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夫妻间房产证上更名需要过户吗?

夫妻间房产证上更名需要过户吗?

我和老婆结婚后购买了一套商品预售期房,是以她一个人的名字在预售合同上签字的,好象开发商已将该合同备案了.现在房子还未入住,房产证等手续都还未办理.假如我和她离婚,双方协议房产归我的话,还需要办理过户手续吗?需要叫多少费用?如果现在办理房产证时,能改成或在共有人一栏上加上我的名字吗?这样对以后会有什么影响?请高手详细解答.

全部答案

  •  不管开发商合同备案没有或产权证已经办理出来了,你现在都可以申请拿共有产权证,交上工本费就行了.具体的去当地登记部门咨询就清楚了.  不过就算只写你老婆一人名字,财产也是夫妻共同共有的.婚姻法上有规定.  因房屋产权是一人一半.协议离婚了的话,可以约定产权只归一方所有.拿法院鉴定后的离婚协议书去产权登记部门办理变更手续就行了.不需交纳过户税费.很简单吧?    以上是现行制度.如果你现在准备离婚的话,按这办就行了.  按现在法律,可以说房屋共有产权证是可有可无.但国家却为什么要推出实名制的产权证?不排除国家未来进一步修改关于婚姻续存期间个人财产和共有财产的认定标准--实名制.  呵呵,如果你是没那么快打算离婚的话就小心哦.快去申请共有证吧!

     不管开发商合同备案没有或产权证已经办理出来了,你现在都可以申请拿共有产权证,交上工本费就行了.具体的去当地登记部门咨询就清楚了.  不过就算只写你老婆一人名字,财产也是夫妻共同共有的.婚姻法上有规定.  因房屋产权是一人一半.协议离婚了的话,可以约定产权只归一方所有.拿法院鉴定后的离婚协议书去产权登记部门办理变更手续就行了.不需交纳过户税费.很简单吧?    以上是现行制度.如果你现在准备离婚的话,按这办就行了.  按现在法律,可以说房屋共有产权证是可有可无.但国家却为什么要推出实名制的产权证?不排除国家未来进一步修改关于婚姻续存期间个人财产和共有财产的认定标准--实名制.  呵呵,如果你是没那么快打算离婚的话就小心哦.快去申请共有证吧!收起

    精***

    2005-10-04 20:07:51

  • 最好到当地房管部门当面咨询个清清楚楚,因为各地的地方法规都不尽相同

    最好到当地房管部门当面咨询个清清楚楚,因为各地的地方法规都不尽相同 收起

    l***

    2005-10-08 14:06:07

  • 合同鉴证后加名减名都要过户,但按今年的新政策,房产证不够两年就要全额征收营业税,但你这种情况应当可以减半。具体咨询当地国土房管局,因为各地有些政策不同。

    合同鉴证后加名减名都要过户,但按今年的新政策,房产证不够两年就要全额征收营业税,但你这种情况应当可以减半。具体咨询当地国土房管局,因为各地有些政策不同。收起

    威***

    2005-10-07 12:15:18

  • 你不签字同意,谁也卖不了!------法定为共同财产。

    你不签字同意,谁也卖不了!------法定为共同财产。收起

    太***

    2005-10-06 21:08:51

  • 你说“假如离婚”吗?你一定购买房子的时间不长,马上与售楼处进行协商,合同备案只是为了控制炒房,出据夫妻的结婚证就可以重新添加户主成员,并要填写财产分割比例。我和我儿子的名字都是后加上的(不是为了离婚,而是为了提取三人的住房公积金)。

    你说“假如离婚”吗?你一定购买房子的时间不长,马上与售楼处进行协商,合同备案只是为了控制炒房,出据夫妻的结婚证就可以重新添加户主成员,并要填写财产分割比例。我和我儿子的名字都是后加上的(不是为了离婚,而是为了提取三人的住房公积金)。收起

    秋***

    2005-10-05 16:39:41

  • 咨询相关人士

    咨询相关人士收起

    小***

    2005-10-05 01:54:23

  • 如果办理产权的手续已经交上去了就要过户 的

    如果办理产权的手续已经交上去了就要过户 的收起

    豆***

    2005-10-04 21:23:40

  • 第一:既然合同已经备案,现在就没有办法添加共有人了。 第二:夫妻间也需要过户,交纳原购入价格1.5%的契税以及0.1%的印花税 夫妻间过户不需要缴纳营业税

    第一:既然合同已经备案,现在就没有办法添加共有人了。 第二:夫妻间也需要过户,交纳原购入价格1.5%的契税以及0.1%的印花税 夫妻间过户不需要缴纳营业税收起

    1***

    2005-10-04 20:48:59

  •  如果你的合同已经备案,开发商是给你更改不了的,你只有过户了:  按照《中华人民共和国契税暂行条例》第四条计税依据中(二)房屋赠与由行征收机关参照房屋买卖市场价格核定。也就是说房屋赠与视同房屋买卖一样,由评估机构评估出房屋的价值,按照评估的价值按规定的税率纳税。建议您按一般的房屋买卖办理房屋过户手续,这样还可以省下一笔公证费用。具体的费用有评估费、测绘费、交易费、工本费、印花税、契税。还有办土地...全部

     如果你的合同已经备案,开发商是给你更改不了的,你只有过户了:  按照《中华人民共和国契税暂行条例》第四条计税依据中(二)房屋赠与由行征收机关参照房屋买卖市场价格核定。也就是说房屋赠与视同房屋买卖一样,由评估机构评估出房屋的价值,按照评估的价值按规定的税率纳税。建议您按一般的房屋买卖办理房屋过户手续,这样还可以省下一笔公证费用。具体的费用有评估费、测绘费、交易费、工本费、印花税、契税。还有办土地证也要一点钱。具体费用,您在哪个地区有一定差别。请到当地的房产部门查询。收起

    平***

    2005-10-04 18:07:23

  • 如果房产证未到手,更名花5000元即可。

    如果房产证未到手,更名花5000元即可。收起

    a***

    2005-10-04 17:47:33

  • 先办证

    先办证收起

    z***

    2005-10-04 13:40:51

  • 现在你们可以办共有产权证,产权证上可以注释占有产权的份额,假如离婚按照份额分配。房产归谁还需要办理过户手续,按国家规定交纳税费。契税总房款1.5% ,营业税5.4%。

    现在你们可以办共有产权证,产权证上可以注释占有产权的份额,假如离婚按照份额分配。房产归谁还需要办理过户手续,按国家规定交纳税费。契税总房款1.5% ,营业税5.4%。收起

    挚***

    2005-10-04 13:37:42

  • 更名就是过户~

    更名就是过户~收起

    裸***

    2005-10-04 12:44:05

  • 都是你们二人的,没必要换成任何人的名字,即便你老婆把房子作为抵押物或者赠与任何人,都必须双方签字,哪怕名字是她的,在未离婚前,任何一方都无权处置,离婚后共同财产的处置,可以按照双方协商解决,不能协商的,可以通过诉讼解决,一套房子不可能掰成两半,要么给女方,然后由女方拿出房子一半的钱给你,要吗反过来,至于过户的问题,最好到当地房管部门当面咨询个清清楚楚,因为各地的地方法规都不尽相同

    都是你们二人的,没必要换成任何人的名字,即便你老婆把房子作为抵押物或者赠与任何人,都必须双方签字,哪怕名字是她的,在未离婚前,任何一方都无权处置,离婚后共同财产的处置,可以按照双方协商解决,不能协商的,可以通过诉讼解决,一套房子不可能掰成两半,要么给女方,然后由女方拿出房子一半的钱给你,要吗反过来,至于过户的问题,最好到当地房管部门当面咨询个清清楚楚,因为各地的地方法规都不尽相同收起

    1***

    2005-10-04 11:44:33

  • 办好房产证后就要了!

    办好房产证后就要了!收起

    昔***

    2005-10-04 08:47:13

  • 咨询律师吧,最好弄清楚,不过可以自己立个协议

    咨询律师吧,最好弄清楚,不过可以自己立个协议收起

    甲***

    2005-10-04 01:51:27

  • 夫妻也需要过户的。现在办理的时候最好就加上你的名字,一旦离婚可以根据协议来核算折合成钱。过户费用根据你的房子的价格定,假如是40万的房子,大约需要5000左右。

    夫妻也需要过户的。现在办理的时候最好就加上你的名字,一旦离婚可以根据协议来核算折合成钱。过户费用根据你的房子的价格定,假如是40万的房子,大约需要5000左右。收起

    姑***

    2005-10-04 00:03:56

  • 如果如你所说目前还没有办理房产证,不存在过问题,只需与开发商协商更改购房者即可.

    如果如你所说目前还没有办理房产证,不存在过问题,只需与开发商协商更改购房者即可.收起

    t***

    2005-10-03 23:50:28

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  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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