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住宅房和写字楼有什么区别各自的弊端

住宅房和写字楼有什么区别各自的弊端

我家买了一间写字楼,房价很高,想问和住宅房的区别,以及各自的弊端

全部答案

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    2012-04-26 20:01:34

  • 一个是商业的,一个不是商业的,你在哪里?写字楼不占你的住宅名额,写字楼是不限购不限贷的,住宅一个家庭只有两个名额。而且贷款也有限制。

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    dyonli...

    2012-04-26 19:53:01

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看房选房

  • 工业用地容积率是什么呢?

    第一,工业项目的用地范围内总建筑面积和相关的项目总用地面积的比值。计算的公式为容积率=总建筑的面积/总用地的面积,建筑物的层高一般是超过8米的,在计算容积率的时候,该层的建筑面积还可以加倍计算。 第二点就是要提高工业用地来节约集约利用的水平,除了安全、消防等有特殊规定或者是行业生产有特殊要求的项目外,一类的工业用地的容积率一般都是不可以低于2.0,二类、三类的工业用地容积率一般是不可以低于1.2的,生产工艺也是有特殊要求的工业用地容积率一般是不可以低于0.8的。 第三点就因为有很多的工业项目会因为工艺流程的限制,只可以做单层的车间,同时,由于建筑密度的限制,计算下来的容积率也是很低的。相关的国土部门都是有投资强度的,同时也是有容积率下限要求的,而我们规划上,只能控制容积率的上限程度。

  • 容积率是什么意思?

    修建容积率简称容积率,又称修建面积毛密度,微观来说,是指项目计划建造用地范围内全部修建面积与计划建造用地面积之比。隶属修建物也计算在内,但应注明不计算面积的隶属修建物除外。以上所提到的计划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,通常包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场所等等。微观来说,是指修建总楼板面积与修建基地面积的比值,与建蔽率为不一样概念。例如:在1万平方米的修建基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的修建,则容积率为100%,建蔽率为50%。 容积率 5、容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境通常。假如是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0-2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,归于摩天大楼项目。

  • 什么叫住房容积率呢?

    1.住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。 2.容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的 建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。容积率只有在指宗地容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时,建筑层数与容积率成正比例关系。 3.容积率可以更加准确地衡量地价水平。楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

  • 电梯公寓选房住在几层最合适呢?

    一、电梯 住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 这些情况需要向开发商咨询,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的物业管理 物业千万不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量 电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、户型、朝向、通风等居住要素 在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。 六、消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

  • 滨河小区东区102栋是108小学的学区房吗

    滨河小区东区是108小学的学区房。

  • 天科苑有哪些周边配套?

    交通: 浦电路浦东南路(522; 789; 795; 798; 978; 隧道夜宵线)、浦城路张杨路(86; 86; 795; 795)、潍坊路浦城路西路(86)、潍坊西路浦城路(795)、中电大厦(南泉北路1029号)、浦城路潍坊西路(86)、潍坊路浦东南路(522; 789; 795; 798; 978; 995; 隧道夜宵线)、福满香(东昌路地铁站店)(浦东新区二号线东昌路地铁站内(乳山路世纪大道))、南泉路潍坊路(119; 119; 787; 787; 792)、浦东南路张扬路(82); 购物: 春宝空调器商店、可的(崂山店)、可的(崂山店)、家家乐超市(金城店)、力江房地产经纪有限公司联华店、全家、伯瑞林购物城、上海众城超市公司、全家便利店(崂山路店)、全家便利店(崂山路店); 医院: 长航医院、长航医院、长航医院、美年体检中心(陆家嘴长航店)、长航医院-肝炎门诊、长航医院停车场、长航医院停车场、长航医院停车场、浦东小儿心胸外科医院、长航医院中医特需门诊部; 美食: 闽泽面包房、乐乐排档、川妹子快餐、新亚大包潍坊店、华美轩、肯德基潍坊店、半山日本料理、伊藤家、茶风暴(崂山路店)、众城象山海鲜城; 银行: 上海银行ATM、民生银行浦东支行、民生银行ATM、建行东方路支行、中国建设银行(东方路支行)、工行崂山东路支行、中国工商银行(崂山东路支行)、中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行浦电路储蓄所、工行浦电路支行、国海证券有限责任公司上海南泉路证券营业部; 娱乐活动 内部配套: 阅览室 棋牌室 羽毛球场 洗衣店 美容美发 咖啡厅;

  • 北影厂小区附近有哪些医院?

    北京国际生物公司门诊、北京济华医院整形美容(中关村)、北京友谊宾馆卫生所、北京陈氏冠亚修脚服务公司、雅韵整形医院、雅韵整形医院、雅韵整形医院、北京华意整形医院、健脚步专科足病修治中心、北京艾福林医院管理咨询有限公司; 作为这方面的专业人员,在工作的时候有许多自己的体会与理解,希望我所提供的内容能真正帮助到你吧,谢谢!!!

  • 景泰新村小区的周边学校有哪些呢?

    学校:蓝天幼儿园、柯子岭小学、景泰小学、白云老年干部大学景泰分校、金摇篮幼儿园、广州市广播电视大学电器分校、广州市白云区景泰中学、广州市第八十中学实验学校、广园第三幼儿园、广园中学正门;

  • 我能不租了么我因为搬家,要把现在住的房子租出去,今天找了链家。聊了聊。下午就给我找了户。就是我家楼下单位的,我看着人挺干净的就同意了,他们来交订金的时候给我签了订金收付书。标明房子从08年7月13日到09年7月13日租给租户。每月2500元可后来我才知道还有供暖费这个问题。我就在找链家,她说帮我协商说这是默认的由房主交都含在租金里了。。我很郁闷我又没租过房子我哪知道这些。。她说我要不租了就反人家2倍的订金。可这个协议上并没有写任何有关其他费用的条款,这也不是合同,这只是个我收订金的凭证只能说我不叫人看房了。也没有一个人拿着证件来和我签署正式合同。我觉得我还是可以反租户钱的不租的是不是这样子呢请教一下高人指点下吧那个中介的现在根本不里我拖了我一下午等她电话忑也没打根本就是不管了看她的意思只要我不签合同就要陪人家2倍的钱我想不会吧供暖费1500多我要怎么办呢

    没听说供暖费是默认的由房主交啊!这个由双方协商的时候说明的。房子钥匙给人家了么?没给的话找租房子的商量下,每个月再加点儿就是了。中介都很讨厌的,一旦他们占了上风,他们就牛了,没关系,即使您不租了,她们为这点儿事情去打官司,他们也是没有足够的法律事实来赢的!订金收付书中有约定违约事项吗?如果没有书面约定违约赔偿事项,他们是没有理由咬定要您两倍定金的。

  • 深圳怡都大厦的周边配套有什么?

    学校:深圳文锦渡第四中学、文锦中学、联城幼儿园、深圳市向西小学、深圳市春风幼儿园、阳光新干线幼儿园、深圳市南湖小学、罗湖中学、罗湖小学、南洋老爹(罗湖小学店) 交通:罗湖医院(312 369 372 382 395 m362 旅游专线高速快)、国贸站A出入口(地铁1号线)(广东省深圳市罗湖区)、广信酒店(人民南路2069号国际商业大厦东座)、罗湖小学(7 7短 12 17 38 82 83 97 101 102 205 211 300a线 300区 302 306 307 352 b307 k302 n19)、地铁国贸站E口(广东省深圳市罗湖区)、京湖酒店( 1 7 7短 17 25 38 82 83 97 102 205 306 337 387 n18夜 n2夜 n4夜 n7夜)、友谊西餐酒吧(嘉宾路3011号)、京湖时尚酒店(人民南路1068号京湖大厦)、三岛中心总站(建设路)(204 211 220 351 b307 k204 k307 n19) 购物:百里汇、华润万家春风店、华润万家春风店、荣诚食品超市、吉米、百方达、久悦久便利店、百方达、深圳市安顺和贸易商行、深圳市安顺和贸易商行 医院:流花医院文锦社区健康服务中心、陈永章中医诊所、流花医院、深圳植发医院、深圳流花医院皮肤性病科、深圳流花医院毛发移植中心、流花医院-急诊、和顺堂国药医馆春风店、瑞鹏皮肤病专科门诊部、瑞鹏宠物医院春风总院 美食:点心意深井烧鹅、阿牛美食坊、厚道酒楼、明利港式茶餐厅、滋味堂民间瓦缸煨汤馆、华辉肠粉王云景店、皇室假期美食水疗会、毛家饭店春风店、点心意深井烧鹅春风路店、胖胖韩日料理 银行:深圳市骏通达国际货运代理有限公司业务部、中行向西路支行、招商银行(向西支行)、广发银行ATM、中行向西路支行、深圳中国银行深圳市分行向西路支行atm取款机、深圳市邮政局庐山邮政储蓄所、广东发展银行春风支行、兴业银行罗湖支行、兴业银行罗湖支行

  • 鹏兴花园三期小区周边学校有哪些呢?

    学校:东方格林幼儿园、华育幼儿园、坳下幼儿园、罗湖外语学校初中部、湖北大学深圳校友会、莲塘莱恩幼儿园、新世纪幼儿园、莲塘小学、莲塘小学、深圳市鹏兴实验学校北门;

  • 深圳市一辉花园小区周围有哪些学校?

    深圳市桃源第二幼儿园、桃源小学、中国教育工会深圳市桃源小学委员会、中央教育科学研究所南山附属学校、波托菲诺儿童中心、香山西街幼儿园、新塘小学、快乐幼儿园、深圳市南山区沙河小学、中国教育工会深圳市沙河小学委员会;

  • 看房买房需注意的事项有哪些?

    你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

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