开发商这样卖房对不对？
最近我购置一新房，我是按137.07平方买的已封顶的房子，可买后我才知道和我买的统一住宅楼的住户在小区开盘时是按135.26平方买的，我去问售楼处，他们说是因为楼放线盖的时候又重新测量的，请问大师我该怎么办？相当于我要多掏近2个平方的钱，而且还牵扯收房时多还是少3%的问题。我又找到他们的售楼宣传书，上面标的也是135.26元，请给我多加指点
房子的面积以最后产权证上的面积（实测面积）为准，根据合同，如果实测面积比预售面积大，3%以内的面积由购买人承担，超过3%的部分由开发商承担。实测面积比预售面积小，3%以内部分按实际面积结算，超过3%开发商双倍返还。你购买的房子最后的实测结果比135.26大，你就亏了。
房子的面积以最后产权证上的面积（实测面积）为准，根据合同，如果实测面积比预售面积大，3%以内的面积由购买人承担，超过3%的部分由开发商承担。实测面积比预售面积小，3%以内部分按实际面积结算，超过3%开发商双倍返还。你购买的房子最后的实测结果比135.26大，你就亏了。 收起
你让开发商确认房产证是你现在购买的面积就可以了,再说他要想多划你一两平,公摊多一两平,你知道吗
你让开发商确认房产证是你现在购买的面积就可以了,再说他要想多划你一两平,公摊多一两平,你知道吗 收起
135.26元？便宜死了
135.26元？便宜死了收起
房子的实际面积要按实际测量面积计算,多收的款应退回.
房子的实际面积要按实际测量面积计算,多收的款应退回.收起
如果房子室内面积不变，可以接受，但房产证上的面积是按建筑面积算的。这就是说你必须得多付这2平米左右的钱了。找开发商问清楚点吧。只有这个办法了。
如果房子室内面积不变，可以接受，但房产证上的面积是按建筑面积算的。这就是说你必须得多付这2平米左右的钱了。找开发商问清楚点吧。只有这个办法了。收起
我是做房地产的,现专为百姓买房提供服务,首先你应清楚同一户型不同楼层,面积也可能不一样(外墙厚度可能不一样),如果房子的实用率(不是使用率)未变,可以接受! 补充:销售面积=建筑面积+公摊面积 建筑面积=使用面积+墙体面积 实用率=建筑面积/建筑面积+公摊面积 使用率=使用面积/建筑面积+公摊面积 如果实用率未变,意味着增加的2平米面积基本是你的建...全部
我是做房地产的,现专为百姓买房提供服务,首先你应清楚同一户型不同楼层,面积也可能不一样(外墙厚度可能不一样),如果房子的实用率(不是使用率)未变,可以接受! 补充:销售面积=建筑面积+公摊面积 建筑面积=使用面积+墙体面积 实用率=建筑面积/建筑面积+公摊面积 使用率=使用面积/建筑面积+公摊面积 如果实用率未变,意味着增加的2平米面积基本是你的建筑面积,而非公摊面积,如在合同的补充条款中加上这一条,也可避免你所关心的3%误差的问题,实测的结果一般会大于签约面积,因为有了这一条,你的损失极小. 收起
您好，您可以先准备好以下资料： 1. 合法的身份证件； 2. 借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或职业证明； 3. 借款人家庭户口登记簿； 4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）； 5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； 7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。 到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。
关键看你 买的房子价格是多少，100个平方在上海少的100万左右，多的1500万也可能，所以必须知道你的总价是多少才能确定的。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
房子满五年唯一，只交契税，居间服务费2.2，担保费0.5。工本费。 房本不满五年，就要交契税，营业税，个税，居间服务费，担保费，工本费。 根据房子，城区的不同，有不同的规定。
缴纳费用：第一：营业税：5.5% （业主方）注释：营业税即：城市建设费用（5%）和教育附加费（0.5%）普通住宅，满两年，免征。未满两年，差额征收。非普通住宅，满两年，免征。未满两年，全额征收。第二：契税：（客户方）普通住宅：1.5%非普通住宅：3%面积小于90㎡的普通住宅：1%第三：个人所得税。 1% （业主方）缴纳方法：第一：房价*1%第二：差额*20% 注：这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。第四: 土地增值税。1% （业主方）第五：印花税。 0.05% （双方都缴纳）第六：中介服务费：各地缴纳的方法不同，有的地方是有客户出，有的地方买卖双方各自承担一半，但中介服务费国家规定不得超过3%。 希望我的回复能对您有所帮助，记得给我好评！~
二手房交易流程：签合同——资质审核（建委）——网签（建委）——-首付——-交税（地税局）——-过户（建委）——-过尾款——-领房本（建委）。 需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
这个房子的产权证上是你儿子和儿媳的名字，这个房子就是他夫妻的共同财产；<br/> <br/>至于说“首付款和银行贷款都是我支付的”，你得拿得出证据才行；<br/>如果当时既没有协议，也没借钱，那这个事情真得不好办；<br/>当然，你也可以想办法制造出一些证据；<br/>比如，既然你说“首付款和银行贷款都是我支付的”，那你可以找对方好好谈；<br/>打对方谈当然不是为了谈出什么结果，而且要想办法在谈话的过程中，出现对方也认同“首付款和银行贷款都是我支付的”的表述；<br/>然后，用事先准备好的录音设备，将这些对话录下来，这就有了证据了；<br/>而且，这些证据是合法来源得到的，是会被法庭所接受的；<br/>当然，由于你自己事先知道，自己找对方谈是想得到录音证据；<br/>所以，你得事先将过程想周全，不能让对方起疑；<br/>如果对方起疑，那想取得这个录音是很难的；<br/>因此，你去的时候，为了让对方放松戒备，最好一个人去，语气要平和，而且要让对方相信，你去找对方谈，是想促和，或是代儿子赔不是什么的，这样容易得手；<br/>不过，这样做好像也不光明正大；但通过这种方式取得的证据肯定是合法的；<br/>只要这个录音中，对方承认“首付款和银行代款都是你支付的”的表述，那法院在判决离婚时，财产分配方面，会倾向男方一些；
先让卖房人的家属去当地派出所开一个死亡证明，然后死者配偶凭借此证明去房交所办理过户手续，----费用不多，只有几十元；然后你再和这个死者配偶进得房屋交易就可以了
你好，因房屋属于限售房在一定时期内禁止上市交易，在禁售期间内买卖违反规定，可能双方之间的买卖合同会被认定为无效合同。
你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
全款的话需要几天他就可以拿到钱，贷款的话需要一个月左右，对卖房来说就只是拿钱的时间问题，他能等就可以。
你好，不公正合同也生效，只不过买这类房子风险大，即使办理公正也是存在风险的，建议在起草合同之时对一些可能出现的风险进行约定，程度的降低风险。
你好,如果银行批贷了,有批贷函,只能过完户后才能给你放款的 追问
你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
您可以提起诉讼要求赔偿及其它损失,也可以主张继续履行,但要看双方履行合同到什么程度。
既然办理了过户手续，房产属于您侄子，您无权主张了中华人民共和国物权法第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
严格意义来讲合同无效，贷款人必须是产权共有人，不然银行贷款也审不过，给业主钱的人也必须从贷款人的卡过账，如果要继续交易，合同必须重写，将贷款人名字加入购买方中
可以要求继续履行合同或者要求赔偿。可在律师帮助下制定方案、准备证据,并与对方协商,如果协商不成,可通过法律途径处理。若需要可电联。
我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,可以通过诉讼途径解决,要求对方过户
您好,可以起诉。根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
卖方： 一、结婚老证： 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件（婚姻关系证明：户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件） 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件（离婚证明） 4.离婚协议原件（盖有鲜章） 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明（户口或相关的法律文件） 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明（民政局盖章） 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件（这个视情况处理） 八、新证（还房、集资房、房改房新证按老证的规定） 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房： 一、境内人员：身份证原件 二、境外人员：身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。
最高可以贷出房屋评估价值的7层，是评估价值，不是市场价值。一、房屋抵押流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、所需资料：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明；6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；7、贷款用途证明；8、银行规定的其他资料。
等你贷款还完了，就去到你贷款的那个网点领房产证，做贷款结清手续，拿着手续去你当地的房产交易中心管理部门进行登记、解押，因为在你未能归还银行贷款期间，你的房产证是在银行压着不会给你的，至于土地证，那就看房产开发商之前根银行怎么谈的，你也问不到真话，房产开发商缴纳土地出让金以后，当地国土资源厅会给发一个土地大证，然后再等着开发商把土地一个个的分割给每一个为他们挣钱的业主，如果他们把土地大证背着你们给抵押掉，到别的银行贷款的话，你们就死定了。
如果你的房子之前有贷款，还清了就可以进行第二次贷款，没有还清的话就不可以。因为你在银行贷款的时候你的房产证会在房管局（应该是这个机构吧）盖一个抵押贷款的章子，只有当你还清贷款的时候银行会还给你开结清证明，然后你凭这个证明拿着房产证去房管局盖一个撤销抵押的章子，你的房子才能进行第二次贷款。
只要借贷者资质好，在正规的银行不管是哪家都好批款，因为银行对借贷者申请的条件大致相同例如小额无抵 小额贷款申请条件： 1、为年满十八周岁中国大陆居民； 2、有稳定的住址和工作或经营地点； 3、有稳定的收入来源； 4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。 5、银行要求的其他条件
要看您所在城市是否有限制贷款政策。如果您是本地户口，年龄在18周岁以上，一般都可以通过首付三成来按揭贷款买房的。如果是外地户口，一般则需要在本地缴纳一年以上的社保或者是纳税才可以的。没有正式工作，如果你在办理按揭的时候能提供某单位或企业给你盖公章的收入证明就可以了，看看有没有哪个朋友开公司，让他公章帮你盖一下收入证明，收入证明的收入金额一般是按照你的每月还按揭多少钱*2 1000，比如还3000/月，那收入就开7000.完全手写!有什么问题可以再问我，我弄房地产的。
您好！房屋抵押贷款有两种方式：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
按揭贷款。 分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。 目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。 抵押贷款利息比较高，而且会浮。 我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的，什么情况就都清楚了。
包括贷款流程、注意事项及权利1、按揭贷款的具体流程一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。具体流程如下:开发商与银行签订合作协议→购房者与房地产公司签订购房协议→购房者向协议银行提出贷款申请→购房者按贷款银行要求提供贷款资料并签订有关法律文书→银行审批购房者贷款申请→购房者办理还贷手续,按月还款。2、按揭贷款的注意事项a、贷款银行的选择,选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款;b、还款方式的选择问题;c、银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致;d、对提前还款应加以约定;e、不能按时申请到贷款的处理方法;f、与开发商存在争议时,仍然需要按时还款。3、按揭各法律关系中购房者的权利(1)有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;(2)有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;(3)借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;(4)征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;(5)因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);(6)结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续;(7)有权向贷款银行追讨违约金。
如果你的房子之前有贷款，还清了就可以进行第二次贷款，没有还清的话就不可以。因为你在银行贷款的时候你的房产证会在房管局（应该是这个机构吧）盖一个抵押贷款的章子，只有当你还清贷款的时候银行会还给你开结清证明，然后你凭这个证明拿着房产证去房管局盖一个撤销抵押的章子，你的房子才能进行第二次贷款。
您好！房屋抵押贷款有两种方式：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一,所以你也可以咨询下
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