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请问:公积金贷款和银行按揭有什么不同吗?

请问:公积金贷款和银行按揭有什么不同吗?


            

全部答案

  • 因为公积金属于“货币分房”的主要形式之一,所以属于一种福利政策,主要体现在公积金贷款的利率更低一些,假如贷款20万贷款20年的话,那么利息就可以省出一万多元。

    因为公积金属于“货币分房”的主要形式之一,所以属于一种福利政策,主要体现在公积金贷款的利率更低一些,假如贷款20万贷款20年的话,那么利息就可以省出一万多元。收起

    1***

    2005-08-10 15:56:40

  • 首先,商业贷款任何人都可以申请,只要条件许可,可获得贷款。但公积金贷款是你必须连续6个月缴存过公积金,才能有资格申请。第二,商业贷款利率与公积金贷款不同,公积金贷款属于一种政府福利行为,因此利率较低。第三,商业贷款是银行向你收取利息,而公积金贷款是公积金中心向你收取利息,而公积金中心的钱就是大家缴纳的公积金的归集款。第四,首付款比例不同,商业贷款最低一般20%,公积金一般最低10%。但是楼上说的产权办理程序不同是不对的,公积金也可以做期房贷款,即先贷款后抵押。如果你在北京,我建议最好做贴息贷款,因为它即享受公积金的低利率,又可以有商业贷款的贷后灵活多变的服务,一举两得。

    首先,商业贷款任何人都可以申请,只要条件许可,可获得贷款。但公积金贷款是你必须连续6个月缴存过公积金,才能有资格申请。第二,商业贷款利率与公积金贷款不同,公积金贷款属于一种政府福利行为,因此利率较低。第三,商业贷款是银行向你收取利息,而公积金贷款是公积金中心向你收取利息,而公积金中心的钱就是大家缴纳的公积金的归集款。第四,首付款比例不同,商业贷款最低一般20%,公积金一般最低10%。但是楼上说的产权办理程序不同是不对的,公积金也可以做期房贷款,即先贷款后抵押。如果你在北京,我建议最好做贴息贷款,因为它即享受公积金的低利率,又可以有商业贷款的贷后灵活多变的服务,一举两得。收起

    s***

    2005-08-13 20:08:23

  • 据我所知主要有以下不同: 1.贷款额度不同:公积金贷款是有额度限制的,不论你买多大的房子,公积金贷款最多能贷40万;而银行贷款即商贷,是按房价不同而异的。比如二手房,商贷额度是房子评估价的七成。 2.过户程序不同:公积金是先过户后,拿房产证做抵押,然后才能贷款,面商贷是银行评估后就将款打进卖方帐户冻结,过户后解冻,也就是过户收款是同时的。 3.卖方认可度不同:因程序不同,风险性不同,一般认可...全部

    据我所知主要有以下不同: 1.贷款额度不同:公积金贷款是有额度限制的,不论你买多大的房子,公积金贷款最多能贷40万;而银行贷款即商贷,是按房价不同而异的。比如二手房,商贷额度是房子评估价的七成。 2.过户程序不同:公积金是先过户后,拿房产证做抵押,然后才能贷款,面商贷是银行评估后就将款打进卖方帐户冻结,过户后解冻,也就是过户收款是同时的。 3.卖方认可度不同:因程序不同,风险性不同,一般认可商贷,对公积金不是完全认可。 4.利率不同:这是关键!公积金的贷款利率比商贷要低!收起

    m***

    2005-08-10 15:24:47

  • 主要是利率不同,公积金带有福利政策,商贷则完全是商业行为。

    主要是利率不同,公积金带有福利政策,商贷则完全是商业行为。收起

    1***

    2005-08-10 15:21:03

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

买房准备

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