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要买房,如何办理银行按揭贷款?

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要买房,如何办理银行按揭贷款?

办理银行贷款需要收入证明,本人没有固定的职业, 想问一下如何办理按揭?用房子抵押行不行?

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  • 2005-10-13 09:22:56
      
    所谓按揭,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房款向银行贷款、以购房合同项目上的房地产及相关权益抵押给银行作为还款保证、并由开发商为购房者作担保的一种购房方式。
      办理按揭买房时,首先要向提供按揭的银行提供以下资料:1、身份证书2、固定经济收入证明3、经房地产管理部门监证的商品房买卖契约正本4、所贷款银行要求的其它文件。
         银行对上述资料进行审查,合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。然后三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。同时购房主还应提交以下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本,2、身份证复印件,3、依此生效的楼宇按揭贷款合同,4、抵押申请及抵押合同原件,5、委托他人代为登记的,还需交有效的授权委托书原件。
      办好这些手续就算购房者的“按揭”购房手续基本办好,但购房者还必须履行以下义务,否则也不能完全拥有住房。   1、将房地产抵押权登记证明连同契约正本交贷款行执管。   2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
         3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意、买房者不能对房产,进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。   5、每月按时归还贷款本息,逾期则按天数银行要加收罚金。
       没有固定的职业 有固定收入就可以 或者去熟悉的工资 叫他们帮你打张证明 希望对您有帮助。

    岁***

    2005-10-13 09:22:56

其他答案

    2005-10-16 16:53:05
  • 要向提供按揭的银行提供以下资料:1、身份证书2、固定经济收入证明3、经房地产管理部门监证的商品房买卖契约正本4、所贷款银行要求的其它文件。
    

    琪***

    2005-10-16 16:53:05

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