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关于二手房买卖问题

关于二手房买卖问题

我于2月底通过中介签了份二手房买卖合同,当时由于卖方还没有出房产证,约定等房产证出来后再交易,由于卖方没有足够的钱付完按揭,我们口头协议我借钱给他,等证出来后再用这钱抵首付款,但是房产证迟迟不能出来,我也后悔答应借钱给他了,因为觉得风险太大,如果我不借钱给他,那么我算违约吗(合同上未注明我要借钱给他,只是口头协议)?现在我该怎么办呢,谢谢哪位好心人能指教。

全部答案

  • 首先给你说下关于口头协议有效的要件。 1.口头合同的效力要看是否有证据证明口头合同是否存在,如证人、录音录像等其他类型的证据证明。 2.一般来说口头协议的效力同书面合同的效力是没有区别的,只要双方当事人意思表示一致(协商一致)并不违法合同法的关于合同有效的条件,那合同就已经成了了双方当事人要受合同的约束。 口头合同是要当事人双方的相互信赖的,一方当事人如果否认合同的全部或部分的内容,他方当事人有权要求继续履行的,但是任何诉讼请求都是要有证据的。口头合同是很难举证的。希望对你有用。

    首先给你说下关于口头协议有效的要件。 1.口头合同的效力要看是否有证据证明口头合同是否存在,如证人、录音录像等其他类型的证据证明。 2.一般来说口头协议的效力同书面合同的效力是没有区别的,只要双方当事人意思表示一致(协商一致)并不违法合同法的关于合同有效的条件,那合同就已经成了了双方当事人要受合同的约束。 口头合同是要当事人双方的相互信赖的,一方当事人如果否认合同的全部或部分的内容,他方当事人有权要求继续履行的,但是任何诉讼请求都是要有证据的。口头合同是很难举证的。希望对你有用。收起

    mjy灿烂千...

    2013-05-20 23:47:43

  • 通过你的描述,你们现在已经签完了买卖合同,只是没有进行产权过户手续。买卖合同肯定有约定什么时候交首付款,如果到了交款期,你未交款就算您违约。如果合同未约定首付款日,直接约定你们的过户时间,而到时间业主没有房产证,就不算你违约了。二十业主违约。这其中根本就不用考虑你借钱的事。这是两种法律关系。

    通过你的描述,你们现在已经签完了买卖合同,只是没有进行产权过户手续。买卖合同肯定有约定什么时候交首付款,如果到了交款期,你未交款就算您违约。如果合同未约定首付款日,直接约定你们的过户时间,而到时间业主没有房产证,就不算你违约了。二十业主违约。这其中根本就不用考虑你借钱的事。这是两种法律关系。收起

    327715...

    2013-05-20 15:12:29

  • 亲们 还在对着电脑无聊么,做份网咯工昨吧,不限制时间地点 30-150/天 日结 多劳多得 有兴趣的看我名字家扣( 非诚勿扰)。

    亲们 还在对着电脑无聊么,做份网咯工昨吧,不限制时间地点 30-150/天 日结 多劳多得 有兴趣的看我名字家扣( 非诚勿扰)。收起

    321824...

    2013-05-17 23:13:51

  • 实迷途其未远,觉今是而昨非。 打消顾虑,千万别给钱替人家交按揭 这个房子买不到,还可以买别的房子 钱没了。什么房子都没了 全世界的合同都必须是书面形式的,口头无效。

    实迷途其未远,觉今是而昨非。 打消顾虑,千万别给钱替人家交按揭 这个房子买不到,还可以买别的房子 钱没了。什么房子都没了 全世界的合同都必须是书面形式的,口头无效。收起

    ahaha

    2013-05-17 15:35:57

  • 不算违约,没有房产证,连你们签的买房合同也不算吧。

    不算违约,没有房产证,连你们签的买房合同也不算吧。收起

    235989...

    2013-05-16 00:08:15

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