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过户、房产证等方面该怎样做

过户、房产证等方面该怎样做

我想买别人还在交贷款期间的房子,在首付、调整原贷款期、我续还贷款、过户、房产证等方面该怎样做

全部答案

  •   这种情况属于转按揭,首先办理前要到贷款银行进行询问,看银行有无转按揭业务的办理,如果有直接就可以办了。再一个办法就是您可以让出让方全部还完贷款,而后跟开发商协商把购房合同上的名字换成您的,由您拿换了名字的购房合同直接向银行办理。当然前提是您要把首付款付清,签定您和卖方的购房合同并进行公证。
      再有可能开发商会向双方收取一定的费用,您可能要支付。当您把贷款手续办好后,所贷的款项会全部转至开发商的账户中,这时卖方就可以直接到开发商处把余款取回。而开发商必须给购买者重新开出购房发票,以便今后买主办理房产证。 转按揭具体操作流程: 1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
       2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已...全部

      这种情况属于转按揭,首先办理前要到贷款银行进行询问,看银行有无转按揭业务的办理,如果有直接就可以办了。再一个办法就是您可以让出让方全部还完贷款,而后跟开发商协商把购房合同上的名字换成您的,由您拿换了名字的购房合同直接向银行办理。当然前提是您要把首付款付清,签定您和卖方的购房合同并进行公证。
      再有可能开发商会向双方收取一定的费用,您可能要支付。当您把贷款手续办好后,所贷的款项会全部转至开发商的账户中,这时卖方就可以直接到开发商处把余款取回。而开发商必须给购买者重新开出购房发票,以便今后买主办理房产证。 转按揭具体操作流程: 1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
       2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
      银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。
      同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
      
       5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 。收起

    hema阿灰

    2004-11-29 08:31:01

  • 有后患,可能价格要便宜,但一定要在合同中签定相关内容,考虑仔细,我一朋友就是这样土地证到现在还无法过户.

    有后患,可能价格要便宜,但一定要在合同中签定相关内容,考虑仔细,我一朋友就是这样土地证到现在还无法过户.收起

    108021...

    2004-11-30 15:51:24

  • 根据我国现行法律规定,产权不明,未取得产权或者被抵押的房产是不能上市交易的。所以你不能买别人还在交贷款期间的房子。

    根据我国现行法律规定,产权不明,未取得产权或者被抵押的房产是不能上市交易的。所以你不能买别人还在交贷款期间的房子。收起

    横线法律工作...

    2004-11-27 18:21:09

  • 购买这样的二手房,您续还贷款,在银行实际上是完成了一个卖房者还贷,购房者申贷的过程,买卖双方的购房合同经公证后,到银行办理相关手续,银行会根据您的申请和实际情况办理您的续贷手续。因为房产证已进行了抵押,所以应由买卖双方及银行一起持购房合同及贷款合同到房产管理部门办理过户手续。可能不同地区和不同银行规定有所区别,建议到当地相关部门咨询。

    购买这样的二手房,您续还贷款,在银行实际上是完成了一个卖房者还贷,购房者申贷的过程,买卖双方的购房合同经公证后,到银行办理相关手续,银行会根据您的申请和实际情况办理您的续贷手续。因为房产证已进行了抵押,所以应由买卖双方及银行一起持购房合同及贷款合同到房产管理部门办理过户手续。可能不同地区和不同银行规定有所区别,建议到当地相关部门咨询。收起

    心悦1031

    2004-11-27 14:43:32

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