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请问房子 的土地使用年限到底是多久?

请问房子 的土地使用年限到底是多久?

我看中了一套期房,问售楼小姐说是只有50年的使用权,但有的楼盘却是70年,我是想问,如果开发商拿地时只有50年的话,那他是不是要少出些钱,而我们的土地使用年限缩短了20的话,那房价是否也要相对低些呢?

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  • 你好,你的问题,我来回答。 首先,按照我国惯例,一般居住用地使用权出让年限为70年,商业和工业用地为50年,临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。 70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间,而不是按照你获得居住房产产权证的时间。换句话说,如果他首先建设工业区,20年以后转换用地性质为居住,那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。 如果这样,你的使用年限就大大打折了,可以要求房产开发商降价。 希望能够帮到你!

    你好,你的问题,我来回答。 首先,按照我国惯例,一般居住用地使用权出让年限为70年,商业和工业用地为50年,临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。 70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间,而不是按照你获得居住房产产权证的时间。换句话说,如果他首先建设工业区,20年以后转换用地性质为居住,那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。 如果这样,你的使用年限就大大打折了,可以要求房产开发商降价。 希望能够帮到你!收起

    zc8024

    2005-08-15 12:56:02

  • 国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质:住宅房的土地使用年限为70年,商业用房土地使用年限为50年。 到期到时再适当补超期的土地使用费。

    国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质:住宅房的土地使用年限为70年,商业用房土地使用年限为50年。 到期到时再适当补超期的土地使用费。 收起

    hfwjh2...

    2005-08-14 22:32:26

  • 酒店式公寓的年限是50年

    酒店式公寓的年限是50年收起

    shyiho...

    2005-08-14 17:27:53

  • 我国规定“国有土地使用年限住宅为70年”

    我国规定“国有土地使用年限住宅为70年”收起

    gtqyy_...

    2005-08-14 17:15:20

  • 70年

    70年 收起

  •   土地使用权为50年是国家的规定,这是为了以后城市发展规划所做出的决定。房屋使用权限70年和以前所提出的房屋终生保质没什么差别,只是年限更加具体而已。 举个例子1:当50年土地使用权限到期以后,如果国家要收回土地,国家将只补偿你还剩于的20年的房屋使用价值,不予补偿土地使用费用。
      即:当时当地房屋现行市场价格×(每年房屋1。5%折...全部

      土地使用权为50年是国家的规定,这是为了以后城市发展规划所做出的决定。房屋使用权限70年和以前所提出的房屋终生保质没什么差别,只是年限更加具体而已。 举个例子1:当50年土地使用权限到期以后,如果国家要收回土地,国家将只补偿你还剩于的20年的房屋使用价值,不予补偿土地使用费用。
      即:当时当地房屋现行市场价格×(每年房屋1。5%折旧×剩余年限)=最终房屋补偿价格。(其他配套费用,搬家费用,政府补贴搬迁费用另算) 2:如果50年土地使用权限到期以后,国家不征用你所在住宅土地,你可以与当地国土资源部门联系,以个人或住宅小区的名义单独或集体办理土地使用续约的相关手续。
      
       综上所述:国有土地政策,充分考虑到各种可能,不影响,损害人民住房利益,对现行房价不造成任何影响。 另外你所说的这个政策好象还处于人大预案,全国讨论阶段,还没有正式立法或做出任何相关的司法解释。不管以后是否实行这个政策,都不影响老百姓购买住房以及房屋价格,你可以放心购房,不必有任何顾虑。收起

    2005-08-14 15:42:03

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