上海市杨浦区成年子女结婚后买房政策咨询
男女双方基本情况如下： 男方 出生年份：1982年生 户口所在地：杭州 房产情况：2009年购入上海市虹口区房产一套，建筑面积50平方米 贷款情况：购房时办理过商业及公积金贷款，目前贷款尚未还清 女方 出生年份：1984年生 户口所在地：上海 房产情况：2009年及十多年前父母购置的两套房产（均位于宝山，均100平方米左右）中有其姓名 贷款情况：未办理过商业及公积金贷款 男女双反目前未婚，准备今年结婚。 问题咨询 问题1：根据目前政策，双方未结婚前，男方不允许再进行购房，女方是否有资格购房？如果有资格，贷款政策算首套房还是二套房？ 问题2：男女双方结婚后，男方准备把名下房产先出售，出售房产后小夫妻是否可以再买房？可以购房的话，贷款政策按首套房还是二套房？
有两套以上住房者不能购买。（以家庭为单位）外地户口有一套住房，不能购买。（以家庭为单位)现在都是以家庭为单位来计算名下房产，如果您目前没有结婚登记，是不能落到没有购房资格的人得名下的。我建议您还是落一个人的名下吧，如果落两个人名下算共有财产的话就相当于您二位每人一套房产。对将来买第二套房不是很有利
有两套以上住房者不能购买。（以家庭为单位）外地户口有一套住房，不能购买。（以家庭为单位)现在都是以家庭为单位来计算名下房产，如果您目前没有结婚登记，是不能落到没有购房资格的人得名下的。我建议您还是落一个人的名下吧，如果落两个人名下算共有财产的话就相当于您二位每人一套房产。对将来买第二套房不是很有利收起
应该交的 但很多时候，单位都不交，政府也不管 所以只能个人吃亏了 这就是国情
一般按个人的上年平均工资的8%--12%交纳,到退休时将个人和单位交纳的金额和利息一起提取
首先要确定你们是否可以使用公积金贷款（是否连续交存1年），若是可以，你们可以找北京市公积金管理办公室指定的担保公司来办理银行贷款，具体的手续他们就会告诉你了。
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是这样的，如果你有查询卡的话是可以在这个网上查询的，但是如果没有话是无法查询的，你要想知道的话可以向单位要你自己的对帐单，或者你本人拿着你自己的身份证到北京任何一家住房公积金管理中心去查询你的余额。
不经过单位的话，应该是不行的，因为要转移还需要单位提供给你相应的资料才可以
这个问题只能政府解决了。我老爸在农村都教书30多年了，也想问问呀
1.公积金利率是4.59%，你要贷款10年的话，月供是4162.91元，利息总共是99549.2元。商业贷款利率一般银行都是优惠后的5.751%，你的情况下，月供4390.97元。利息总共是126916.4元。 2.从以上看出，公积金贷款肯定合适，而且期限越短越合适，但期限自己不能决定，要看你提供的资料（重要的是收入证明）。一般要求月供不能超过月收入的50%。 以上数据都是本人估算，虽然相差无几，但仅供参考
贷款分为公积金贷款和普通商业银行贷款。人民银行公布的商业贷款的利率分为1-3年（含）6.03%，3-5年（含）6.12%，5年以上是6.39%。各家银行的权限是下浮10%。公积金的贷款利率5年以下4.14%，5年以上是4.59%。仅供参考
如果你的公积金账户建立在1年以上并且贷款前连续交存12个月，那么你可以申请公积金贷款够，贷款利息要比商业贷款低不少。或者可以购房后将公积金账户内的余额提取
那你的收入够高的，我的才缴纳400多，如果提高到12%就好了，可是也不知道单位什么时候能改
首先你确定单位在住房公积金管理中心没有开户吗？如果真是没有开户，还以职工住房公积金的名义扣款，那问题就严重了，属于私自挪用，和挪用公款一样，是要追究法责任的。 如果正常开户，正常扣款，每年在做《跨年清册》以后，是要发对账单的，上面的上年扣款、本年扣款、利息都会很清楚。 如果符合提取要求，根据封户的单位，就可以提取。
没有关系的 两个人买房子 只要一个人有公积金就可以 买时就应该用他的名字来买就可以了 如果用你的名字买的话是需要结婚证名的
北京楼市调控升级：认房又认贷 二套房首付比例提至60% 根据新的规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 究竟有哪些变化，我们来看看此前的规定： 根据2016年“9.30”限贷政重的规定，北京买房贷款政策分四档： 第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%； 第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)； 第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%； 第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果： a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20％。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房： a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，购房人依法有权解除合同，并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。 d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。
1、什么时候做购房资格核验？ 与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料？ 不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。 3、购房资格核验流程是什么？用多长时间？ （1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。 4、购房资格核验审批结果有效期是多少？ （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
确定购房时间 先要了解购房时刻确定，自己在转让住宅时，购房时刻以房子产权证、契税完税证实或税务有些监制的出售不动产发票上注明的时刻为准，依据“三者孰先”准则，也即是哪个时刻在前，依照哪个时刻来确定，这么对购房人更有利。大家能够依照“三者孰先”准则确定购房时刻。
1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。 3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。 4、必须写明违约责任和合理利用补充条款 违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。 5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款 二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一次性付款流程： 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待 2.、房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待换领收据。 3、签订《商品房买卖合同》4、领取《商品房买卖合同》、购房、付清楼款证明 5、办理商品房交付手续 交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]? 取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6、办理《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7、领取《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
一、在北京接连满五年交税证明(指个人所得税)或许在北京接连满五年的交纳保险证明; 二、有北京合法有用的暂住证; 三、购房人在北京没有房子，如果现已成婚，夫妻两边在在北京没有房子; 四、身份证、成婚证和户口本。 五、如果在北京以外的当地借贷买过一套房，契合以上条件在北京再借贷买房，首付款要百分之六十以上，包含百分之六十，借贷利率上浮百分之十。 六、团体户口没有以上约束，但是团体户口现在不视为北京户口，你有必要找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有用。这样方可在京买房。 北京购房人需提交的资料 (查验原件，留存复印件)： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明资料。 2、婚姻证明(成婚证/独身证明)。 3、户口簿。 4、《购房家庭住所状况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内涵本市累计交纳1年以上个人所得税证明或交纳保险交纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规则的要求履行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明资料外，还应供给有关部分出具的境外个人(不含港澳台居民和华裔)在境内上班超越一年的证明;港澳台居民和华裔在境内上班、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住所的书面许诺。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的处理办法也会有所不同，需求根据实践状况而定。比方，如果你在武汉处理网上预签，你就需求在阅览完相关限购方针后，登录市房地产销售信息网的“二手房个人网上合同注册存案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房销售合同》，也可以在房产处理部分窗口进行网上预签。 2、材料核对 你需求拿着检查所规则的相关材料去窗口承受购房条件核对，并收取《受理二手住所购房条件核对回执单》。 3、查询成果 想要查询检查成果，你可以登录销售信息网的“二手住所购买条件核对成果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的名字和身份证件号码查询购房条件核对成果。 4.收取合同 48小时后核对完毕，你需求到房管局凭回执单收取《成果告诉单》，打印并签署已存案的纸质合同，一同打印《许诺书》，也就阐明你具有了购房条件。
2017长沙限购房政策 一、清晰规定限购区域 长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的告诉》清晰规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。 二、非长沙市户籍家庭限购1套 《告诉》请求，对在限购区域内无住宅的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市接连缴纳12个月以上自己所得税或社会保险证实限购1套新建产品住宅;归于省、市、区引进人才和公事工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证实限购1套新建产品住宅;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建产品住宅。 三、借款未还清二套房商贷首付45% 《告诉》清晰，对在限购区域内采购产品住宅请求商业性自己住宅借款的购房家庭：采购首套产品住宅首付份额不低于30%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于35%;具有一套住宅且相应借款未结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于45%;暂停发放第三套及以上住宅的商业借款。 四、进步公积金借款首付份额 告诉还规定，对在限购区域内采购产品住宅请求住宅公积金借款的购房家庭：采购首套住宅首付份额不低于20%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购家庭第二套住宅首付份额不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住宅公积金借款。 长沙限购政策对房价的影响? 关于今天长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来，长沙是跟随全国多个城市以后的连锁反应。2016年中心经济工作会议上清晰了2017年我国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市现已再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后，也是归于预期范围内。“自己感觉，政府出台新政是为了让长沙楼市回归根源。”陈乐吾以为，由于本地人采购力有限，新政关于非本市户籍家庭清晰做了约束，这可以在一段时间内按捺购房需要，然后到达安稳房价和供求平衡的意图。简略来说即是短期内可按捺购房需要，到达稳房价意图。
南京市政府规定，在限购的范围之内，不是本市户籍的居民家庭在购买首套住房的时候，应该提供由南京市的地税部门开具的自购房证明。外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。“离婚炒房”的政策也行不通了。南京市出台的新版“限购”政策中，“暂停了向拥有2套及以上的本市居民家庭出售新建的商品住房，不少炒房客也纷纷向民政部门提出了建议，想骗取住房。外地人在南京买房条件中也有这样一个项目，不可以利用离婚来骗取新的住房。成年的单身人士可以购买两套商品住房，这也为炒房客提供了一些“便利”。
南京市政府推出新的政策以后，外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。对于一些外地人来购房的，南京市政府提出了限购1套住房的要求。包括一些二手房还有新房。“升级版”调控明确提出外地人在南京买房条件要发生一定的变化，外地人不仅仅只能限购1套住房，还必须要一定的社保证明还有个税证明。外地人在南京买房条件跟“限购令”挂钩，在一定的程度上抬高了外地人来南京购买房屋的门槛，实质上也可以遏制外地炒房客的“入侵”。 文件还指出实施差别化的住房信贷政策。这对外地人在南京买房条件也有很大的影响。如果是居民家庭的话，首次购买普通住房的话，应该要按照国家的政策，最低的首付款比例也不可以低于30%。对于一些有购房贷款记录的，外地人在南京买房条件也被拔高了很多。居民家庭如果拥有了1套住房并且还有相应的购房贷款没有结的话清，可以再次申请商业性的个人住房贷款，来购买普通住房的最低首付款比例还会由原来的50%调整为不低于80%。拥有两套以上的居民家庭，应该要暂停发放商业性个人住房贷款。从这么多方面，我们可以看出外地人在南京买房条件还是比较严苛的。 外地人在南京买房条件还有哪些变化呢?外地人首次购房的时候，首付的比例仍为30%。如果名下有1套住房的贷款已经结清的话，首付的比例应该从35%提至50%。这在外地人在南京买房条件中占据着重要的地位。南京市的楼市专家指出，这就是信贷政策最为严格的“认房又认贷”政策，只要外地人有了购房记录，或者是贷款的记录，那么再次购房的时候，就被视为购买了二套住房。外地人在南京买房条件是市场的大趋势，国家对房市的调控决心也是非常坚定的。
异地贷款买房的资格与条件： 1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实，或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的，这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些，而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款，异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，咱们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款，贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外，当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守。 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同，贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人，这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外，贷款银行也许还会有的别的申请等。
1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实，或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的，这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些，而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款，异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，咱们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款，贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外，当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守。 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同，贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人，这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外，贷款银行也许还会有的别的申请等。
限购方针作为一种强制性的行政手法，在直接干涉销售的时分，难免会和销售现状发生抵触，这也是限购的束缚性。 一方面，限购也许会受本地政府施行志愿影响而减少。如今，许多本地政府财务对土地出让收益具有依赖性。据国家审计署数据显现，到2010年末，全国本地政府性债款余额10.7万亿元，其间多个地市的债款率高于100%。土地出让收益现已变成了许多本地政府偿还债款的首要来历资金以及推动本地经济展开的首要本钱。一旦严峻施行限购方针，土地出让收益将会大幅降低，这是本地政府所不肯看到的。本地政府施行限购方针的动力缺少，一定会使限购方针的作用减少。 另一方面，限购并没有处理其时调控房地产销售的要害环节。其时，调控房地产的首要使命应当有两个：榜首，对花费者进行分层，对不相同收入水平的购房者进行不相同性调理;第二，对房地产的出资特点进行按捺，使其回到理性计划以内。从这两方面来看，限购方针没有能够结束这两项使命，首要，限购束缚了整体居民(二套以上住所)的购房做法，不只没有结束对花费者的分层，反而愈加忽略了不相同收入集体之间的收入差异性。其次，限购方针能够对住所的出资需求进行一定程度和一定期间的束缚，作用也十分显著和直接，但却直接“消除”了住所的出资特点，违反了销售经济。 虽然，限购方关于房地产销售能够起到一定的调理作用，但限购的本质是一种行政干涉，限购方针也仅仅暂时束缚机构需求，不能长时刻持续下去，是违反销售规律的。假如能够树立调控房地产销售的合理、科学地调控方针系统，那么像限购这么的行政手法就能够提前退出。
政府的调控方针只也许在一定程度上降低房价的添加快度，并且具体的作用在房价上表现也未必显著。所以盲目信任经济学家、议论家的啥房价暴降论、拐点论、抛房论是十分幼稚的，啥调控能让房价暴降、让房价暴降到买不起房的人都买得起、让出资投机者纷繁抛房、会让房企降到成本价卖房?假如这么想的话，你永久买不到房，因为房价的上涨会让你多斗争几十年，乃至白干几十年。 如今中国经济还没探底、债款还没还、土地还没供给结束方针、银行贷款还没、实体经济还没复苏、根底设备出资还没钱、确保房方针还没结束，怎样也许就真实镇压房地产。房价暴降会发作十分可怕的作业，这个是有前车之鉴的，结果即是经济崩盘、金融危机等一系列不行控的结果，所以政府不会愚笨。
01 个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少? 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。 02 购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。 03 养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
购房者买房都是分阶段的，购房合同丢掉想要补办也要分阶段，详细状况详细弥补。 一、在购房的合同没有做预售挂号前，假如购房者合同丢掉，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同，购房者需求付出的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。 二、在购房合同做完预售挂号，没开端处理银行按揭前，假如购房者丢掉合同，所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关申请刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号。这时期购房者需求付出的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售的挂号，现已处理银行按揭后，假如购房者丢掉合同，除需求处理第二种状况所处理的手续外，购房者还要和处理贷款的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行质押，由于原先的购房合同现已刊出了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的告贷合同里的购房合同的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有改变，但根据《合同法》规则，该告贷合同现已发作改变，所以需求和银行签改变协议。这时期购房者需求付出的费用和第二种状况根本一样。
１．了解房屋的情况。买方了解房屋的整体现状及产权状况，提供的证件包括房屋的所有权的证书、身份证件及其它的证件。 ２．查档：买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案 ３．签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交的付时间、房屋的交付成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。 ４．申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝的申请。 ５．立契。房地产交易管理部门审核的批准后，交易双方才能办理立契的手续。 ６．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ７．办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ８．买方付清所有房款领取房屋的所有权证，卖方交付的房屋并结清物业费。
一、确认基本信息的真实性和有效性 买二手房签定购房协议，首先要检查房子的基本信息是不是是真实有效的。除了房子产权和手续齐全以外，以下这些信息也需求验证。 1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为处理时，需求出具有法律依据的公证委托书。 2.所购房子的地址要按照房产证中的地址准确填写。 3.房子的面积必定要按照房产证上面的面积填写明白，假如房子存在赠送的面积，也要在合同的条款中写明白。 4.房子权属要明晰注明，房子假如存在共有权人，要将产权人和共有权人的名字的写进合同中。 二、约好总房款和税费的付款时间和方法 1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约好明白，付款方法和付款时刻也要约好好。 2.进行买卖税费。一般来说由卖家承当的税费有：营业税、个人所得税;由买家承当的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还需求进行买卖两边一起承当印花税。此外，依据房子的性质以及实际情况也许还要交土地增值税、房产税、手续费、进行买卖管理费等税费。 三、必须学会使用补充协议 补充协议在合同中是一个很主要的觉得，进行买卖商法在签定合同时如有不明晰的条款时，或许条款需求进一步约好是，都要在补充协议中写明白。充分利用好补充协议能够减少许多进行买卖纠纷，让合同的内容更全面。
小学：丰台六圈小学、丰台四合庄小学、看丹小学、丰台区第八小学、第二实验小学怡海分校、丰台区实验小学、葆台小学 中学：北京八中怡海分校、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中 大学：北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学 综合商场：欧尚超市、资和信百货、鹏润购物中心、总部基地金融广场、苏宁电器、居库、家家乐购、乐华梅兰家居建材 幼稚园：南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园、南极星艺术幼儿园 银行：中国银行、交通银行、北京银行总部基地支行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行北京科技园支行、北京农村商业银行花乡支行、丰台科学城邮政储蓄 医院：丰台医院、时珍堂中医院、解放军第307医院、花乡医院 休闲娱乐设施：世界公园、华科高尔夫俱乐部、御康公园、花乡公园 餐厅：北京7天连锁酒店、北京西国贸大酒店、雁门汇丰宾馆、瑞兆快捷酒店、速8酒店、闽西酒店、北京雁门汇丰宾馆、冠京饭店
找到?中介,直接了?并?他立下?收字??手?C?碼并其本人姓名):租?裘魅?炔??f議即刻失效,定金不退!!!(中介行?I??甚多,不值得去?思量).
东边沿海的盘，要是要求不要太密集的只能选择莱山区的边缘，牟平区等离市区远的，安德利花园个人认为离海边近，而且楼间距很大。价格较为便宜。
生态城那边这几年已经建设得比较完善了，加上宜和美墅地段选得好，所以周边吃喝玩乐的地方该有的都齐了，详情如下： 餐饮：北塘海鲜街、世茂酒店 学校：杰美思国际学校、南开中学唯一的分校、滨海小外、规划小学及幼儿园 医院：三级甲等医院 银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行 购物：天和新乐汇 公园：动漫园主题公园、滨海航母主题公园 另外附件还有SPR咖啡（目前已经开业）等休闲娱乐场所，反正是很齐全就是了！
到美丽园和美丽西园小区问问或者贴条儿。就在四季青桥东南，欧尚对面，四环里。
楼主想的好长远啊，还没孩子就先考虑学区划片了，牛~不过未雨绸缪也没什么错啊，楼主说的这个问题是有可能的。山东第一教育大盘鲁能领秀城的学校是建在社区里的，像育英中学领秀城第一分校和第二分校都是建在社区里。这个以后怎么学区划片也不可能把小区里的孩子划出去的，楼主要是买这里的房子就没有这个担忧了，呵呵……而且都是名校啊。
鲁能领秀城，鲁商常春藤，道通山水泉城，阳光100国际新城等等，这些都是济南的学区房楼盘。要说最好的，估计还得是鲁能领秀城。从幼儿园到高中全是名校。就连附近的大学也是山东的名校。人家“山东第一教育大盘”的招牌可真不是盖的。
开盘价一般会便宜两三百块一平米,因为你先给钱,那钱也是给开发商先周转,,是正常现像哈...如果你看好了.,又有钱就先买,算下来要便宜好多呢.但要确保什么五证这些是齐全的.
郑州学区房有很多啊。比如东区的卢浮宫馆、西区的怡丰新都汇、中原新城等，你可以参考下我给你这个资料
去看看13号的新商报你就知道了，5月新商报要办个联合特惠信贷消费博览会，银行参展，利率给优惠，银行有返利，活动感觉挺不错，昨天报纸出了我就开始关注这个了
关键是你的购房合同有没有登记备案，如果没有就不生效，因为只有房地产的合同是必须登记备案才生效的。再有你的房子是否已经建成？否则没有预售许可证的房子是不允许销售的。如果你的房子还没有建设，肯定就没有预售许可证，因此政府不会赔偿的。即使应该由开发商负责违约责任，一般也就是退还房款，然后按照同期银行存款利率赔偿利息完事。
我也问过类似的问题，应该不用再做贷款，签完合同两年内，可以拿着购房合同支取住房公积金，支取部分不能高于房子总价。
如果说 那个楼梯是在你家里的室内的话 那就是你的面积 如果是在室外的话 那就是公共的 你和对门 与上下楼平均出钱 买楼梯的面积
首先你要看房子还能不能做更名,如果可以的话,你可以这样做 如果不能的话更名的话,那你就只能等做证在过户了,我也建议你去做一个公证 个税是少不了的,
委托书必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字
开发上可以这么做，跟他们说说好话。 我们这里的开发上还建议这样做那，能够少叫不少费用。，
是否保险就得看你合作的中介的信誉了 但是，一般等房产证下来再交首期基本上不可能，因为中介也会考虑你是否有足够的钱来买房子，我不太清楚你是贷款还是全款，如果是全款，我建议你过户当天把钱交给中介是最保险的
就我所知合同里不会约定是几房几厅，就算约定了，是在你认可无内墙的情况下签的合同，按约定大于法定的原则，你无权要求开发商砌内墙，他砌了反而他违约． 绿化没搞好符合交房条件，但并不代表开发商不违约，他应赔偿你配套延期交付的违约金
楼上的都错了，只要产权没有从开发商转移给你（即没有办产证），哪怕按揭了你都可以退房．首付也要还你，但是你要承担不大于合同额即房价的５％的违约金，按揭的还要提前还款解除掉所购房屋的抵押． 你的情况只要承担合同中约定的违约金（比例回去翻合同）即可．
6％的收费等于营业税+所得税了，根本没有省钱，一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准，注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证，风险已经很小了，请注意2个问题 1\土地使用权性质是否：国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的，所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大，重要的是地价是否缴清（土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价，否则未激清）。如果未缴清地价，二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考，你最好到当地房管部门了解相关的情况。
当然可以，在没有任何合同的前提下，他就收你没有任何名目的钱款，本身就是不合规的。实在不行，直接找当地建委，绝对好使
可以以房产不具备出售资格为理由主张合同无效，但是如果你是业主的话，需要对该种状况承担一定的赔偿责任，因为身为业主应该对房产是否可以上市交易承担告知义务
你之前的判断是错误的，你觉得没有物业费那是人家央产单位对本单位的职工的一种福利，你买了以后就成了商品房了，跟以前的单位没有关系了，你就应该缴纳那里的物业费。
这个就不好说了,每个地方的收费标准都不一样.一般是在3%-5%之间,其中发达城市的收费相对会高些. 但中介的收费也不是中介公司想收多少就收多少的,每个地方的物价局都有明文规定.
这是房产买卖正常的操作流程，如果该开发商可以出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》那表明这楼盘在资质上是没问题，建设和销售手续正规。 签合同时注意 1商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。 2交房的期限和逾期交房的处理办法。 3各种税费的标准和所得到的服务的内容。 4商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
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