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深圳哪个家具厂的家具质量好

深圳哪个家具厂的家具质量好

本人在龙华附近

家居

  • 沙发尺寸标准是什么呢?

      沙发因其风格及样式的多变,所以很难有一个绝对的尺寸标准,只有一些常规的一般尺寸。国际上对沙发尺寸的定义是宽*深*高,而不是长*宽*高,单位为mm(毫米)。宽度是指沙发从左到右,两个扶手外围的最大的距离,也就是通常意义上所说的沙发的“长度”,而座宽是指除去两边扶手的宽度。沙发的单人、二人、三人就是根据宽和座宽来决定的,因为这两个数据决定了沙发的可座长度。   深度是指沙发从前往后,包括靠背在内的沙发前后的最大距离,也就是通常意义上大家所说的“宽度”,而座深是指除靠背外的深度。由于款式的要求,沙发深度在800mm-1000mm,座深550mm-700mm都是正常的,但是有些朋友喜欢较深的沙发,因为坐上去会觉得很放松。但是深度也不能太大。   单人沙发座位前部的宽度不应小于480mm;双人沙发尺寸应在950mm以上;三人沙发尺寸应在1400-1450mm之间,座面的深度应在480mm-550mm间。很多人喜欢进口沙发或欧式沙发、古典沙发、美式沙发都比较大气,占用空间较大,要注意这种沙发的尺寸一般是900mmX900mm,如果把它们放在小型单位的客厅中,往往会令客厅看起来更加狭小。   高度是指沙发从地面到沙发最高处的上下的最大的距离,和通常意义的“高”是同一个概念,而沙发座面高度应等于人的小腿加上鞋后跟的高度或略低的高度。欧美大款沙发的座高都会在430mm-470mm之间的高度,亚洲人身材的原因,最佳高度大约是在350mm-420mm之间。   如座面过高,就会使两脚悬空,人体躯干重量会都压在腿部,背部肌肉紧张,时间久了腿部和背部的肌肉会感到酸痛难忍;如过低,背部肌肉也未能处于自然状态,大腿部的受力面会减小,时间一久就会感到肌肉酸痛。至于总高要结合整个沙发的款式,最好不要随意更改。深度太大了,人体会很难靠到沙发后背。另外,沙发边缘正好落在小腿的中间部位,会影响舒适程度。

  • 锌合金防盗窗的价格是多少?

    从价格上来说,锌合金防盗窗会比铝合金防盗窗实惠许多,并且在性能上一定也不差,难怪能取代铝合金防盗窗。锌合金防盗窗可以的款式有户外的和室内两种,市场售价在每平方米65元到120元不,价格的差异和材料的材质,设计的形状,颜色款式、施工费用等都有关联;而且各地市场的行情又不同,所以具体的价格要以实际购买价格为准。。

  • 实木沙发如何购买?

    1、尺寸问题? 根据客厅的大小,来确定沙发的尺寸。 2、材质问题? 选用的材料越珍贵,沙发的价格越高。可以根据自己的预算来选择。 3、表面油漆? 注意其表面的油漆是否为环保油漆。4、售后服务 保质期怎么样,保修时间,有无保修卡等。虽然实木家具一般不会出现像家电等的问题,但是有了保修卡是防患于未然。 5、家具装修设计的风格在购买沙发的时候,需要根据自己家里的装修设计风格来购买,不过一般来讲,在装修前,就需要确定家具的风格。

  • 书房窗帘及布艺要怎样搭配才好看?

    书房其实用的最多的还是家中的男主人,所以在窗帘颜色方面可以选择骆驼色,棕色等,而飘窗下的坐垫可以选择和窗帘同样色系的,比如棕褐色的条纹,灰色的都是可以的,可以营造出稳重安静的感觉。

  • 实木家具哪种木材好?

    实木家具是木家具、综合类木家具、全实木家具的总称,实木家具不仅来现代时尚,而且使用起来还非常的健康,做实木家具常用的木材有红木、柚木、水曲柳、海棠木、樟木、桦木、色木、紫檀、樱桃木、东北榆、红松等等,在一情况下,这些木材做成的实木家具都能看到木材的真正纹理,因此显得比较沉稳朴实。 那么多的木材都可以做成实木家具,究竟哪种木材才是制作实木家具的好木材呢,根据市场销售情况来看,目前使用得最多最受大众好评的还是红木,红木的木质重,颜色深,并且材质的强度高,硬性好,比较耐磨,本身还散发着一股清香,因此用红木制作出来的家具多是拥有古典高雅的风格,让人看起来质量还不错。 杉木最便宜 杉木是能接触到的最便宜的木材。它的特点是生长快,材质好,结构均匀,材质轻韧。但杉木属于软木,木质纤维疏松,水分含量大,表面硬度较软,外力作用易引起划痕。而且结疤多,每隔一小段距离就有一块黑色的结疤。 松木最亲子 许多儿童家具都采用松木,也是人造纤维板的重要原材料。松木材质较强,纹理较清晰,木质较好,相对于杉木,樟子松的木纹会更加漂亮,木结疤也比较少。但不耐腐,油漆、胶接性能不良。 水曲柳最简单 水曲柳纹路美观清晰,刷清漆或刷白能够最大程度地体现出它美丽的花纹,适合于现代简约的风格。而且,水曲柳面板还是价格较低的一种饰面板。但它的缺点是变形较大、变形收缩大。在无印良品,价格相对便宜的家具一般都为水曲柳制作。 橡木最显好 橡木也是大家所喜爱的一种装饰木材。橡木特点是重硬、纹理直,结构粗,色泽淡雅,纹理美观,力学强度相当高,耐(损。橡木做出来的家具很显高档。但这种木材不易于干燥锯解和切削。如果大面积采用,变形程度也大。 榉木最平民 虽然榉木并不名贵,但在明清家具史上,榉木却占有一席之地,尤其是在广大的民间。榉木家具材质坚硬,木材质地细密,比较重,适合制作大件家具。缺点是树龄不同,榉木的颜色和密度都有差异。另外,榉木在干燥的情况下容易出现裂纹和变形。 榆木最朴拙 榆木材幅宽大,质地温存优良,它的变形率小,木性坚韧,纹理通达清晰。这些特点,从“榆木疙瘩”这个词语中可见一斑。因为这些原因,榆木做的家具很受喜爱,纹理粗犷,风格质朴。 核桃木最欧风 核桃木是深受人们喜爱的珍贵木材之一。在欧洲,核桃木、桃花芯木、橡木并称三大名贵木材,高端欧式家具大多采用这几种木材。核桃木硬度中等,纤维结构细而均匀,有较强韧性,在抗震动、抗(损方面性能优良)。

  • 想入手一套卫浴,不知道哪个牌子比较好呢?

    看看公司厂商也挺重要的<br/> 楼主可以看看杭州欧博尔哦。确实是这方面挺不错的了,专注研发产品有二十年了。现在要是加盟也是个不错的选择

  • 实木家具的甲醛如何清除?

    通风放味 新买回来的木质家具最好不要马上使用,因为这是甲醛释放量最高时候,如果这时在柜子里放置衣物,那么衣物的纤维可能会吸收一些甲醛分子,当人们穿着在身上的时候,这些衣物上的甲醛可能会引起皮肤过敏。所以最好先通风放味一段时间再使用。 加热法 温度越高,甲醛越容易挥发出去。在太阳下曝晒或利用暖气温度都可以增加家具表面的温度,从而加速甲醛的去除。可以用“小太阳”等取暖设置,但是比较费电。注意不要用明火烤,以免造成危险。 物理吸附法 甲醛的释放过程长达五至十年,在后期缓慢的释放过程中亦不能掉以轻心。将物理吸附性材料放在家具内,可以在不影响使用的前提下长时间除甲醛。常用的除甲醛材料有玛雅蓝、活性炭等。木质家具中应当每个隔间放置一包,以达到最好的效果。 光触媒法 光触媒是一种催化剂,因为可以在光的作用下催化某些有害有机物分解,从而得名光触媒。光触媒能够将甲醛、甲苯、TVOC等有害气体分子分解成无害的水分子和其他空气中正常成分,且不会造成二次污染。光触媒木质精油是适用于家具的光触媒产品,除甲醛同时还能养护木质。 活性炭吸附法 活性炭除甲醛是一种比较廉价和实用的方法,特点是物理吸附,吸附彻底,不易造成二次污染。活性炭的物理作用除臭,去毒;无任何化学添加剂,对人身无影响。每屋放两至三碟,72小时可基本除尽室内异味。中低度污染可选此法,也可选此法与其它化学法综合使用,综合治理效果更佳。

  • 北京家具维修材料在那里买啊力士水色粉等

    找博源家具美容学校吧,他们有自己的生产基地及流水线,专业“家具美容师”专用家具美容维修材料

  • 宝路卫浴怎么样?

    宝路卫浴是一家源自于西班牙的专业从事卫浴设计与生产、销售为一体的卫浴品牌,其旗下产品包括陶瓷洁具、浴室柜、浴缸、淋浴房、水槽、龙头、花洒、浴室挂件等,他们的产品适用于家庭以及酒店、商场等等地方。在国内也比较有名气,口碑还是不错的! 宝路的设计理念是唯美、优雅、艺术,它们着重致力于以改善人们的家居生活品质,其聘请意大利顶级名师率领的强大的设计师团队一直亲密合作,研发出了许多风格各异、性能优越的系列产品,意大利注重完美细节、丰富层次、典型另类的简约风格,促进了性能与美观的完美结合。 宝路的浴室柜均是采取设计独特另类的外型,彰显高贵大气的无尘式烤漆技术,防潮防腐工作做得很不错,清洁也比较容易。 其浴室柜上的面盆大多数嗾使采用的精陶釉面,光彩亮丽,精致典雅。现代简约风居多,因为其实用性极强。 宝路的座便器大多数都是施行的现代时尚的全包式造型,高温自洁釉式抗菌,防潮防臭。喷射虹式超强冲水,配之易于拆卸的缓降盖板,杜绝污垢、便于打理,设计人性化。 宝路的花洒质量特别不错,因为其主体为铸铜,不仅坚固耐用,二者手感与质感都很不错。其内部陶瓷阀芯,也是非常经久耐用。其简洁的线条,顺畅的流水。平滑轻盈的手感,无一不彰显着使用者高压的品味。 宝路卫浴最经典与先进的就是采用先进的铜锻压工艺,精致的表面处理工艺,产品坚固耐用,耐腐蚀性极佳,优质标准的纯铜紧固件,不易生锈,不易松动。

  • 门跟家具颜色一样好吗?

    颜色不一定一模一样,不过色调和感觉最好是协调的。颜色有风冷暖色,最好用同色系的来搭配啰。如果没有专业人士指导,撞色是很难做好效果的,所以最稳妥的是同色系。不仅卧室门,你的家具最好跟所用摆设家电,等的统一颜色。这样看起来比较协调。

  • 定制衣柜须考虑哪些因素?

     衣柜空间利用最大化   传统的衣柜因为外形统一,往往受家居空间的梁和柱,挑选衣柜时因为需要避开这些装修结构,导致无法充分利用空间,收纳效果大打折扣。而定制衣柜在内部设计的个性化上有着突出的优势,可以在有梁柱的地方把衣柜相应做宅,让柜子可以充分利用这些小空间,也可把看起来凹凸不平的墙面做得平整美观。   选择定制衣柜很重要的一点就是空间利用最大化,这对衣柜内部的设计有比较高的要求。定制衣柜比普通成品衣柜组合更加灵活,可以根据自己的使用习惯、使用需求等安排不同的衣柜配件,比如在衣柜内增设抽屉、镜子、格子架、裤架、拉篮等,而且活动层板还可以自由地调节位置。   衣柜还要考虑环保   人们对家居环境越来越关注,不仅要求拥有美丽的家居,还对健康生活有一定要求。所所以在选择衣柜的时候,板材的环保性受到消费者的关注。   不少消费者认为选择木工制作衣柜方便实惠,但是不能忽视的一点是,这种施工通常在家里进行,施工过程除了噪音、粉尘等,还有气味的污染,比如油漆味、黏胶味等,这些物质甲醛含量较高,更提高了家居的污染指数。所以选择大品牌定制衣柜,直接上门量尺寸,挑选板材后,衣柜做好上门安装,减少了家居不必要的污染。   一般建议消费者到大品牌定制衣柜,在选衣柜材料的时候,需要了解清楚所用板材、板材饰面材料等,可通过现场查看板材环保认证证书来判定,还可以查看产品质量管理体系认证证书。一般来说,知名品牌的衣柜材料在环保安全上是比较有保障的。   仔细权衡美观与实用   根据开门方式来分,衣柜一般分为两种:掩门式和开放式。两种衣柜都有各自的有点和适用空间。   掩门式衣柜一般式独立的衣柜,包括整体式和拆分式,整体式衣柜移门到顶,设计美观而且柜门的选择更为多样。而拆分式实用性较强,在取某种衣物的时候,只需打开对应柜门即可,但是这种形式的衣柜可能会遇到开门不顺畅的问题。在挑选的时候,如果衣柜不需存放被子等大型物件,可以考虑拆分式。   开放式一般用于衣帽间,适宜空间充足,服饰众多的品味人士。衣帽间内衣柜的功能区域划分更加明显,还可以根据不同种类的衣物和饰品进行分类,让你进入衣帽间能一览无遗而且易于整理。   与家装风格互相搭配   衣柜作为卧室里面的大件家具,对空间风格有较大的影响。选择定制衣柜款式来达到心仪的家装风格也是移门学问,一般来说衣柜的风格是由花色和柜门的样式来决定的。   简约风格空间,一般会选择白色百叶门板衣柜来搭配整个空间,或者选择三格均分的玻璃柜门衣柜。中式风格空间,选择深色系的雕花门板会更加合适。如果家里面有小朋友,衣柜可尝试用带有大图案的平板衣柜,甚至以小孩的生活照做成门板也可以。根据自己的空间风格和居住人群来挑选衣柜是最佳的做法。   不少人对家装风格了解不多,选择大品牌衣柜,设计师会根据家居风格来为你搭配相应的衣柜款式。一些专业定制家具的品牌,还有一些列产品,比如书柜、床、床头柜、梳妆台等,可以让空间风格更加统一,无需你再费心思去找搭配的产品。

  • 固态继电器有哪些型号呢?

    固态继电器型号非常丰富。通用型固态继电器主要包括单相交流固态继电器、双路交流固态继电器、三相交流固态继电器,其中单相交流固态继电器型号主要有、JGJ11、JGJ12、JGJ13、JGJ14、JGJ15、JGJ16、JGJ19;双路交流固态继电器型号主要有JGJ21、JGJ22;而三相交流固态继电器型号主要由JGJ31、JGJ32、JGJ33、JGJ34、JGJ35等。 另外直流、整流型固态继电器型号也有所差异,其中单相直流固态继电器主要有JGZ01?、JGZ03、JGZ02、JGZ05、JGZ08、JGZ09;单相整流固态继电器主要有JGZ11、JGZ12、JGZ13、JGZ14;而三相整流固态继电器JGZ31、JGZ32。

  • 定制衣柜选用什么板材的好?

    大芯板  大芯板细木工板的俗称,有的地方也叫夹板,是由两片单板中间胶压拼接木板而成。大芯板是将木板加工成一定规格的木条,由拼板机拼接而成,拼接后再经冷、热压机胶压制成。  优点:大芯板握钉力好、强度高、具有质坚、吸声、绝热等特点,细木工板含水率不高,在10%-13%之间,加工简便。  缺点:大芯板在生产过程中大量使用脲醛胶,甲醛释放量普遍较高,环保标准普遍偏低,这也是为什么大部分大芯板味道刺鼻的原因。另外,由于单板材质不一样,密度大小不一,只经过简单干燥处理,易起翘变形,结构发生扭曲,影响外观及效果使用,大芯板表面比较粗糙,需要现场木工进行再加工。所以,大芯板现在是远远不符合当前中国定制衣柜市场的需求。  密度板  密度板也叫纤维板,根据密度不同可分为高密度板、中密度板、低密度版,目前市面上使用的主要是中密度板,也就是我们常说的中纤板。我们仔细分析中纤板的特点:  优点:中纤板表面平整、光滑,容易进行涂饰加工和胶粘。中纤板是一种美观的装饰板材。各种木皮、胶纸薄膜、饰面板、轻金属薄板、三聚氰胺板等材料均可胶贴在密度板表面上。  缺点:内部是原木磨成的纤维,比实木颗粒板稍差。且吸湿、吸水性能、厚度膨胀率较高。另外,由于需要采用较大量的胶粘剂,而且其粉末状纤维压制后,很难释放出来,在一定程度上环保系数得不到保证。  多层实木板  多层实木板是由三层或者多层的单板、薄板经过木板胶贴高温高压制造而成。其主要基材是纵横交错排列的多层胶合板为基础,辅以高分子环保胶水,表面用优质实木贴皮为面料,在经过冷压、热压、砂光、养生等数到工序制作而成。  优点:多层实木板在压制过程,由于是用单板纵横胶合、高温高压压制,既具备了结构稳定性、不易变形、强度大、内在质量好、平整度好,稳固性强的优点而且减少了粘合胶的使用,在生产过程使用的是高分子胶水,经过高温高压、PVC四周封边,降低了甲醛含量,让板材的甲醛释放量达到环保标准,绿色环保。  多层实木板缺点:相对于密度板等的缺点在于,由于生产成本相对其他叫高,所以其价格相对其他板材高。  实木颗粒板  实木颗粒板,是以刨花板的工艺生产的板材,是刨花板的“升级版”。实木颗粒板是将各种枝丫、小径木、速生木材等基材切削制备成一定规格的木片,然后再经过干燥,拌以无醛胶粘剂,硬化剂、防水剂等,经高温高压下压制而成的一种人造板,因其剖面类似颗粒状,所以称为实木颗粒板。  优点:内部质地均匀,比普通刨花板和粉状的密度板握钉力、抗弯压性、稳定性都要强。另外,实木颗粒板环保性能优于中纤板。这种板材的木材是经高温、高压、除菌处理,所以不易生霉生虫,是板式家具行业最为良好的材料。

  • 怎么除去家具油漆味?

    1、室内保持清洁通风 除去油漆味有一个简单而又可行的办法,那就是把它排到室外去。即我们可以用大功率的电风扇对着窗外吹。这样的效果好。当然我们也可以用空气净化器(空气清洁器)来吸附、分解或转化各种空气污染物,并以此来提高空气清洁度。所谓的空气污染物是指粉尘、花粉、异味、细菌、过敏原、甲醛之类的装修污染等。 2、光触媒降解 光触媒有高效的消毒性能,能将细菌或真菌释放出的毒素分解或无害化处理。那么它的降解功能一定很不错。所以我们可以用光触媒来降解降解甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、TVOC等污染物。 3、食醋除味法 新购的漆器家具上有一股很难闻的漆味,用抹布浸醋后擦洗,漆味可以立即消除。 4、民间方法 我们可以把茶叶渣、柚子皮、橘子皮、洋葱片、菠萝等放在刚装修完的房间内,或在室内用白醋蒸煮它们。这样他它们的味道就会布满我们的屋子,油漆味就少了。 5、空气净化器 又被称为空气清洁器,它能够吸附、分解和转化各种空气污染物,包括空气中的粉尘、花粉、异味等装修污染、细菌或是过敏原等,能有有效的提高空气的清洁度。 6、放置绿色植物 经济实惠又美化家居的方法当然是在家里摆上合适的花草,可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、扶郎花(又名非洲菊)、芦苇、常春藤、铁树、菊花等,而消除二甲苯的花草则有常春藤、铁树、菊花等。 7、盐水法 盐水具有很强的碱性,能有效的吸附油漆里散发的甲醛气体。在刚装修好的房子里摆放几盆水,加入盐,就能自然的吸收异味,记得隔天换盆水。

  • 定制办公家具厂家有哪些?

    佛山市华尔帝家具有限公司 佛山市华尔帝家具有限公司拥有先进的生产设备,经验丰富的管理人才,优秀的设计人员和训练有素的高级技术工人。企业自创以来,从产品的设计,模具的开发到生产包装均有完整的生产线,严谨的质量管理,超前的市场意识及完善的售后服务。产品销往全国各地及东南亚,欧美等地区,深受客户的青睐。企业上下形成一个:以人为本,以厂为家,以诚信为先,精益求精的制造理念,无微不至是我们的服务宗旨,我们深信,只有专业才能铸造精品,坚持不懈,开拓进取,注重品牌。 蒙恩莎家具 蒙恩莎家具是一家业务遍及全球100多个国家和地区的全球化标准公司,公司注册资金1.006亿,拥有员工约5000人,产业涉及家具制造、房地产和金融、酒店连锁等。公司主营经营实木油漆办公班台、书柜、会议台、办公椅、办公沙发等办公工程产品。服务政企机关工程采购客户。拥有专业的售前售后团队和强大的生产实力,保证质量和性价比。2012年,公司投资8亿元扩建生产基地,将厂房面积增加到50万平方米,并采用先进的进口家具生产流水线,并与多个国家有着技术合作。公司倡导以人为本、精益求精、开拓创新的经营理念,坚持节能减排,遵守法规和持续改善。 中山市富格家具有限公司 中山市富格家具有限公司是一家致力于优质办公家具开发、设计、生产于一体的生产企业。产品包括:板式系列,职员台系列、班台系列、屏风系列、实验室系列,转椅系列,大班椅系列等。时尚、品味、创意、服务以及精益求精的技术,只求为客户提供全方位的优质、满意的办公家具。富格拥有现代化厂房,引进WELLEX全自动双速封边机等生产设备,并拥有一批专业技术管理人员和高素质生产工人,专业化的生产经验,精致细微的产品,完善的售后服务,吸引了众多宾客。

  • 植绒布的沙发怎么清洗?

    植绒布的沙发清洗时须注意,切忌将其泡在水中揉洗或刷洗,只需用棉纱布蘸上酒精或汽油轻轻地揩擦就行了,如果绒布过湿,切忌用力拧绞,以免绒毛脱掉,影响美观。正确的清洗方法应该是用双手压去水分或让其自然晾干,顺一个方向刷平绒毛,这样就可以保持植绒原来的面貌。

  • 定做沙发需注意哪些事项?

    一般定做沙发的专业都会上门量尺寸,在尺寸量好之后一定要看清楚,然后在定价格的时候也要问清楚,因为很多的商家都会见缝插针,最后多出来很多费用;之后专业设计师便会根据用户需求和尺寸进行沙发设计,在看设计图的时候就可以签订一个合同,以免成品有出入;然后在制作安装沙发后记得要维修卡,有问题能够找到当事人。

  • 窗户设计成推拉好还是平拉好?

    一般窗户的开启方式有两种,平开和推拉,这里給大家分析一下这两种方式的优劣: 1、平开窗一般用胶条密封,推拉窗用毛条密封,所以平开窗的密封性会比推拉窗强,所以平开窗在隔绝灰尘、雨水等方面会强。 2、平开窗一般用两点锁或天地锁进行锁闭,而推拉窗是用勾锁或碰锁,所以气密性方面平开窗也强很多。 3、使用上,推拉窗开启灵活,而且不会占用其它空间,平开窗开启关闭都比较麻烦,现在建筑一般还不允许窗户往外开,所以平开窗开启后必须占据室内的一部分空间,有可能会妨碍到此空间的使用。 4、价格上,同样质量的平开窗会贵于推拉窗。 由于1、2条的原因,决定了平开窗的保温和隔音、隔尘性能会好于推拉窗,所以,大家可以根据使用地方的不同,选择不同的开启方法,比如封闭阳台,如果室内到阳台还有门,而且一般阳台空间比较小,所以阳台上用的窗户就可以选择推拉。

  • 威卢克斯天窗怎么样呢?

    威卢克斯是一生产厂家,专做斜屋面窗的,国内有不少其它这样的生产厂家;屋面斜窗最常见的质量通病是渗漏,所以最关键的环节是防水处理。 在这方面,设计图纸应该有构造方面的考虑,一般都会设计斜屋面窗口反梁,高度视屋面瓦铺设厚度而定,一般都在150~200mm之间,宽度与屋面窗同宽,反梁最好能与斜屋面结构一起浇筑,避免雨水随浇筑冷缝沁漏,所以反梁的混凝土浇捣也是一个比较关键的工序;另外,屋面斜窗本身均带防水构造,其压入屋面瓦中的部分的周边收口也是一个关键的部位,处理不好也容易导致雨水反渗。 总体来说威卢克斯天窗做工很不错的,看起来很好看,设计的都很不错,类型也很多,价格也很实惠,口碑都不错的,服务态度好。

  • 滑梯儿童床如何选购?

    1、安全至上 第一,儿童床要尽量避免棱角的出现、边角要采用圆弧收边,避免磕伤碰伤。 第二,床边要有护栏,结实而且还要有一定的高度,以防孩子在睡眠中从床上坠下来跌伤。 第三,定期检查床的接合处是否牢固,特别是有金属外框的床,螺丝钉很容易松脱。 2、材质环保 第一,环保原木是制作儿童家具的理想材料,用漆最好选择环保水性漆。 第二,不建议使用色彩鲜艳的涂料,彩色涂料中含有大量的铅,彩色家具很有可能铅超标。油漆颜色越鲜艳,其含有的铅等重金属越多。 第三,绝对零甲醛的家具是不存在的,建议儿童床带回家后还是需要搁置一段时间,让家具中的甲醛挥发掉再使用。

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装修准备

  • 做装修预算该注意哪些地方?

    1、审核图纸是不是准确。在装修房屋之前我们一定要先看装修设计图,看整体的设计图纸是不是准确,施工中万一出现了图纸不准确的现象,那对于自己造成的损失是很大的。   2、看项目工程是不是齐全。审核完图纸后我们要检查一下装修预算项目是不是齐全,要看有没有遗漏的现象,如果有的话要及时的告知装修公司。

  • 影响深圳90平米装修预算的因素有哪些?

    装修方法有三种:全包、半包和清包。半包是最普通和最合理的,90平方米装修预算在4万元到6万元之间。如果你选择全包,价格会比半包贵得多,而且很容易被装修公司蒙骗,谎报材料价格。在清包的情况下,只有200到400的建筑费将支付给施工方。这主要取决于业主的改造项目的数量,项目的持续时间也由项目决定。   深圳90平米装修预算是多少?装修简单,90平方米装修预算约3万元~5万元;中档装修,预算为5万元~8万元;高档装修,预算将达到8万元~15万元;豪华装修预算更高。   有必要区分装修所需的材料,主要是主辅材料。主要材料,即成品材料、装饰材料、以及装饰中的一些结构材料。辅助材料,即装饰材料中的辅助材料。对于主要材料购买这部分,业主最好是自己买得更好。虽然这需要时间和精力,但要花一辈子的时间来翻修是很困难的。至于辅助材料,如果他们相信施工方,他们可以把它交给施工方购买。然而,他们仍然需要了解这些辅助材料的基本知识和价格,以避免被高估。

  • 40平米小户型半半包装修预算大概是多少钱?

    40平米小户型装修预算 二次装修还是新装修呢,还有就是半包还是全包呢,价格也是不一样的,最好是请下本地的装修公司上门帮你看下然后根据您的理想要求,出份报价给您参考下。   其次要看你怎么装修,40平米的房子,确实不大,在装修设计方在主要是要是收纳为主,颜色也不要太花了,我觉得黑白配就挺好的,装修风格主要是经简约风格为主。在装修一般般的,装修费用大概是2——5w的样子。   小户型的房子最主要的是注意收纳空间,主要是以下几点:   1、要降低装饰品的摆放高度   2、恰当选用无框磨边镜面   3、设计上以直线条为主   4、尽量少选用小块状材料   5、房间顶部处理要以简约为主   6、颜色色调要统一,以浅色调为主   7、家具要选择浅调、透明或者体量较小的产品   8、多采用侧光源间接照明

  • 140平装修预算要多少钱?

      140平装修预算清单详细内容:   140平已经属于大户型了,室内空间宽敞,面积也大,虽然预算会受到具体的装修档次影响,但基本预算都在15万元以上了。   1、水电预算。水电施工包括人工费和材料费,一般人工费大概在2500元左右,而材料费包括水泥、沙子、电线、水管以及相关的五金用具在内大概是5300元左右。   2、泥工预算。这部分的费用包括了墙面的基层处理、吊灯以及踢脚线等工程项目,工期一般五六天左右。材料费加上人工费一起大约是10000—20000元之间,具体的费用需要根据实际情况而定。特别注意的是此处的材料费,因为包括墙面基层处理的各种涂料以及吊灯材料的选择不同,价格上的差异也比较大。   3、地面装修预算。这部分的费用主要是墙地砖铺设的材料费以及人工费。墙砖铺设的人工费加上材料费大约在8000—10000元左右,如果选用的墙砖质量较高,那么预算则更高。相比较于地砖铺设,地板的材料费相对会便宜一些,铺贴复合地板加上地毯需要8000元左右。   4、门窗预算。烤漆门的费用大约是1500—2000元左右。而实木门的价格则是2000—3000元起步,优质实木门价格更高。普通的模压门比较便宜,大约是500—1800元/扇。现代家庭的窗户大多是铝合金材质的,价格一般是650元/扇。门窗预算当中同样含有人工费,一般是1000—1200元左右。   5、其他预算。厨卫的电器、橱柜、净水器、洁具、五金设备安装等等,普通装修的预算大概是15000—25000元不等。而其他的室内家具,包括沙发、桌椅、床等等,预算大概是70000元左右。另外,室内墙壁的壁纸、窗帘等装饰的预算估计在800元左右。   影响140平装修预算的因素:   一、装修档次影响预算。不同的装修档次意味着所选购的装修材料有所差别,一般普通装修所购买的装修材料都中规中矩,而高档装修所选购的装修材料则基本上都是进口产品,或者是高档质优的产品。因此对于装修档次的不同要求是影响装修预算的一个重要因素。   二、装修方式不同影响装修预算。装修方式一般分为全包、半包以及清包三种类型。其中全包的预算是最高的,半包次之,如果想要省钱装修,那么清包是最为合适的。   三、不同装修公司预算不同。现在每个城市市面上的装修公司大大小小不计其数,而装修公司规模不同,对于装修预算也是有很大的影响。选择有良好企业信誉的大规模装修公司,其报价当然会比小规模装修公司要高。

  • 92平米装修预算价格是多少?

    一、92平米装修预算价格是多少: 大致可分为简装200-300元/平米,中档装修300-500/平米,高档装修500-1000以上/平米。装修时找一个好的设计师为您设计设计,也会省好多钱的,那么如少的话就2到3万也能搞定,多的也能装修个十几万。 二、92平米装修预算常见价格: 1、地砖:90平方房子,除去厨房和卫生间估计还有80平方,地面地砖80×80cm大小约需140快(含墙脚15cm),较便宜的40块钱一块,要5600元;铺装水泥砂浆约需800元;工钱按20元/平方算要1600元;共需8000元; 2、墙壁先涂双飞粉后涮白漆,90平方的房子,墙壁面积约270平方,涂双飞粉包工包料约18块/平方,约需5000元;涂完双飞粉后刷墙漆,用便宜一点的墙漆约需3500元,墙漆店包刷漆;共需8500元; 3、厨房卫生间需要做防水工程,价格为100元/平方,需要1000元(含人工);铺设小瓷砖(地面和1.5米墙面)约需350元,工钱约需300元;厨卫装修共需1650元; 4、水电安装:材料费约需2000元(电线、水管、插座、开关、水龙头、电灯等),工钱按20元/平方算,要20×90元=1800元;共需3800元; 5、家具便宜一点的话可以控制在1800-2500左右; 6、房门的话估计还要加2000左右,免漆门500元/套,哑口窗套约1000。 7、卫生间洁具:坐便器400元;镜子100元;柱盆200元,毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等300元 8、其他:大理石窗台及过门石约500元;吊顶等木工约1000元;淋霸300元;复合地板80元/平米;冷热水龙头200元/个,普通龙头50元/个;门锁、门吸、合叶250/套;灯具约1000元;开关面板500元;阳台贴外墙砖加地砖材料30元/平米,人工25元;窗帘套约500元。

  • 现代美式风格设计要素有哪些呢?

    1、客厅简洁明快 客厅作为待客区域,一般要求简洁明快,同时装修较其它空间要更明快光鲜,通常使用大量的石材和木饰面装饰;美国人喜欢有历史感的东西,这不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱,同时也反映在装修上对各种仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上。总体而言,现代美式风格的客厅是宽敞而富有历史气息的。 2、厨房开敞 厨房在美国人眼中一般是开敞的,同时需要有一个便餐台在厨房的一隅,还要具备功能强大又简单耐用的厨具设备,如水槽下的残渣粉碎机,烤箱等。 需要有容纳双开门冰箱的宽敞位置和足够的操作台面。在装饰上也有很多讲究,如喜好仿古面的墙砖、橱具门板喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色。另外,厨房的窗也喜欢配置窗帘等。现代美式风格设计要素有哪些 3、卧室布置温馨 现代美式风格的卧室布置较为温馨,作为主人的私密空间,主要以功能性和实用舒适为考虑的重点,一般的卧室不设顶灯,多用温馨柔软的成套布艺来装点,同时在软装和用色上非常统一。 4、书房简单实用 现代美式风格的书房简单实用,但软装颇为丰富,各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全,被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔。即使是装饰品,这些东西也足以为书房的现代美式风格加分。家庭室:家庭室作为家庭成员休息交流的中心,属私密性很强的空间,一般设于餐厅旁,并有电视机,同时沙发和座椅选择轻松明快的式样,室内绿化也较为丰富,装饰画较多。

  • 60平装修预算清单多少钱,60平装修方法有哪些?

     60平装修预算清单如下:   1、房屋装修主要分为半包装修和全包装修,两种装修模式不同,其预算的价格上也有差异。我们先来了解一下60平装修预算清单选择半包的话是多少钱。这种装修相对简单的小户型设计,一般是设计一室一厅一厨一卫,算上基础装修和购买装修材料的费用大约是在3万元左右就可以了。如果是选择全包装修的话,业主会省事很多,但是装修费用可能会偏高一点。   2、不同的装修风格装修预算上也有差异,是简约设计和欧式设计的话,装修费用上相差很多,所以在装修前要先确定要装修风格。建议请正规的装修公司来进行装修,选择合适的装修风格,确保装修的质量。 60平装修方法如下:   1、整体布局的设计。在装修房屋之前一定要先对房屋的布局进行一个大致的规划和设计,可以将自己的喜好和需求告诉设计师,让设计师来进行设计。因为是小户型,面积只有60平米,所以在装修时候一定要做到合理利用空间,让整体空间设计更加的时尚。   2、装修风格。现在的家装风格设计越来越丰富,常见的有欧式风格、美式风格、现代简约风格设计等,不同的房设计风格设计出来的效果不同。60平米的面积偏小,所以在设计风格上会有一些局限,建议选择现代简约风格设计,这样会更加的简单和实用,而且真题空间也可以得到合理利用。   3、装饰。60平米房屋在装饰上不要选择太多,选择一些精致的小巧的装饰品就可以了,摆放的装饰品太多,就会显得室内的空间太拥挤。

  • 精装收房验房注意事项有哪些?

    关于精装房,其装修标准现在国家还无共同的规则,只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时,对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题,陈先生有权作为一项内容进行查验,有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据,向开发商索要环保评价陈述,看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者,需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准,一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司,以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准,清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明,不要有任何遗失,包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题,即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》,这些标准以及标准是强制履行的工作法规,所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述,或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准,都归于违约行为。

  • 150平装修预算有哪些清单?

    门窗:窗台一般采用大理石窗台价格一般在39元每平方,木门一般价格在三百每平方。推拉式的一般在二百五每平方,实木门1000~2000元/扇;原木门 3000~10000元/扇;工艺门 400~800元/扇;复合门 700~1000元/扇;玻璃门 400~800元/扇。 防水材料:防水处理一般价格17元每平方。 厨卫装修:橱柜,一般橱柜在八千以内,高档的在八千以上,厨房五金价格在两千左右。卫生间配套设施,根据选用品牌来决定,最低的话一般在五千块钱左右,中等一般在一万块钱左右。

  • 东南亚风格设计要点有哪些?

    1、取材自然别开生面 取材自然是南亚家居最大的特点,由于地处多雨富饶的热带,南亚家具大多就地取材,比如印度尼西亚的藤马来西亚河道里的风信子海藻等水草以及泰国的木皮等纯天然的材质,散发着浓烈的自然气息因此在色泽也表现为以原藤原木的原木色色调为主,或多为褐色等深色系。 2、色彩搭配斑斓高贵 一张设计幽雅的沙发床,从侧面看,洁白的床垫搭配深色的圆木,犹如弯新月,别致精巧黑白两色的搭配,又让沙发床添种典雅椅子的设计最能体现其受到明式风格的影响:椅背和扶手的设计舒展而优美,简洁圆润的线条流畅生动,犹如行云流水要以为南亚家具就演绎了豪华高贵的风格。 3、生态饰品:拙朴禅意 大多以纯天然的藤竹柚木为材质,纯手工制作而成,比如竹节袒露的竹框相架名片夹,带着几分拙朴,地地道道的泰国味;参差齐的柚木相架没有任何修饰,却仿佛藏着无数的禅机,这些生态饰品让人大开眼界,诸如以椰子壳果核香蕉皮蒜皮等为材质的小饰品,其色泽纹理有着人工无法达到的自然美感。

  • 140平米装修预算有哪些呢?

      第一、墙面装修   1、乳胶漆:乳胶漆的价格在每平米3到15元之间,在装修时还要加上人工费和其他辅助材料,如腻子、底漆等,算下来价格会在每平16到30元。   2、陶瓷墙砖:选择墙砖则需要看业主倾向于进口还是国产,国产相对来说会便宜点,一般价格是每平40元, 进口的则高出一到三倍,每平在80到170元左右。两者都需要加上40元每平的人工费。   3、壁纸:有些家庭会选择用壁纸铺贴墙面,但市场上壁纸的价格差异很大,国产每卷在30到70元之间,进口的要高出2到3倍,人工费及辅料大概在每平20元左右。   第二、地面装修   1、陶瓷地砖:通体砖每平在50元,釉面砖每平30元左右,人工费及辅料约为每平30元,但要考虑耗损量。   2、复合地板:国产的复合地板约为每平90到120元左右,进口的则为每平130到300元之间。实木地板价格总体较高,但也受质量的影响,选择时可以根据实际情况。   3、石材地板:国产花岗岩板材,每平约为60到200元左右,但也受到规格和质量的影响,一般规格越小,价格越低。颜色纯正的高质量花岗岩,价格略微高些。   4、塑料地板:一般是每平20到30元之间。   第三:装饰材料价格   1、踢脚线:加工好的实木踢脚线,水曲柳材质高度100MM的,每延长米价格是在25元,人工费以及辅料较为便宜,约为8元每延长米。   2、挂镜线:因材质的不同价格也是有所差异的,木质挂镜线约为10到30元每延米,塑料则在10元以内。  

  • 房屋装修预算受什么影响?

    一、装修档次 装修档次是影响装修预算的直接因素,同样的装修材料如果是原装进口产品的话,那么会比国产产品价格贵很多,因此在选择材料的时候应该注意一下。 二、市场价格浮动 及时了解市场行情是很重要的,不同的时候可能材料的价格会有所波动,可以在选购的时候在质量和价格上多比较一下,只有做到货比三家才能心中有数。 三、难易度和精准度要求 装修的难易程度和精准度会影响装修预算,例如管线问题,如果走明线的话就会便宜很多,走暗线就会贵一些,不同档次的办公家具安装费用也会有所不同,例如安装1000元一套的和安装1万元一套的,难易程度和精准度是不一样的,因此费用也有所不同。 四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一,质地结实、老化期长的材料相对会贵一些,反之就会便宜,另外就是大品牌、名牌以及声誉好的产品和材料会比无名小厂生产的材料贵一些。 五、装修公司资质 优秀的装修公司都是有资质的,并且具有一定的规模,各个部门都配备齐全,一般情况下会包括办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等,这些都要承担费用的,自然也会从装修公司的报价上体现出来。 六、有施工监理要多花费用 一个装修工程如果没有出色的施工管理人员的话,那么工程质量也不会很高,因此想要请专门的人来管理施工的话就需要多花些费用,因此也会影响到装修报价。 七、工艺影响最终报价 装修工艺是指施工人员的施工水平以及制作水平,在材料一样的情况下,工人的施工手艺就直接影响了装修的质量,如果是手艺好并且训练有素的施工人员的话,报价相对会高一些,反之就会少一些,因此在看到报价的时候,可以提前问清楚施工人员的级别以及档次,做到心中有数。

  • 房屋装修预算清单是什么样的呢?

    房屋装修预算清单五大要点   房屋装修预算清单要点一   正常规范房屋装修预算清单应含有主材、辅材、人工费项目。另外房屋装修预算清单要有预算说明、工艺说明,材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要另外收费?   房屋装修预算清单要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力,装修打算花费的金额来考虑。这 一条非常关键,如果最后决算价翻番,那房屋装修预算清单就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。   房屋装修预算清单要点二   有些辅料会在很多地方用到,有些装修公司就会这里算一点,那里算一点,数额都不大,但和在一起也不是小数目。这个时候我们就可以要求合并计算。   所有装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚,最好在房屋装修预算清单中分项明细标注。   房屋装修预算清单要点三   所有木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少?房屋装修预算清单中这类信息一定要明白细致,我们才能了解材料到底需要多少,才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。   房屋装修预算清单的油漆部分,全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。   房屋装修预算清单要点四   水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,价格便宜产品质量和施工质量都有保证,PPR水管最好的是6分的热水管,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细在房屋装修预算清单中列举一些,越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程,装修公司一般都会重点照顾,所以需要格外注意。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份,供后来检修或更换。   其他项目方面,有些东西是厂商免费安装的,但是报价时候却会计算到有人工费中,每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是 算在该费用之内的,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗体力、非常麻烦的事,建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运 到小区指定位置,室内保价也要有个标准,如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的房屋装修预算清单可能还第三方监理费、空气监测环保监测等费用,建议把这些项目砍掉,因为装修公司提供的,肯定都合格,要真监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。如果在房屋装修预算清单中出现“不可预知管理费”,这是不合理的,一定要去掉。   房屋装修预算清单要点五   很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围。以便最后完工时结算有依据。   最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另 行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的,一预付款不宜过多,开工后MONEY是控制装修公司的最强武器,不要过早的把控制权主动权交给对方;第二 进度款一定是已完成工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付请,比如木工活部分,纯手 工打造和工厂出品是有差别的,这点一定要注意,甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。

  • 收房要检查哪些方面?

    一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很轻易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证实墙面的耐水腻子合格。 交房检查墙面 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面空鼓 三、地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严峻划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全,位置准确,牢固 c.密封质量:门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落,不过露。 d.门窗框,扇垂直,不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。 f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的公道,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否公道,利便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电,当然专业职员会采用专用插座检查。 水电检查 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。 泛起题目最多的是,良多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,轻易引起良多麻烦,为防止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅),要听专业人士的意见。 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必需由燃气公司改造,非常重要。 八、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 九、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。

  • 太原120平米房装修预算要多少呢?

     一、卧室装修费用约3万元   太原120平米房装修预算案例中的卧室装修是小编最喜欢的设计。明兰色大床与客厅沙发的颜色相互照应,这种细节直接的呼应最能显示出一套装修的精致度。还有菱格状的拼色地毯和肉桂色窗帘,整个组合看起来高档而不失质感。整个卧室装修约花费了30000元,占太原120平米房装修预算的五分之一左右。   二、卫生间装修费用约3万元   太原120平米房装修预算案例中的卫生间装修构思就与餐厅设计相呼应了,洗手台背景的瓷砖装饰很有后现代主义的感觉,就像是餐厅的透明餐椅一样表达的是同一种个性。整个卫生间装修约花费了30000元,占太原120平米房装修预算的五分之一左右。

  • 我最近准备结婚,想在北京买房。请大神给我提点意见,北京哪里的房子地段较好?不要太贵,预算三百万左右。

    看你想买多大面积的,什么格局的了,按300万说,你想买100平左右的,最起码是在五环左右的二手房,而且还是老楼,新楼东南西北基本都没戏,按500万说,能买一套100平米位置一般,品质一般的4-5环的二手房。你得把你的基本诉求说出来,要不别人没法判断。我刚才举例都是70年产权的住宅。

  • 客厅装修预算是多少?

     在这个90平米装修预算清单中客厅装修预算是50000元,在这套案例中我们采用的是北欧风格,整个风格走的是轻松明快的风格一看就有一种非常明媚的感觉。首先从整个色调上来看整个客厅的色调是一种灰白颜色,这种色调并不像白色那样看起来死白死白的而是一种高质感的灰白色,这种色调也为整个客厅装修带来一种高级感。还有就是将近占据一面墙的窗户设计,90平米是一栋小户型房子而在开了一扇窗户整个感觉就变了,瞬间感觉要开阔许多,这就是装修赋予孩子的二次生命。整个客厅装修大背景的基调奠定之后接下来就软装装饰了,软装装饰也非常出彩,整个都是一种清新的配色,所以整体装修整个看起来都非常有和谐性。

  • 兰州70平米房装修预算是多少?

    房屋装修是一项庞大的工程,施工时间长,工作量大,需要的支出费用也有很多。但是大体上,我们要制作的兰州70平米房装修预算表包含了三个内容:装修材料费用、人工支出费用和附加费用。 先说装修材料费用。装修材料有主材,辅材还有家具家电等。业主自己处理的话,就先要了解一下相关的建筑知识,了解装修需要购买那些东西。例如辅材一般有水泥,沙子,石头,油漆,木工漆,乳胶漆,各类胶水,电线,水管,螺丝,钉子等等。主材则包含了地板,瓷砖,五金产品,各种房门,马桶,浴霸,洗手台,衣柜,橱柜,吊顶,墙纸等。这些都需要购买,而且要结合当下的市场行情以及了解同款产品不同类别的功效,挑选自己满意的做好价格统计。至于沙发,床等家具以及彩电冰箱等电器,可以先放一放,等到装修中期再来考虑挑选也是来得及的。 接下来要考虑人工的费用了,人工方面就是实施装修工作的人。这个时候可以寻找包工头,他们手下都会有自己的团队,包含装修中需要用到的各种人员,询问他们做完一个工期需要多少钱。也可以自己寻找不同工种师傅。装修中需要用到的工人有:水电工,分别负责房屋水电方面的工作;木工,负责吊顶,木地板等木制工作;砖瓦师傅,负责砌墙砸墙,刷墙等工作;油漆工负责给墙面等上漆工作,还有打下手,搬运材料的小工。 附加费用就是指,请人给房屋装修进行设计的设计费用,工程管理费用,物业费用等。 有些人已经在兰州买了房子,但是又觉得费这么多时间做一份兰州70平米房装修预算太麻烦了。这时候也可以找专修公司,全包的话他们就会全权负责一系列的工作,设计,购材,施工,都不需要业主动手。在这里建议要让装修公司标明他们所购买的材料的型号规格等信息,不能只有一个名称加一个价格,避免出现以次充好的事情。 合格正规的房屋装修预算表除了有主材,辅材人工支出的详细明细外,还包含有对预算的说明,工程情况的说明还有最后验收的检验标准。 另外,线路改造还有水电安装都是包含有安全隐患的事情,一定要找专业的师傅来进行施工操作,不能有疏忽。

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  • 收房的时候有什么注意事项

     注意事项     需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30-40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

  • 阳台风水学有什么注意事项?

    第一、对于阳台的方位,不要正对大门。从风水学来说,阳台正对大门会把阳台吸收来的精华流出,不宜家庭兴旺。从实际的生活领域来讲呢,就是关于个人隐私的问题,如果将大门打开,外面的人将会一眼就能看到你屋里的情况。所以,无论从哪个角度去考虑都不要选择将阳台正对大门的住宅。 第二、阳台也不能对着厨房。从风水学上讲是不利于家庭和睦,影响家里的财气。所以你可以在阳台处摆放上一个花架,与其呈现出隔绝状态,会有很好的效果。 第三、在阳台的地方要少放杂物,使阳台保持开阔的状态,不仅可以使室内光线明亮,不遮挡视线,并且从风水学上讲,可以更好的吸收的阳光、雨露等精华。 第四、为阳台上摆放的事物提点意见。一般家庭会在阳台上会摆放植物。那么什么样的植物才会有利于家庭兴旺呢?比如:万年青,要选择叶大茎粗的,并且要颜色翠绿的;摇钱树,代表金钱与财运,是很多人都会选择的植物。总之,选择的植物要粗壮,健康,才会有利于家庭的兴旺。 第五、阳台是正对着医院、庙宇等的家庭需要摆放一些装饰品进行化解。比如:八卦镜、狮子等。这样才会有利于家庭财运,家庭关系的和睦。

  • 收房的时候有什么注意事项

     注意事项     需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30-40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

  • 求教如何收房?周末要去开发商处领钥匙收房,听朋友说他们收房时没要好好验收,后来入住后发现面积缩水,洗手间的防水有问题(太低不防水后来又自己重装了),窗户的不规则透风……。请高人指点1、正规的收房流程2、收房注意事项3、推荐1-2家北京信用好的专业收房机构

    收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当? 15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容? --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后,应做些什么? 2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的; 3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的; 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算; 4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地

  • 卧室窗户风水注意事项是什么呢?

    1、窗户的高度   窗户是一套住宅的“风水之眼”。窗户的顶端一定要高于居住者的身高,这于居住者的身高,这可增进居住者的自信和气度。 2、窗户的形状   窗户的形状常见的有方形窗或拱形窗两种。圆形或拱形的窗户给人如教堂般宁静安详的感觉,适合装设在卧室、玄关和休闲场所。方形窗则给人振奋肯定的感觉,适合用在餐厅和工作场所。一般住家若能适度混合使用两种窗形,可获得最好的结果。    3、开窗的方式   就风水而言,窗户开启的方式,最好是向外或向两侧推开窗户,以不要干扰到窗户前后区域为原则。窗户的设计可决定气的流通。窗户最好能完全打开(向外开或向内开),不宜向上或向下斜开。    4、窗户的数量和大小   窗户太多会产生太强的气流,太强的气流对人身之气不利。避免在同一排有三个或三个以上的窗户,此种设计可使气流缓慢。如果气流太强,会使住宅被切成两半,以致家庭失和。气流太强对居住者的健康亦有妨害,并损及财运,使家庭内部问题层出不穷。

  • 求教如何收房?周末要去开发商处领钥匙收房,听朋友说他们收房时没要好好验收,后来入住后发现面积缩水,洗手间的防水有问题(太低不防水后来又自己重装了),窗户的不规则透风……。请高人指点1、正规的收房流程2、收房注意事项3、推荐1-2家北京信用好的专业收房机构

    收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当? 15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容? --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后,应做些什么? 2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的; 3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的; 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算; 4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地

  • 风水罗盘的使用注意事项有哪些?

    1、必须先将身上的铁器、电器用品(行动电话、随身听)或是会干扰罗盘磁场的物品全部取下。   2、注意测量地点附近没有铁器、行动电话、电线杆、电箱、电塔等会干扰电磁场之物品。   3、罗盘或指南(北)针的盘面必须保持水平,指针不可一边跷起或低下,同时也要注意罗面与盘体的接合处是否密合,不可有松动、破裂。   4、检查罗盘或指南(北)针是否正常,若有弯曲则不得使用。

  • 玄关装修风水注意事项有哪些?

    玄关间隔高度要适宜  客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中。一般以两米的高度最为适宜,下面可以做柜子之类,高八十八公分左右。上面可用博古架之类的,若是客厅玄关的问隔太高,处身其中便会有压迫感。风水学上认为,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生气,是非常不可取的。而太低,则没有效果,无论在风水方面以及实用方面均不妥当。 玄关采光要好  客厅玄关的采光宜明不宜暗,而大部分住宅的玄关,都没有自然光源,因此在采光方面必须多动脑筋。除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,客厅玄关大多没有室外的自然光,便要用室内的灯光来补救,例如安装灯之类的。 

  • 如何选购新房,有哪些注意事项?

    选购必须看开发商张贴出来的五证,其中最重要的是预售许可证,如果没有预售许可证,是不可以收钱卖房,其次客户要了解开发商的实力,以前有没有开发过房地产,或者开发商用的施工方是否有名次,这个对于质量来说也非常重要。如果购房,房子的朝向会影响定价,朝南或正东南最贵,西北或正北比较便宜,买房可以多算几套房,当然,如果是买来自用,价格合算或者月供在自己范围承受内的,可以直接购买,未来几年深圳房子还会继续升。

  • 玄关的风水注意事项是什么呢?

    1、玄关位置要保持清洁干净,如果周围放了太多的杂物,不但会让客厅显的凌乱,还会对家居风水产生不好的影响。可以摆放麒麟这些风水物品,以作镇宅之用。 2、玄关最好不紧挨窗户,可以在玄关位置用吊灯和吸顶灯这些主灯搭配,点缀一些射灯、壁灯、荧光灯这些辅助光源。  3、玄关地面的材料要不易磨损、易清洗的。为了更好的区分玄关区域与客厅,可以在这两个区域铺设不一样颜色的地砖。   4、玄关颜色以暖色调为主,给人带来一种舒适,温馨的感觉,让人很快的忘掉烦恼,体会到家的幸福。  5、玄关高度要适中,一般是两米左右,下面可以坐储物柜,差不多八十公分的样子,上面可以用博古架之类的,玄关过高会让人有压迫感。  6、客厅玄关的隔断设计,需要做实心的设计,以防止旺气外泄。上面部分以通透为主,可以用到通透的磨砂玻璃或是空心的博古架等等之类的。

  • 如何选购新房,有哪些注意事项?

    选购必须看开发商张贴出来的五证,其中最重要的是预售许可证,如果没有预售许可证,是不可以收钱卖房,其次客户要了解开发商的实力,以前有没有开发过房地产,或者开发商用的施工方是否有名次,这个对于质量来说也非常重要。如果购房,房子的朝向会影响定价,朝南或正东南最贵,西北或正北比较便宜,买房可以多算几套房,当然,如果是买来自用,价格合算或者月供在自己范围承受内的,可以直接购买,未来几年深圳房子还会继续升。

  • 新房入住前的保洁注意事项有哪些?

    新房入住前的保洁不止要清洁,还要为以后生活考虑,因此要注重保养。根据不同地板的材质,选择不同的清洁剂。使用之前,将清洁剂导倒入水桶中稀释,然后将拖把从室内往外拖。对于一些不易清理的地方,可以用废弃的牙刷沾着清洁剂来刷洗,也可以直接将清洁剂倒在抹布上,反复擦拭以后再用清水冲洗即可。对于一些大理石的材质,如果希望清洁过后还能焕然如新,可以使用具有水蜡配方的地板清洁亮光剂,使用过后只要风干即可。

  • 南京装潢队如何选择南京装潢队要如何选择?有哪些技巧与注意事项?请大家帮忙教教我!!

    找装修公司一定要找正规的公司,您说的个人装修就是所谓的装修游击队,这种公司千万不能找,一是工程没有保障,后期出现任何问题都很麻烦。其次,工程质量很差,他们就是走哪打一炮就平跑。如果您不差钱的话,可以选择高端的装修工作室,就是价格太高。如果您想找性价比高的装修公司,我推荐您了解一下南京实创装饰。您在网上搜实创装饰就能找到他们的官网。这个公司很不错的,价格也公道,最主要后期施工很好,后期也有质保。找这家公司装修的话,可以很放心的。

  • 选择一居二手房有哪些注意事项?

    怎样考察一居二手房的户型格局呢? 1.面积。现在一居二手房大部分都在30平方米到90平方米之间,其中70平方米以上的一居二手房通常建在以大户型为主的小区中v这样的房子并不多。目前,市场上销售的一居二手房的主要品种是30,平方米到60平方米之间的一居,购房者在选购一居二手房时,最好先根据自己所选的区域、区域内房产的单位价格、实际的居住需要和可以用于购房的资金等几方面进行全面的考虑,以确定适合自己生活需要和购房资金量的房产面积。 2. 实用性。高实用性的一居二手房通常有以下特点:卫生间较大,功能健全;格局方正,面积适中;带有生活阳台;朝向良好,具有较好的采光和通风性能;厨房面积较大,下水道位置合理;室内各个区域相对独立、房间布局合理;带有位置、大小合理的储物空间等。 3. 可改造余地。坦白说,可以满足第二条里提到的条件的一居二手房并不多,所以当购房者发现户型存在一定缺陷的时候,就要注意一下这个缺陷是否具备可改造性、是否能够通过日后的室内装修来弥补这些缺陷或是将缺陷弱化。

  • 购买房屋置业顾问应该告知消费者哪些注意事项

    不要完全相信置业顾问的。他们为了把房子买出去,一般只把对他们有利的方面告诉你。如果怕上当,建议在网上多看一些关于买房的注意事项。

  • 海尔即热式电水龙头使用注意事项?

    1、在使用时出水温度不要超过50摄氏度。 2、要禁止倒置使用。 3、用时喷头一定要保持畅通,经常清洗喷头孔,不能堵塞,禁止接入有水流开关的淋浴喷头和其它阻流元件。 4、本热水器能适用于供水管网上连接使用,并用金属管件连接,保持产品接地良好。 5、其实所用自来水压力不要超过标志标明的使用压力,一定要可靠接地。 6、用户在安装时应检查一下电度表、电闸、保险丝、电路线径以及通到热水器的电路上是否有开关等,这些器件的容量应满足电流需要,铝线需使用4mm?,铜线需使用2.5mm?。 7、由于民用电网容量一般较小,所以您在使用该热水器时与其它大容量家电(电饭煲、空调、吸尘器等)不要同时使用。 8、若热水器中的水有可能结冰,则禁止给热水器接通电源。 9、必须安装漏电保护开关,至少选择20A的。

  • 木龙骨石膏板吊顶施工注意事项有哪些?

    1、注意吊顶不平:小龙骨安装时标高定位不准。施工时应拉通线,使通长小龙骨按起拱要求,做到标高位置准确。木龙骨架牢定不牢:大龙骨与吊挂连接方法,龙骨钉固的方法应符合设计和施工规范的要求。 2、罩石板分块间隙缝不直,宽窄不一致,施工时应注意板块规格,分块尺寸,安装位置正确。压缝条、压边条不严密、不平直:施工时应弹位置线,罩石板接缝应平直、压缝条与罩石板紧贴密实。

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