生,那么只好考虑无理由退房,即违约退房,同时按照合同约定承担违约金。但是,必须说明的是,此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款,如果没有,是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定,购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利: (一)购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。 (二)购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。 (三)套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 (四)面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》,从2003年2月1日起,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。 (五)规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。 (六)房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换,涉及资金数额巨大,权利义务关系是比较复杂的,并且由于退房程序比较严格,所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解,也不熟悉其办理流程,那么最好委托给专业律师,省时省力,还可以避免不必要的纠纷。

  • 买房中退房注意事项有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

  • 购房者退房注意事项有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 预售商品房开发商可以擅自变更设计吗?

    建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

  • 买房中如何避免退房纠纷呢?

    所谓的“无条件退房”是不存在的,单纯的房价上涨或下跌,并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况:合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规;导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况;合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。

  • 房屋交房手续有哪些?

    一、通知 开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。 具体的交房流程如下: 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,?防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。 在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点: 1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 逾期交房可否先收房后追究责任 担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为:第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

  • 新房退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 请问房屋漏水能退房吗?房屋还没一年就开始漏水,请问房屋漏水能退房吗?

    防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!

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