到底是谁的错？
我是天津的业主，在去年年底的时候，购买了河西区天津医院对面的汇文名邸（解放南路415号）的商品房。
当时亲自验证了开发商的五证，并且在走访一期业主的时候得知此开发商在售罄一期住宅之后的
三个月内就下发了产权证。这下，我可就放心了，证明开发商还算“合法”、“正规”。在说我
主要看中的是这个小区环境极佳，建筑规模虽然不大，但用大家的话讲有一种“园中园”感觉。
本以为可以在这里颐养天年。
那知道，房子交工后就在本月17日竟然上演了骇人听闻的一幕。小区东面的围墙被视为
“违章建筑”强行拆除了。我把一生的积蓄都投入房子之中（如今房价涨个不停）换来的却
是个没有围墙的“封闭”小区。本来事先得知小区东面围墙有“开门通行”消息，后来大家
伙觉得这样既不安全又不便管理，就多次上访找政府。在见过市规划局焦处长的时候，她说
：“可以考虑，待研究后再做决定”。（背景：当时此地为天津市第六机床厂，因不景气等
原因经政府批准将土地所有权出卖给开发商（美泉开发商），此开发商打算用于住宅类项目
的建设，并规划建设14幢6层南北向砖混住宅，发生时间2001年底。可后来事情就有了变化：
美泉开发商协重金出逃了政府只好从中“撮合”，引进了另外两家房地产开发企业经办理审
批程序后获得开发权。其中一家在古海路一侧建了两幢7层住宅，以古海路作为小区出入口，
这就是“美宁公寓”。另一家是在规划用地中央位置建了5幢6层砖混和3幢小高层的住宅，
小区名称是“汇文名邸”。而原先的“美泉开发商”最终只建设了6幢住宅楼，并且3幢在解
放南路一侧，其他3幢在古海路一侧，这就是为什么美泉公寓门牌号只有1-3和12-14的原因。）
既然这块地被三个不同的开发商开发建设后销售，按说也不会发山什么“事故”。可事实
上：美泉的开发商欺骗购房者，对事先承诺出入口在解放南路一侧不能实现，（原因是：政府
把地卖给了汇文开发商，美泉小区根本没按原规划建设）
你看到这里，大家可能会认为业主们的茅盾指向了政府，可是大家有一件事想不通：美泉小区
建设在前，汇文建设在后，围墙早不拆，晚不拆，偏偏在二年后汇文二期的业主办理入住手续之后
政府才拆除，难道这里没有原因吗？我们不相信政府以损害“汇文业主”的利益来保证“美泉业主”的
利益（且不说汇文有近540户居民，而美泉有170户居民）。我们业主委员会已经成立，大家光
有满腔的愤怒是不够的，我们需要你们这些法律学者给与专业的意见，我们该怎么办？是告开发
商还是政府。
说句实在话，发生这样的事，这里面行政主管部门有严重的违规操作，导致了开发商的违约行为。个中缘由一目了然。告行政主管部门则属行政诉讼，虽然行政诉讼由行政主管部门举证，但你要明确一点，那就是：法律是为统治阶级服务的。所以建议你在房开商违约这一块下手比较合适（民事诉讼）。虽然取证困难了点，但民事诉讼胜算的比例要比行政诉讼高的多。 具体怎么打，那得看相关的材料了。 呵呵~ 附：多看点《土法》《城市房地产管理办法》《城市规划法》，对你会有帮助的。
说句实在话，发生这样的事，这里面行政主管部门有严重的违规操作，导致了开发商的违约行为。个中缘由一目了然。告行政主管部门则属行政诉讼，虽然行政诉讼由行政主管部门举证，但你要明确一点，那就是：法律是为统治阶级服务的。所以建议你在房开商违约这一块下手比较合适（民事诉讼）。虽然取证困难了点，但民事诉讼胜算的比例要比行政诉讼高的多。 具体怎么打，那得看相关的材料了。 呵呵~ 附：多看点《土法》《城市房地产管理办法》《城市规划法》，对你会有帮助的。收起
丽港美度：望京花家地西里(望京花家地街与南湖北街交叉路口)， 开价是6700元/平方米，现在好像是涨到7500元/平方米 。 你可以参考
经济适用房是由政府开发的，开发商只是代建，即使有什么费用没有缴纳也是政府行为，一般经济适用房属于划拨土地，免土地出让金的。由于没有办理产权证的时间规定因此产权证常常很多年才办好。
法官判决肯定是依据合同约定，根据你所描述的，合同中对房屋交付有两种方案供选择，开发商已选择了第一种方案即取得大产权证，并没有选择第二种方案，那在后期交房时就应按照第一种方案执行，不可能再参考第二种方案的条款。开发商选择第一种交房方案是因为第一种方案的交房时间比第二种方案的时间晚半年，对开发商来说时间上比较充裕，对购房者来说在合同中约定开发商取得大产权的时间也比较好。如果开发商在2005年12月30日取得住宅交付使用许可证，并要求购房者去验收房屋拿钥匙，这也是可以的，因为这并不代表交房这个行为完成，按照合同应该要到6月30日取得大产权后才算交房完成。
华景新城位于中山大道。现正热推的“雍雅名筑”，户型为面积75－136平方米的两房、三房单元。“十一”正式推出陶然庭苑全新三期组团“尚景新寓”，货量大概有500套单位。 价格分析：该盘是天河中心区最大型的社区盘，经过多年开发楼盘已经成熟，生活配套完善，楼价也随之上升。目前尚景新寓的发售均价预计在6100元/平方米左右。 优惠折扣：享受合生购房优惠套餐。
买房子，最好多走走看看，根据你的要求去每个楼盘实地考察一下，包括户型啊，位置，周边配套，如果能跟实际住客交流一下更好，可以了解一下物业公司管理方面，和一些只有住客才有的体会。 然后自己衡量和比较，毕竟买房子不是常有的事，花点时间和精力是有所值的。
我有个朋友在里面做销售 据说房子不错 而且卖的也不错 可以考虑一下
除非你所在地的房地产管理部门已经实施网上签约公示制度，否则只能看你有没有熟人来打听了。 而且即使打听到用处也不大，这些被“销控”的房屋就是等开盘一定时间之后才推向市场的。 有时售楼人员会留下活话，比如：“如果您喜欢这个户型的我可以帮您留意看是不是有退房的”，当然，你也要表现出对某一户型“非他不卖”的态势才有可能打探得到
当然有了，信和家园 在马连道那边 你可以了解一下相关信息 这结果可能就是最大的风险了吧（开发商卷钱跑了）
学校附近租房很难，价格也很贵，一室一厅非常难找的。你可以去一餐后面的告示版看一下，不过放假了很难找的。 学校体育厂那有个红河小区挺大，那的房源算多的，但好象二室多，要不就是合厨（房东在，而且一般不让做饭），不过你要仔细问好了，看过不租还是要收10元手续费的，租成了要当月房租的一半做手续费，如果租的房子超过500元，你可以讲价给200差不多了，所以说找个同学或者朋友一起压力小点，对了一室一厅大约400而且一般半年打款。 学校正门对面有个中介挺大的，我忘记叫什么了，但是那个中介所在的小区房源很少，他们给的也是红河的多。 楼上说的“手递手”周二周五出版，这个更要仔细问，有的很便宜但是实际情况不一定好，还有就是要找个朋友一起去不要自己去，小心不是错啊。 没了，祝你快点找房子。
这是开发商的广告不是团购阿. 团购一般是购房人自发组织的以谋求较大的折扣等等优惠措施
呵呵 正不正规其实只是一个相对的概念 中原 博邦什么的因为是直营店，所以从门店装修风格到房源信息联网等给感觉比较正规 一些门面比较小的中介由于资金原因不能达到以上标准 容易给人不正规的印象 其实现今上海包括全国的中介服务行业还没有一种系统化的管理约束模式，全靠各自运营模式来调控 市民在买卖房屋的过程中必须时刻警惕每一个细节，而不要因为中介的规模而放松警惕 其实所谓大公司的服务品牌精确到你个人的不过是经手你这单买卖的业务员， 一个20几岁的年轻人， 大中介里面往往是外地人居多 楼主可以去都市路名都新城2期的中原看看 也可以去上海莘城3期楼下的21世纪转转 包括莘朱路上的许多中介 因为格局的限制，那里的中介门面较小 可也有一些包括住商这样的知名的国内中介 考虑到楼主是租房 相对来说风险小了很多 要注意的就是以下几点 租赁合同的签订细节，包括省核租客的身份 职业 共住人数 等等 越具体越好 因为和你签合同的如果是西装革履的老板 住你房子的可能会是十几个发廊女，这样你爱屋的后果可想而知。所以在人数上一定要有限制，这是保障你利益的关键 不要疏忽了。 还有一个就是别忘了所取钥匙收条 有些中介在委托书上有钥匙保管协议 看搂住的意思不想来回跑 估计钥匙会给中介。 在签委托的时候一定要注明房屋内的家具家电情况，说实话不排除中介人员去你房内借住的可能 所以开通水电媒的话 要抄好数字 装修豪华的房屋更要说明带人看房是请务必脱鞋，你这样说了他不一定这样做 可是至少能告诉他你这个房东不是马大哈，以后若有纠纷你也能处于主动地位 罗里把索说了那么多，希望对楼主有所帮助 一时想到这些 还有疏忽的细节请大家补充
还是找一家可靠一些规模大的中介公司,出租速度快,而且除了问题还可以找他们.网上发帖子也可以,但是最好不留手机号,因为可能会招来大批中介的电话. 合同一定要签的严谨,越详细越好.看看房客是不是有正当职业,房租一般可以"付三押一",就是每三个月交一次房租,一次缴纳三个月的,同时缴纳相当于一个月租金的押金,如果租期届满没有欠费那么该押金原数退还房客
就北京市场而言,直系亲属之间的房产继承是最低的,免交税费.显然次方法不可行.再有就是赠予,需交总房款3%的契税.买卖是交总房款1.5%的契税.其它费用基本相当.建议买卖,到地局填写买卖合同时低价交易(卖家里人).最后以指导价完税.指导价通常比市场价大概低800元左右.
你好！ 因为老人本来就只有房产的使用权，没有产权，所以不存在继承产权的问题。使用权是否能继承，要看铁路的政策。
目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：一是具有北京市城镇户口；二是在京没有住房或住房没有达到标准；三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。 有个博客 里面关于北京经济适用房的相关新闻 很多 可以给你帮助
5年内是要求有经济适用房的购买资格的人才可以购买! 5年外就没有要求了,任何人都可以购买 不过现在新的经济适用房政策是政府以后回购
你好！ 经济适用住房的住房条件和经济条件看当地的。我们这里你的条件不能购买经济适用住房。
在你购房时，应该签一个购房合同，或者是购房协议，这是约束双方的法律依据。 开发商在售房时，应该取得商品房销售许可证或者是商品房预售许可证，如果没有取得许可证就开始售房，开发商是违规。 如果开发商取得许可证，与你签定的售房合同，应该及时备案，政府部门管理开发商的部门是当地的房产局或是建委，如果开发商有违规问题，可以向政府管理部门投诉； 根据你目前的情况，可以拿着当时签的协议或合同，到房产局查一下是否备案。 另外，开发商不履行合同，你可以有两条路，一是投诉，二是起诉。 投诉的方式比较简单也能快点， 建议找出开发商的毛病，如：没有许可证就销售，没有按规定及时办理房屋产权证，然后以此进行投诉。
银行所让你提供的担保人一般是为了一旦你不能还款了，就必须让担保人来还款，其实对担保人没有什么影响的，他还可以继续买房，如果是第一套的话照样可以享受优惠15%，但是，一般如果你提供一些其他资产证明（房本、车证、证券市值）银行或许就不会要你提供担保人了啊！
你说的那些和保人没关系，但是他要给你承担担保义务，你还不上了他要替你先还。 可以找担保公司给你担保。
你要不把房子卖了，就没有资格申请。把房子处理掉然后把资产数控制在限价房的标准内就可以了。
可以改成您的名字！需要您和你丈夫到产权登记部门办理！
1、首先应明确的是：划拨用地是不允许搞集资建房的，应先将划拨用地补办出让手续，并在土地、建设、房管等部门办理集资建房审批手续。 2、集资建房一定意义上带有福利性质，本人觉得其管理办法应类比房改房（法律法规未有明确规定），所以其转让、抵押等应按房改房管理办法操作。 3、划拨土地上的房屋转让，应经有批准权的人民政府批准后，按评估价补交土地出让金或土地收益金后，同时办理房屋和土地转让手续。 4、未经批准的划拨用地不能转让。 5、办理房屋转让手续是在房管部门，但同时要办理土地转让手续的话则属土地管理部门的职责，如果当地土地房管是一家（如上海），则两证应属一个部门颁发。
首付四成12万左右,贷六成,贷18万左右,依现在的利率,选择贷30年,月供1200不到.花几万简单装修,再留点钱在手里备用.因为以你的名义贷,所以你作为主借款人收入不够需要增加共同还款人,你们两个加起来肯定够了,因此要你们两个的收入证明.至于压力大不大,买房合不合适要自己考虑了.
能继承你叔叔房产的是你叔叔的兄弟姐妹，也就是你伯伯、你爸爸。你只能在你爸爸办了继承后再由你爸将他的份额赠与你。
你好！ 经济适用房上市条件： 目前， 经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策 规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。 二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。 另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种: 一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。 举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。 另外，同样是购买5年之内的经济适用房，如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，和差价部分的综合地价款10％。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。 举例来说，业主出售经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5％=4500元，印花税30万×0.05％=150元，综合地价款(30万－28万)×10％=2000元。 另一种情况是对于5年以外的经济适用房，任何消费者都可以购买，而且业主可以按照市场价格出售，消费者购买该类房屋需交纳的税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)、印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质是商品房。例:业主出售一套5年以上的经济适用房，原始价30万元，现在按目前房屋所在区域的市场价格50万元出售，则消费者购买此套房屋需交纳的税费为契税50万×1.5％=7500元；印花税50万×0.05％=250元。 证件及过户时间经济适用房再上市交易的权证过户和完税取证都是到各区房地局进行，只是未满5年的经济适用房上市交易，购买者需先到北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，以证明其购买经济适用房的资格，然后才能进行一般的二手房买卖程序。
楼上的说的太复杂了吧！我是做二手房中介的，楼主你是想怎么买二手房，是想自己去找还是通过二手中介！如果你是想知道有什么流程，什么税收，本人建议您去二手中介了解！都说耳听为虚，眼见为实，自己去看了才知道，心理才清楚！一般到二手房中介都有整个买卖流程图！各种税收报表，提醒楼主如果选择去中介了解一定去正规中介公司，以免招来不必要的麻烦！
经适房未满5年不能上市交易，现多由政府原价回购，有购房资格的可向相关部门申购选房。如果现在双方转让也办不了过户，买方风险较大。
一、交房付款问题。开发商在交钥匙时，一般都会要求付清全部房款，否则，开发商难以制约购房人，这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的，你得按照合同约定付清房款，这点上开发商没有错。 二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积，开发商售房时，是按照建筑面积计价的，建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积，具体的计算审核是由当地房产局负责的，你有权力要求开发商提供计算审核的依据。面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺，以及合同约定，为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”，有点含糊，包的概念，可以理解为包办手续，也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。我认为，维修基金确实是业户自己受益的事，一般购房也没有总价中包括维修基金的。建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者，房证办不下来，损失的是你自己
有效期是有的，但是区域不一样，规定也不一样，您可以到您所在区域的经济适用住房管理处询问一下您的审批是否过期！
外籍人士是指非中国大陆居民，包括港澳台胞、外籍华人及国外人员。
1、正常情况下契税是以交易价为标准的； 2、但前提是这个价格是合理的，如果房管局认为你的成交价偏低，就会涉嫌偷税，这样房管局有权按同地段同品质的房屋售价作为参考给你重新评估的。 3、房管局的做法是合法的。
我??人建議?是?過仲介比較安全. 其??仲介費用是雙方在付的,合同??r的1%,各付各的. 過?糍M用要看你房子的??r?砼??加辦理房產證等,?有看你要不要貸款. 若不用貸款就很??? 把錢交給?Ψ?最好是去公正一下,?ι戏蕉加斜ＷC.以免??m?. 預估房?r??0萬的?,過?糍M加雜?費約在1萬以??
这两条都是霸王条款。不过。。。 首先你去看下你的合同，现在正常的电脑打印合同里，延期交付开发商肯定违约，你看看合同上面如何定义违约赔偿问题。但是有一点，最重要的一点。。。。合同上入如果有约定“如果有不可抗拒因素延迟交付”，如何处理。。。这个可以算是你的软肋了。。。这个条款算是由开发商说了算的。。。 其次你去看下合同上约定的纠纷处理方法，正常来说合同上应该有定义如果出现纠纷如何处理，不外两种方法， 1，由仲裁委员会解决 2，地方法院起诉 不过当时你签合同的时候开发商肯定让你选第一条。因为事实上并没有某某仲裁委员会这个单位，只是由政府的某个部门出来说说不痛不痒的话。 建议你先找开发商交涉，无效的话去找个律师咨询一下。 希望能够帮助到你，祝你好运。
不必签署什么合同，你就说：“你们只要按照图纸施工就可以了，别的我不管”。因为施工图纸都是经过当地规划局批准的，必须符合国家规范，如果按照图纸施工是不会漏雨的，否则可以到当地建委投诉。 什么叫防雨砖？是否是雨棚？随便更改原设计是不可以的，尤其是立面，也是经过规划局批准的，不可以随便改动。
如果交了首付，又签了购房合同，开发商要办这个，需要去房管局在领出同样的几份合同才行，这个开发商要和房管局关系可以才行，否则不好办，因为房管局也是为的赚钱，有规定在没有办理房产证之前，是不可以转让的，办了证以后，就可以收各种费用了，哈哈。风险是没有什么，手续费加的不要太多，不过我想不会原价转让给你，对方只不过想赚钱罢了。你给他一部分钱，让他把合同都拿来，在付全部钱。OK！
一定要做房产证的过户手续，否则会出大问题的！ 只有房产证才具有法律效力，“签个合同就没事了”是骗人的。 那是法律上不预承认的。 而且不管“过户”时，你有多忙，你自己一定要前往、在场，因为骗子、作假的太多了，本来买方是肯定要去的，他（卖方）确叫说：“签个合同就没事了”，等你不去了，他就搞个假的房产证给你，而你确蒙在鼓里，待到几年后或几十年后你去与谁理论啊？ 所以说不怕一万，只怕万一，不是有一句俗话说：害人之心不可有，防人之心不可无”。希望你能认真对待此事，并成功买到供销社的那套房子！
从法律的的角度来讲是不合法的，"醉冰轩主"所言：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 但是这样的房子在很多地方都可以交易，这是专了法律的空子。 比如在南宁，我们可以将房子退还给开发商，再又开发商于买家签订商品房购房合同，将房子顺利过户给买家，等楼房通过综合验收后就可以办证了。这就是我们说的“更名”。但是“更名”，开发商是要收费的。但是却免了过户的各种交易税费。 这样的交易在南宁有很多。
定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。” 该条内容是对立约定金的解释与适用。所谓立约定金是指，为保证主合同的订立而签订的从合同。立约定金生效的时间和效力较其他种类的定金是较为特殊的，它从性质上讲虽然是从合同，但是它并不依赖于主合同的生效而生效，它的生效是独立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的上述特点是由它的作用所决定的，即立约定金的主要作用就是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金处罚，立约定金也就由此发挥担保作用。值得注意的是，成立立约定金的担保合同中应当对与主合同相关的重要内容，例如合同标的、价格、质量、履行期限等内容进行明确约定。 在现实中往往存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》并约定立约定金的，并且在《认购书》规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同；或者由于开发商在与购房者签订商品房买卖合同时对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更，购房者无法接受这种变更，从而导致购房合同无法签订。在上述两种情况下，购房者可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。 《认购书》中的立约定金条款实际上是一柄双刃剑，购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本(包括补充协议)有一个充分的了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金。北京现代商报定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。” 该条内容是对立约定金的解释与适用。所谓立约定金是指，为保证主合同的订立而签订的从合同。立约定金生效的时间和效力较其他种类的定金是较为特殊的，它从性质上讲虽然是从合同，但是它并不依赖于主合同的生效而生效，它的生效是独立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的上述特点是由它的作用所决定的，即立约定金的主要作用就是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金处罚，立约定金也就由此发挥担保作用。值得注意的是，成立立约定金的担保合同中应当对与主合同相关的重要内容，例如合同标的、价格、质量、履行期限等内容进行明确约定。 在现实中往往存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》并约定立约定金的，并且在《认购书》规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同；或者由于开发商在与购房者签订商品房买卖合同时对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更，购房者无法接受这种变更，从而导致购房合同无法签订。在上述两种情况下，购房者可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。 《认购书》中的立约定金条款实际上是一柄双刃剑，购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范 文本(包括补充协议)有一个充分的了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金。北京现代商报定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。” 该条内容是对立约定金的解释与适用。所谓立约定金是指，为保证主合同的订立而签订的从合同。立约定金生效的时间和效力较其他种类的定金是较为特殊的，它从性质上讲虽然是从合同，但是它并不依赖于主合同的生效而生效，它的生效是独立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的上述特点是由它的作用所决定的，即立约定金的主要作用就是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金处罚，立约定金也就由此发挥担保作用。值得注意的是，成立立约定金的担保合同中应当对与主合同相关的重要内容，例如合同标的、价格、质量、履行期限等内容进行明确约定。 在现实中往往存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》并约定立约定金的，并且在《认购书》规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同；或者由于开发商在与购房者签订商品房买卖合同时对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更，购房者无法接受这种变更，从而导致购房合同无法签订。在上述两种情况下，购房者可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。 《认购书》中的立约定金条款实际上是一柄双刃剑，购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本(包括补充协议)有一个充分的了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金。北京现代商报定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。” 该条内容是对立约定金的解释与适用。所谓立约定金是指，为保证主合同的订立而签订的从合同。立约定金生效的时间和效力较其他种类的定金是较为特殊的，它从性质上讲虽然是从合同，但是它并不依赖于主合同的生效而生效，它的生效是独立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的上述特点是由它的作用所决定的，即立约定金的主要作用就是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金处罚，立约定金也就由此发挥担保作用。值得注意的是，成立立约定金的担保合同中应当对与主合同相关的重要内容，例如合同标的、价格、质量、履行期限等内容进行明确约定。 在现实中往往存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》并约定立约定金的，并且在《认购书》规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同；或者由于开发商在与购房者签订商品房买卖合同时对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更，购房者无法接受这种变更，从而导致购房合同无法签订。在上述两种情况下，购房者可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。 《认购书》中的立约定金条款实际上是一柄双刃剑，购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本(包括补充协议)有一个充分的了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金。北京现代商报定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。” 该条内容是对立约定金的解释与适用。所谓立约定金是指，为保证主合同的订立而签订的从合同。立约定金生效的时间和效力较其他种类的定金是较为特殊的，它从性质上讲虽然是从合同，但是它并不依赖于主合同的生效而生效，它的生效是独立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的上述特点是由它的作用所决定的，即立约定金的主要作用就是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金处罚，立约定金也就由此发挥担保作用。值得注意的是，成立立约定金的担保合同中应当对与主合同相关的重要内容，例如合同标的、价格、质量、履行期限等内容进行明确约定。 在现实中往往存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》并约定立约定金的，并且在《认购书》规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同；或者由于开发商在与购房者签订商品房买卖合同时对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更，购房者无法接受这种变更，从而导致购房合同无法签订。在上述两种情况下，购房者可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。 《认购书》中的立约定金条款实际上是一柄双刃剑，购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本(包括补充协议)有一个充分的了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金 信息来源：锦联房交网
就是贷款划到开发商帐上就相当于付清房款。
合同上面注明了：“本合同一式X份，甲乙双方各执X份....”所以必须要回属于自己的一份！其实一般是4份都是一样的，开发商、业主、房管局（存档）、银行（如果没有贷款就不给，发放产权证后用他项权证换回），开发商没有必要存两份。 合同的生效在于必须及时和开发商或者其委托人共同到当地的房地产交易中心对合同进行登记备案，合同才生效，才有法律效力。只要合同生效，手里拿复印件也无妨甚至丢失都无妨，因为可以到房管局查底。
可惜国家对这个没有规定 建筑面积等于套内加公摊 丈量的面积就是我们常说的地砖面积。套内等于地砖加墙体面积
1、我国明确规定城镇人口不得在农村购买房屋，目的是保护农田； 2、你通过村里操作，一般情况下是不会出问题的，但一旦出了问题，是不受法律保护的。
按照你说的 ，该房产不是共有的，因为你们结婚的时间在新的婚姻法之后。新婚姻法规定婚前财产自有。而婚后的债务也是你自己的。但是如果你老婆愿意和你一起还的话，那你最好和她说清楚财产问题
买房子都是这样，关键是合同签署后必须及时由买卖双方共同到当地的房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护，房子就是你的了。
对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。但是应选择什么样的二手房呢？ 1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。 2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。 4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。 5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。 6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。 7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。 信息来源：锦联房交网 欲知更多内容请登录：锦联房交网
最严重的后果就是在城市建设管理委员会字拆除你的阁楼时，你没有任何反抗的权利，你没有任何法律保障。因为开发商在申请项目时，他要把所有的计划递交当地的有关部门，政府部门审批以后他才能开始施工。如果他不能半房产证的，那么肯定不是在审批之内。要不然肯定能办
应该由你的表弟到当地的公证处按照规定的格式填写一个授权委托书，委托别人办理购房、登记手续。
你现在的问题和我正解决的问题一样。当时我也是没有在意，结果现在还要做。如果你购买的是一手房，那么就直接向开发商申请。他可能以各种借口推脱，但是只要房地局还没有办理房产证，那么都是可以是申请的。如果是二手房，那么中介是不会太介意的。如果你要等到房产证办理下来后在申请加你的名字，那么可就麻烦了，而且费用很多，和买卖差不多
这叫做房产的共有，所以你最好马上和开发商申请（注意多说些好话），不要等到证出来了再加，那样会很麻烦的。因为再加名字属于产权的变更，不仅手续烦琐，还要缴纳相当多的费用。特别是银行的抵押也是相当的麻烦。如果一旦产权证出来了，我觉得没有必要加名字。不如做公证
是强制性的。条件是与单位签定了正式劳动合同，和在单位实际工作时间超过6个月。缴纳标准是上年工资台帐（即税前）的8%-10%，今年已经最高调到12%。
您有一些误解。第一，用公积金贷款和你是第几套住房没有关系。比如，您第一套是用公积金贷款买的，在还清后认可以申请公积金贷款买第二套。但是，国家限制个人多套住房贷款，所以有些地区的公积金贷款可能审核你是第几套住房。第二，公积金贷款不是指的提取。公积金贷款的条件是看您的单位是否已连续为您缴存（连续期限各地区不一样）。当然其他条件也有。而提取公积金的条件是发生了购房交易以及装修和退休等事项。所以五年的期限对您没有任何影响，你在购房时直接申请就可以了。 以前的要求是不允许装修提取，但是现在已经可以了。我是负责公积金的，没有问题的
看看银行的计算器就明白了，公积金贷款的利率比较优惠，大约1周～一个月就可以下来。不过业主通常希望晚一点下来，因为一旦下来就要计息还钱了。
原则上不可以,但可以用曲线办法,例如你有亲戚买房,你可以先用你的名义买下,然后用公积金供楼,供够楼后再过户给你的亲戚,买楼后你亲戚可以买房先给你就行了，这就等于提早将公积金提出来了。不过此方法你会损失一些房屋过户费，而且你一定要和你的亲戚签好合约，以免以后有争议！
税是无得退的了,如果你的情况是银行评估你的二手房房价比你购买价低,而令到的无法全额购买此房，你可以继续申请二手房贷款，不足部份可以追加装修贷款补足。如果银行不批准你二手房贷款，你可以申请消费性贷款，不过最长为五年，而且利息较高。再不行，你可以转换另一家银行贷款。如果是你个人信用问题或个人资料不符合贷款条件就无办法了！
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会（简称“公积金管委会”）决策、住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）运作、银行专户存储、财政监督的原则。
时间确实和地区有关系，政策不太一样，但是有一点肯定就是提取的前提必须是第一，住房消费。第二，装修。第三，退休离职等。什么时间可以提取最好到当地的公积金管理中心询问
反对。公积金的政策地区差异性很大，据我在北京的了解，公积金的提取和地区没有关系，他只要满足提取条件：第一，发生住房消费。第二装修等。第三。退休离职等就可以提取，所以在外地也可用公积金。 公积金的缴存可以由你所在单位开证明办理，也可自己缴纳。
简单的说，公积金是强制性的政策，而住房补贴不是，是根据单位的性质和效益由自己决定，报国家相关部门审核后发放的。大部分二者都按公积金帐户管理。
职工变动工作单位时，其在原单位名下的住房公积金应转入新调入单位的公积金账户，同时原单位名下的公积金账户随之取消。 1．职工在新调入单位的归集部门开立公积金帐户，并提供开户证明； 2．由调出单位根据职工住房公积金分户帐的帐面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。 填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门；调出职工的姓名，编号应与单位汇缴清册填写的一致；转移金额为该职工帐户帐面余额；签章（在归集部门留的印鉴）。
第一，可以提取，你所在单位应该为你代办相关手续 第二。不能在异地提取。因为一个人的公积金帐户是唯一的。除非进行公积金帐户的转移（工作调动、移居等情况下办理）到异地之后，才能在异地办理。
收费 1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局） 2、维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 5、房证及抵押480元
按你现在的月还计算到07年1月就可以，不过你要提前还的话要在12月申请银行批准你才可以提前还要不你到1月还是不能还呀
我觉得不应该呀，不论是一手房还是二手房，贷款后自己手里肯定有一份合同，不是正本就是副本，要不然怎么叫合同呢？如果没有，可以到银行去复印。反正我经办的公积金贷款都是要给客户一本的。而如果是公积金一手房贷款，那可能涉及到商品房买卖合同了，你应该有副本或正本，如果没有，完全可以去复印
我们这里也是一样，7月份调整是以上一年底的工资台帐（税前）为基数，然后按公司内部的缴纳比例（8%-10）为个人缴纳，所以，象你说的情况应该没有什么问题。明年的就是06年底的时候工资台帐计算
你说的住房公积金贷款后就不能提取公积金了，这个政策不知道是否全国统一呀，我知道的是提取公积金的条件大概是以下三种：第一发生住房消费，第二装修，第三退休离职、移居等。所以你公积金贷款后完全可以拿着相关材料提取公积金。同时你的第二个问题就回答了，既然已经发生了住房消费，那么还清后依然可以提取呀。 你应该核实你的第一个问题，我认为应该能做公积金贷款
首先要和房屋的开发商咨询，看看他们的项目是否可以申请公积金贷款，以及是否与代办公司，据我所知，一般开发商都和这些公司及律师有合作。 程序一般都是固定规定的，现给你参考要准备的材料 1申请人身份证，户口本 2婚姻证明 3首付款发票 4房屋买卖合同 5学历证明 6职称证明 7借款申请表（到公积金管理部领取|） 8个人信用评估报告（管理部领取） 9抵押物评估报告 10售房人银行开户情况 11单位售房实施方案及售房请示 14当地房改办的批复 15收入证明。以上肯定不足，且各地要求不一。仅供参考
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