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住房公积金贷款 离婚过户手续

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住房公积金贷款 离婚过户手续

房本是夫妻两个人的名字。当时是用男方的住房公积金贷款买的商品房,现在打算协议离婚,同意将房产给女方,女方也有住房公积金,现在这个贷款还没有还完,请问怎样办理过户手续,即将房本上男方的名字除去,把房贷转给女方继续还款,请问怎么办理这些手续?

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  • 2012-12-27 15:19:20
      理论上,离婚涉及住房产权转移的,可以申请变更借款人。但具体规定由当地制定,你可以先咨询当地公积金管理中心或住房登记机构。
    房产过户和借款人变更,是有关联的两件事情。
    给你看看天津市的相关规定:
    天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定
      第一章总则
      第一条 为解决借款人在贷款后死亡、离婚或抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题,规范和公开办理程序,结合本市实际,制定本规定。
         第二条 天津市住房公积金管理中心(以下简称市公积金管理中心)负责全市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物审批和管理工作。各住房公积金个人贷款承办银行(以下简称贷款银行)负责受理变更申请及审核、签订变更协议及交接有关贷款资料工作。
      天津市津房置业担保股份有限公司(以下简称担保公司)负责办理保证担保及反担保的变更,并承担保证责任。   第二章变更条件及规定   第三条 变更借款人的条件   (一)出现以下情况,房屋继承人或受让人可向贷款银行申请变更借款人   1。
      借款人死亡或被宣告死亡;   2。借款人离婚且涉及住房产权转移。   (二)申请变更借款人的条件   1。申请人具有完全民事行为能力;   2。申请人对住房享有继承权或受让权   3。申请人及配偶应符合《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委〔2009〕8号,以下简称《贷款办法》)中第九条至第十二条规定的申请住房公积金贷款的条件;   4。
      申请人及配偶按照《贷款办法》中第十四条规定的还贷能力计算的可贷额度应不少于剩余贷款本金;   5。申请人年龄与剩余贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可以延长的,不超过延长后的退休年龄后5年,最长不得超过70周岁);   6。
      因借款人离婚申请变更的,原借款人应在变更手续办理期间继续承担还款义务;   7。原贷款采用抵押担保方式的,变更后的贷款应采取保证担保方式;原贷款采用质押担保方式的,不予办理变更手续,房屋继承人或受让人应提前清偿贷款;   8。申请变更时,申请人应还清当月及以前的全部应还贷款本息,不存在逾期。
            第五条 贷款银行受理申请   (一)符合变更借款人申请条件的申请人,携带以下申请资料到原贷款银行进行申请   1。个人基本资料   (1)原借款人资料   ①原借款人死亡或被宣告死亡的,提供死亡证明或法院判决及复印件四份;证明申请人享有继承房产的公证书或法院判决或调解书及复印件四份;   ②原借款人离婚的,提供离婚证或法院判决或加盖民政部门印章的离婚协议书及复印件四份;证明申请人享有房产受让权的公证书或法院判决或调解书或加盖民政部门章的离婚协议书及复印件四份。
         (2)申请人资料   ①申请人身份证(身份证丢失或过期的,提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明)及复印件四份;   ②申请人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件二份;   ③申请人有配偶的,提供结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件三份;   ④申请人无配偶的,应在贷款银行当面签订《无配偶声明》(附件1)三份;   ⑤申请人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定可延长的,提供相关证明及复印件三份;   ⑥申请人住房公积金龙卡;   ⑦申请人正楷人名章。
         (3)申请人配偶资料   ①申请人有配偶的,提供配偶身份证及复印件三份。配偶为军官或士兵的,提供军官证或士兵证及复印件三份;   ②申请人配偶住房公积金龙卡;   ③申请人配偶正楷人名章;   ④使用配偶住房公积金额度的,配偶应在贷款银行当面签订或提供经公证的《使用配偶额度承诺书》(附件2)三份。
         (4)原借款人死亡,房产除申请人之外还有其他继承人的,提供其他继承人资料   ①其他继承人身份证及复印件四份;   ②其他继承人有配偶的,提供配偶身份证及复印件三份,结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件三份;无配偶的应在贷款银行当面签订或提供经公证的《无配偶声明》三份。
         2。信用资料   申请人及配偶应在贷款银行当面签订《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》(附件3)二份。   3。贷款资料   申请人提供原借款合同。   4。担保资料   (1)原借款合同为保证担保方式的,申请人提供原抵押合同;   (2)申请人有配偶或房产有多个继承人的,申请人配偶或其他继承人及配偶应在贷款银行当面签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》(附件4)三份;   5。
      市公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他材料。 第六条 担保公司审核   担保公司审核申请人申请资料真实、合法、有效,符合申请变更条件,审核无误的在《申请表》、《变更协议》和《抵押合同》等资料上签章确认,并将资料报市公积金管理中心。   第七条 市公积金管理中心审核   市公积金管理中心审核申请人是否符合申请变更条件,审核同意的通知担保公司办理抵押变更登记手续。
         第八条 办理担保变更   担保公司与申请人、原借款人、抵押人共同到房产登记机关办理抵押变更登记手续。   变更借款人的,办理原抵押登记注销、房产过户、新抵押登记手续,由房产登记机关出具新《房地产他项权证》。   变更登记手续办理完毕后,担保公司将新《房地产他项权证》复印件报贷款银行。
         第九条 贷款银行变更   贷款银行复核新《房地产他项权证》复印件,复核无误的变更系统中借款人或抵押物,并将新《房地产他项权证》复印件报市公积金管理中心。   第十条 市公积金管理中心变更   市公积金管理中心对新《房地产他项权证》进行复核,复核无误后,变更系统中借款人或抵押物,并通知贷款银行。
         第十一条 领取资料   贷款银行通知申请人领回变更资料。变更借款人的如原借款人已办理委托提取手续,可按相关规定办理原借款人委托提取终止和新借款人委托提取手续。 。

    2***

    2012-12-27 15:19:20

其他答案

    2012-12-26 15:30:20
  • 建议:
    1、如双方没有闹僵。房子暂不更名过户,公积金贷款仍由原渠道归还,款由女方出,等还完贷款再过户——这些最好写入离婚协议,并对离婚协议进行公证。这种方式女方有风险。
    2、女方出钱一次性还清公积金贷款,并办理更名过户手续。至于还贷的欠款,需由女方办理抵押贷款或转按揭贷款后归还——转按揭贷款简单的说法,就是重新评估后以按揭的方式再办理贷款,现在各银行基本上不办理此项业务。
    至于房产过户手续:双方到场,带上身份证、户口本、离婚证和经过公证的离婚协议书到房管局办理。

    2012-12-26 15:30:20

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