爱问知识人 爱问共享资料 医院库

产权证还没有办下来怎么转让?

产权证还没有办下来怎么转让?

买了房子,已经交了快两年的月供,入住已经四个月,但是由于工作原因想转让现在的房子的话可以吗?现在房产证还没有办下来,开始交公共维修和契税了,怎么办手续呢?另外开发商的大产权已经下来了。但是可能等不到房产证办下来了。谢谢大家回答 



问题补充:如果可以找到付全款的人,那么现在的房主需要到那些机构办理呢?办理的流程是什么?谢谢回答



如果不能付全款的话,需要一个什么样的流程?急需回答谢谢各位 

全部答案

  • 在我们这里你要是没有办理房产证的话,你是不能办理转让产权过户的,因为这个房子还不是真正意义上是你的财产

    在我们这里你要是没有办理房产证的话,你是不能办理转让产权过户的,因为这个房子还不是真正意义上是你的财产 收起

    gu_zhi...

    2005-08-15 18:45:25

  • 先签好合同,办理公证。然后最好等到房管证下来后办理后续手续。

    先签好合同,办理公证。然后最好等到房管证下来后办理后续手续。收起

    江湖白小生

    2005-08-15 17:58:19

  • 不知道

    不知道收起

    0699su...

    2005-08-15 16:55:59

  • 只要有购房合同和发票,没有房产证也是可以转让的。

    只要有购房合同和发票,没有房产证也是可以转让的。 收起

    超阳

    2005-08-15 16:09:03

  • 可以的,只带上你的身份证、购房合同及交款票据和受让房屋者[带上身份证]需到房地产公司办理更改手续。因为还没有发产权证,不存在过户问题,应该也不需要征收相关的税收,只收取一点手续费。比过户费低得多。我有个朋友就是这样买的房子。各地方虽有不同,但大的原则应出入不大。你可以先向当地房产部门电话咨询一下。

    可以的,只带上你的身份证、购房合同及交款票据和受让房屋者[带上身份证]需到房地产公司办理更改手续。因为还没有发产权证,不存在过户问题,应该也不需要征收相关的税收,只收取一点手续费。比过户费低得多。我有个朋友就是这样买的房子。各地方虽有不同,但大的原则应出入不大。你可以先向当地房产部门电话咨询一下。收起

    啄木鸟

    2005-08-15 14:50:50

  •   简单的很—— 1、产证必须先办:1)可以让开发商代办 2)也可以自己到所在地的房地产交易中心办理(所需材料请 咨询当地房地产交易中心) 2、进入正常的交易程序: 1)收定金,并签署定金协议 ...全部

      简单的很—— 1、产证必须先办:1)可以让开发商代办 2)也可以自己到所在地的房地产交易中心办理(所需材料请 咨询当地房地产交易中心) 2、进入正常的交易程序: 1)收定金,并签署定金协议 2)签定正式买卖合同,同时收取首付款。
      向买家出具首付款 收条及产证复印件让他去办贷款(大概要一周左右),你 若有尚未偿还的贷款此期间也要去还清。 3)你还好贷款后银行会给你一张“他项权利证明”,拿到 “他证”后到交易中心注销。
       4)此时买家的贷款已经办好,一同到交易中心过户。过户后 交易中心会出具一张“收件收据”给你们,请找第三方 (律师)或者你自己妥善保管(此收件收据用于领取新的产 证及“他项权利证明”),非常重要!!! 5)大概15个工作日新的产证及“他项权利证明”已经办妥, 此时请携带“他项权利证明”及您本人的身份证件到买家 的贷款银行要求放款,一般银行会在3--5个工作日内放 款。
      此时您的“银子”已全部到帐,别忘了请客 :) 6)最后一项工作:钱都拿到了,你咋还不交房呢?!!!。收起

    cool

    2005-08-15 14:49:16

  • 不付全款几乎不可能办

    不付全款几乎不可能办收起

    漂流的瓶子

    2005-08-15 14:20:47

  • 在看

    在看收起

    776661...

    2005-08-15 13:59:09

  • 只要双方商量买房人同意就有办法。

    只要双方商量买房人同意就有办法。收起

    多学多好

    2005-08-15 13:22:12

  • 可以通过律师!然后双方当事人到产权登记所去办理过户手续!!!

    可以通过律师!然后双方当事人到产权登记所去办理过户手续!!! 收起

    zengzh...

    2005-08-15 13:12:25

  • 只要有购房合同和发票,没有房产证也可以转让。 如果你的房子还没办理房产证的话,那么现在转让会涉及到营业税(5.5%),另外还会有个人所得税、契税什么的。 办理流程大致如下: 1、和购房者签订购房协议(建议请一家律师事务所办理)。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续,同时结清所有房款。 办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同,建议你先跟房管...全部

    只要有购房合同和发票,没有房产证也可以转让。 如果你的房子还没办理房产证的话,那么现在转让会涉及到营业税(5.5%),另外还会有个人所得税、契税什么的。 办理流程大致如下: 1、和购房者签订购房协议(建议请一家律师事务所办理)。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续,同时结清所有房款。 办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同,建议你先跟房管部门电话联系咨询。收起

    2781

    2005-08-15 12:28:10

  • 我是房地产公司的,自己也卖过两套二手房。无论如何,只要房子确实是你的就可以转让的。只是在不同的阶段方法各有不同。你的应先搞清楚产权办理资料是还没交房产交易中心(或房管局)呢,还是已递交了只是还没办下来?如果是前者,你可到开发商那里去更名,如果是后者,就只有等房产证办下来才可以办理转让手续。从你的问题看,应该是后者,因为还没交契税。至于贷款的话,只要银行愿意就不是问题。无论怎样,你们都得签个转让协议...全部

    我是房地产公司的,自己也卖过两套二手房。无论如何,只要房子确实是你的就可以转让的。只是在不同的阶段方法各有不同。你的应先搞清楚产权办理资料是还没交房产交易中心(或房管局)呢,还是已递交了只是还没办下来?如果是前者,你可到开发商那里去更名,如果是后者,就只有等房产证办下来才可以办理转让手续。从你的问题看,应该是后者,因为还没交契税。至于贷款的话,只要银行愿意就不是问题。无论怎样,你们都得签个转让协议,而且最好去公证一下。收起

    tyq701

    2005-08-15 12:10:59

  • 用合同也可以 去公证处做一个公证 手续费还便宜

    用合同也可以 去公证处做一个公证 手续费还便宜收起

    apollo...

    2005-08-15 11:54:58

  •    济南首例住房贷款转按揭业务交易成功 2002年11月15日 10:00 首笔业务交易成功 房贷未还清,房子照样卖,省城市民多次呼吁的住房贷款转按揭业务终于亮 相,第一笔转按揭业务也在近日交易成功。 首先推出这项信贷业务的是农行济南分行。
      即将离开省城到外地工作的王立 (化名)与新购房人顺利办完房屋转按揭手续,成为...全部

       济南首例住房贷款转按揭业务交易成功 2002年11月15日 10:00 首笔业务交易成功 房贷未还清,房子照样卖,省城市民多次呼吁的住房贷款转按揭业务终于亮 相,第一笔转按揭业务也在近日交易成功。 首先推出这项信贷业务的是农行济南分行。
      即将离开省城到外地工作的王立 (化名)与新购房人顺利办完房屋转按揭手续,成为转按揭推出后的第一位受益 者。 两年前,王立购买了位于千佛山东路邦泰绿苑小区的一套房子,除了付给开 发商首付款外,他向银行按揭贷款48万元,借款期为15年。
      但今年王立要调 往四川工作,他决定将这套房子出售。买卖双方达成意向,以692790元转 让。但是在办理手续时遇到困难:因为按揭抵押没有解除,房子还不能转让。经 了解,能够解决这一难题的惟一办法就是通过转按揭。 经过新购房人申请,并经原购房人、新购房人、开发商和银行四方签字后, 农行济南市中支行受理了这笔业务。
      据了解,到双方达成协议之前,王立已经给 银行还款近3万元,剩余本金45万多元,还需164个月还清。根据双方协 议,这剩下的本金则由新购房人鲍某来偿还。而同时,鲍某还需一次性支付王立 24万元作为首付款。 农行山东分行营业部房地产信贷处尹俊彦副处长介绍,转按揭作为一种新业 务,只要新的购房人具有稳定收入,能够支付原借款人房屋交易价格扣除贷款余 额后剩余的价款,并同意将所购房屋作抵押。
      在经过银行、新旧购房人和开发商 签订协议后,就可以办理转按揭业务。 转按揭:楼市润滑剂 据业内人士估算,因工作调动、离婚、需要改善住房等,社会各界对“转按 揭”服务的呼声很高。而且,随着房产市场的复苏和房产价格的节节攀升,目前 省城的购房大军里,以投资为目的的购房者比例更是日渐加大,其中不少淘金者 的投资依赖于向银行借款。
      但是,由于“金融通道”不通畅,在房子到手后,绝 大多数人只能通过房屋出租获取收益。 目前,个人购房已成为主流,其中约90%的购房人都是申请住房贷款。而 且,每年市场消化的增量住房在200万平方米左右。在还贷期中,购房人很可 能会碰到因收入、家庭等方面的变化而须将房产转让、出售的情况。
      转按揭贷款 的出现,极大地迎合了市场的需求。 据介绍,农行济南分行在推出这项业务之前,许多房产中介就已经闻风而 动,纷纷找银行先行抢占地盘,招揽生意。这项业务的推出,将从很大程度上把 许多商品房直接转到二手房市场,对活跃二级市场相当有利。
       相比之下,反应最强烈的还是省城各商业银行。据了解,目前,建行、工行 等正紧锣密鼓地制定相应的对策,力争尽快推出相应业务。房贷老大建行更是不 甘落后,有关负责人放出风:这是楼市润滑剂,年底之前我们一定推出此项信贷 业务。 转按揭尚有两不足 在“转按揭”的具体操作中,人们发现还有两个明显的不便。
       在办理转按揭时,现房一般问题不大,只要有了房产证,银行、新旧购房人 三方签订协议,按照二手房交易的有关程序办理手续即可。 而遇到期房或者是房产证没有办下来的房子,担保问题则是焦点。一般来 讲,只有房屋过户以后,新的买房人才能办理银行抵押贷款。
      在到房管部门进行 长达近一个月的产权办理、过户登记这段时间里,谁来担保?原贷款买房人在没 有拿到现金的情况下,当然不放心将自己的房子过户给新的买房人,新买房人也 存在同样风险。而银行方面也相应承担“转按揭”风险,新的买房人首付到位、 各种审核通过,银行按新规定就应该给新的买房人发放贷款,但在新买房人办抵 押登记手续之前,谁来给他做担保?担保人成为阻碍“转按揭”发展的“瓶 颈”。
       尽管农行对此问题的解决办法是要求新旧购房人、银行和开发商四方签协 议,但是如果开发商不予积极配合,问题就变得很棘手。对于开发商而言,反正 我的房子已经卖出去了,至于房主是谁与我没有太大的利害关系。这样的话,没 有了开发商的阶段性担保,银行的风险就会变大。
       此外,另一个“瓶颈”是跨行之间不能实行转按揭。据农行济南分行的有关 负责人介绍,目前农行推出的转按揭业务只能在该行系统内部实行,也就是说, 申请转按揭业务的前提必须是原购房人的贷款是在农行系统办理的。已在其他银 行办理房贷业务的人如提出申请,农行现在不予受理。
       而事实上,目前省城各大银行几乎都已开展了个人住房信贷业务,像建行、 工行两大银行,它们所占的比例也相当可观。对于许多房贷没有还清、想出售房 子的人来说,不能“跨行”实行转按揭的确是一个很大的制约。 据了解,目前在上海、深圳、青岛等市“转按揭”业务非常火热,而且还实 行了跨行转按揭,极大地方便了购房者,但愿今后省城其他银行推出的转按揭能 填补这一空白。
         转按揭到底如何“转”? 所谓转按揭,就是在符合房贷有关政策的前提下,将购房贷款主体进行变 更。那么,首次公开推出这项业务的农行系统到底是怎样操作的呢? 据农行济南分行住房信贷处的徐家勇主任介绍,转按揭主要分为现房转按揭 和期房转按揭。
      当新购房人向银行提出申请时,银行将重新审核“按揭房”的合 法性,并按照新购房人的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能 力。 新购房人的审核合格后,可能面临两种情况:一是如果产权证还没有办理即 一般的期房,就需要签订四方转按揭协议,即新旧购房人、银行和开发商。
      而 且,新购房人可与开发商签订新的购房合同。二是如果产权证已经办理,只需签 订三方转按揭协议,不用开发商参与。这主要是因为房屋产权证需要由开发商去 办理,而且,在产权证取得之前,银行还需要为购房人做阶段性担保。 同时,银行受理这类业务还有一个重要的前提,就是新购房人能够支付原购 房人房屋交易价格扣除贷款余额后剩余的价款,这里面主要包括原借款人的首付 款、增值部分和已还款额。
      比如,在首例业务中,新购房人鲍某必须先向王立支 付24万元,这证明购房人有最基本的购买力。 徐主任介绍,至于新购房人的贷款期限和额度,可以继续选择原购房人的贷 款额度和期限;也可以重新选择贷款额度和期限,银行按交易住房交易价或评估 价确定贷款成数,最高不超过所购房屋评估价的70%,贷款期限最长不超过3 0年减去房屋已使用的年限。
       。收起

    baiyun...

    2005-08-15 11:27:14

  • 没有产证的房产怎么转移呢?转移什么?转移使用权吗?我认为不能转移,只能退房给房产商,同时要求房产商作相应的赔偿,这样有点得不偿失,还是等等吧,超过规定期限房产证出不来,房产商本来就是要赔偿给你们的.

    没有产证的房产怎么转移呢?转移什么?转移使用权吗?我认为不能转移,只能退房给房产商,同时要求房产商作相应的赔偿,这样有点得不偿失,还是等等吧,超过规定期限房产证出不来,房产商本来就是要赔偿给你们的.收起

    拒绝说教_7...

    2005-08-15 10:27:57

  • 办理公证!

    办理公证!收起

    我就是我

    2005-08-15 10:20:22

  • 只要有人要买,不办也行。把你买来时的全部手续给他,让他能找的到你,二年后再办吧。

    只要有人要买,不办也行。把你买来时的全部手续给他,让他能找的到你,二年后再办吧。收起

    想你的人

    2005-08-15 09:13:11

  • 必须办好房屋所有权证,并还清全部贷款余额后方可办理产权转让手续。 办理程序:⒈还清贷款。⒉领取房屋权属证书。⒊受让双方签订房产转让协议。⒋带身份证、户口薄、转让协议等有关资料到房屋所在地房管部门办理房屋转让手续。

    必须办好房屋所有权证,并还清全部贷款余额后方可办理产权转让手续。 办理程序:⒈还清贷款。⒉领取房屋权属证书。⒊受让双方签订房产转让协议。⒋带身份证、户口薄、转让协议等有关资料到房屋所在地房管部门办理房屋转让手续。 收起

    心太软

    2005-08-13 21:32:36

  • 不付全款几乎不可能办。我试过。

    不付全款几乎不可能办。我试过。收起

    刘纪非

    2005-08-13 19:24:43

  • 只要有购房合同和发票,没有房产证也可以转让。 如果你的房子还没办理房产证的话,那么现在转让会涉及到营业税(5.5%),另外还会有个人所得税、契税什么的。 办理流程大致如下: 1、和购房者签订购房协议(建议请一家律师事务所办理)。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续,同时结清所有房款。 办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同,建议你先跟房管...全部

    只要有购房合同和发票,没有房产证也可以转让。 如果你的房子还没办理房产证的话,那么现在转让会涉及到营业税(5.5%),另外还会有个人所得税、契税什么的。 办理流程大致如下: 1、和购房者签订购房协议(建议请一家律师事务所办理)。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续,同时结清所有房款。 办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同,建议你先跟房管部门电话联系咨询。收起

    木木

    2005-08-12 19:05:01

贷款办理

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):