自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
实施房产新政后，对买卖双方而言，同之前相比，变化和影响最明显的有三点：第一，属于“非普通住房”的，买入按房价3％缴纳契税，卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。55％的营业税；第二，无论普通住房还是非普通住房，卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。
55％的营业税；第三，由于银行停办转按揭业务，所以无论买入时间长短，只要“上家”还有贷款，就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。
实例：二手房屋一套购入50万，...全部
自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
实施房产新政后，对买卖双方而言，同之前相比，变化和影响最明显的有三点：第一，属于“非普通住房”的，买入按房价3％缴纳契税，卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。55％的营业税；第二，无论普通住房还是非普通住房，卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。
55％的营业税；第三，由于银行停办转按揭业务，所以无论买入时间长短，只要“上家”还有贷款，就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：
契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元
转让成本（6。
1之后）：
缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元
净利润：
收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
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收起
悬
悬收起
需要先将贷款一次性全部还清之后才能过户，否则设有抵押权的房子是不可以过户的。 2004年买的房子，如果产权证没有下来已就不能过户，房产证下发之后才能过户是国家的规定。 如果房产证的填发日起不满2年，那么过户到家庭直系亲属以外的人的名下，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。
需要先将贷款一次性全部还清之后才能过户，否则设有抵押权的房子是不可以过户的。 2004年买的房子，如果产权证没有下来已就不能过户，房产证下发之后才能过户是国家的规定。 如果房产证的填发日起不满2年，那么过户到家庭直系亲属以外的人的名下，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。收起
要知道这样的过户是有风险的。不知你这做有何目的，不是公开骗贷吧？得不偿失！
要知道这样的过户是有风险的。不知你这做有何目的，不是公开骗贷吧？得不偿失！收起
你需要先将银行贷款还清后，到土地管理局办理解押手续，再过户你母亲名下。贷款，过户费用应该和你当初购房的费用差不多，少一个公共维修基金。你的房子办产权不到两年，多了个营业税，总房款的5.4％。你母亲多大年龄，贷款年限和申贷人年龄有关系，女性限制到55周岁。
你需要先将银行贷款还清后，到土地管理局办理解押手续，再过户你母亲名下。贷款，过户费用应该和你当初购房的费用差不多，少一个公共维修基金。你的房子办产权不到两年，多了个营业税，总房款的5.4％。你母亲多大年龄，贷款年限和申贷人年龄有关系，女性限制到55周岁。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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