二手房买卖中遇见对方违约
于前段时间售出一套商品房给乙方,有签定买卖合同.现在房产证已过户到乙方名下,土地证正在办理中,按约定可以交房给乙方,同时乙方应将尾款付清.可现在乙方听别人说我们小区的房屋有质量问题,提出终止交易.其实我们的房子是经过当地质量监督局检测过合格的.我很想问:在双方自愿的前提下的买卖,乙方能反悔吗?乙方能以该理由拒绝成交吗?何种情况下乙方有权不履行合同?房产证已是乙方的名字,那该咋办?若打官司,我是否能胜诉?胜诉的情况下是会判乙方履约还是只是赔偿我的相关经济损失呢?在何种情况下能强制乙方继续履行合同呢?
一切按合同执行． 乙提出异议，由他自己去找质量问题的证据，去法院起诉要求解除合同． 没有前提下正常执行合同，他不肯的话你只有起诉他了，要求乙履行合同， 除非房屋瑕疵大到影响居住（这方面没有法律解释说明到什么程度的瑕疵才算，可能制法时考虑律师们饭碗，留些余地给双方辩解吧），不然乙要求得不到支持． 胜诉后赔什么你不用瞎操心，你的律师会跟你满天要价的了．
一切按合同执行． 乙提出异议，由他自己去找质量问题的证据，去法院起诉要求解除合同． 没有前提下正常执行合同，他不肯的话你只有起诉他了，要求乙履行合同， 除非房屋瑕疵大到影响居住（这方面没有法律解释说明到什么程度的瑕疵才算，可能制法时考虑律师们饭碗，留些余地给双方辩解吧），不然乙要求得不到支持． 胜诉后赔什么你不用瞎操心，你的律师会跟你满天要价的了． 收起
先看看合同,有没有什么漏洞,如果没有什么的话,好了,定金一定不要还给他,再慢慢打官司,他会比你急.
先看看合同,有没有什么漏洞,如果没有什么的话,好了,定金一定不要还给他,再慢慢打官司,他会比你急.收起
乙方不交房款就是违约，可以寻求法律途径解决
乙方不交房款就是违约，可以寻求法律途径解决收起
没合同或者定金就不违约。
没合同或者定金就不违约。收起
无法解决，只能退还你所交全部款项。 因为这种房产尤其是还没有交房，那么你的朋友是不具有出售资格的，所以你们之间的协议属于无效合同
期房严格来说是国家明确规定不允许转让的，去年的宏观调控更是明确了“期房禁转”： 1、全款购买后要看开发商是否已经将购房合同在房地局办理了备案，如果办理了备案那么是无法办理更名的，如果没有备案要看开发商是不是同意办理更名（就是俗称的“改底单”），改底单不再发生税费，但是开发商的收费可能会比税费还要高； 2、如果合同已经办理备案，那么增加其他人的方式也是不可以的，即使合同未备案，那么还要看银行是不是允许增加其他人（一般都是不允许的）； 3、如果前面房产贷款已经还清，还是可以继续使用公积金的，但是由于账户内余额减少，贷款额度会有限制
我和你的房子有点类似，不过，我比你更惨一点，现在什么证都没有，我已入住5年了呀，相信，国家会对这样的房子拿出统一整改意见的。
房屋还不属于你，但合同有效，除非合同中约定了过户时间。
方案一：协商解决。 方案二：诉讼解决。要注意，合同中约定的配合你办理过户手续的时间，如果该时间规定至今已超过两年的时间 在起诉前，你最好取得她依旧同意过户，只是暂时没有时间配合的证据，对你打官司会有好处。 具体事宜咨询律师，以最大限度保护自己的合法权益。
“可更名”实际上是针对还没有办理产权的房屋，更改合同上的名字。
按现行的银行贷款操作办法，应该没有其他什么可退还的了，税方面肯定没有这样的政策。但提前你，应该办妥抵押登记注销手续，另外，你可以根据办理贷款时，支付的有关费用（银行当时应该提供凭证），看一下是否有保证金或押金之类的费用，如果有应该要求退还。
回答的正确，一般来说。市面上的都是预售。所以只要预售许可证就行了。。因为取的预售许可的前提是前面的四证都要齐全。。。
商业贷款的审批是需要周期的，关键看什么时间开始正式办理相关手续。 还有就是合同的具体条款是如何规定的。 建议还是耐心协商一下，毕竟不协商谁也不会知道结果。 但是业主方面可能会提出提前支付部分款项的要求
既然你孝顺 就依母亲吧 亲人世间是唯一的 钱财多寡不过身外物 损失了一点兴许你有运能拿到更多 想开点就是了
首先，文中提及的离婚协议书是否经过相关部门的公证和认可，如果协议书没有公证，那么该房屋的所有权归产权人所有。如协议书经过相关部门公证，那么女方有权起诉男方，收回该房屋并尽快办理过户手续。
1.此合同本身就是无效合同。 2.建筑公司已经因为违规收到了处罚，而且这是明显的双方都违规。所以不应该是欺诈。 3.解决的办法只能是重新签订合同，或者建筑公司退款。 3.
既然房屋归你父亲所有，要过户到你的名下，就必须办理相关的手续，而不仅仅是简单的改名。具体办理时，房屋过户须按房屋交易（买卖）关系办理。根据《北京市已购公有住房和经济适用房上市暂行办法》、《契税暂行条例》、《印花税暂行条例》等法律的有关规定，交纳契税、印花税、土地出让金、手续费后方可办理过户手续。同时房屋的性质也发生变化，从不具有国有土地使用权的房改房变为具有国有土地使用权的商品房。
1.房子可以以综合价交易。所以不标单价是可以的，不过在办理房产证手续时要填单价的。 2.要看上层的层高是否到了两米，不到，就是77.2，到了就是129 3.二手房办理过户前后总共用不了一个月，就可以拿到房产证。所以这套房子肯定被抵押或者有了其他问题。建议您慎重。 4.一般应该由建筑公司自己处理，也有让开发公司代卖的。所有手续应由开发商办理。 5.这些费用一般是双方协商办理，总归羊毛出在羊身上。 6.建议您见不到房产证的原件就不买。
各地不一样的。 有的要房产证与土地证，有的只要房产证。有的要见夫妻双方，有的地方只见房产证上写着的那一个人。 我是洛阳的，我只能详细地告诉你我们地方的情况。 因地制宜。 北京过户要收印花税，而洛阳就不收，洛阳收的是交易服务费，收费标准与北京也不同。
经济适用房是房改的一种，只要有产权证就没问题，你们提供身份证户口薄和婚姻关系证明，产权证是否能正确的过户，你最好是先到当地房管局查档，只有查档没问题房子就没问题，国家虽然规定了买卖房各自交纳的费用，但是各个地方市场环境不一样，比如成都所有费用买方交，阁地的收费标准也不一样，自己可以先去房管局咨询，大概都有，契税，转移登记，营业税，维修基金，书证费等
万一男方以后有债务会不会影响我？ 不会 即使对方无权进行处分,因为权证在你手中,房地产所有权以登记为准 不过你还是凭有关协议尽快办理变更登记
外国人买房有两个问题要解决<br/>1、购房合同是否能备案？<br/>2、银行是否能给他贷款？<br/>对于不动产的买卖，合同只有在相关部门登记备案才受法律保护。对于以上两个问题，直接交给开发商处理，问开发商购房合同能否备案？还有银行能否做按揭？如果能要提供什么资料？首付要付几成？解决了这两个问题，其他都没什么限制了。
银行贷款主要看你的 收入证明，你可以在你单位开具收入证明来证明的，基本是还贷的钱不能超过你的收入一半的。
这个可以去当地市公证处咨询.如果可以，那就做一份委托公证就可以了。
不可以,他的资格申请的经济适用房.房主必须是他本人.而且申请完以后是不可以更改产权的
老兄我也是大连的，2010年通过的，2011的公示里查不到你的，只要有认定单，而且不过期就行，<br/>如果丢了，尽快到社区和街道去问问，应该可以补的，
【法律分析】<br/>针对您的描述，可以从以下方面分析：您只是户口在该房屋内，对该房屋并无产权，所以也无居住权，建议您与您阿姨协商入住该房屋。<br/>【行动建议】<br/>同上<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国物权法》
夫妻买房都是以家庭为单位，所以购房当然是两人的事，房产证上也是你们两个的名字，贷款当然是两个共同还贷了。银行为了保险，基本都会要求夫妻双方共同还贷。
你老公说这句话确实有点不理性,可能也是气话.不过你好好问他是不是有什么难言的地方.好好的和他把利弊讲讲,但不要催他,也不要让他感觉你很强硬.这样容易产生矛盾<br/><br/>他父母家环境不好,是不是想靠收点租子过日子,老人家肯定想多挣点钱.到急需的时候好拿出来,他们自己有总好比到时候找你们伸手吧!<br/><br/>本来生活过得还算平静幸福,可是却因为房子让本来还算和睦的家庭现在闹得不得安宁了.你想想,可不可以当这个房子不存在呢?如果没有这套小房子,你们有没有地方住了呢?建议你暂时不要再提了,让生活平静下来,等你老公冷静下来后相信他会有主意的.夫妻之间大事要商量,要自愿,却不是一方强要求一另一方的.<br/><br/>希望你们继续可以幸福生活下去!
男友的意思是结婚以后就马上有房子吗，为什么不买好婚房在结婚呢， <br/>没自己的房子感觉像没家是的，这样让女人多没安全感。 <br/> <br/>很多时候，女人要男人有婚房，不是要的房子本身， <br/> <br/>而是用于判断这个男人的养家糊口的能力。 <br/> <br/>男友这种情况你家里肯定不开心。 <br/> <br/>你也看出来了他没什么上进心，没什么能力挣钱，养家糊口的能力欠缺。 <br/> <br/>这就看这男人对你好到什么程度 等其他方面 有没有弥补不足的优点了。 <br/> <br/>看你自己的内心需要一个什么样的男人做丈夫。
可以选择在祈福新村、碧桂园房地产公司买房，华南碧桂园是一个不错的选择，园内空气环境清新、设施完备，园内有业主巴士，户型都是比较不错的。何况广州现在的交通都是比较方便的，番禺有地铁直接到广州市区。首付大概二十万，月供两三千左右。
建议现住单位的房子吧，<br/>孩子来了的时候，花钱的地方很多的<br/>很幸福的生活，没有买房子的压力
房子是领证前还是领证后买的？<br/>你说后来妻子的母亲换了一些贷款，是前妻的母亲还是你的母亲？<br/>你说然后离婚了，是指第一次婚姻离婚还是跟你离婚？<br/> 你说的事情是不是这个意思<br/>丈夫跟A结婚生有一子，之后与A离婚，离婚后跟妻子b结婚，结婚后男方买房，只写了自己名字，自己还贷，之后妻子b的母亲也帮忙还了一部分。之后与妻子b离婚，离婚后丈夫去世<br/>问1妻子b有能力把房子拿过去吗？妻子b的母亲有能力把房子拿过去吗？ <br/> 首先按道理来说，丈夫与第二任妻子b离婚的时候，财产应该已经分割清楚了，无论是协议离婚还是诉讼离婚，财产的归属应该已经分割清楚了，当初b的母亲给付的贷款应该也已经作出处理了，要么算赠予，要么算借款<br/>在财产分割清楚离婚手续办妥的情况下，如果该房产离婚时不归女方b，那么现在女方b跟男方的遗产就没有任何关系<br/>男方的儿子在没有遗嘱的情况下是就是财产的第一继承人 <br/> 如果离婚后继续还款的话，在法律上这算是债务，继承人如果继承遗产，也有义务偿还债务 <br/> 如果离婚手续办好了，应该不能 <br/> 不能，如果他们离婚证办好了，如果离婚证没办，光签了离婚协议，法律上他们依旧是夫妻<br/>那她跟你儿子享有同样的继承权 <br/> 那你就该办什么赶紧办什么去吧
很容易起纠纷，公证只是证明别人没时间办理此时，如果到时候打官司你说你买房不能贷款叫人代替贷款的话，你想想后果是怎么样？骗取银行贷款也，多大的罪啊。那如果你不这样说法院绝对会判给房产证人，这是绝对的。 所以你暂时放下买房的欲望吧。 万一到时候闹上矛盾朋友亲戚都没得做了，钱也损失了。
1、如果开发商5证不齐（可以到当地房管中心查询），你可以找个律师陪同让开发商退款，可能比较耗时。2、找开发商协商，让其把这房子卖给别人或者找个中介帮你卖掉；采纳
请看清你们签的是哪个定（订）<br/>这个“定金”是不能退的，这个“订金”则可以退，只要写了这个“订”，打官司都会赢的，但是通常知道这层含义的人，比如说开发商，打死他们都不会跟你签这个“订”，他们只会签“定金”。<br/>所以，如果是这个订金，恭喜你，一定可以要的回来<br/>如果是这个定金，估计退你的可能性很小，即使要退的话也是要付违约金的，估计退回来的也没多少了，而且这其中的人力消耗、时间消耗。。。。想想清楚吧
现在据透露，长沙识字岭周边将设置为长沙市的市中心。。预计这附近房价会上涨到1W以上，甚至2W多。。赶上北京市的房价！除此之外的地区房地产公司将被国家所控制，价格将要下调，国家将让市民都能买上房屋。因此，现在房地产公司为此已经不满，开始罢工，他们说：“如果国家要干涩进来的话，我们宁可把房子留着不出售，也不做亏本的生意！”
之前首付是新房20%二手30%，但是最近好像是都是30%了。<br/>首付多少没有限制，只要不低于最低标准就可以了，能多付就多付点，贷款毕竟有利息吗。<br/>买房后随时都可以再次交易，卖了一套房子后再买第二套首付比例在40%<br/>银行有规定，贷款购房的在还还款一年之后才能提前还款，就是说一般情况一年内不怎么好出手，如果你有关系就另说了。<br/>要是公积金贷款就不一样了，新房在40万，二手早25万，这是公积金的最高贷款。
如果不是对方愿意的话。是不可以退回定金的。。。。。 很遗憾！！！！！！！！！！！！！
最重要的是自己要喜欢啊！ 要是自己都不喜欢那怎么买啊？就算买了也是不想住啊！要不就找自己的女友帮忙 那样就能有点欣慰了啊！至少那是你的爱人选的心里是另一番滋味不是吗？ 要是在选房的时候不能统一意见那么就还是不要买的算了啊 买了总有一个不开心那个不开心的往往是男方不是吗 ？？？
大可不必太过复杂,注意地段、交通、周遍设施、是否临街，室内户型是否合理、墙体有无开裂、有无漏水，承重结构是否遭到破坏改动等等。
如果你长时间呆在珠海，偶建议你还是买房子，现在的房价不是特别高，月供的钱和租房的钱差不多。真的是租房不如买房，而且租房的时候，会出现各种各样的纠纷，一般情况下房东会欺负欺负你di
如果选择投资的话，个人认为南汇比崇明岛要更值得： 一、投资见效快，上海的房地产经过去年上半年的相对稳定期后，下半年又有不小的涨幅，南汇属于浦东新区的边缘，现在浦东大部分地区的房价想必你也了解了，其增长幅度是有目共睹的，南汇也在去年开始成为开发的热土，便利的交通，城市发展的需要，都是崇明岛目前无法相比的，其升值速度几年之内肯定会比崇明岛快得多。 二、硬件设施相对完善，南汇也是上海的老城镇，其交通，教育，经济发展都要远远超过崇明岛，试想一个上海人，在上海市内工作，想买一套比较偏远但价格便宜的房产，他会选择比较成熟的南汇？还是选择需要跨海的崇明岛？ 三、长远发展有潜力，浦东目前已经有了国际机场，距离南汇很紧，目前正在建设的泸潮港将来也会成为上海重要的进出港口，南汇处于港口与上海市区交通的枢纽地带，有着不可估量的发展潜力，这些也都是崇明岛目前没法儿相提并论的。 因此个人认为选择南汇应该是值得的，只是担心你五十万现在在南汇还能不能买到一百平米的房产。
有制约，中介公司可以依据该确认书追究您的“跳单”行为。 中介公司胜诉的概率是99.999%。 除非你能证明该中介公司是在欺骗的情况下让您签定的确认书或是伪造你的签名，但是这种可能几乎没有。
大梅沙我不太清楚，盐田的房子我知道，800元/月就能租到1房1厅的了。
向阳律师回复：新房肯定有这些配套设施，并且还要达到一定的标准，交房条件对此都应当是有约定的。
你的这个问题很平常的！目前的住宅楼设计大部分在于此！就是利用部分管道的半设备层兼储藏室！如果把它做净的话，则整个楼需要加高3米左右！按说房地产商不应该卖，谁买了同样也要注意使用，不要破坏了管道设施！以便维修使用！ 目前如此详细的规定还没有！我的说法不绝对！
我觉得写清房子的位置，项目大的直接写名项目名。然后留下电话就行了。还是电话里比较好沟通。
可以查查鹏润家园，一个开发商，肯定也是一个物业管理公司。而且我不喜欢电器，打广告吹价格最低，实际上远不是那么回事。
1、房价确实不低，你对自己的房子估计有些高，如果是霍营那边这个价格就比较高了。 2、正常情况下一套大面积总价高的房操作周期要2个月左右 3、没有找对中介：可以看看周四的晚报、青年报，找那些广告版面比较大而且在回龙观开设分店的公司。 4、不要轻信报纸上的求购广告，那里没有个人。
容积率：是以居住区总建筑面积（万平方米）与居住区总用地面积（万平方米）的比值表示，也称为建筑面积毛密度 容积率是衡量一个居住区的重要经济指标，从它的大小上基本能判断小区属于哪一类居住区，比如：0.2-0.5之间为别墅区，0.6-0.8之间为TOWNHOUSE，1-1.6之间基本为多层居住区，1.7-2.2之间基本为多层和小高层混合的居住区，2.5以上是高层居住区
价格比较合理。 该位置情况比较好的差不多要达到3800～4000元左右。 但是小区比较小，以后物业管理会是一个问题。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
北：北苑、天通苑、回龙观、南沙滩 东：管庄、定福庄、青年路 东北：望京（较困难）、南湖、利泽西园 如果购买二手的那么不通过中介就很困难了。尤其是贷款购买，银行是不受理直接上门的“直客式”贷款的。银行会要求你找中介或担保公司办理。
花了钱房子却不是你的，钱也退不回来，订合同前要做哪些准备？ 开发商将已售楼盘抵押给银行 致使业主掏了钱也得不到产权 入住期间，业主们投诉内容大多是装修质量差，使用面积缩水等，而现在一些业主却遭遇“根”的问题：花了钱房子却不是你的，钱也退不回来。订合同前要做哪些准备？为什么合同一定要备案，否则购房人对房产不具备合法性？ 花了钱房子却得不到 案例一：信德园业主罗女士发现，已经入住两年的家却另有业主，名叫邓琪。而自己花66.7万元一次性付款换来的合同却没有到区国土房管局备案。后来她得知，自己的房子被卖了两次，很不幸她是后者。随着事态发展她全家很有可能被扫地出门。 案例二：王女士花60余万元买了信德园一套房产，但由于开发商延期交房违约与开发商签了退房协议，按协议，开发商要归还之前收取的银行贷款30万元和王女士交的首付款14万元。没想到开发商不但不还她首付款，甚至连银行的贷款也不还。最后她把开发商告上法庭，她赢了却执行不了；而同时银行又把她告上法庭，银行赢了并告诉她：不替开发商把贷款还了就拘留你。 案例三：吕女士一次性付款买了草桥一套现房，但入住没两天银行找上门来说：你家已经两个月没还月供了，银行到六个月就收回房子。原来，这套房已经被开发商用假按揭方式抵押给银行了，以前开发商替业主还月供，现在没钱了，因此银行真的有权收回房产，后来购买的童女士只得钱房两空。 在采访中，记者了解到，由于很多业主是第一次买房，在签订合同时不提出任何修改意见，甚至不细看合同条款，等出现纠纷回过头来才发现打从签合同开始就上了开发商的贼船。为此，记者特别请来盈科律师事务所合伙人顾彦滨律师，来给购房人出招买到一套放心房。 签订合同前要调查开发商背景 并非大开发商就一定有诚信，但目前看来出问题的开发商一般是资金少开发经验少的公司。特别是8.31土地大限让有能力拿地的小公司一下子失去了活力。而那些大公司计划在房地产业长期经营下去，有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人探探开发商的口碑。 签订合同时要查“五证” 第二就是要看项目的“五证”。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。如果是现房销售，应当看到“大产权证”。五证俱全才可销售。 30日内合同应去备案 在商品房预售合同中约定，开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件，或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，约定开发商在合同签订之日起30日之内，将合同送到国土房管局登记备案。 由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。 60天内开发商办理权属登记备案 根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。 入住90天应办理房产证 按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。如果双方没有约定办理房产证的期限，由于开发商的原因，购房人在上述期限届满未能取得房产证的，出卖人应承担违约责任。 然而在现有的购房合同中，往往将办理房产证的期限约定到1-3年，购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。 在采访中记者注意到，只要产权证到手了，购房人就不用担心了，但如果该项目土地还未解押、房产被抵押，规划设计不合规定等因素都会导致产权证办不下来。 当然，《商品房销售管理办法》中有规定，如果所买卖房屋已经设定了抵押，开发商应如实告知购房人，否则将导致合同无效，并承担违约责任，购房人可要求双倍赔偿。 提示：最好不要采用一次性付款 很多拆迁户一下子有了数十万元的拆迁款，买新房时总打算一次性付清；还有的老百姓手头宽余希望提前还贷。在此顾律师忠告购房人，打算一次性付款的，应特别注意“30天”和“60天”这两个时间段。实际上银行在放贷之前要对开发商做全面审查，所以能够给贷款的房产保险系数会大很多。当然风险应在期房时，到了现房阶段特别是房产证拿到手了，风险就会降低。 当然，如果开发商故意诈骗，故意一房两卖，故意背着购房人作抵押，那购房人还是防不胜防。所以回到第一点，考察开发商背景与口碑尤为重要。
可以，不过还是需要一定的房地产相关知识。找到房源是很关键的。可能在将来房主基本上都是能上网的时候，中介就不需要了。我是刚买过房子的人，欢迎互相交流 。
不好 一定要房产证，这才是表明房子归属的证明文件 否则你买了也在法律上不属于你
您好!不知您是否利用住房公积金代款买房,如果是利用住房公积金代款买房,哪房地产公司的这种是不合法的,因为住房公积金代款买房的发放、代款数额是根据不同人不同情来审定的，必需要有业主本人的住房公积金卡才能办理；至于能否撤销合同返还首付，哪要看您和房地产公司所签订合同的条款来定。
你保存的发票和合同书上的名字还是卖主的，从法律的角度房子还是卖主的，跟你没什么关系，只有等到 他的两证下来，双方到交易所过户后你才能受到法律的 保护，你的利益才能受到保证。
不合法，但现在有很多开发商违规，要注意！ 如果能拖，最好不要叫，或者找售楼小姐了解内情
可以啊，因为照你所述的该购房合同只有你签名，这就代表是你单方面作出的意思表示，在对方还没有对你的意思表示作出答复或反映时，你都是可以变更你的意思表示的，你可以向对方发出书面通知，表示你于某年某月某日签名的购房合同的意思表示由于对方没有作出任何反映（对方要有证据证明已作出答复或反映），放弃在购房合同中的意思表示。
只要三证齐全（土地证、房产证、契证），可以向银行办理抵押贷款。
我认为，关于你说的认购合同中的这些约定内容都是违反法律规定的，都是不具约束力的，同时法律规定无预售许可证所进行的房屋交易行为是无效的，所签定的买卖合同是无效的，确认合同无效后，就应返还所交的房价款。导致合同无效的责任完全在于开发商无预售许可证，你可通过法律途径请求买卖合同无效，并返还所交房价款，相信法院会支持的。你可试试看。
找开发商了解有关信息,包括规划\施工等情况,必要时可以聘请律师或者其他专业人员提供帮助.
对方没有签字盖章自然是无效的，如果已经登记过可以到交易中心找到备份合同那就是有效的！
按建设部规定，阁楼部分凡层高高于2.2m的部分，其面积可以计入房产证，低于2.2m的部分不计入房屋面积。但开发商可以收取一定的费用。 你遇到的开发商显然是利用了这一规则，而且他站得住脚，因为采用斜面结构的阁楼不受合同中关于层高的限制。你唯一可以检查的是高于2.2M的部分是不是56平方米。是的话你就无话可说了。 低于2000元/平米，好便宜，你哪儿啊？
还款年限是由你贷款的总额和你的还款能力决定的。 还款数额是按你的家庭月收入的一半计算，要是收入少了，月还款就少，贷款期限就长。
程程说得对，没有《国有土地使用证》这代表土地己经抵押给银行啦！！如果土地使用证迟迟拿不下来，小心变成烂尾楼，这年头开发商为了赚钱这种骗子太多了，真是防不慎防，所以买房最好到一些有规模的最好是以前开发过房产的楼盘购买，才有安保性！！
你可到房产交易所去查询一下，如证实手上的“证”真实、且无抵押记录，你就无忧了。
好评率：18.75%
LV0
好评率：66.64%
LV0
好评率：21.57%
