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我购买了别人的一套二手期房,此房正式购房合同已经签订,

我购买了别人的一套二手期房,此房正式购房合同已经签订,

我购买了别人的一套二手期房,此房已经签订正式购房合同,全款已经交清,没有贷款,合同原件在我手中,但现在没有房产证,无法过户,非常希望能更改合同,但不知应该找哪个部门?如何办理?望各位高人指点.

全部答案

  • 合同变更就是所谓的“改底单”,只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案,那么就不可能办理了,只能等到房产证下来之后办理,而且房产证下来两年只能办理过户的,还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下,所发生的税费如何分担,因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费

    合同变更就是所谓的“改底单”,只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案,那么就不可能办理了,只能等到房产证下来之后办理,而且房产证下来两年只能办理过户的,还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下,所发生的税费如何分担,因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费收起

    178

    2005-08-11 16:23:15

  • 期房阶段先找开发商,签订新的购房合同。若原合同在房管局备案过,还应先到房管局注销原合同后再将新合同进行备案。若当地房管局不办理购房合同注销的,还有个办法就是找公证处,和卖方一起到公证处办理委托公证,委托你全权处理该房产的产权过户及办产权证事宜。第二种办法就是要交两道的税。

    期房阶段先找开发商,签订新的购房合同。若原合同在房管局备案过,还应先到房管局注销原合同后再将新合同进行备案。若当地房管局不办理购房合同注销的,还有个办法就是找公证处,和卖方一起到公证处办理委托公证,委托你全权处理该房产的产权过户及办产权证事宜。第二种办法就是要交两道的税。收起

    阿呆

    2005-08-10 23:07:23

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