象我们这样的毕业大学生，该怎么样制定自己的购房计划？（北京）
我和女朋友明年研究生毕业，打算在北京工作。因为目前已经有了意向，大概工作个3年左右稳定了每人每年能拿到5万左右，我们的父母都不是富裕的人，所以买房得靠自己，我们想尽量早点能买的起房子，不知道该怎么样安排和理财。
我们将来的工作地方应该在海淀区，不知道该打算在哪里购置新房呢。我想我们这样的情况如果想早买房的话是肯定要贷很多款的，不知道北京现在的房屋的最低首付是多少呢？每月还多少合适呢？
希望能有人比较精通的或者过来人能给我们一些经验。
建议： 购房还是量力而行。 刚刚毕业，一切还不稳定，如果手头不是很宽裕的话，那么可以先租房居住，等到经济状况好转之后，看收入情况而定，先购买一套小面积低总价的作为过渡，一来解决居住问题，二来日后计划购买比较大的时候那么先前的小面积住房无论出售或者出租都会比较容易。 住房贷款是出于对未来收入状况的良好预期而作出的决定，贷款太多并不可取，最后还贷压力搞的紧紧张张的，那就事与愿违了。 年轻人很多方面包括工作、收入等等还不稳定，没必要“一步到位”，远点、小点、便宜点的住房或者二手房是首选。 贷款首付一般是房价的30%，很难再低。而且贷款首付+房产税费+入住费用+装修+家具家电等，一般需要有房款总额的最少40%才行。 家庭年收入稳定在10万元左右的年轻人，月供最好控制在收入的40%以内。
建议： 购房还是量力而行。 刚刚毕业，一切还不稳定，如果手头不是很宽裕的话，那么可以先租房居住，等到经济状况好转之后，看收入情况而定，先购买一套小面积低总价的作为过渡，一来解决居住问题，二来日后计划购买比较大的时候那么先前的小面积住房无论出售或者出租都会比较容易。 住房贷款是出于对未来收入状况的良好预期而作出的决定，贷款太多并不可取，最后还贷压力搞的紧紧张张的，那就事与愿违了。 年轻人很多方面包括工作、收入等等还不稳定，没必要“一步到位”，远点、小点、便宜点的住房或者二手房是首选。 贷款首付一般是房价的30%，很难再低。而且贷款首付+房产税费+入住费用+装修+家具家电等，一般需要有房款总额的最少40%才行。 家庭年收入稳定在10万元左右的年轻人，月供最好控制在收入的40%以内。收起
先租 房子住吧。现在首付都不好凑。可等几年有一定的实力了再说。
先租 房子住吧。现在首付都不好凑。可等几年有一定的实力了再说。收起
你可以到中介公司和银行询问一下这方面的问题。
你可以到中介公司和银行询问一下这方面的问题。收起
可以考虑先贷款买个小房子，等将来有钱了，再买个大的，把原来小的出租出去。 一般首府的话，最低应该是20%，因为你好像是外地的朋友，北京朋友的话，可以到10% 如果买一个均价6000元的，40平米左右的小户型房屋，位置和质量不错的话，首付4万以内，月供1500左右。 我认为比较合适。
可以考虑先贷款买个小房子，等将来有钱了，再买个大的，把原来小的出租出去。 一般首府的话，最低应该是20%，因为你好像是外地的朋友，北京朋友的话，可以到10% 如果买一个均价6000元的，40平米左右的小户型房屋，位置和质量不错的话，首付4万以内，月供1500左右。 我认为比较合适。收起
这样的情况，单位内部应该有明确规定。你可以问一下原来的同事，尤其是情况相仿的同事。<br/><br/>一般来讲，房产明显还是单位的，你是无法享受原拆原迁待遇的。原单位能够让你继续租住（这样的单位房，一般比较便宜），已经是不错了。<br/><br/>这样的房产如果要出售，涉及到国有资产转让的问题，如果仅你一户，那么你想要如愿，难度太大了。如果相类似的情况比较多，你们可以联络一下，敦促单位出台统一的处置意见。
国家相关法律规定，商品房买卖必须要双证齐全即《房屋所有权证》《国有土地使用证》 <br/>1、政府动迁等，会得到相应的偿。但即使陪偿的房屋也只有使用证，而不具备所有权。 <br/>2、购房迁户口，必须持有所购房的产权即《房产证》而非《使用权证》，在《房产证》未办理下来时，持商品买卖合同也具同等效用。 <br/>3、孩子的户口办理可能不行，但现在入学只需提供租房合同都可就近读书（仅限公办学校九年义务教育）如果你的孩子还在这个年龄范围内，入学倒没问题。 <br/>4、不能变更为正常的商品房。 <br/>通常交易你们会签订合同和打收款收条，所以三联单改不改倒不是什么大问题，但是证必须改了才稳当。 <br/> <br/>双证不齐的房屋买卖不受法律的保护。如果钱不多我更建议你可以考虑去按揭卖套房品房，那样会更安心。俗话说一分钱一分货，现在挣钱不容易，不要给自己留下太多的后悔。现在双证齐全的二手房也可按揭。我是一名房地产经济人，像你说的这种房屋我们都不会给客户推荐。所以请务必要考虑清楚。
朋友样,公积金贷款高只能带20万<br/>手房(5年内)长30年<br/>二手房长15年<br/>我提供您建议<br/>组合=商业贷款 公积金贷款
每次想找个人陪的时候，就发现有的人不能找，有的人不该找，还有的人找不到。亲爱的自己，好好爱自己，没人会心疼你。如果不开心了就找个角落或者在被子里哭一下，你不需要别人同情可怜。亲爱的自己，学会控制自己的情绪，谁都不欠你，所以不要随便跟人发脾气耍性子。
我看够呛！本身他属于低保，银行按揭是要有保障的，他不是福利！ <br/>最好不采取用他人名义的办法，这样产生的经济纠纷太多了！
你通知书下来了 就不用摇号了 直接可以去找房源 那里可以购买经济适用房拿着你的购买资格表就行了，如果你的是补助3万那个你就点等通知。
1.如果是贷款买房,两个没有关系(别说你们早发生了,不是指这个)的人是不可以一起贷款的.<br/><br/>他们需为夫妻或者直系亲属,两个只是认识,再好的人也不给贷的.<br/><br/>所以,写一个人的名字是对的.<br/><br/>写他的名,是理.写你的名,是情.<br/><br/>2.你们买房前要先结婚嘛,这样,写谁的名字就都一样了.<br/><br/>3.如果已经买了,之后才结,那么的贷款,则是共同的资产了,只不过是负的.<br/><br/>如果你们将来走不到一起了,如果房子判给男方,你曾共同分摊的负资产,<br/><br/>他应该给你一半的.没有房子首付的事儿,你本来也没有出钱呀.<br/><br/>例:首付10万买了房了,写男的名字.然后你们结婚了,你们一起还贷,2000/月.<br/><br/>还了3年后,感情破裂了,那这个男子应该至少给你2000*36/2=18000元.<br/><br/>房子是他的.<br/><br/>建议你每个月都花他的钱,贷款让他还,吃他的,用他的.......自己不花一分钱<br/><br/>哈哈哈哈.<br/><br/>你为啥不匿名提问呢.如果让男朋友看见,怪不好的.
您好，外地户口在南京买房要求：一年以上的纳税证明或者一年以上的社保。您交了两年的公积金，不知道有没有交社保和纳税，如果您符合南京买房细则，您和你女朋友可以共同贷款，但是您女朋友不能写在房产证上。要不就是你们结婚以后再加名字。
办透支卡(要能期卡)刷卡买房再另银行办理剩余贷款要别两银行贷款款能力强应该没问题
房管局肯定认定你们的情况属于二套房。首套房是以家庭为单位定义的，只要你们发生过一次房屋买卖行为，不管婚前婚后，不管现在名下有没有房子，再买房都属于二套房，即使你把已有的房子卖了，再买也属于二套房。这个我专门问过房管局，虽然不合理，但是法律就是这么规定的。
按照你的描述，作出如下简单回答<br/>首先，房屋买卖纠纷，肯定是以合同为基础的，合同是怎么约定争议条款的？解除条款？是否约定不可抗力条款？<br/>其次，如果没约定不可抗力条款，这样的政策是否能完全解除合同，在实践中每个法院操作不一样<br/>再次，现在事实情况是怎样的？建议你详细说明<br/>最后，同时就算对方没有偿还能力你也需要尽快起诉，这里面还有诉讼时效的问题，还有就是你的诉求需要根据情况再定<br/>如还有疑问，或是需要帮助，可以来电
看你这种问题，首先要看你的资料。 <br/>你的基本情况不错，有身高的优势，帅哥一个，年轻，这些就是资本。 <br/> <br/>如果人家送一套这样的房子给你，就是想结亲了。
针对您的问题，从法律的角度作如下分析：可以直接去起诉，要求其归还你多出的钱。至于你说到你自己避税，这是税务方面的事情，不告不理，法院不会予以处理。中介公司倒闭的话，可以直接起诉经手以上行为的个人。
不可以<br/> 贷款都是给有固定收入之人的<br/> 中国的制度很不完善的，这就是现实啊
没问题的，注意这几点；1、在买卖合同上要注明您的首付款是给这套房子还款使用，不能挪作他用；2、卖方去银行申请提前还款，街道银行通知之后您亲自去银行将您的首付款汇入指定账户，在这之前不要支付；
如果那两套房产确属于您父亲的婚前个人财产，在发生继承时，应作为您父亲的遗产由继承人来继承，而不用先分割出夫妻共同财产。<br/>发生继承时，首先应确定继承人范围，根据继承法第十条之规定，第一顺序的法定继承人包括，配偶、子女、父母。其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。因此，您后母的孩子如果想要继承您父亲的遗产，必须是和您父亲之间有实际的抚养关系。否则，不能作为子女参与遗产分配。如果您父亲去世，又未留有遗嘱，那么第一顺序法定继承人应为，您的爷爷奶奶、您的继母及您。
没错！就是选好学区房的重要1.啥子是学区房！学区房，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利2.购买学区房的注意事！1、下手前先了解当地入学政策2、区域配套及社区配套需相辅相成3、合同注明，避免买学区房无法读名校3.学区房四大要素！购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。 1、落户是关键2、注意片区调整3、了解政策规定4、辨别山寨学区房
从国标《房地产测量规范》来看，层高不到2.2M的部分是不计算建筑面积的。该部分即使你当时购买该房屋的时候也不该计算价钱，更何况现在遇到拆迁补偿呢？所以说阁楼低于2.2M的部分不予单独进行补偿。 城市房屋拆迁不涉及到土地方面的情况，仅对房屋进行补偿。而且公摊面积不包括马路等单纯土地部分。 建议查看《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）
第一，地段 第二，地段 第三，还是地段
很少有如此短时间的出租房，一般至少半年以上，可以到附近的地下旅馆包租，属于街道、居委会管理，卫生不错，价格低廉，比如月坛一带很多。
配套公建没问题，配套公建就是可以用于出售的商业及配套设施．如果你签的合同里的土地使用年限是40年就没有问题.就是底商.
08年的新政策你当然可以享受,开发商当然只是玩个文字游戏. 如果开发商不和你签新的合同,你可以把新合同的内容加到老版合同中,做为补充协议. 你说既然你们的面积没有问题,就不应该害怕与我签署补充协议.你也给业务员讲条件.交了定金不可怕,因为签不下来合同不是你违约,开发商没有理由不退你定金. 如果还有其他情况给我的个人中心留言,本人在开发商销售部工作过几年,知道他们惯用的招数.
1、过一段时间才抽号，是对的！ 2、抽号：由于申请经济适用住房的人特别多，国家建设的经济适用房有限，所以只能通过抽号（先抽现得）的方式来进行房屋的分配！ 3、关于房屋的位置，是由上级部门审定的，可以在所在区域询问经济适用住房的开发地址，并且只能在这些地址中在选择！ 4、希望你可以选择到合意的住房！
1、交付日期是开发商自己确定的，是按预估的时间写进合同里的，没什么太硬性的规定。你说的8月交付也合理，要给自己留出一些时间。不能做死。如果早交不是大家高兴吗，如果晚交就赔了。 2、抗震效果是按当地的房屋抗震要求约定的。每个城市，每个区县都可能不一样。如北京一城区是8度抗震。 3、隔音玻璃属于你和开发商约定的范围，根据周边的环境可协商。 4、先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定 ？ 如果开发商同意写的话，当然要写进去。 5、6两个问题太大了。你可以到共享资料里看一下。
没办法，想买就买，不想买了就告开发商去，他们在未取得预售许可证的时候就向你们收取了定金，是违法的行为，你们可以要求他们退还定金的同时，还可以诉至法院，要求双倍反还定金。 上回给你签过了，不是执行08年新合同法的问题。始果他们的合同上有违法的行为，那就使终违法，自使无效。不是07年和08年的问题。
如可以保证以后的工作比较稳定的话，要以多交首付，把利息降低，但像你们这样倾其所有，我觉得不行。手上怎么也要有个３、４万的备用金以防“万一”，这个万一有时候是很重要的。 我觉得你们还是交１２万首付就可以了，因为房屋总价不高，可以在以后存款多的情况下提前还款。 本息还是本金的话。我看就选 本息，每月一样，本金前期压力太大。
452148248加这个QQ吧,这个是在珠海做房产的,她现在在做单间的租售
低密度和容积率是不同的概念，低密度常常混淆成低容积率，建筑密度低不一定容积率就低，比如建筑密度30％还可以是高层呢。 容积率低于1的不一定是别墅，可以是联排，别墅一般容积率低于0.5甚至0.3。
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由于地下室不包括在容积率的指标中，空中通道如果没有顶盖也不计算在内，在计算建筑密度时都不考虑。
都有影响，容积率决定了该宗地所能够建设的总面积以及建筑形式，比如是别墅、多层还是高层，一般0.5左右就是别墅，1～2就是多层，3就是小高层，4以上就是高层。建筑高度同样影响了产生的建筑物的面积。密度同样影响建筑面积，比如密度低而容积率高就必然是高层。这些因素归根结底都影响经济效益，因此土地拍卖时投标的开发商就必须考虑清楚，最后就导致土地出让金的多少，因为出让金包含在中标的价格中。
二级、三级城市的繁华地区５０００左右房价基本还没有太多的泡沫，价格都在上涨阶段。升值是没问题的。我觉得深圳等一级城市的房价下跌是因为前期涨的太虚的原因。中国大市场还是要升的。
1、开发商如果不去登记备案，有可能房子被抵押了，必须到消费者协会投诉；2、备案以后如果想卖掉，几乎和二手房交易的流程差不多了，很麻烦，必须到当地房地产交易中心咨询。
最简单的办法到成都房产中心,人民中路喜来登酒店对面一问最清楚了 你现在是觉得因为他是旧房改造的不合理,还是因为公摊太高或是因为燃气入户费用的问题呢?
1、我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，不知道行不行，变更手续麻烦不？ 可以，而且你可以从合同开始变更，即与开发商协商，先解除合同，然后再以A的名义重新签订合同。如果拿着写有两个人名的合同，到房产部门却要求办理一个人的产权证，一般情况下要么不给办，要么多收费用，这个你得问问当地房产部门。 不过这样办有一个问题，因为你们现在是男女朋友关系，即非婚姻关系，如果只写一个人的名字，这套房就会被视会该人的婚前个人财产，将来结婚后，可不被视为共同财产的。 2、这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（第一套房合同上有B的名字，但房产证上无B） 不算
要是我就都受到这样的侵害了，是绝对不会只是用协调的方法去解决问题了，应该用法律的手段来维护自己的合法权宜。 祝你好运1
房产证要看好，最好的办法了，最好你叫公证处来，在签这份合同。这样对你有保证，这个不能排除中介公司欺骗你的钱，叫上公证处看一下委托书，土地证现在没有什么用途。不过这种房子，你最好不要卖，我是站在你的角度考虑，因为你的这个房子肯定卖贵了，为什么了？原因很简单，房东不来，有多种可能，我先其中最历害的一种，就是这个中介先把房屋吃下来，在卖给你，你能看的懂吗？如果不懂的话的，可以留言给我。
首先找房产测绘部门测绘该工人房面积，可以和开发商协调退房款事宜，如果这条行不通，持合同原件到房产局开发管理办公室投诉，由他们来解决。
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话，那么合同是无效的，但是定金责任还是需要你方承担的，你方包括作为签约人你的弟弟
如果合同没有备案的话，那么还存在变更合同（改底单）的交易方法。 目前来看，办法有一个，但是实际操作难度很大，就是购买方先帮助你偿还一部分贷款，待产权证下发之后办理过户
首先财产是夫妻共同财产他老婆不出面签字的话必须要有他老婆的授权一般银行认可的是公正授权要不然出了问题你最坏的打算就是房产让人收回应为合同无效 同时他贷款办理的方式欠佳对你的风险太大 正常的操作是买卖双方找担保公司提供居间担保由担保公司垫付8万并办理按揭手续 这样你的风险是最底的我给你一邮件有问题可以找我闫先生
两证是可以自己去办的啊！开发商为什么不给办土地证是什么原因呢？如果是他手续不齐备，你当然可以告他，如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊！而且很多地方的两证是一起办理的，现在你拿到了自己的房产证了吗？如果已经拿到了，你可以凭购房合同，购房发票，身份证，房产证自己去有关部门办理。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有，就是以后若有新的政策出来，如要征收个人所得税，物业税等，做低合同价对下家都不利，但对上家是一点影响都没有了，因为上家把房子转让后，就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住，而且居住的时间很长，5年以上，那可以考虑适当做低合同价，但像这样23万的房子，做低到13万，有点过分。目前是省了10万块中的一点契税，但以后呢？这10万块若要征收20%的个税呢？ 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
只要开发商具备房管局发行的正式格式合同，说明手续齐全，可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同，但是必须注意： 1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改； 2、面积确定好，误差的处理原则确定好，一般开发商总是选择对他有利的选项，你必须坚持对你有利的选项。 3、总价确定好，付款方式、时间确定好； 4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好； 5、装修标准确定好，免得有争议，可以增加补充协议； 6、产权证的办理时间确定好时限； 7、质量保证确定好。 双方签字后一定复印留底妥善保存。 最关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
两者没有实质性差别,但现在一般都用<商品房买卖合同>,契约已经是一个很古老的称谓了.
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
如果房子的产权已经过户到你的名下的话，就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
根据《住房公积金管理条例》的有关规定： 第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公各金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之五；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 可到本人的共享资料中查阅。
就自己联系卖房的人，然后再自己跑公积金中心办妥相关手续。
您所说的这种情况，目前来说想把商业贷款转成公积金贷款是没有实际操作性的。也就是说现在商贷转不成公积金贷款，但过几年以后是否会有这种业务，那现在也不好说。 但如果您购房之后，是可以把您公积金帐户里的余额支取出来用来还您的商业贷款的。拿着您的身份证、借款合同、首付款发票找单位办理支取手续就可以了。
住房公积金和房产证没有关系，是单位和本人交纳 的住房资金，有专门部门管理，领取公积金的条件是付购房、租金或退休时
这要看你自己怎么来安排这些钱，如果想投资做生意的话就可以晚一点还，不急需用钱的情况下最好还是早点还了吧！
商业贷款可以提前还贷款，而公积金就得等着慢慢还了。
需要先将贷款还清才能出售； 届时可以采用购买方提前交纳首付款然后业主用该首付款将剩余贷款一次性还清然后再办理过户的方式运作，但是需要做购买方的工作，大多数购买方是不同意该种方法的。 最好的办法还是业主将剩余贷款一次性还清之后再出售
经济适用房是由政府开发的，开发商只是代建，即使有什么费用没有缴纳也是政府行为，一般经济适用房属于划拨土地，免土地出让金的。由于没有办理产权证的时间规定因此产权证常常很多年才办好。
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