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北京二手房只签合同(公证)但无法过户会不会有问题?

北京二手房只签合同(公证)但无法过户会不会有问题?

我想买一套二手房,但卖方只能保证签合同并公证,但却无法过户(因对方房子是公房),这样会不会有问题?

全部答案

  • 使用权的二手房,应该可以过户。不过是换租赁契约,而不是换产权证。 如果对方房屋所属的管理部门同意换房,就可以找中介公司帮助办理过户手续。其实只不过是出一份你这方的租赁契约,再签份换房协议。 其实房管部门也都非常清楚其中的猫腻。因此,你肯定要额外花费一笔过户费,除去中介公司自己收的,当然也包括了房管部门的那一部分。具体金额的多少,一要看这家中介公司的实力与良心,二要看房管部门的胃口。北京有些房管部门,如以前的房修一公司,是业内公认的难缠。 如果只签合同(公证)不过户,肯定会有一些风险。最主要的担心是卖方反悔。 如果房屋升值了,卖方执意要收房,给你的补偿比现在的成交价不会高多少。 何况装修、家具,还要临时找房搬家。到时候一定会把你搞成焦头烂额! 因此,如果没有特殊情况,还是找一套可以过户的(包括产权和使用权)!!!

    使用权的二手房,应该可以过户。不过是换租赁契约,而不是换产权证。 如果对方房屋所属的管理部门同意换房,就可以找中介公司帮助办理过户手续。其实只不过是出一份你这方的租赁契约,再签份换房协议。 其实房管部门也都非常清楚其中的猫腻。因此,你肯定要额外花费一笔过户费,除去中介公司自己收的,当然也包括了房管部门的那一部分。具体金额的多少,一要看这家中介公司的实力与良心,二要看房管部门的胃口。北京有些房管部门,如以前的房修一公司,是业内公认的难缠。 如果只签合同(公证)不过户,肯定会有一些风险。最主要的担心是卖方反悔。 如果房屋升值了,卖方执意要收房,给你的补偿比现在的成交价不会高多少。 何况装修、家具,还要临时找房搬家。到时候一定会把你搞成焦头烂额! 因此,如果没有特殊情况,还是找一套可以过户的(包括产权和使用权)!!! 收起

    用户uwau...

    2005-09-20 19:40:26

  • 花同样的钱买一套不完全属于自己的房子,不花算,您只是拥有使用权,没有买卖权,还是慎重考虑吧。

    花同样的钱买一套不完全属于自己的房子,不花算,您只是拥有使用权,没有买卖权,还是慎重考虑吧。收起

    挚业鑫居

    2005-09-20 23:08:02

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