因为办理周期比较长，业主未必同意。需要先征的业主同意才行
因为办理周期比较长，业主未必同意。需要先征的业主同意才行收起
在您夫妻双方至少有一人的情况下就可以选这种贷款方式。但是各省市对公积金贷款的条件限制是不同的，只要你满足你所在地的公积金管理中心的要求就可以贷款。例如大庆市就二手房公积金贷款的要求是： 1、单位公积金正常缴纳满一年以上。 2、产权证的发证日期要在5年以内。 3、贷款额度为评估值的70%，还要在此基础上进行修正才能确定你能贷款的最大额度，但不能超过30万。 建议：到你所在地的公积金管理中心带上你的产权证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证去现场咨询。
在您夫妻双方至少有一人的情况下就可以选这种贷款方式。但是各省市对公积金贷款的条件限制是不同的，只要你满足你所在地的公积金管理中心的要求就可以贷款。例如大庆市就二手房公积金贷款的要求是： 1、单位公积金正常缴纳满一年以上。 2、产权证的发证日期要在5年以内。 3、贷款额度为评估值的70%，还要在此基础上进行修正才能确定你能贷款的最大额度，但不能超过30万。 建议：到你所在地的公积金管理中心带上你的产权证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证去现场咨询。收起
有合同就行，跟新房一样。
有合同就行，跟新房一样。收起
夫妻双方只用一个人的公积金的最多可公积金贷款15W，双方都用的最多20W，且贷款金额不能超过房款的50%。剩余部分需要商业贷款。
夫妻双方只用一个人的公积金的最多可公积金贷款15W，双方都用的最多20W，且贷款金额不能超过房款的50%。剩余部分需要商业贷款。收起
目前只能先办理商业贷款,在办理公积金贷款
目前只能先办理商业贷款,在办理公积金贷款收起
你也需要证明收入`~~实在不行去 居委会 办。或托有公司的朋友办~~
好处是：按规定比例扣缴的住房公积金不缴纳个人所得税；你的工资扣多少，单位相应也要为你交多少，存在公积金管理中心每年为你计一次利息，利息也全部归个人所有，你再买房子时可以申请公积金低息贷款，如果你都用不着，退休时连本带息全部一次性归还本人，你也相当存了一大笔养老金。
住房公积金是单位和职工按照职工工资的一定比例提取，交到住房公积金管理中心，这部分资金全部归职工个人所有，每年计一次息，利息免征利息税也全部归个人所有。个人购买自住住房时，可以申请公积金低息贷款。
一、公积金转移提供的公积金帐户资料： 1、当地公积金管理中心在新单位公积金开户银行的帐号； 2、新单位的公积金代码； 3、新单位职工个人的公积金帐号； 以上三份资料需新单位盖章确认。 二、办理公积金转移提供的资料； 1、住房公积金卡原件； 2、身份证原件，复印件； 3、转移通知书； 4、与新单位签定的劳动合同原件、复印件。
当然从今天起利率将执行新的标准,以前的要到下一年的1月一日开始执行新的标准
个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率，5年内公积金贷款利率由现行的3.96%调整至4.14%，5年以上则由4.41%调整至4.59%。
这得看你跟银行所签订的贷款合同的约定，有约定不调的；也有约定跟随央行的变化而变化。如果合同没有明确的约定，那按原来的有关贷款办法的规定，在本年度里（即2006年12月31日以前）不跟随变化，跨年度后跟随央行浮动。
公积金都是个人申请呀，否则怎么使用？一般刁难人的地方很可能已经把公积金挪用了，所以故意不放，否则很容易申请的，因为本身公积金就是我们的钱。
其实写张借据就可以了，因为假如出现房屋产权纠纷，即使可以证明女方出了首付，也一样属于借款纠纷，女方在这种情况下是不可能拥有房屋的产权的。
其实写张借据就可以了，因为假如出现房屋产权纠纷，即使可以证明女方出了首付，也一样属于借款纠纷，女方在这种情况下是不可能拥有房屋的产权的。
1、以现在的状态，即使你一分不出，也有35%的产权。<br/>2、你提出公积金用于还款，房产证上不加名字也还是35%产权。<br/>3、加名字视为赠与，所获产权一般占50%（即使你一分不出）。<br/>以上均以你老公“工资”还贷情形为准。
多少钱总价呢?6万现金，首次买房也最少得三成首期。难道房子才20万?月入8千消费差不多一半可以供房子。不过要找到适合的房子。这房子现在还是买不起呀。建议还是凑钱吧。60万的房子，首期是18万。贷款42万。你首期够了，贷款月供是够的。
可以备注下，或者签订一个君子协议，说明下首付的情况及可能出现的分割的可能<br/>没有特殊说明，以房产证记载的情况为准。<br/> 可以公证<br/>公证的效果是无须法院判决直接可以开始执行，自己看着办吧
楼主，你好！<br/>有一次性付款的能力，在珠海购房就不成问题。<br/>祝你好运~
现在中国楼市动荡很厉害，房价下滑是趋势，老百姓观望情绪浓厚。特别是大中城市的房价，泡沫很多，可以等等再买。但小城市的房价都在1100-1700之间，这个价格可以出手，毕竟很接近成本价
怕失败什么的......你最好先去她工作的地方打听打听她有没有男朋友再说啦。有的话就算了，没的话就大胆点，约她出来吃饭、逛街什么的，这些不用告白了吧？如果她都一一答应了你，说明也是对你有感觉的，你就可以告白了。<br/>那就去约她吃饭、逛街，如果对你没感觉的话，就会拒绝你。<br/>对你有感觉的话，就会答应你。<br/>你约她个4、5次出去先，她都出来了，那么你就可以告白了。<br/>当然，如果第一次约她出去吃饭，她以有事要忙什么的理由拒绝的话你先别气馁，再约第二次。因为第一次约，觉得不熟悉不去很正常，所以你要第2次约。如果第二次也不行了，那么，你节哀吧。如果你2次成了，你就可以接下来的再约多几遍了。<br/>约她吃饭啊，<br/>1、她不是跟你谈话吗？你就说我们一边吃一边聊，然后你就趁机付款。<br/>2、有了第一次的吃饭，那么你第二次自己就大胆点吧。
1、具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或县（区）政府确定的供应对象；2、家庭现有住房建筑面积在人均20平方米以下；3、家庭年收入在当地上年度在岗职工年平均工资的4倍以下。购房人的购房资格要经当地经济适用住房管理部门审查确认。
经济适用房必须是本地常住城镇户口，无房或者居住面积小于18平米的居住困难居民才可以申请。而且需要很烦琐的一套程序，你要确定你们夫妻符合申请条件才可以申请。符合条件的居民到当地的经济适用房管理办公室办理登记手续，一旦有房源，就会通知符合条件的居民进行抽签、选号，办理购买手续。
140平的房子(开发商为了避税，房产证写的是120平)，这样的房子你们也想买?还有20平哪去了<br/>本来那房子就是120平，余下的20平是不计产权的赠送面积，算下来一平不到8千啊，如果首付62万，代30万，10年期本息一起还，没问题，
1.说出这么多，您心里一定好受了不少。是啊，现在的知心朋友难找！2.他应该算个不错的男孩；3.问题的关键是沟通不够，在家也要讲民主集中制。您的赚钱规划两人经常讨论吗？他同意这个计划吗？不管您的出发点怎么样，但您的做法让他感到不舒服了。这种不舒服也许还包括平时您不经意流露出来的“优越感”。中国男人从小所受的家庭教育，或多或少总有点大男子主义的痕迹，这是事实，无法改变的；4.每个人都是一个个体，都有自己的想法（这是优点），谁也不要给谁拿主意，谁也代替不了谁。既然是两个人生活在一起，经常沟通才能使个人的想法（包括做法）得到理解，从而成为共同的想法。那么即使这个决定是错的，相信你们也不会相互埋怨，而是一笑了之。那样，你们就是快乐的。5.在一个家里，所有的事无所谓对和错，平衡了就好，而这种平衡也许需要某一位作出些许让步（若你们觉得不公平，那就轮流让步好啦）。平衡才能制造和谐，这个家才成为快乐的家。
家里支持<br/>还有商业贷款<br/>一般买房子看在哪里买了贷款都可以代30年剩下的首付也就几十万了如果是不是很发达的地方
如果在售房前公示时有这个规定，那定性为开发商管理混乱，因为他不可以强卖，你也不可以强买。 如果想你们这种情况发生，只有自认倒霉。
“配套公建”就是居住区公共服务设施配套，是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。 非配套公建简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是买卖的商业面积。这个概念只有在规划的时候我才看到过，产权证上还真没看到过。不过有了房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。 非配套公建应该是商业设施，产权应该是40年的。 只要是40年的商业用途的房产到工商局是没问题的。你的营业范围只要不是餐厅（餐厅要卫生环保等部门批）工商局应该是不管地。
重庆国际商会大厦好像是在黄泥?Y了吧，在观音桥步行街那边会方便些，周边配套也比较好，地方一说别人都能找得到容。去看过同聚远景和茂业百货楼上没有啊，具体的情况我也不大清楚了。呵呵....
可以去一些较知名的招商网站发布信息。 不过宾馆整体转让，最好还是在本地寻找机会。外地朋友如看好的话，因不了解当地政策、人文环境等因素，需要花很长时间的市场调查，进行机会及盈利分析，我觉得成交的机会不大。
我也是房奴，在温州买了一套商品房，总价160万，贷款80万，一个月要还8000多，10年还清，目前工资一个月1万多点，也就是说我现在一个月自己实际用只有1000多点，而且还要照顾孩子，不过我很开心，因为房子是不会贬值的，而且也不用看房东的脸色，想想以前租房子都是替别人赚钱，现在自己买房子，给自己赚钱，心里还是暖洋洋的，不是吗？
深圳是一个垃圾城市.没住过的人不知道... 中国是一个专养贪官污吏的国家.没来过的人都清楚... 兄弟的钱已经让那些狗官给吃了.打水漂了.钱是没了... 你来这发贴不好.到一些有影响力的BBS上去发贴子.有可能会引起注意.我在深圳住了七八年了.都没听过这事...很多人肯定不知道... 去些有影响力的BBS上暴光...不然.钱真的打水漂了...应该说比打水漂还不如.打水漂都可以听响声...
我建议你赶快去买,新城区更加发展快,马上接通湖南,广西,云南铁路,火车站,高速公路,井冈山现在发展这么快,它是井冈山的政治,经济,工业,交通中心,我可以断定在3年之内那里发展是无可比拟的,因为它的价格起点抵,所以3年之后那里房价格至少要达到2000以上,你记住我说的那句话,不信你以后会看的到的.
租来的房子出租当然是个好方法.. 租房子最好是从房东手里租,这样可减少一些陷阱与圈套..
你要开日租店必须要有审批手续 特业审批 经营审批 否则你就是违法 这个行当轻易进不得 特别对于你还是个学生 劝你别涉险
1、房产证包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》，“老公和他爸的名字”分别出现在哪里？ 2、“两人一起给的月供”，当初的抵押合同、借款合同的债务人是谁？ 3、你们是否有夫妻财产制度的书面约定？ 2007年9月19日 1、我只知道还有个《房屋产权证》，但没留意上面是否出现有名字。老公和他爸的名字是显示在《房产证》上的。 答： 2、当时是银行按揭，抵押合同上是现在正在供的房屋。但并未有什么债务人之类的。 答： 3、没有约定
存在，就是合理。 你可以不办啊，没有人强迫你。 不过，你如果想买那里的房，就办吧。
渝北区龙溪镇的中小学都还不错。如果想要小孩读巴蜀，在鲁能新城去买个小户型，可以直接读巴蜀，从小学初中到高中。具体情况自己去鲁能新城（江北区五里店方向）详细咨询。
可以先交定金，签订金合同，约定十五天左右签约。 不要先把首付全交了，那样你很备动。到时候让你签什么签什么。
1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
根据一些政府的文件，这些配套应该包含在总房价内。 但是实际上这样业主是吃亏的，比如电力、自来水、燃气的配套费用，如果包含在房价中，开发商要为此缴纳营业税、企业所得税，业主要为此缴纳契税、公共维修基金，合计大约13％左右，如果这些费用为20000元，就要多缴纳2600元的税金。而实际上这些东西根本不用缴税的。 因此有些城市，比如厦门市的经济适用房，就把水电燃气配套费单独开具代缴的收据，按照每套收取固定费用，不算房价，因此为业主减少支出。 自来水的配套费是按照水表的直径收取，比如100毫米的大约100万元，电力配套过去是收取增容费，就是每千瓦多少钱，后来改为自己购买变压器、配电柜等设备以及电缆线路等，燃气则每户4000元左右。
再搞250个浦东 250个CBD商圈 250个歌剧院， 250个博览会 250条迎宾大道 250个赛事， 搞250文化节 250台湾村韩国村 250个论坛 招商250项目， 搞250酒吧街 250条磁悬浮， 到那时上海就不是今天上海了就是世界金融中心！！！！！！！ 到那时房价准保再涨250倍 问？到那时上海人还买得起房吗 回答！我的世界金融中心的口号是 说英文的住市中心 港台人住内环 上海人一律搬到远郊区县
按照政策是不允许的 因为：经济适用住房是需要给那些没有能力购房的低收入群体 如果允许买卖，那么就与政府的政策初宗相悖 如果你将得到的购房机会卖掉，政府发现不但购入者会失去购房机会，你的所得怕也是会被没收的 劝你要小心
这是房管局测绘队测的，我买房是也遇到这个情况，钱肯定要交的，但看你买的房子多少平米，只允许误差3%，假如你的房子80平米，你只需补交2。4平米的房款就可以了！
有风险，查清开发商是否真实，签完合同，备完案再给钱，减少风险。可查看开发商证件。并且只和开发商签合同不他第三人签。
按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20% 其房产原值分别为： 房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费； 房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费； 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额； 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 不能提供原购房价格，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。 个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。
你的问题似乎比较复杂，粗略的看来，似乎三方都有责任。本不该交易的房子，却产生了交易，最后发生了纠纷。 建议你去专业的律师事务所咨询，如果嫌价格比较贵，可以查询一下哪里有免费律师咨询的，经常有这类的免费律师咨询活动的，留意一下就可以发现。
你确定已经过户了嘛？？都过了户了他怎么把房子收回去？不会让人骗了吧， 凭什么换贷款方式，说的好听，让中介把差价补上，要么从房款里扣，反正这亏不能落自己头上，贷的了贷不了不是你的问题，他们卖房子的都事先没弄明白，跟你有什么关系，你是善意买方，要赔钱也是他们赔给你，
你好！ 买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
固定利率和浮动利率在国家央行上调利率的时候也都跟着上涨 骗人的!
这要和开发商协商，如果开发商还没有到房产部门办理销售备案登记，增加产权人名字是可以的，但是要是已经办理了备案登记，就不能改了。
要看你与中介签的合同是如何签的了 是否有约束条款 一般情况下，都是卖方与中介签合同，委托中介卖房 如果是这样 ，买方又没有违约，就不会起诉买方的情况
订金不同于定金，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任..
有效,只要房子产权还没有转移,那么主动权还是卖方的,毕竟房子现在还是卖房人的,卖房人不配合,是国无法过户的!
找施工单位的技术人员咨询一下，管道层不一定减少面积，但是今后维修会经常骚扰你家的。
双方依法订立的买卖合同受法律保护，买卖双方均应按合同约定的条款履行，如果变更或解除合同需经对方同意，不然的话就是违约。根据经济合同法的规定，违约要承担违约责任，而定金罚则就是买方违约卖方不退定金，卖方违约卖方要双倍返还给买方定金。 你提出不买了属你违约，已交定金他可以不退回给你。
产权商业很危险。 1、是国家名令禁止的，不允许包租，或承诺任何收益性回报。 2、返租其实是一个一个变像的促销，只不过是把给你的折扣分期给了你，返租意味着，开发商受合同约定，就算租不出去，开发商一样会给你返租。除非是整体大型商业统一出租（比如租给一个商场或卖场），否则不可能全部租出去或者保持业态的平衡（这点很重要，如果没有商业管理公司管理，一个商业在一定区域内不平衡，比如一层有十个咖啡店，那么不可能长久）。 3、如第二条所述，商业就是要养，养个一两年才会有人气，如果开发商没有租出去，或者经营的不好，三年以后不返租了，你收回，看到的还是一个萧条的商业，到时候不管是你租，还是自己经营都不会很好。 4、你如果买的商业价格如果不是很高倒不用太担心，商业投资还是不错的，但不是看三两年的回报，要看长远的回报，就是说商业投资是一个长期的投资。关于3年后回购是否要签，我看是要看市场发展的情况，如果你觉得三年后当地房地产市场肯定是要涨的，那没必要签，自己卖给别人更合适，反之可以收回成本。要看对市场的判断了，这才叫投资，肯定有风险，要不就不要投资叫送钱了。
1、您买的是公房吧？产权办要找到原产权单位开具可以出售的证明，到房管部门补交土地出让金就可以办产权证。 2、房产证写您和您老伴的名字都无所谓，是共同财产，写谁都是一样的，各50%。 3、想添您儿子或孙子的名字是可以，但要走转让手续，交的税和二手房交易一样的，而且外籍手续也很麻烦。如果您想把产权给他们，不如用遗嘱来让他们继承。 4、可以请亲朋代办，但要去公证部门做全权委托公证，写明委托事项（尽量写全一点）。
你好！ 我国实行不动产登记制度。也就是说：房产证是谁的房产所有权就是谁的！如果房产已经办理了房产证，是你妻子的名字，房产就是你妻子的个人财产。
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