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通过中介卖房 买方需要按揭买二手房 过户及过户后流程要注意和掌握什么

通过中介卖房 买方需要按揭买二手房 过户及过户后流程要注意和掌握什么

通过中介卖房 买方需要按揭买二手房 过户及过户后流程要注意和掌握什么我是卖方

目前 已经走到了 我已经从银行解压取出证了。   买家在银行的按揭中介说已经审核通过

下面就是去房交所注销 产权证的他项权利 好像叫这个


然后就和买家去房交所过户,  从这里到后面我觉得是最重要和要注意的但我也不太懂!    

1.一般是过户前买家给尾款(不算买家在银行的贷款后面银行要给我的钱,还有几千的首付没给我) 还是过户后?  他们说要过户后当天去物管那里交接后给尾款(几千)并交房子钥匙给买方


2.在房交所过户后, 我还要做些什么?  好像过户当天后的第二天就可以出新产权证。  第二天拿到新证后, 就要办抵押, 然后要把什么抵押资料反给银行。买家的抵押和二手房房贷才生效    我这边才能等银行放钱给我。

3.但是中介好像说我过户那天来办了后,后面就可以不来了。(过户后名字已经是买家的了)    这样有没有风险哦!?        万一过户后出了新证后他们中的一方或者联合不去房交所办抵押, 不在银行去交资料(买方按揭就没生效)。 那不是我的房子也给了, 户也过了。 钱还拿不到了。


以上3点 我因该要怎么控制风险及掌控流程

全部答案

  • 对这个就没经验了

    对这个就没经验了收起

    3***

    2012-11-15 15:20:45

  • 对卖方来说风险也不大,记住,跟着买方去银行办理,贷款资金要打到自己账户,跟银行人员确定一下买方贷款的资质,能不能审批下来。

    对卖方来说风险也不大,记住,跟着买方去银行办理,贷款资金要打到自己账户,跟银行人员确定一下买方贷款的资质,能不能审批下来。收起

    方***

    2012-11-14 17:00:26

缴税过户

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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