二手房买卖合同这样有效吗？我要是解除合同算是违约吗？
您好，房子是我们夫妻婚后卖的，房产证是我的名字，丈夫在我不知情的情况下私自跟中介和买方签了合同，合同上的名字也是他的。后来他让我到银行签了一个类似同意卖房对方贷款的合同，我签了。对方付了首付可银行迟迟放不下尾款来。请问，我要解除合同算是违约吗？这样的合同有效吗？
合同是有效的！
合同是有效的！收起
你的问题描述有点不清楚。 1、产证上如果是你一个人的名字，你先生和他人签署的买卖合同是无效的。 2、买卖合同如果有效，上面是否确定了房产交易后，下家的房产证出来后多少时间内银行放款？ 银行放尾款是要在房产交易中心过户后，房产证由你们的名字变更到下家的以后。银行在看到下家的产权证和它项权利证以后才会放尾款的。
你的问题描述有点不清楚。 1、产证上如果是你一个人的名字，你先生和他人签署的买卖合同是无效的。 2、买卖合同如果有效，上面是否确定了房产交易后，下家的房产证出来后多少时间内银行放款？ 银行放尾款是要在房产交易中心过户后，房产证由你们的名字变更到下家的以后。银行在看到下家的产权证和它项权利证以后才会放尾款的。收起
这个要去问一问专业的买卖房中介
这个要去问一问专业的买卖房中介收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
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