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我的房子要出租??

我的房子要出租??

我家在怀柔,有房子出租。要租可和我联系。

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租房准备

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看房选房

  • 租房子,跟着中介公司看房子要注意些什么,检查些什么

    1.证件确认。(租赁方是否是房东本人、中介费怎么收取、中介是否具备相关资质) <br/>需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等,查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。 <br/>? <br/>2.如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。 <br/>? <br/>3.水电煤的交接。 <br/>有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 <br/>合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。 <br/>? <br/>4.房内物品检查确认写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品:冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用,各种电器、热水器、暖气,燃气,插座,马桶,洗澡,水龙头,炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等,避免纠纷。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。清点完房屋内物品后再签合同。

  • 租房看房时需注意的要点有哪些?

    (一):浴室 1.马桶:多冲几次水,看看有无漏水现象。 2.浴霸:浴霸的好坏程度。 3.热水器:注意热水器的新旧情况。 4.洗衣机:最好住进去当天洗一次衣服,看看排水口是否漏水。 5.淋浴处:淋浴的喷头和下水口是否堵塞,长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发,不然不出半年必堵。 6.洗脸池:洗脸池是否有漏水现象,与墙面连接的胶是否有松口现象。 7.柜子:每一个柜子的螺丝是否松动。 (二):卧室 卧室的朝向很重要,白天阳光充足有助于杀菌,朝南的房子还是很多的,建议都选择朝南的卧室。 1.床:因为很多房东不会买什么好的床,所以床板的螺丝一定要牢固,注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹,如果是比较老的木床,可以喷点杀虫剂。 2.床垫:入住前喷点消毒液,能买新的就买,不能最好铺一层薄薄的垫子。 3.衣柜:如果是滑动门一定要多试几次,木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作。 4.窗帘:如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次。 5.窗户:多开关几次,安全扣检查一下,如果楼层低最好有纱窗和防盗窗,防蚊防虫防盗。 (三):厨房 不建议选择开放式厨房,一是风水不好,二是长期做饭的油烟会把整个屋子都熏得油腻腻的。 1.冰箱:如果不是第一次住,一定要请人清洗,放点除臭剂,冰箱用久了也会发热,如果有些烫手了一定要注意。 2.灶台:灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜,定期换一次,可以减少被油烟熏蚀。 3.橱柜:橱柜是很容易滋生蟑螂的地方,入住前建议多喷点杀虫剂。 (四):客厅 1.沙发:喷消毒液,清洗沙发罩,换新的抱枕,沙发脚是否牢固。 2.茶几、电视柜:有无损坏现象。 (五):其他 1.小区环境:建议不要租太老的小区,各方面设施年代久远,即便是老房新装,有老鼠、蟑螂的几率都会高一些,小区进出最好有门卫或者门禁,单独的楼也最好有门禁。 2.看房时间:看房时最好选择下班后半小时到一小时,留心周围租客,还有小区周围的公车站、生活商店的便利程度。 3.楼层:不要图便宜租低楼层房屋,潮湿、蚊虫问题不说,安全隐患很大。 4.费用:电费、水费是否按正常标准收取,物业费是房东还是租客担当。 5.钥匙:搬家后换个好锁,可以要求房东出钱或者与房东平摊。

  • 公租房配套设施有哪些?

    一般来说,配套设施是指与小区住宅规模或人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是小区内的绿化情况、绿地建设。这里主要讲的主要是公共服务设施。 公共服务设施可以分成两类:第一类是与基本居住相关的各种公用管线以及设施,包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等,这些设施保障基本居住需求的满足;第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。 而公租房作为由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,理论上也应该具备一般小区住房的配套设施。而公租房具体的一些配套设施要求如下(各个城市的具体规定略有差异): 室外:外墙面采用外墙乳胶漆,外门窗采用塑钢门窗,进户门采用钢质防盗门。 室内:卫生间、厨房地面安装防滑地砖,其余地面安装釉面砖;厨房、卫生间内墙贴白色瓷片,其余墙面、顶棚涂刷普通乳胶漆;户内分隔门采用普通套装木门,统一安装入户防盗门;厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆、洗涤池、灶台、碗柜;卫生间应安装吸顶灯、换气扇、成品立柱盆、普通洗浴器、洗面器、蹲式便器,预留洗衣机位置;用水器具应设相应的给水龙头;水、电、闭路安装到户,承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。 小区环境:环境优美,绿化、消防、市政、物管等配套设施完善。 配套设施:幼儿园、小学、银行、图书、餐饮、快递、健身、交通等生活配套设施。

  • 租房中介看房要钱吗?

    很多租客都比较关心租房中介看房要钱吗这个问题。其实租房中介看房费实际上是中介公司提供带看服务的费用,因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用,而是在租房成交以后收取半月的租金作为服务费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。看房费一般以两种方式收取:一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取,如每次看房收取50元费用,二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用,比如缴纳200元一直带看到满意为止。收费标准不一造成了市场混乱,也给租客带来了很多被骗的风险。

  • 租房晚上看房有哪些优缺点?

    晚上看房的优点有:1、无论是房东还是租客白天一般都工作比较忙,=租房晚上看房可以避开上班时间,让工作和找房两不误。2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间,因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况,有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况,晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。对于女生来说,小区的交通、照明和安保十分重要。试想一下,由于加班等原因导致下班时间晚,而这些方面又不便利的话将会是怎样的场面。 当然了,晚上看房也有很多缺陷。首先晚上自己去看房的话本身的人身安全就得不到有效保证。有一些不法分子编织租房骗局,在晚上带租客看房时抢劫财务或人身侵害。其次,晚上没有日照,没办法观察房屋的采光情况。虽然租房族大多数在家的时间都是晚上,但是日照仍然很重要。日照影响着房子的通风和采暖情况,尤其是在冬季,如果日照不好会显得房屋阴冷,而且晾晒衣物很不方便。最后,完善小区和房子的很多缺陷都能被黑夜隐藏起来,增加了看房的难度。小区的垃圾回收点、污水排放位置等都在黑暗中无法认出,如果租的房子在这周边的话显然是不好的。房子本身的质量问题也由于光线不强很可能被忽视。例如墙面裂纹、房子门窗好坏等都不容易检查。

  • 租房晚上看房要注意些什么?

    1、注意保护自己的安全:晚上去看房时最好多找几个伙伴陪同,一来可以相互照应保障安全,另一方面人多看房的也仔细,伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多建议。 2、看房注意留意小区环境:由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次,因而,白天看房一般都不会注意该问题。而晚上,生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。 3、观察物业安保是否到位:小区物业管理也是很重要的一个购房因素,对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫,有无保安定时巡逻,安全防范措施是否周全到位等。 4、晚上看房要看房屋细节:晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内,一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在看房时要注意到房子的各个角落已经各种设备的情况,以免租了房子才发现问题。 总结:无论是白天还是晚上看房都有其优缺点,如果时间允许的话,尽量在白天和晚上都去看房,这样可以全面的了解房子的情况。

  • 租房屋内看房时要注意些什么?

    关注房屋的门窗 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 检查上下水和电路入户状况 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。 根据这种情况,在看房时第一要注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。 其二就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。 别让家用电器成摆设 看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。

  • 租房看房有哪些注意事项呢?

    一、屋内配置 看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 二、闻闻气味 如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。 三、查看租赁许可证 要求房东出示房产证等相关证件,以确保房东有出租资格,从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套 房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。 五、周围环境 居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 六、观察房东 在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他(她)的个性有个初步的了解,以便日后和房东更好地交流。如果是合租者充当的二房东,还要对他(她)的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,相处不好节外生枝。 七、讨价还价 看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前,要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解,如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加成功的几率。 八、租房协议要点 协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。

  • 租房看房过程中究竟看什么?

    一,房屋门窗的防盗功能。 这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 二,固定设施的正常运作。 比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 三,电路和水路的入户状况。 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况,在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。 四,下水道的排水功能。 在你看房的时候一定要仔细看,因为有的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 五,家用电器的正常开启。 看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。

  • 租房上门看房注意事项有哪些?

    看房注意事项周边环境 在看房时一定要留意房屋的周边环境和所在位置。一般从你下车的地铁站或公交站开始,就已经需要注意了。夜晚漆黑偏僻的地方,最好不要选,尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边,人员是不是混乱,环境是不是良好,社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目,这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看: 1、 路灯的多少; 2、 小区出入的管理情况; 3、 观察小区内的环境、景观、绿化养护情况; 4、房屋离大马路有多远,经过了几条街到达小区; 5、进入楼座后注意公共区域的整洁度; 当然,周边环境也包括生活便利与否,就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。 看房注意事项交通情况 交通情况在看房注意事项中是很重要的一点,尤其对上班族来说很重要,如果要租的房屋离上班地点比较远,最好有地铁,毕竟大城市都会堵车,坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子,可以选择公交直达的地方,关注一下能坐的公交有多少,多久来一辆,运营起始时间。 如果是骑自行车或者电瓶车上下班的,还需要关注一下停车场。说到这,不得不提的是随之而高涨的小偷手段,所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。 看房注意事项房屋本身 要租住的房屋本身就是看房注意事项的重中之重,一定不能掉以轻心。 (一)、室内环境。房子里面是否干净,通风采光如何,还要看一下天花板,一定要记得,这点很重要,屋子的天花板上如果有下水管道,整天响个不停是很影响生活的。在屋子的某个角落里,是否存在隐患。 (二)、室内功能。 租房的时候,如果真看中了这个房子,并且觉得价格实惠,那么请检查房子里面的家具,厨具,卫生间,家电这些东西,是否都能正常使用,如果有损坏,最好让房东修理或者在合同里写明,避免一两年后解约时说不清楚。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话,必须写入合同。 具体检查以下事情: 1、门窗。门窗是防盗的关键,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有门窗户是否都能关上、关严实,检查防盗网是否结实。 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器,设备老化严重,使用时无法保障。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍,如果防水不好,隔三差五找房东找楼上很麻烦,很伤邻里感情。 总结: 租客看房是租房过程中很重要的一环。看房时需要注意的事项很多,缺一不可。看房时如果忽略了其中的一些细节,可能会给租客们以后的生活带来一些不必要的麻烦,所以大家在看房时多费心查看了解,住房的时候就能省心很多。

  • 租房看房过程中有哪些技巧呢?

    1、房屋选择眼见为实 不要轻信对方的房屋介绍,要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。搜狐焦点网建议,租房前先询问清楚房屋相关情况,做到心中有数,合适的话再亲自前去看房,做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好,就急于看房,导致实际看到房子失望、不合适,而浪费时间和精力。 2、实地看房先看环境 一,看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致,周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。二,看房东或者合租者是否好相处。 3、 信息核实证件确认 要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权利签订合同。 4、 火眼金睛看清房屋细节 提醒广大租客,在看房时,一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先跟他讲明,如有问题,价格上还有商议的余地,确认无误后再决定是否签订合同。 5、 警惕二房东 若是二房东将租赁屋转租,则必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。

  • 租房看房时如何检查房屋状况?

    门窗检查 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能,若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次,看窗户的密闭是否完好,是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请房东一同加固,以防后患。对于内屋的门,要检查好门框是否完好,屋内门锁是否完好,钥匙齐备。 墙面和地面检查 墙面是否干净,没有大块脱落,起泡。地面是否有裂痕,是否有漏水的情况发生,特别是厨房,卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡,房东有义务更换新的。 厨房及卫生间下水道是否通畅,特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好,有无漏水情况发生,水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化,关闭后有无滴水漏气现象,一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准,如煤气设备就不应该用在天然气线路上。热水器是否打火正常,排气方式是否安全,出水量大小是否能够满足要求,如洗澡,一定都要打开试试。灶台是否打火正常及检查是否漏气。 电路检查 要明确知道入户电表的功率,这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦,如空调,电暖气,微波炉等。对于电源插座,是否正常使用或存在漏电现象,都要一一检查无误。 检查电、水路电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。

  • 我目前还没有自己的房子,在外面租房子住,我给房子配套了很齐全的家居,担心地震等突发灾害造成的损失,可以投保房屋地震保险吗?因为不是自己的房子,所以想要问问看。

    您好!对于租客而言,要想规避地震等突发灾害造成的损失,可以选择针对性强的承租型家财险。租客可以投保房屋地震保险吗是不可以的,因为房屋地震保险投保要求房子与您之间有所有权关系。您可以通过投保房屋地震保险来规避风险。投保前您需要注意以下几点:1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更,一定要到保险公司进行保单内容的变更。2、并非所有的家庭财产都能投保承租型家财险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保承租型家庭财产保险。3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则,对于超额投保的部分,保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保,最好的投保方法就是原值投保。租客要想规避地震等突发灾害造成的损失,不妨投保承租型家财险。慧择网上提供有多款这样的产品,欢迎您前来选购。“快乐嘟嘟”自选家庭财产保险—承租型保障内容:*租住房内的家用电器、服装、家具的基本财产保障*附加可选盗抢、水渍、室内外第三者责任*家庭人身意外伤害低至:5元起

  • 想要出租一些出去,可以购买房屋出租人责任保险吗?购买时需要具备哪些条件吗?我家里的房子有5套,想要出租一些出去,可以购买房屋出租人责任保险吗?购买时需要具备哪些条件吗?因为担心房子的配套设施会被损害或损伤的现象。

    您好!您家有多余的房子打算出租,为了提高这些出租房屋的保障,及时为其上合适的房屋出租人责任保险是合适且必要的。房屋出租人责任保险购买时需要具备哪些条件吗1.您与出租房屋之间有所有关系。2.并非所有的家庭财产都能投保房屋出租人责任保险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保房屋出租人责任保险。为您准备出租的房屋买屋出租人责任保险,慧择网是您当下最好的选择平台,上面综合了多款这样的保险产品,欢迎您前来综合对比选择。“快乐嘟嘟”自选家庭财产保险—出租型保障内容:*自有房基本家财保障(房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品)*并附加附加门、窗、锁恶意破坏损失险,附加家用电器用电安全险,附加租金损失险等*附加出租屋责任险低至:28元起“快乐嘟嘟”—合家富卡保障内容:*自有房基本家财保障(房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品)*并附加盗抢险,附加租金损失险等*附加出租人责任险低至:210元

  • 美国费城租房下个月要去费城天普大学进修1年,正在租房子。因为太多传闻,忐忑不安。学校周围街区的房子能租吗?是否真的如传说中恐怖。能否推荐几个相对安全,生活方便的社区。谢谢!

    传闻都是恐怖的。<br/>请问楼主在美国么,我是在啦。住久了就发现也没那么恐怖吧,虽然我是住在布鲁克林区的。<br/>不过没有意外的话我也要去费城那边上学了。

  • 租房前看房有哪些注意事项呢?

    归结起来,租房前你要“两看两检”,才能把好看房关:(1)看房门。看房时首当其冲的就是要关注房门,要看房子 是否装有防盗门。这里要注意的是,如果其装的是老式的防盗 门,应要求房东予以更换,以确保自身安全。因为一些老式的防 盗门,如钢管焊接成的,根本就不具备防盗功能。(2)看窗户。门户门户,有门无户不能称其为房屋,同样, 窗户也应严把防盗关。看房时一定要看窗户的密闭性是否完好, 尤其是租住一、二层的更要仔细把关,要检查所有窗户是否都能 关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有 被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。(3)检查上下水。租房子,特别是那些年代久远的楼房,要 特别重视看一下上下水情况是否良好。比如一些总层高为四五层 的、建于80年代左右楼房,因为上下水管道长年使用,输电线 路设计功率低、线路老化等,经常会出现下水道堵塞、上水水压 不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸等的现象。鉴于 此,在看房时一定要注意t下水的通畅,特别是选择一楼和顶层 的住户。你想,如果你住在顶楼,当你正在洗澡时,水压不足 了,水上不去了,你会是何种心情?又比如你住底层,由于下水 不畅经常返水,下班回到家一看家里又成一片汪洋了,你又会是 什么心情呢?类似的例子不胜枚举,所以一定要注意了。(4)检查电路入户状况。检查完门窗和上下水,剩下的就是 房屋的人户电路了。现在基本所有的老城区都已经对原有老化的 电路进行了改造,如果人户电表为插卡式的那就尽可以放心使用 了。如果不是你就要多加注意。

  • 如何投诉南京的租房中介?有没有人管理他们我想租一套单室套房子。在网上查了好多个信息发现南京开心房产中介(上海路16-1号)的信息很诱人,结果冲动之下去中介看了看。当我在询问情况的时候,他就联系房子,好像非常热情,然后立马让我交100元。我说:我还没有看房子怎么就交钱。他说,我给你信息,你自己去看。我问要是我不满意怎么办?他们说会不停给我提供好的信息,包我能满意。我心动了,就交了100的信息费。我拿他给的电话号码自己去联系,可是发现,要不就是不接电话,要不就是不在服务区,要不就是已经租出了,好不容易去看了一家,人家说:我从没有在开心房产登记。之后的事让我无法忍耐:我每天先上网看他们公司的信息,发现每天都有好的,但是一打电话问他他就说那个已经租出去了(租出去了还挂在上面不是明显骗人吗?)。之后我每天都跑这家中介,总是应付我,说明天吧。明日复明日,都快两个星期了,发现这个中介骗了我。我无奈!100块无所谓,但是被这样的人玩弄实在太不爽了!我知道上当受骗的不止我一个,为什么大家不站出来争取自己的合法权益,到底有没有人能管得住这样的黑中介?现在向请教各位如何投诉南京的黑中介?不要让更多的租房人受骗。受人之托,忠君之事,天地良心,怎么能赚这样的钱?我的100元是小事,但不计其数的受骗人的100元就是大事。(总该有部门管管这种行为吧?不然老百姓还要不要活了?)向大家求助。

    给你点建议,千万不要和那家中介正面交锋,要是伤了你就不好了!(生命安全是第一位)<br/>你可以给当地的建委和中介监察部门打电话进行投诉<br/>还有就是在各大网站最好是又他们发房源信息广告的网站上发出你的经历!<br/>(什么论坛了,新浪,雅虎反正他们那又广告你就在那发)<br/>还是 那句话,千万不要和中介的正面接触,也不要让他们知道是你在发就可以了,要有耐心,他骗你100你就让他赔1W不不不让他荒滩是你 最想看到的吧,那就按照我的方法去做吧!

  • 想租房子,网上看一个房子不错,结果对方让先交定金才能去看房,我是不是遇到了骗子,可以先交定金吗?

    定金是签好意向合同后才支付的。看房是在此合同之前的必要程序。没有看房,怎样可决定是否租房呢,所以如果对方坚持要先付定金,就放弃吧。

  • 租客说不租了,可以不退房租给她吗?出租房子因为没有给配新家电,租客说不租了,可以不退房租给她吗?出租一套房子,当初看房的时候说给配家电,但是没有说新旧,签合同的时候也没有写明。现在钥匙给了租客,但是现在他提出要配新家电,二手的就不租了,而且现在要我全额退她的房租,这样合理吗?如果不退,我有什么法律责任吗?

    既然当初在合同中没有标明电视机的新旧,因此承租方不能以此作为条件毁约。<br/>如果承租方坚持退租,可以按照违约处理。法律规定,违约方应当承担违约责任。一般情况下按1--2个月的租金计算(实际租期租金另算)。合同中如果定有违约金则按合同金额的按合同。<br/>建议扣除实际租期的租金外,另扣除两个月的租金作为违约金,双方解除合同。希望双方友好协商解决。

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签约

  • 厂房租借合同要注意哪些?

    1、检查承租方与出租方的基本状况。看出租房所租借场所相关手续是否完全。是否归于违规修建。还要对租借物基本状况进行了解,如;租借场所的方位、租借场所实践有用使用面积、租借场所功用、租借场所设施设备等。对承租方首要应了解的内容有;法律地位、经营范围、社会诺言、财政状况、履约才能即资金问题等等。 2、付出租金和押金的注意事项。在怎么付出租金和押金的问题上,要在合同中必须约好清楚每期租金的付出时刻和方法,以及逾期未付出的违约责任。需求提示的是,无论是付出租金还是押金,如果经过银行划账方法付出的,好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭据,以此进一步操控资金危险。 3、要在合同中约好转租的事项。承租人在租借期间转厂房租借的,如果原租借合同中约好可以转租的,那么依据约好处理。如果对转租没有约好的,承租人转租厂房应当获得出租人的书面赞同,不然出租人有权免除租借合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签定安全生产处理协议,清晰生产、消防等安全处理责任。

  • 厂房分租怎么处理租借合同?

    1、双方基本信息;要在厂房分租借合同上写清楚,合同双方当事人的基本信息状况。 2、防火安全;承租方应按消防部分有关规定全面负责租借物内的防火安全,出租方有权于双方赞同的合理时刻内查看租借物的防火安全,但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理回绝或推迟给予赞同。 3、租借期限;承包经营的期限,长不能超过二十年; 4、合同实行期满或者免除合同后,关于场所修建的归属问题。 5、合同的违约责任要清晰。

  • 北京市房屋租赁合同范本的内容是什么呢?

    第一条房子位于地址 租借方租借的商铺位于地址:某号,修建面积多少平方米。 第二条租借期限 租期某年,自某年某月某日起至某年某月某日止。 第三条租金和租金交纳期限 1、每年租金为为人民币多少元整(某元)。月租金每平方米不得超越多少元,每米货台不得超越多少元。 2、从第二年起,租金每年比上一年度添加多少元(即第二年为多少元,第三年为多少元,第四年为多少元)。 3、为减轻承租方担负,经两边洽谈,租借方附和承租方租金分某期付款,付款期限及金额约好如下: 第一期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 第二期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 第三期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 4、承租方有必要按照约好向租借方交纳租金。如无故拖欠租金,租借方给予承租方7天的宽限期,从第8天初步租借方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条租借期间房子补葺 租借方将房子交给承租方后,承租方的装修及补葺,租借方概不担任。如承租方不再运用租借方的门市后,承租方不得损坏已装修部分及房子架构。 第五条各项费用的交纳 1、物业处理费:承租方自行向物业处理公司交纳。 2、水电费:由承租方自行交纳,(水表表底数为某度,电表底数为某度,此度数今后的费用由承租方承当,直至合同期满)。 3、修理费:租借期间,由于承租方导致租借房子的质量或房子的内部设备损毁,包含门窗、水电等,修理费由承租方担任。 4、运用该房子进行商业活动发生的其它各项费用均由承租方交纳,(其间包含承租方自已请求装置电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第六条在租借货台运营活动中,租借方应当实施下列职责 1、有必要制造租借货台标志并监督承租方在承租的货台或许场所的显着处悬挂或许粘贴。 2、监督承租方恪守运营场所内的各项规章准则,对承租方违背法令法规和危害消费者权益的行为要及时陈述有关部分。 3、禁绝将货台出售给与货台原有运营规划不符或反向的承租人。 4、违背城市规划及城市处理规则,私行在商铺门前或占道设置的货台(包含在店内自行设置阻碍顾客收支的货台),制止租借并予以撤销。 5、禁绝为承租方供给银行帐号、票证和工作员标牌。 6、禁绝为承租方不合法运营供给便当。 第七条在租借货台运营活动中,承租方应当实施下列职责 1、不得超出核准注册的运营规划。 2、有必要在承租货台或许场所的显着处悬挂或许粘贴租借货台标志。 3、不得私自转租、转让承租的货台,不得以租借方的名义从事运营活动。 4、文明运营,礼貌待客,出售产品时,要明码标价,出售产品后,要向消费者供给正式的出售凭证。 5、不得出售冒充伪劣产品和腐烂变质、有损健康的食物,不得出售无厂名、厂址的产品以及从事其他违背国家法令法规和危害消费者权益的活动。 6、有必要按税务部分的规则,处理交税注册,依法交税。提早停租的,应向原交税机关处理刊出税务注册和缴清税款等有关手续; 7、制止转借、出卖、租借和涂抹租借运营许可证和运营执照。 8、自觉接受工商、税务、物价、清洁、城市处理等部分的监督查看,遵守租借方的辅导与处理,实施运营场所处理的有关规章准则。 第八条租借方与承租方的改动 1、如果租借方将房产拥有权搬运给第三方时,合同对新的房产拥有人持续有用。承租人出卖房子,须在3个月前告诉承租人,在对等条件下,承租人有优先购买权。 2、租借期间,承租方如欲将租借房子转租给第三方运用,有必要事前书面向租借方请求,由第三方书面供认,征得租借方的书面附和。获得运用权的第三方即成为本合同的当然承租方,享有原承租方的权力,承当原承租方的职责。 第九条违约金和违约职责 1、若租借方在承租方没有违背本合同的状况下提早革除合同或租给别人,视为租借方违约,担任补偿违约金某元。 2、若承租方在租借方没有违背本合同的状况下提早革除合同,视为承租方违约,承租方担任补偿违约金多少元。 3、承租方违背合同,私行将承租房子转给别人运用的,敷衍出违约金某元。如因此形成承租房子损坏的,还应担任补偿。 第十条续租 1、承租方若要求在租借期满后持续租借该处商铺的,应当在租借期满前某日书面告诉租借方,租借方应当在租借期满前对是否附和续租作出书面答复。如租借方附和续租的,两边应当从头缔结租借合同。租借期满前租借方未作出书面答复的,视为租借方附和续租,租期为不定时,租金同本合同。 2、租借期满承租方如无违约行为的,则享有对等条件下对商铺的优先租借权。

  • 租赁合同印花税税率是多少?

    第一、房屋的租赁一般是按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税:购买印花税票自行贴花、并划线注销;租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花;如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表;两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 第二、交纳印花税的方法:贴花法:由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买印花税票贴在应税凭证上,并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票;

  • 店面租赁合同中存在的漏洞与风险是什么?

    一份良好的合同是能够为当事人免去后续的许多争议与矛盾,使整个合同的履行过程变得顺畅。相反,合同约定的不明确,甚至是未做约定,或将使当事人进入进退两难的境地。那么,在餐饮店面租赁过程中,投资人务必要留心合同条款的约定。 对交付标准的约定 满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别,体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上,尤其是对于对餐饮等业而言。 在合同签订中,切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。

  • 商铺租赁合同,要注意哪些要点?

    第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同,解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题。 第二、整合此类合同的风险点,供查看合同之参阅。最终,合同查看的根本工作方法,就是明确一份类型合同的首要风险点,然后依照风险点的重要性做逐一核对,从而确保合同的查看效果。 考虑到租借合同首要分出租方和承租方,而合同一般由出租方提供,这儿,站在商铺的承租方的视点,列明常见的风险点。 1、产权,这是不是一个能够承租的房子? 房子的用处和土地用处,有必要确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对错住宅性质方可承租作为商铺运用,不然,将面对无惩办出运营执照以及不合法运用房子的风险。 明确房子权力人,以确保与房子权力人或者其他由权力人签署租借合同。如果是业主出租,要求核实房产证原件并保留复印件。 2、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和确保。 合同中应要求出租方许诺:产权完好(不存在任何约束)、租期内无拆迁、影响正常运营的严重装修或市政改造、全体消防查验合格,市政配套能满意运营需要。 承租方难以了解物业外在潜在风险,包含:抵押、司法约束(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防查验、工商注册是否受限等。 3、能否完结工商注册? 承租方如需以商铺处理工商注册的,约定出租方协助承租方,处理工商注册、消防报验等批阅请求手续(出租方确保租借合同签定时,不存在工商注册受约束的状况:如上家注册末处理改变、未经过消防/安查看验、司法约束等)。 4、是否转租,以及转让费。 如果上家租借合同中有不得转租条款(事实上,租借合同一般要求不得转租),那么,单独转租是无效的,业主随时能够回收商铺,而上一家很可能在收钱后“跑了和尚,庙也跑了”。 如果一定要转租,一定要与转让方、业主,签定三方协议。 因而,如果是转租,一定要和转让方、业主,签定三方协议,明确转让费交给谁,尽可能签长租期,千万不能只签定一年,再约定到期优先续租;合同中明确:非承租方原因导致合同解除的,转让费退承租方,也能够考虑按份额交还转让费。 5、装修、装修免租期,以及到期怎么处理。 商铺租借中,经常有免租期,首要是承租人需要进行装修,实践不能工作运营,此种情形,约定不受租金。但免租期不是法令明确规定的概念,因而要明确约定清楚。 以及,若需要装修,合同到期时,承租方装修是折价或拆走,或归出租方?如果是折价,怎么折价?应该有明确约定。 在解除合同的违约责任中,违约金常常等同于押金或确保金,数额不高,往往小于装修损失,因而如果存在装修,应对装修损失做出违约情形下的约定。

  • 土地租赁合同印花税税率应该如何交纳呢?

    第一,印花税的意义;印花税是对经济活动和经济交往中书立,秉承具有法律效力的凭据的行为所征收的一种税。因选用在应税凭据上张贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包含在我国境内书立,秉承规则的经济凭据的企业,单位,事业单位,军事单位,社会团体,其他单位,个体工商户和其他个人。 第二,依据《印花税暂行条例实施细则》第十条规则,印花税只对税目税率表中罗列的凭据和经财政部断定纳税的其他凭据纳税。因而印花税的征收范围选用罗列的方式,没有罗列的合同或具有合同性质的凭据,不需要贴花。《中华人民共和国印花税暂行条例》规则,应交纳印花税的产业租赁合同包含租赁房子,船只,飞机,机动车辆,机械,器具,设备等合同。其间,不包含土地租赁合同,因而,土地租赁合同不需要贴花交纳印花税。在印花税税目表的“产业租赁合同”税目中并没有罗列土地使用权租赁项目,因而土地租赁合同不属于应税凭据,无需贴花。 第三,现已交纳印花税的凭据的副本,抄本,但是视同正本使用者在外;产业人将产业赠给政府,抚育孤老伤残人员的社会福利单位,所立的书据;国家指定的收买部分与村民委员会,农人个人书立的农副产品收买合同;无息,贴息贷款合同;外国政府,国际金融组织向我国政府,国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;企业因改制而签定的产权搬运书据;农人专业合作社与本社成员签定的农业产品和农业生产资料购销合同;提示的是;个人租赁,承租住宅签定的租赁合同,廉租住宅,经济适用住宅经营管理单位与廉租住宅,经济适用住宅有关的凭据,廉租住宅承租人,经济适用住宅购买人与廉租住宅,经济适用住宅有关的凭据。

  • 场地租赁合同印花税税率是多少?

    依据税收政策规则,租赁场地应交纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加。 1、营业税税率为5%,以租金收入计税。 2、城市保护建造税税率为市区7%,县城、镇5%,不在市区、县乡镇的1%,教育费附加率3%,当地教育附加率为2%,均以营业税为计税依据。 3、乡镇土地使用税按规则的土地等级税额规范交税。不同所在地土地等级税额规范不同。 4、印花税按租赁金额千分之一交税。 5、企业租赁的,所得税并入企业所得税同时核算 6、个人租赁的,个人所得税按照产业租赁所得,以1个月内获得的收入扣除800元及相关的税费后交纳,税率为20%。 在向税务机关请求开具发票时需供给房子租赁合同以及税务机关要求的其他材料。

  • 商铺租赁合同的具体内容是什么呢?

    首先,甲方要愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方还要根据国家的相关规定订立合同。商铺租赁合同中的第一条中应该包括甲方出租的商铺的坐落地址,建筑的面积,使用的面积。商铺租赁合同中的第二条应该包括租期。商铺租赁合同第三条应该包括租金还有租金的交纳期以及条件。每月的租金为人民币多少元,乙方每个月应该缴纳的租金。甲方的开户银行,收款人的名称,帐号等内容都是非常关键的。商铺租赁合同中的第四条包括这些内容。像水电费、管理费、电话费、清洁费还有维修费的缴费办法也是我们需要注意的。管理费的缴纳一般是甲方每月自行向有关的部门交纳,水电费、煤气费等,一般是乙方每月自行向有关的部门交纳,电话费一般是乙方自行向有关的部门交纳。维修费一般是租赁的期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费一把是由乙方负责的。商铺租赁合同中的第五条包括这些内容。出租方还有承租方的变更也是非常重要的。租赁期间,甲方如果将将房产所有权转移给第三方的话,这是合乎国家有关的房产转让规定,不必经过乙方的同意。商铺租赁合同中关于甲乙方的内容是非常详细的。商铺租赁合同中的第六条也规定了相关的内容。乙方的职责包括以下内容。 首先,乙方必要依约缴纳相关的租金还有其他的费用,无故拖欠的情况是要不得的。甲方还有权向乙方加收滞纳金。商铺租赁合同中还规定了,甲、乙双方在合同终止之前,必须要提前一个月进行书面通知对方是否终止了合同。租赁期满了或者合同解除以后,乙方必须要按时将租赁房屋内的全部无损坏的设备、设施在清洁、良好的状况下交给甲方。甲方在租赁的期间,还应该合同约定期内的设施进行维修保养,对本出租房所属的大厦或者是小区的安全和管理也要负责。双方还需要负责租赁房屋的结构性的维修。甲方还应该保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。合同期满以后,如果甲方的租赁房屋需要继续出租的话,一定要在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方才可以享有优先的权利。

  • 商铺租赁合同的格式是怎样的?

    商铺租赁合同的相关内容非常多,首先,让我们来看一看商铺租赁合同的格式。合同里面应该有这些内容。出租方也就是甲方,法定代表人还有他的身份证号,营业执照的号码,注册或者是居住的地址,邮编,电话号码,承租方也就是乙方。上面的这些内容都是非常重要的,在商铺租赁合同中,每一条都不可以缺少。

  • 厂房租赁合同的签定要点是什么?

    厂房租赁合同的主要条款 根据有关法令法规,甲乙两边经洽谈一起达到如下厂房租借合同条款,以供恪守。 一、租借物方位、面积、功用及用处 厂房(以下简称租借物)租借于乙方运用。租借物面积为多少平方米。 本租借物采纳包租的办法,由乙方自行处理。 二、租借期限 租借期限为多少年,即从某年某月某日起至某年某月某日止。 租借期限届满前一个月提出,经甲方附和后,甲乙两边将对有关租借事项从头签定租借合同。在对等承租条件下,乙方有优先权。 三、厂房租借费用及相关事项 租金,租金每年为人民币多少元(大写)。 供电,供水,排污及其他为使乙方可以正常出产,甲方有必要确保以下几点 1. 有实践负荷2 0KW以上三相电供出产运用。 2. 有正常用水供出产运用 3. 排污管道能正常,晓畅。 4. 由于厂房土地等产权问题引起的胶葛,由甲方担任处理,如导致乙方无法正常出产,甲方应双倍返还当年租金。 5.乙方租借物正前方厂地(四周)有免费运用权。 押金:乙方在签定合同前向甲方一次性交给押金 5 0 0 0元,甲方应在乙方签定合同后从租金内扣除再付剩下租金(榜首年)。每月付出。 四、租借费用的付出 每年付出为在某月某日付出第二年租金,即每次交给一年租金。 五、租借物的转让 在租借期限内,若遇甲方转让租借物的部分或拥有产权,或进行其他改建,甲方应确保受让人持续实施本合同。在对等受让条件下,乙方对本租借物享有优先购买权。 若乙方无力购买,或甲方行为导至乙方无法正常出产的,甲方应退还乙方相应时刻的租金。 甲方权力与职责第21条,甲方确保照实向乙方解说和说明房子状况和周边状况,应包含房子权属,房子修理次数。物业处理,治安,环境等。及照实答复乙方的相关咨询,不然视为诈骗行为。 六、场所的修理,建造。 乙方在租借期间享有租借物拥有设备的专用权。乙方应担任租借物内相关设备的保护,并确保在本合同停止时偿还甲方。 乙方在租借期限内应保护租借物,因乙方运用不妥形成租借物损坏,乙方应担任修理,费用由乙方承当。 乙方因正常出产需求,在租借物内进行的固定资产建造,由两边另行洽谈处理。 租借期间,如房子发生非乙方原因形成的天然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,修理费用由甲方承当,甲方应在接到乙方告诉之日起三天内予以补葺,超越三天,乙方有权自行补葺,但费用由甲方承当。 七、租借物的转租 租任期限内,乙方可将租借物转租,但转租的处理作业由乙方担任,包含向转租户收取租金等。本合同规则的甲乙两边的职责和权力不因乙方转租而改动。 如发生转租行为,乙方还有必要恪守下列条款: 1、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提早停止本合同,乙方与转租户的转租租约应一起停止。 2、无论乙方是否提早停止本合同,乙方因转租行为发生的拥有胶葛概由乙方担任处理。

  • 个人房屋租赁合同的基本要求有哪些?

    个人房屋租赁合同的基本要求: 经甲、乙两边在对等、自愿、互利的根底上,友爱洽谈,到达以下协议: 租房地址:甲方赞同把某室的房产租给乙方,并确保该房的合法租借性。 房产用处:乙方所租房产仅为某运用;不得进行任何违法活动,不然自负。 租期:自起至止。租借期满,乙方应按期将房产归回甲方。 屋租:每月某某_元人民币,租房确保金某某元人民币,相当于某个月屋租。

  • 个人房屋租赁合同的付款方式有哪些?

    个人房屋租赁合同的付款方式: 付款办法:1、乙方每个月付出一次,初次屋租及确保金在签定本合一起付出,往后屋租按规矩的付款期限提早某天将下期房款付出给甲方;2、甲方在收到初次屋租当日将乙方能正常寓居的卡、证、钥匙等交给乙方。 底子费用:乙方承当下列在租借时所发作费用:水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业处理费、其它费用(如有见弥补各项) 租房确保金:存放于甲方作为履约确保金,不计利息,首要用于对合同期满停止时,甲方对乙方在租借期内发作的底子费用:包含房租、房内物品损坏、缺少等扣减清算后一次性不计利息退回乙方。

  • 个人房屋租赁合同的违约如何处理?

    个人房屋租赁合同的违约处理: 1、如乙方违背本合同第八条,甲方有权停止合同,收回房产,没收剩下房款,如缺乏低过甲方丢失,乙方应予以赔偿; 2、如甲方违背本合同第七条,应依照一个月屋租向乙方付出违约金,并退回剩下房款及确保金; 3、如甲方私行提早停止合同,应按一个月屋租向乙方付出违约金,并退回剩下房款及确保金; 4、如乙方因非房产疑问半途退房,须按一个月房租向甲方付出违约金,甲方退回剩下屋租及确保金,不然,没收剩下房屋租及确保金。5、如乙方租借期已超越,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,成果由乙方自负。

  • 房屋出租合同怎么写呢?

    1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。 8、违约责任的规定 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。 看了房屋出租合同怎么写了,小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本,给您借鉴。 房屋租赁合同(范本) 甲方(房主):_____________电话:_____________ 乙方(承租人):_____________电话:_____________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将自有的坐落在____(简称本房产),出租给乙方作________使用。双方约定本房产的租赁期为__年__月__日起到__年__月__日。共计__个月。 二、本房屋年租金为(人民币大写):__(小写:¥__),租金每半年结算,分两次付清。 三、租金支付时间及方式:第一次于__年__月__日前支付__元,第二次于____月__日前支付__元。 四、乙方租用本房产后应注意以下事项: 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。 1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪的活动,若有违反法律,由乙方负责。 2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方,并按违约处理。 3、屋内用具不得损坏、丢失,否则,照价赔偿。 4.现金等贵重物品乙方必须妥善保管,如有丢失,责任自负。 五、甲方在合同期内,不能擅自无故收回租给乙方的房屋,如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。 六、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生,甲方有权解除协议并收回房屋。 七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前__1_个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方有权收回房屋,不再签约续租。 八、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者赔偿相应金额。 九、合同的解除 租赁期间,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收回本房产。 (1)擅自将房屋转让,对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。 若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同,并有权追述乙方法律责任。 十一、发生争议时,甲、乙双方友好协商解决。如协商不成,提请由当地人民法院仲裁。 十二、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。 甲方:乙方: 年月日年月日

  • 房屋租赁合同无效的情形有哪些?

    房屋租赁合同无效的情形 1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。 7、租赁期限超越二十年的,超越有些无效。 8、承租人经租赁人赞同将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超越承租人剩下租赁期限的,大家法院应当确定超越有些的约定无效,但租赁人与承租人还有约定的除外。

  • 怎样解除房屋租赁合同?

    法令规则能够单独解约租房的合同如下: 1、《合同法》第二百三十一条规则:因不可归责于承租人的事由,致使租借物有些或许悉数毁损、灭失的,承租人能够恳求削减房租或许不付出房租;因租借物有些或许悉数毁损、灭失,致使不能完成合赞同图的,承租人能够合约解约。 即是说在租借房子具有瑕疵如房子无法供人正常寓居,或许租借人并非一切权人且未获授权租借的,致使承租人无法运用,或许利益遭到首要影响,或许在恰当时期内不能进行运用收益的,或许租借房子毁损致使不能完成合赞同图的,承租人能够合约解约。 2、《合同法》第二百三十三条规则:租借物危及承租人的安全或许健康的,即便承租人缔结合一同明知该租借物质量不合格,承租人依然能够随时合约解约。此条规则仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或许健康的程度。假设租借房子的瑕疵不会致使危及承租人的安全或许健康的,而该瑕疵在缔结合一同即为承租人所知悉的,承租人将不得主张合约解约。 3、《合同法》第二百一十九条规则:承租人未依照约好的方法或许租借物的性质运用租借物,致使租借物遭到丢失的,租借人能够合约解约并恳求补偿丢失。承租人违反约好方法,或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。 4、《合同法》第二百二十七条规则:承租人无正当理由未付出或许拖延付出房租的,租借人能够恳求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的,租借人能够合约解约。(承租人拖延付出房租,经租借人催告,仍不于催告期限内付出房租的。 5、《合同法》第二百二十四条第二款规则:承租人未经租借人赞同转租的,租借人能够合约解约。承租人未经租借人赞同,将租借房子转租于第三人的。

  • 个人房屋租赁合同模板是怎样的?

    个人房屋租赁合同模板: 个人房屋租赁合同 订立合同双方: 出租方:______,以下简称甲方 承租方:______,以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间,建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型______,结构等级______,完损等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。 第二条租赁期限 租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。 乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋: 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3.拖欠租金____个月或空置____月的。 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金______元,由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第____款执行: 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。 出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理: 1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除; 3.由乙方负责维修; 4.甲乙双方议定。 乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定: 工料费由______方承担(); 所有权属______方()。 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效; 2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权; 3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿______元。 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方______元。 3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的______%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的______%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 第七条免责条件 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。 因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。 出租方:(盖章)承租方:(盖章) 法定代表人:(签名)法定代表人:(签名) 委托代理人:(签名)委托代理人:(签名) 合同有效期限:至年月日

  • 房屋租赁合同纠纷证据要哪些?

    (一)民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。 (二)证明当事人主体适格的材料 1、原告为自然人的,应提交身份证明。 2、原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。 3、被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。 (三)证明房屋租赁合同关系成立的证据 1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。 2、房屋租赁合同。 3、如转租要提交证明转租合法性的证据。 (四)证明房屋租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人履行合同情况的证据,如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。 2、证明承租人履行合同情况的证据,如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。 3、承租人对房内设施进行添附的证据。 4、诉讼请求中有具体请求数额的,应提供计算的依据。 (五)根据案情需要提交的其他证据。

  • 房屋租赁合同违约怎么办?

    我国《合同法》一共规定了五大类违约职责方法: (一)持续实行,又称强行实行; (二)采纳补救措施; (三)补偿丢失; (四)定金职责; (五)违约金职责,又称违约罚款。 在我国,租房违约通常会依据违约的实践情况来恳求违约方承当违约职责,如承租人破坏房子的,出租人能够恳求承租人采纳补救措施,修复房子或许是补偿丢失;假如承租人想毁约的,出租人能够恳求扣减定金或许恳求承租人付出违约金。

  • 房屋租赁合同包括什么条款?

    1、两边当事人的情况 合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。 2、住宅具体情况住宅的具体方位,写明住宅的切当方位,如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况,扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备,扼要罗列住宅内租赁人为承租人预备的家私、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住宅的产权及产权人,写明这套住宅为何种产权,产权人是谁,租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的委托租赁住宅。 3、住宅用处主要阐明以下两点住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居,仍是一起能够有其他用处,如作业等。 4、租赁期限 因为承租人不期望频频搬迁,而租赁人也不期望在短时刻内又要寻觅新的房客,两边都需要有一段比较稳定的时刻,所以需要在合同中约好一个期限。在这个期限内,假如没有特殊情况,租赁人不得回收住宅,承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后,承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅,则要提早告诉租赁人。经洽谈,租赁人赞同后,承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走,可是没有找到合适的新住处,租赁人应酌情延长租赁期限。 5、房租及付出方法住宅房钱由租赁人和承租人洽谈断定,在租赁期限内,租赁人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租,能够和租赁人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 6、住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的委托人,所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看,保证自个往后能够正常使用。假如在正常使用过程中住宅或设备损坏,承租人应及时告诉租赁人请物业管理公司予以修理。但假如是因为承租人使用不当而形成损坏的,由承租人担任修理或赔偿。租赁人无力对住宅进行补葺的,承租人可与其一起出资修理,承租人担负的修理费用能够赔偿应交的房钱或由租赁人分期归还。 7、住宅情况改动承租人应当保护住宅和各种设备,不能私行拆、改、扩建或增加。在的确需要对住宅进行变化时,要征得租赁人的赞同,并签定书面协议。

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退房须知

  • 房屋延期交房可以要求退房吗?

    如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房,且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付,购房者可与其解除购房合同,要求退房。

  • 东莞买房退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行通常都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程比较复杂。

  • 退房纠纷怎么解决?

    一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲,根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种: 一种是,按照约定退房,即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房,例如,开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等,条件成就时,买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是,按照法律规定主张退房,简单说,按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为,这些为法定退房事由,例如;房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款,导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况,即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们,如果前两种事由都没有发生,那么只好考虑无理由退房,即违约退房,同时按照合同约定承担违约金。但是,必须说明的是,此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款,如果没有,是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定,购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利: (一)购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。 (二)购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。 (三)套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 (四)面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》,从2003年2月1日起,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。 (五)规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。 (六)房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换,涉及资金数额巨大,权利义务关系是比较复杂的,并且由于退房程序比较严格,所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解,也不熟悉其办理流程,那么最好委托给专业律师,省时省力,还可以避免不必要的纠纷。

  • 买房中退房注意事项有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

  • 购房者退房注意事项有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 预售商品房开发商可以擅自变更设计吗?

    建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

  • 买房中如何避免退房纠纷呢?

    所谓的“无条件退房”是不存在的,单纯的房价上涨或下跌,并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况:合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规;导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况;合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。

  • 房屋交房手续有哪些?

    一、通知 开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。 具体的交房流程如下: 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,?防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。 在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点: 1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 逾期交房可否先收房后追究责任 担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为:第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

  • 新房退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 请问房屋漏水能退房吗?房屋还没一年就开始漏水,请问房屋漏水能退房吗?

    防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!

  • 房款35万,首付10万,20年付清,总共得交多少万

    你是首套房吗?如果按贷款利率打9折算,贷25万,贷20年,你月供1775.97。总过连本带息是426232.06

  • 刚交房几个月就漏水找谁处理

    找物业,如果物业要你找开发商你别干,让他们和开发商说去,交楼之后就是物业管理了。

  • 购买商品房需要开发商出示那些手续?

    需要查验五证:建设用地许可证,规划许可证,土地使用许可证,施工许可证和预售许可证.有了这五证就没问题,你就放心的买吧.

  • 房屋居住二年后漏水严重该谁负责

    房开商负责,房子出售签合同五年内,防水保修。过了五年后就自己负责了,抓紧时间找房开商维修,一般可以通过物业联系房开商。

  • 房屋漏水找哪里来维修

    找你所在的小区物业或者居委会。

  • 买低保楼的房款要一次付清吗

    买低保楼的房款无能力一次付清者;可以申请贷款的,但有岁数限制的

  • 商品房5年内需要维修但是开发商已不存在了,应该找谁

    如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位,可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则,需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。

  • 房屋买卖之退房纠纷救救我!!我家在镇上有一套88年的房子,去年12月买主趁我们三弟兄没在家,把房子买了,当天就付完现金41180元,写了一纸购房协议,盖了手印,卖方就我妈盖了手印,中间人盖了手印,等腊月底交房。房子是租给别人住着的,租房人说没经得他同意卖,他不搬走,他租住这房子没签合同,我不怕他,想打他官司,但因为我小弟不同意卖,所以最后商议干脆不卖了。择好日子与买家说好了去办此事,那天特地约居委会主任去见证这事情,口头上都说没问题,结果我方交钱(加银行贷款利息共42000元)给他后,他说等租房人搬走后还我方证件,我方就同意了,买房方只写了一张收到42000元的收据给我方。我方也轻信了,后来就拿那个房屋买卖协议当着租房人的面烧了,但后来怀疑是他们伪造的,烧了以后他居然出尔反尔说要我方拿10000元才还给证件。因为当时没写欠条和关于退房方面的协议,而且房子的证件都在对方手中,那张真正的购房协议还可能在对方手上,钱也在对方的手上,这下我们傻眼了,证据也没有,不知怎么办才好,我们从来没有打过官司,不知这方面的上诉费在镇上的法院或市里要几千?房子会不会落入对方手中?太担心了,哪位大人请指点一下。

    建议你在当地请律师帮助处理

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