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房屋贷款问题.急!

房屋贷款问题.急!

我原来买了一套房子 明年五月办贷款 我计划办公积金贷款 全款50万 首付3成.

但是突然 最近单位团购房子 价钱非常合适 想以我的名义再买一套 将来转让给我弟弟 全款30万 首付5成

关键不知道这套什么时候办贷款 我想问如果单位的先办贷款 会不会影响到前面那套的贷款利率 以及会不会贷不下来或不能用公积金贷. 

前面那套贷款方式用商贷 是不是后者可以用公积金呀? 

求专业回答 不懂和一知半懂者嘴下留德 事关重大

全部答案

  •   我来回答一下北京的公积金政策。 如果您第一套住房使用的是公积金贷款,只有在您第一套住房的公积金贷款全部还清的情况之下,您的第二套住房才可以再次申请公积金贷款。(北京的政策是夫妇双方是要作为共同的贷款申请人的,所以不允许配偶双方各申请一套公积金贷款的房子的)。
       不管您使用几次公积金贷款,贷款的利率都是相同的(除非人民银行统一调整利率,公积金贷款的利率才会有所调整)。 如果您第一套住房用的是商业贷款,对您第二套住房用公积金贷款是不会有任何影响的(利率、手续、还款方式、年限、贷款额度等都不会有影响)。
       我的建议是:如果您可以在第二套住房办理贷款之前,就可以把第一套住房的贷款还清的话,您可以两套住房都用公积金贷款。但如果不能,那我建议您买单位出售的公有住房的时候用商贷买,而您自己看中的50万的房子用...全部

      我来回答一下北京的公积金政策。 如果您第一套住房使用的是公积金贷款,只有在您第一套住房的公积金贷款全部还清的情况之下,您的第二套住房才可以再次申请公积金贷款。(北京的政策是夫妇双方是要作为共同的贷款申请人的,所以不允许配偶双方各申请一套公积金贷款的房子的)。
       不管您使用几次公积金贷款,贷款的利率都是相同的(除非人民银行统一调整利率,公积金贷款的利率才会有所调整)。 如果您第一套住房用的是商业贷款,对您第二套住房用公积金贷款是不会有任何影响的(利率、手续、还款方式、年限、贷款额度等都不会有影响)。
       我的建议是:如果您可以在第二套住房办理贷款之前,就可以把第一套住房的贷款还清的话,您可以两套住房都用公积金贷款。但如果不能,那我建议您买单位出售的公有住房的时候用商贷买,而您自己看中的50万的房子用公积金贷款买。毕竟您50万的房子您要贷款35万,而另一套只贷15万,而且公积金贷款的利率比商业贷款要低一个百分点。
       以上仅供参考,如果您所在的城市不是北京,那我也帮不了您了,毕竟各个城市的地方性政策不同。最后给您的建议就是,您还是具体咨询一下当地的公积金中心。收起

    199730...

    2005-11-28 09:47:36

  • 首先同时有两套房子做按揭是可以的,只要银行认为你有足够的能力还款,建议给自己买的一套用公积金贷款,帮弟弟买的一套用商业贷款.因为转给你弟弟的一套有可能要提前还款,如果用公积金贷款那么公积金贷款的利率优惠你就享受到了很短的一段时间,而你自己买的一套可以尽量长的使用公积金贷款.另外对于公积金贷款如果前一次贷款没有还清,第二次是不能贷款的,并且累计贷款的金额不能超过规定的金额(不同城市公积金贷款额的最高限度不一样).

    首先同时有两套房子做按揭是可以的,只要银行认为你有足够的能力还款,建议给自己买的一套用公积金贷款,帮弟弟买的一套用商业贷款.因为转给你弟弟的一套有可能要提前还款,如果用公积金贷款那么公积金贷款的利率优惠你就享受到了很短的一段时间,而你自己买的一套可以尽量长的使用公积金贷款.另外对于公积金贷款如果前一次贷款没有还清,第二次是不能贷款的,并且累计贷款的金额不能超过规定的金额(不同城市公积金贷款额的最高限度不一样).收起

    老板

    2005-11-29 15:18:12

  • 单位的用公积金,另外的用商业贷款。

    单位的用公积金,另外的用商业贷款。收起

    146206...

    2005-11-29 15:07:11

  • 如果第一套用商业贷款,那第二套可以用公积金贷款。如果第一套用你自己的公积金贷款那第二套可用你爱人的公积金进行贷款。

    如果第一套用商业贷款,那第二套可以用公积金贷款。如果第一套用你自己的公积金贷款那第二套可用你爱人的公积金进行贷款。 收起

    jswhj

    2005-11-29 14:35:06

  • 你和家人每人申请一套房,贷到款后卖一套.

    你和家人每人申请一套房,贷到款后卖一套.收起

    jupit

    2005-11-29 14:22:46

  • 用不同的人办不会影响的.

    用不同的人办不会影响的. 收起

    105157...

    2005-11-29 14:20:23

  • 你如果购买商业用房肯定是不行的,公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样,有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款,有的地方则不是,至于利率不用担心,不是说贷一次和贷第二次和利率就不样,利率是随着国家的利率调整而调整,不是人为的,根据你的问题,建议你用商业贷款,后用公积金贷款;要不你就先用公积金贷款,后用房屋按揭贷款,都可以,两不耽务。只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款 如果在同一家...全部

    你如果购买商业用房肯定是不行的,公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样,有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款,有的地方则不是,至于利率不用担心,不是说贷一次和贷第二次和利率就不样,利率是随着国家的利率调整而调整,不是人为的,根据你的问题,建议你用商业贷款,后用公积金贷款;要不你就先用公积金贷款,后用房屋按揭贷款,都可以,两不耽务。只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款 如果在同一家银行申请两个贷款,那么第二次贷款就不能下浮利率 已经用公积金贷款买了一次房,那么要再正常缴存一年以后,才能再申请公积金贷款! 如果前一次是商贷,后一次可用公积金贷款,你可以到不同的银行办贷款,这样不会查出你有两套住房,利率会执行的低些,这是钻了目前银行贷款这部分还没联网的空子,我朋友就是这样办理的 收起

    woshis...

    2005-11-29 13:08:46

  •   我就是搞房地产抵押贷款的,抵押贷款有几种,按揭贷款、商业贷款、还有就是住房公积金贷款,住房公积金顾名思义就是针对住房,你如果购买商业用房肯定是不行的,公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样,有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款,有的地方则不是,至于利率不用担心,不是说贷一次和贷第二次和利率就不样,利率是随着国家的利率调整而调整,不是人为的,根据你的问题,建议你用商业贷...全部

      我就是搞房地产抵押贷款的,抵押贷款有几种,按揭贷款、商业贷款、还有就是住房公积金贷款,住房公积金顾名思义就是针对住房,你如果购买商业用房肯定是不行的,公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样,有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款,有的地方则不是,至于利率不用担心,不是说贷一次和贷第二次和利率就不样,利率是随着国家的利率调整而调整,不是人为的,根据你的问题,建议你用商业贷款,后用公积金贷款;要不你就先用公积金贷款,后用房屋按揭贷款,都可以,两不耽务。
      只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款 如果在同一家银行申请两个贷款,那么第二次贷款就不能下浮利率 已经用公积金贷款买了一次房,那么要再正常缴存一年以后,才能再申请公积金贷款! 如果前一次是商贷,后一次可用公积金贷款,你可以到不同的银行办贷款,这样不会查出你有两套住房,利率会执行的低些,这是钻了目前银行贷款这部分还没联网的空子,我朋友就是这样办理的 。
      收起

    第六感

    2005-11-29 13:00:06

  • 用不同的人办不回影响的.

    用不同的人办不回影响的. 收起

    yangui...

    2005-11-29 12:53:07

  • 用公积金贷款.

    用公积金贷款.收起

    qiansh...

    2005-11-29 11:58:22

  • 不论,你用哪种贷款形式为先,都不互影响你的贷款需要。因为商贷和公积金贷款是两个不同的概念。最直白的话,公积金贷款是根据国家给予你的福利优惠政策而推出的贷款方式,商业贷款则不同。 若有疑问,你最好咨询一下你所在地的银行,他们均有个人信贷业务。

    不论,你用哪种贷款形式为先,都不互影响你的贷款需要。因为商贷和公积金贷款是两个不同的概念。最直白的话,公积金贷款是根据国家给予你的福利优惠政策而推出的贷款方式,商业贷款则不同。 若有疑问,你最好咨询一下你所在地的银行,他们均有个人信贷业务。 收起

    wen101...

    2005-11-29 11:49:58

  • 如果第一套用商业贷款,那第二套可以用公积金贷款。如果第一套用你自己的公积金贷款那第二套可用你爱人的公积金进行贷款。

    如果第一套用商业贷款,那第二套可以用公积金贷款。如果第一套用你自己的公积金贷款那第二套可用你爱人的公积金进行贷款。 收起

    念馨80

    2005-11-29 10:04:00

  • 如用公积金贷款最好,实在不行商业贷款也得买,转让后丰厚的实惠在等着你。

    如用公积金贷款最好,实在不行商业贷款也得买,转让后丰厚的实惠在等着你。收起

    8369华

    2005-11-29 10:01:51

  • 用公积金去贷款。。。

    用公积金去贷款。。。收起

    天涯酷客

    2005-11-29 09:44:12

  • 使用公积金

    使用公积金收起

    luosj

    2005-11-29 09:30:11

  • 商业代款和公积金贷款款完全是两码事,互不影响.你完全可以原定公积金计划不变,同时用商业代款给你弟弟买房.不必改变.

    商业代款和公积金贷款款完全是两码事,互不影响.你完全可以原定公积金计划不变,同时用商业代款给你弟弟买房.不必改变.收起

    shouma

    2005-11-28 03:27:53

  • 我就是搞房地产抵押贷款的,抵押贷款有几种,按揭贷款、商业贷款、还有就是住房公积金贷款,住房公积金顾名思义就是针对住房,你如果购买商业用房肯定是不行的,公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样,有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款,有的地方则不是,至于利率不用担心,不是说贷一次和贷第二次和利率就不样,利率是随着国家的利率调整而调整,不是人为的,根据你的问题,建议你用商业贷款,后用公积金贷款;要不...全部

    我就是搞房地产抵押贷款的,抵押贷款有几种,按揭贷款、商业贷款、还有就是住房公积金贷款,住房公积金顾名思义就是针对住房,你如果购买商业用房肯定是不行的,公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样,有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款,有的地方则不是,至于利率不用担心,不是说贷一次和贷第二次和利率就不样,利率是随着国家的利率调整而调整,不是人为的,根据你的问题,建议你用商业贷款,后用公积金贷款;要不你就先用公积金贷款,后用房屋按揭贷款,都可以,两不耽务。收起

    春暖花开

    2005-11-26 20:40:23

  • 只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款 如果在同一家银行申请两个贷款,那么第二次贷款就不能下浮利率 已经用公积金贷款买了一次房,那么要再正常缴存一年以后,才能再申请公积金贷款! 如果前一次是商贷,后一次可用公积金贷款,你可以到不同的银行办贷款,这样不会查出你有两套住房,利率会执行的低些,这是钻了目前银行贷款这部分还没联网的空子,我朋友就是这样办理的

    只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款 如果在同一家银行申请两个贷款,那么第二次贷款就不能下浮利率 已经用公积金贷款买了一次房,那么要再正常缴存一年以后,才能再申请公积金贷款! 如果前一次是商贷,后一次可用公积金贷款,你可以到不同的银行办贷款,这样不会查出你有两套住房,利率会执行的低些,这是钻了目前银行贷款这部分还没联网的空子,我朋友就是这样办理的 收起

    孤独的蝎子

    2005-11-26 18:00:54

  • 首先,你买的房子是北京的吗? 我们是在北京做贷款的。如果是,那么,我可以解答一下,仅供参考。 不论,你用哪种贷款形式为先,都不互影响你的贷款需要。因为商贷和公积金贷款是两个不同的概念。最直白的话,公积金贷款是根据国家给予你的福利优惠政策而推出的贷款方式,商业贷款则不同。 若有疑问,你最好咨询一下你所在地的银行,他们均有个人信贷业务。

    首先,你买的房子是北京的吗? 我们是在北京做贷款的。如果是,那么,我可以解答一下,仅供参考。 不论,你用哪种贷款形式为先,都不互影响你的贷款需要。因为商贷和公积金贷款是两个不同的概念。最直白的话,公积金贷款是根据国家给予你的福利优惠政策而推出的贷款方式,商业贷款则不同。 若有疑问,你最好咨询一下你所在地的银行,他们均有个人信贷业务。收起

    马彦京-马到...

    2005-11-26 18:00:29

  • 如果前一次是商贷,后一次可用公积金贷款,你可以到不同的银行办贷款,这样不会查出你有两套住房,利率会执行的低些,这是钻了目前银行贷款这部分还没联网的空子,我朋友就是这样办理的

    如果前一次是商贷,后一次可用公积金贷款,你可以到不同的银行办贷款,这样不会查出你有两套住房,利率会执行的低些,这是钻了目前银行贷款这部分还没联网的空子,我朋友就是这样办理的收起

    木婉玲

    2005-11-26 15:34:28

  • 单位的用公积金。后面的房子用按竭。等你将单位的房子转让给弟弟后,再将后一套转成公积金。

    单位的用公积金。后面的房子用按竭。等你将单位的房子转让给弟弟后,再将后一套转成公积金。收起

    学点儿东西

    2005-11-26 15:21:59

  • 如果申请两笔贷款,那么后一笔就不可以使用公积金贷款; 如果已经申请过贷款,不管是公积金贷款还是商业贷款,那么后一笔商业贷款或者不予发放贷款、或者提高首付成数,或者就是执行6.12%的高利率. 现在很多城市(比如北京)的各个银行内部都已经实现联网,就是所谓的“黑名单”,凡是有第二次贷款的,银行都可以查出来,无论是公积金贷款还是商业贷款。 此外,商业贷款已经批贷并且开始还贷之后就不能够再变为公积...全部

    如果申请两笔贷款,那么后一笔就不可以使用公积金贷款; 如果已经申请过贷款,不管是公积金贷款还是商业贷款,那么后一笔商业贷款或者不予发放贷款、或者提高首付成数,或者就是执行6.12%的高利率. 现在很多城市(比如北京)的各个银行内部都已经实现联网,就是所谓的“黑名单”,凡是有第二次贷款的,银行都可以查出来,无论是公积金贷款还是商业贷款。 此外,商业贷款已经批贷并且开始还贷之后就不能够再变为公积金贷款。 收起

    178

    2005-11-26 14:13:31

  • 用不同的人办不回影响的.

    用不同的人办不回影响的.收起

    别问我是谁

    2005-11-26 13:30:11

  • 只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款 如果在同一家银行申请两个贷款,那么第二次贷款就不能下浮利率 已经用公积金贷款买了一次房,那么要再正常缴存一年以后,才能再申请公积金贷款,不知道这样回答是不是你要知道的,希望可以帮到你

    只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款 如果在同一家银行申请两个贷款,那么第二次贷款就不能下浮利率 已经用公积金贷款买了一次房,那么要再正常缴存一年以后,才能再申请公积金贷款,不知道这样回答是不是你要知道的,希望可以帮到你收起

    wuhuan...

    2005-11-26 13:28:22

  • 如果第一套用商业贷款,那第二套可以用公积金贷款。如果第一套用你自己的公积金贷款那第二套可用你爱人的公积金进行贷款。

    如果第一套用商业贷款,那第二套可以用公积金贷款。如果第一套用你自己的公积金贷款那第二套可用你爱人的公积金进行贷款。收起

    天津逗你玩逗...

    2005-11-26 13:25:52

  • 可以使用公积金贷款,

    可以使用公积金贷款,收起

    美仙

    2005-11-26 10:02:50

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