到房产部门过户时,房产部门能把关吗?
购买二手房时,如果售房方房产证等证件有问题,到房产部门过户时,房产部门能把关吗?我是油田职工,想从地方单位家属区购买一套房子。我不想通过中介,油田职工也有这么买的。问题一、要看哪几证?二、关键问题如果售房者的房产证、土地证等证件有问题时,到房产部门过户时,他们能把关吗?也就是说如果有问题就不能过户,对吗?三、其他还需注意什么问题?请高手帮忙。谢谢
1、看房产证,土地证并非所有城市都颁发; 2、土地局只对限制过户的房产有登记,所以如果设定抵押等那么土地局就不予过户; 3、了解业主家庭内部是否有争议,注意钱款交接方式
1、看房产证,土地证并非所有城市都颁发; 2、土地局只对限制过户的房产有登记,所以如果设定抵押等那么土地局就不予过户; 3、了解业主家庭内部是否有争议,注意钱款交接方式收起
等到房产登记部门鉴定房产证的真伪时,你们已经签了买卖合同,你也交了房款了,"把关"就意义不大了. 除非你跟卖方协商好,约定等到产权转移后,你拿到了新房产证才付款给卖方.那就能做到真正意义上的"把关" 一般大型的中介公司有一种房产交易保护的服务.中介公司跟买方,卖方签定三方合同,买方把钱存到中介公司特殊帐户,等交易完毕,买卖交割清楚(水费,电费,户口过户等等), 中介公司再一次把钱划给卖方,收费通常为房价百分之一,你担心的话可以尝试一下这方法.
等到房产登记部门鉴定房产证的真伪时,你们已经签了买卖合同,你也交了房款了,"把关"就意义不大了. 除非你跟卖方协商好,约定等到产权转移后,你拿到了新房产证才付款给卖方.那就能做到真正意义上的"把关" 一般大型的中介公司有一种房产交易保护的服务.中介公司跟买方,卖方签定三方合同,买方把钱存到中介公司特殊帐户,等交易完毕,买卖交割清楚(水费,电费,户口过户等等), 中介公司再一次把钱划给卖方,收费通常为房价百分之一,你担心的话可以尝试一下这方法.收起
契税:成交价1.5%(非普通住宅3%) 印花税:成交价的万分之五; 如果是商品房: 以上税费需要交纳; 房产证填发时间不足两年的需要交纳成交价格的5.5%的营业税; 出售所得高出原购买价格的差额部分的20%的个人所得税(按照原价过户的不交纳) 如果是房改房(成本价房改房): 契税:成交价1.5%; 印花税:成交价的万分之五; 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1% 各个地区可能有一些小差异
交易契税、合同公证费、测绘费、产权证公本费。。。。 契税是百分之三,公证费是千分之三,其他费用要具体看。
是和您的爱人离婚,还是离婚后新的爱人? “我从我单位购置的产权房”——是否办理了《房屋所有权证》? 如果是您和爱人离婚,那么凭离婚协议书(可能所在地要求公证)和离婚证办理转移登记。 如果是离婚后新的爱人,那么您这是属于共同财产的恶意转让,是婚姻法所禁止的,即使办理了转移登记,也会因为您前妻的法律诉讼而撤销行政权的确认。
营业税 5%,各种附加税各地不一样比如教育附加等等,印花税 万分之五 ,契税各地自行决定税率1.5%~6%,土地增值税 基本没有征收,企业所得税 15%~33%,比如厦门市、深圳市都是15%,有的地方要求预征企业所得税。房产税、土地使用税各地也不一样,有的地方土地使用税按照平方米收取,每平方米每年0.5元,个人住宅和农村免税。
契税:成交价格的1.5%(非普通住宅为3%); 印花税:买卖双方各交纳成交价格的0.05%; 营业税:成交价格的5.5%(含城建附加费和教育费附加); 个人所得税:出售价格与买入价格的差额部分的20%。 中介费; 其他杂费。 以上税费中有些是可以通过一些技巧避免或者少交的,可以向中介具体了解,例如做低出售价格
对呀 ,过户到晚辈还有钱呢。你还要出契税、印花税。如果是房改房还要手土地转让金
区别: 使用权严格来说不允许买卖,产权不受限制; 过户: 使用权走的是私下的更名假换房手续,产权走的是正经的产权过户手续; 过户后: 产权房过户后等同于商品房(部分经济适用房除外),使用权只要不参加房改那么交易后还是使用权
银行是按照房产的评估价格提供贷款,一般来说准备45%左右作为首付款和税费就差不多了,但是房龄较长或者贷款申请人仍然有未偿还的其他房屋贷款的,那么这一比例还要上调。
需要先办理继承公证,办理继承公证之后凭借公证书办理产权过户手续。
需要补交综合地价款,因为你超出标准45平米,所以这45平需要交纳,产权过户需要在产权证下发之后。
去公证处公证,去房屋土地管理局办,受费按房子价钱%比收
这代表房地局已经受理过户申请,一般就不会有问题了,产权属于你。按照通知单上的时间领取写着你的名字的新产权证就可以了。