到房产部门过户时，房产部门能把关吗？
购买二手房时，如果售房方房产证等证件有问题，到房产部门过户时，房产部门能把关吗？我是油田职工，想从地方单位家属区购买一套房子。我不想通过中介，油田职工也有这么买的。问题一、要看哪几证？二、关键问题如果售房者的房产证、土地证等证件有问题时，到房产部门过户时，他们能把关吗？也就是说如果有问题就不能过户，对吗？三、其他还需注意什么问题？请高手帮忙。谢谢
1、看房产证，土地证并非所有城市都颁发； 2、土地局只对限制过户的房产有登记，所以如果设定抵押等那么土地局就不予过户； 3、了解业主家庭内部是否有争议，注意钱款交接方式
1、看房产证，土地证并非所有城市都颁发； 2、土地局只对限制过户的房产有登记，所以如果设定抵押等那么土地局就不予过户； 3、了解业主家庭内部是否有争议，注意钱款交接方式收起
等到房产登记部门鉴定房产证的真伪时，你们已经签了买卖合同，你也交了房款了，＂把关＂就意义不大了． 除非你跟卖方协商好，约定等到产权转移后，你拿到了新房产证才付款给卖方．那就能做到真正意义上的＂把关＂ 一般大型的中介公司有一种房产交易保护的服务．中介公司跟买方，卖方签定三方合同，买方把钱存到中介公司特殊帐户，等交易完毕，买卖交割清楚（水费，电费，户口过户等等）， 中介公司再一次把钱划给卖方，收费通常为房价百分之一，你担心的话可以尝试一下这方法．
等到房产登记部门鉴定房产证的真伪时，你们已经签了买卖合同，你也交了房款了，＂把关＂就意义不大了． 除非你跟卖方协商好，约定等到产权转移后，你拿到了新房产证才付款给卖方．那就能做到真正意义上的＂把关＂ 一般大型的中介公司有一种房产交易保护的服务．中介公司跟买方，卖方签定三方合同，买方把钱存到中介公司特殊帐户，等交易完毕，买卖交割清楚（水费，电费，户口过户等等）， 中介公司再一次把钱划给卖方，收费通常为房价百分之一，你担心的话可以尝试一下这方法．收起
契税：成交价1.5%（非普通住宅3%） 印花税：成交价的万分之五； 如果是商品房： 以上税费需要交纳； 房产证填发时间不足两年的需要交纳成交价格的5.5%的营业税； 出售所得高出原购买价格的差额部分的20%的个人所得税（按照原价过户的不交纳） 如果是房改房（成本价房改房）： 契税：成交价1.5%； 印花税：成交价的万分之五； 土地出让金：当年成本价*建筑面积*1% 各个地区可能有一些小差异
交易契税、合同公证费、测绘费、产权证公本费。。。。 契税是百分之三，公证费是千分之三，其他费用要具体看。
是和您的爱人离婚，还是离婚后新的爱人？ “我从我单位购置的产权房”——是否办理了《房屋所有权证》？ 如果是您和爱人离婚，那么凭离婚协议书(可能所在地要求公证）和离婚证办理转移登记。 如果是离婚后新的爱人，那么您这是属于共同财产的恶意转让，是婚姻法所禁止的，即使办理了转移登记，也会因为您前妻的法律诉讼而撤销行政权的确认。
营业税 5％，各种附加税各地不一样比如教育附加等等，印花税 万分之五 ，契税各地自行决定税率1.5％～6％，土地增值税 基本没有征收，企业所得税 15％～33％，比如厦门市、深圳市都是15％，有的地方要求预征企业所得税。房产税、土地使用税各地也不一样，有的地方土地使用税按照平方米收取，每平方米每年0.5元，个人住宅和农村免税。
契税：成交价格的1.5%（非普通住宅为3%）； 印花税：买卖双方各交纳成交价格的0.05%； 营业税：成交价格的5.5%（含城建附加费和教育费附加）； 个人所得税：出售价格与买入价格的差额部分的20%。 中介费； 其他杂费。 以上税费中有些是可以通过一些技巧避免或者少交的，可以向中介具体了解，例如做低出售价格
对呀 ，过户到晚辈还有钱呢。你还要出契税、印花税。如果是房改房还要手土地转让金
区别： 使用权严格来说不允许买卖，产权不受限制； 过户： 使用权走的是私下的更名假换房手续，产权走的是正经的产权过户手续； 过户后： 产权房过户后等同于商品房（部分经济适用房除外），使用权只要不参加房改那么交易后还是使用权
银行是按照房产的评估价格提供贷款，一般来说准备45%左右作为首付款和税费就差不多了，但是房龄较长或者贷款申请人仍然有未偿还的其他房屋贷款的，那么这一比例还要上调。
需要先办理继承公证，办理继承公证之后凭借公证书办理产权过户手续。
需要补交综合地价款，因为你超出标准45平米，所以这45平需要交纳，产权过户需要在产权证下发之后。
去公证处公证，去房屋土地管理局办，受费按房子价钱%比收
这代表房地局已经受理过户申请，一般就不会有问题了，产权属于你。按照通知单上的时间领取写着你的名字的新产权证就可以了。
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