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几年都没修好 ?

几年都没修好 ?

房子漏雨,几年都没修好 ,无法入住。法律支持退房吗?

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入住

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装修准备

  • 买二手房如何确认落户问题?

    1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。 根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中,出卖人违约,未按时迁移户口,应当承担赔偿损失等违约责任。 户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。

  • 二手房装修流程是怎样的呢?

    【第一步】 先要准备工具 装修前,必须准备好几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。 【第二步】 明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。 【第三步】 主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 【第四步】 水、暖项目大换血 二手房中的水、暖改造是常见的装修项目,这些项目也是最容易被忽略最容易出问题的。二手房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏,放5c?m左右的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水;原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是,如果要更改原房中暖气的位置,必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后维修。 【第五步】 电路改装别忘鸟枪换炮 目前家庭中的电路至少是四个回路,通常应该是照明走一路,空调走一路,插座走三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作。有的二手房只有一个或两个回路,连电话线和T?V线都没有,更别提宽带入户和局域网了。因此,电路改造可能是一个重新布线的过程。 另外,许多旧房存在线路老化、违章布线的现象。如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线,否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后,要按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线时必须穿P?VC绝缘管。 【第六步】 包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购买瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 【第七步】 贴砖,第一件有实体质感的东西 按照二手房装修流程,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要具备防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 【第八步】 刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 【第九步】 壁纸工作 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。 【第十步】 厨卫吊顶 封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观P?VC扣板虽然好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买,但安装费是另算的。

  • 如何正确收房呢?

    一、三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。 二、丈量房屋面积 便于维权 “收房时要丈量实际面积,因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,最好能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。 三、户内验收 五大项一个不能少 准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。 四、电路检查:安全保护第一位 针对如何检查电路的问题,小扁你建议大家在验收时可以带上一把小电笔,或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品,方便检查室内电路。这里分为两种情况,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内各处插座,方法是开关闸门,用电笔或小夜灯试插座,关闸后看是否完全断电,打开后是否有电;室内有分闸的,应该用同样的办法检查,同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路,比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全,还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施,例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

  • 装修的时候预算费用最容易在哪儿超出呢?

    装修中增加项目,是费用超支的一个重点。例如有业主在预算中没有计划过装地暖,但是在施工开始以后,听施工方介绍、加上自己也有意愿装地暖,临时增加地暖项目,那么这肯定是要增加一大笔支出的。 还有些业主,虽然预算费用做得细,但是在装修中会临时起意增加一些东西,例如有业主在卫浴间装修中临时决定安装卫洗丽,还要墙面贴网格布,这些增加费用都是不少的。 有装修经验的业主介绍说,在装修前要把预算费用分出来一部分预留着,这样万一当时在装修开始前考虑不周到,在施工以后才想起来增加项目,还可以有点钱补进去增加。 业主装修费用超支,很关键的一点就是业主对预算估计不足,没有做深入了解,只是凭想像来做估算。例如有业主认为封闭阳台8000就够了,但是最终做下来却要一万五。 还有些业主为了美观要设计电视背景墙,按业主的计划只算到了材料费,但是有些复杂的背景墙要做好多天才能完成,人工费一天就要300块,加工时间长了,这个人工费就一笔不小的费用了。 还有一些小东西如果在预算前没有计划到位,那么最终也是一笔不大不小的费用,例如填缝剂、硅胶等等,这些装修公司是不包的,业主都是要自己购买的。 很多业主在买材料的时候,内心并没有坚定的想法,想好自己就用哪种材料。在建材市场听导购介绍时,导购经常说的就是:已经花了这么多钱了,不在乎多花几百了,这样更环保。业主一听环保二字就激动,几百几百的多花进去,最终就是一大笔费用。 同时很多业主对大面积的装修区域内心是没有准确估算的,只是心理大致想想,这个大致想想跟最终的细化费用,是有很大差距的,这样的费用差异最终会造成大额的支出。

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 收房前期需要准备什么?

    1、 资料准备 在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢? 购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。 交款收据(委托收房时,需出具经公证的委托书)。 按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。 备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。 同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入。 2、验房准备 资料准备完以后,我们就要为验房做准备了。 验房工具:电筒(小屋子无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的最好,有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓),有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找)。 3、最佳验房时间。 一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常选择第一、第二天三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时,建议8:30或14:0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

  • 家居装修降低家居预算有哪些建议?

    1、在家居装修之中,如您不是专业人士,那么最好不要直接雇请工人施工,那样的话,虽说表面装修费用较少,而实际上因做法与细节上的不同,其所需要花装修费用远远会高于你所得到的。 2、在家居装修过程中,若不是施工量较小的话,那么还是最好请专业设计来帮忙规划设计,这样不仅让您的钱落实到实处,同时还取得了相要的装饰效果。 3、小公司并非不是专业的公司,所以在家居装修设计之中,最好不要找大型公司,因为它的动作成本较高,所收的费用也会相对的偏高。 4、在家居装修施工过程的之中,通常采取采用“大部分便宜小部分贵”的办法,多数的材料和做法采用便宜的,少数画龙点睛的部分采用高价位的,这样看起来会有较高的格调。 5、降低装修费用,其最重要的就是降低装修造价,即装修材料的选购上。目前市场上装修材料质量分上、中、下好几个等级,但同一种材料则来源不同其价格也就有所差异,因此货比三家永远是家居装修过程之中的适用词。 6、在选购家居装修材料时,尽量请装修工人或设计师同去,这样一来不仅可以从他们那知道何处可以买到到物美价廉材料,同时材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。

  • 从看房到收房有哪七点一定要看?

    一、看产权 产权清晰完整无纠纷,是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。一些人甚至没有去现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成,需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。 五、看房子内部设施 已经装修的二手房,若是内部设施有问题,要重新装修好是非常麻烦的事,所以要看好房子内部的设施,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间,而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此,地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏,也可以向物业公司咨询,详细了解物业服务的范围和收费标准,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

  • 新房装修预算有哪些内容?

    1、水电改造 前期水电改造是最重要的一项,这是关系到以后生活水平的质量,而费用大概也就在4000元左右,水电改造也属于隐蔽工程,因此水电线管的选材一定要选质量好的,总之多预算一点总是有好处的。 2、辅材 假如面积在100平米以内的话,那么居室辅材报价一般是在1-2万,如果是大一点的装修公司,那么报价则会高一些。 3、主材 新房装修主材一般有瓷砖、地板、橱柜、门、衣柜、卫浴花洒等。这其中的瓷砖预算一般在8000左右,当然也要根据你选择什么样的品牌来做决定。卫浴,花洒在5000左右,门的预算大概在6000-8000元之间,橱柜大约15000元。还有一些灯具、窗帘、五金等等的费用,这些主材的选购价格范围是很广的。 4、家电预算 家电是后期装修完必须买的,主要家电有空调、洗衣机、热水器、冰箱、电视、油烟机灶等,如果说是按照一般品牌来购买的话,估算价格在2万左右。 5、家具预算 在新房的装修中,家具也是一个主流,它的费用也是选择区间很大,尤其是一些比较高档的实木家具。如果你考虑到自己的装修预算的话,那么就可以选择一些板材家具,相对应的价格就会优惠一些。但是加上床、电视柜、沙发、餐桌椅子、鞋柜、等家具,保守估算价格也得要4万左右。

  • 收房验房有哪些程序?

    1、看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

  • 新房装修预算超支原因是什么?

    1、预算做的不到位,前期调查没做好,很多项目都不清楚,少做的项目多了加起来预算就超支了。 2、装修预算表最后成了摆设,有的网友甚至没做,或者做了后没有严格按照预算表走,最后只记了每次的花费,比如小编我。 3、不合理的拆项:合理的分项在家装预算中是必须的,但往往有些不良商家打着正规的幌子,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。大家不易觉察猫腻,不知不觉中总体价格提高了很多。 4、跟装修公司签订合同的时候自己也不清楚施工工序,很多项目到施工的时候才发现没有写进合同。 5、冲动消费,参加各类团购,商场打折活动时候被价格吸引,忘记评估是否时候后退定金损失。 6、在协商好免费安装的情况下,没有将辅料计算进安装的成本中,以为“包安装”就不需要支付钱了。

  • 新房装修预算前需做哪些工作?

    1、查阅相关装修资料,了解装修的基本项目:水、电、木、瓦、油等工程项目、各类主材品牌做相关了解; 2、测量房屋面积:对房子所有的面积进行测量,分别标注,客厅面积多少、卧室、厨房、卫生间等,就可以分别计算瓷砖、地板用料。还有墙面的面积也要测量的,牵扯到墙漆的使用。 3、当然就是跑市场啦,了解市场行情,各类主材大概的市场价格。

  • 新房装修预算结算需注意哪些事项?

    1、面对商家折扣一定要理智 在参加各种团购活动的时候,不要冲动急下单,装修材料本身有自己的成本控制,除非是商家有迫切需要,一般价格不会比市场价低得过分,有些歪团购动不动就是3折、4折,折扣下来的钱,不然就是偷偷更换劣质材料,不然就是各种限制正常的售后服务。 2、人工费、设计费、管理费到底该省不该省? 人工费:每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个亲们可以和装修公司讨价还价。也有的公司,是把人工费和材料算在一起的,一定要问清楚。并且如果施工过程中,因为某些原因需要延期或者返工,应该怎么计算人工费。

  • 买房的收房验房的知识有哪些呢?

    1、请在合理期限内完成验房,按规定的时间到现场验房。 2、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据。 3、请一定要在验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。 4、在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎。 5、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 6、查验房屋实测面积,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的。 7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

  • 样板间有哪些风格设计?

     在商品房销售中经常会提到样板间的概念,那么究竟什么才是样板间呢?  样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。  样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主。  样板间的风格设计,一定要简约,在风格上可以多样化,可以不限制的融合,但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者,已经在潜意识构思简单约的居住空间,而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步,而简约也正是满足选择样板房的消费者。  样板间设计流程:  一.了解项目信息:项目区域、位置、面积、价位、项目定位,周边同类产品等  二. 与销售人员沟通,客户定位,做客户虚拟  三. 根据客户虚拟软装风格定位,出软装方案设计  四. 软装方案汇报、沟通  五. 签订软装合同  六. 提交软装清单  七. 细化清单、定货下单  八. 收验货入仓库  九. 布场:①装饰灯具②家具③窗帘④地毯⑤饰画⑥饰品  十. 交接:①列交接清单②点货③双方签字确认④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样  成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念,是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户,虚拟出一个“居住者”的形象,所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉,比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 装修要花哪些钱,如何控制好装修预算?

    1装修的费用都包括哪些内容?(1)装修设计费设计费是指施工前工程的方案设计费和施工图纸设计费等。一般情况下设计费会占总造价的3%一5%。(2)装修材料费装修材料费在装修支出中所占的比例很大,是影响装修造价的主要因素。装修投入得越多,装修材料费的比例越大。装修的材料可以分为主体材料和辅助材料两种。第一种:主体材料费是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料。如地板、瓷砖、洁具、灯具等。第二种:辅助材料费是指装修施工中所消耗的难以明确计算的材料,如水泥、沙子、铁钉等。⑶装修管理费装修管理费是指装修公司在管理中所用的费用,这是针对大型的装修公司而言。装修公司在装修过程中,出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的管理费用,一般占总造价的5%一10%。⑷装修人工费装修人工费包括泥瓦工、木工、水电工等的工资。每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数。人工费用一般占整个工程总造价的18%一25%。 2房屋装修怎样才能做到不透支、不超额?(1)前期沟通前期的装修方案设计阶段是控制装修造价最有效的环节,装修工程工程量的大小、装修项目的多少、材料的档次,都是由设计决定的,这时业主一定要根据自身情况做出合理的选择,这样才能制订出省钱的预算方案。(2)工程款预算单上有漏洞目前装修市场上“半包”的承包方式被装修业主采纳得最多。业主自己选材,但是业主需要留意,家装预算里面只包括了家装公司所做的工程款预算,并不包括业主订购的一些材料的工程款预算;另外,在这种工程预算单里面,水、电、线管等一些工程往往只列了项目和单价,而没有详细数目,这些情况都有可能造成结算额大大高过预算额。(3)预算审核要注意业主在审核装修预算时,尽量使装修工程的项目预算看上去清晰明了,避免“一项”之类字眼多次出现。例如,业主要对水、电、等项目的工程量有个估算。避免预算项目太多,使结算时额度增加。在没有出立面图、大样图的情况下,项目单价要注明暂定价,待图纸清晰以后再估价格。另外,还要防止装修公司漏项。 3开工前如何控制好装修预算?⑴审核图纸是否正确在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。⑵工程项目是否齐全核定预算中的工程项目是否齐全,要学会看报价表,查看是不是把要做的东两都列在了预算表上,有没有缺项漏项等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加开支。⑶查看计量单位装修前一定要注意预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区?比较大。有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就需要注意了。⑷图纸与尺寸一致参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量,要核对一致。⑸材料工艺要具体装修前要问装修公司,他们给出的报价是由什么材料、什么工艺构成的。⑹特殊情况特别预算在家装的施工的过程中,难免会出现特殊的施工情况,或者是业主提出一些特殊的装修要求。这时,装修费用就不能按正常报价来计算了。

  • 买房如何做好预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。除了家电家具等大件花销,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 买房如何做预算呢?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 消费者如果买的是毛坯房,收房验房时的注意事项有哪些?

    一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点: 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活; 2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

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  • 香山回迁房买卖注意事项有哪些?

    香山回迁房买卖注意事项有: 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。 2.香山回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

  • 二手房自行交易注意事项有哪些呢?

    1.其房屋权属清晰。了解房屋的权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰,卖方是否具有房屋完全产权,直接决定了房屋的交易安全性。例如:商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人,否则虚假售卖,或导致买了房办不了证,都会直接影响到交易的安全。 2.要明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前,一般都有支付定金的交易习惯,这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的,这时如果是卖方违约,就要承担双倍返还的责任;如果是买方违约,就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质,不具有担保性质,这一点需要交易双方明确和注意。 3.要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税,按照规定应由买售方承担,而营业税则应该由出售方来承担。 4.查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。 5.要核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留户口复印件,以确认房子户籍状况。 6.其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽说不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。 7.其合同明确两方义务。在签订买卖契约时,要对合同内容做一个整体详细的了解,并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时,买卖双方都有据可查: (1)对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注。 (2)明确议定的房屋价格。 (3)在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。

  • 花洒使用注意事项有哪些呢?

    1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛,顺势轻轻转动即可。即使是传统式的水龙头,亦无需花很大的力量。特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用。 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态,不用时不要将其盘绕在龙头上。同时,注意软管与龙头的接头处不要形成死角,以免折断或损伤软管。 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯。每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩下水垢。对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉。如果是不锈钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔。 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化,缩短花洒的使用寿命,因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源。花洒不能装在浴霸正下方,且距离应在60CM以上。

  • 贴踢脚线的注意事项有哪些?

    1、踢脚线不仅能够维护墙角,让墙体免受各种碰击的损坏,还能够在必定的程度上进步室内的整齐度,让全部居室的环境看上去愈加的整齐,所以踢脚线在装置的时分仍是很值得的,踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程,所以我们能够不必着急。 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm,用1元钱的硬币塞一下,假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净,然后铺贴脚线,铺贴后应留意对脚线进行维护,以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后,应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物,然后再贴砖,这么能够使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作,虽然显得有些负担,家装中仍是免不了运用踢脚线。普遍运用的是专门的装修木条踢脚线,有宽有窄,十分便利。

  • 购房合同签订的注意事项有哪些呢?

    1、“五证”和“两书”是否齐全   合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,尤其是在购买期房的时候,这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定:房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,才能够正式的给用户居住。也就是说,只有这些手续都齐备了,它才有资格卖房。   “五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些东西大家一定要保证开发商全都有,因为只有保证开发商的这些证件齐全,才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格,当然,你所拥有的房产的产权才会被国家所认可。    2、是“定金”不是“订金”   在买房的时候,通常其业务员会让你先交“定”金,这个金究竟是哪一种金,大家就一定要弄清楚了。通常,订金是带有预付款性质,也就是说这笔资金没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候,如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子,那么订金是可以全额返还的。

  • 房产证加名字的注意事项有哪些?

    1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行,但是在2016年年底,全国范围内已经全部实现了不动产统一登记,并颁发了第一本不动产权证书。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了,也就是说如果现在需要办理加名手续的话,就要去不动产登记中心进行办理了。 2、房产加名所需资料 大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料:登记申请书(在登记部门有,只需双方填写相关信息即可),申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件),房屋所有权证书或者房地产权证书,证明房屋所有权发生转移的材料,以及其他必要的材料。 此外,大家还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候,原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理。

  • 购房合同签订的有哪几大注意事项?

    第一项:关于五证陷阱:   我国的的房产管理法中有规定,开发商必须有“五证”才有资格完成交房,如果五证不全的话,可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况,为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证,主要是复印件;或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋。  第二项:关于公摊面积陷阱:   在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定,这样的话有的开发商就会钻空子,提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定,开发商也不算违约,买受人也起诉无据,只能白白的吃亏。 第三项:关于房产证陷阱:   在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限,也就是说其中房产证的办理取得,表面上好像有期限限定,但是其日期不明。可能导致资质较差的开发商就会拖延颁证,甚至直接不予办证。 第四项:关于书面通知陷阱:   合同中会对相应的通知义务进行约定(如:交房通知),但是如果说开发商不能如期履行义务,那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告,但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。  

  • 房产证加名的注意事项有哪些?

    随着房价越长越高,房子权属的纠纷问题不断增加,关于房产证加名的狗血事件时不时的演出。 ? 那么要怎样加姓名?费用多少?加上姓名以后权属有什么变化呢?今日小编就整理整理房产证加姓名的那些事儿。 通常房产证加姓名出如今夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间,其中又以夫妻之间最多。 想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法,会触及到产权、债款、税费等各种疑问。而且房产证改姓名关于婚前、婚后,是不是有借款未偿清有不一样解说,不一样状况的处理费用也不相同。 析产:仅适用于夫妻之间。析产指本来为一个人一切的房产,后均匀切割变为两人或多人一切,就需要进行析产挂号。 具体过程为:先到公证部门处理房子的夫妻析产公证手续,然后再去房子交易中心处理加名。 房子产权证件 根据一物一权主义,房产证以一房子一房产证为准则,即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权,在不动产挂号上只能有一项一切权挂号,而且据此只能发放一个房产证。 如房子系共有,房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有,在占有房子比例那栏填的是共有。 在此以外,向共有权人发放房地产权共有(用)证,同样在占有房子比例那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的一起归属,一起两边约好各自的出资额或所占比例。 按揭中房产加姓名 需先去银行处理贷款变更手续,再进行别的过程。《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款权人赞同,不得转让贷款产业。 签订按揭借款合一起,通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。 签合一起贷款人是一人,银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人成为两个,银行就得对另一个人进行从头查询,假如此人的征信有污点,还会影响到借款合同。 房贷合同触及借款利率等疑问,如今一套房和二套房的利率是不一样的,本来银行只查询一个人的购房状况,如今加了一个人,假如这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得从头计。 夫妻之间产权问题 产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予 1、婚前购房且无一起还贷 在离婚时,假如房产证只要一方姓名,房产就归于婚前个人产业; 假如房产证上加了另一方姓名,房产就归于两边一起产业。 2、婚前购房但存在一起还贷 假如房产证只要一方姓名时,两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些,离婚时应由产权挂号一方对另一方进行抵偿,未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还。 假如房产证上加了另一方姓名,那么房产就归于两边共同产业,未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理。

  • 签购房合同注意事项有哪些方面呢?

    一、搞清买房签合同流程 购房者认购?购房者交定金(拿收据)?开发商下载网签合同,两边进行签合同,购房者交首付?开发商将首付款打到房产局的资金监管账户?开发商下载存案单并打印备过案的合同?告诉购房者再次签定存案合同?开发商将存案合同送到房产局审阅盖章?处理有关借货手续。 二、买房签合同注意事项 1、要看开发商是不是具有“五证” 五证,一个是建造用地计划许可证,第二是建造工程计划许可证,第三是建造工程开工证,第四是国有土地运用证,第五是商业房预售许可证,简称叫“五证”。其间前两个证是由市计划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。 那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法,这五证最首要的应当看两证,一个是国有土地运用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看精确了,一般准则上就没有情况,格外是预售许可证。格外要提示的是,购房者在检查五证的时分必定要看原件,复印件很简单做弊。签合同前,要看理解您所预购的房子是不是在预售规模以内,以保证将来顺畅的处理产权证。 2、运用规范的合同文本 必定要参照最佳是选用且不要随意修正《文本》,并依照文本中所列条款仔细填写,了解各项详细内容。不要随意去签定开发商自个定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这么做,但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力职责不平等的,对自个特别不利。最佳可以直接与开发商签预售合同就好。这个过程,必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。 3、查验有关文件文件 买期房要检查开发商是不是有预售许可证,并要承认自个所购之房在预售规模内,买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。 三、买房签合同补充条款注意事项 在买卖的时分一个是签定认购书,第二个签定购房合同,购房合同有一个另补协议,这个另补协议一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是,另补条款在某种程度上,它约好的事项比房子购销合同里约好的还主要,因为另补条款是根据不一样的项意图不一样详细状况来约好的。所以,在另补条款签定的时分应当掌握几个情况。

  • 选择空调的注意事项有哪些呢?

    选择空调的注意事项 1、选择空调时很多消费者看着心动的价格直降便签,冲动的把空调电器买回了家,可仔细询问才发现特与不特的价格都是一个价。还有的商家为了更大的吸引消费者购买,在提高了产品的标价后之后再给予价格直降多少的特价提示,这就让购买空调者心里有着较大的价格落差,从而这样的更容易心动选购空调了。然后忘选空调应该看中东西产品质量。 2、注意空调低温启动并非难以实现的功能,而且这功能实实际生活中的际意义并不大。在室外的温度过低时若是让空调制热,空调的能效比将大幅度降低,虽有着一定的作用可并没有宣传的那么出众。不要成为提高空调价码的条件。 3、选购家电时,很多品牌都打出了购买什么什么就送什么什么的促销标语,不少消费者为了图实惠或是实用都会欣然的作为其优选考虑,例如买空调等大家电送小家 电,但是,有的朋友在赠品使用中出现问题后,寻找卖场工作人员时,往往以赠品没有三包为由不对问题家电进行处理。国家规定卖场赠品享三包。

  • 卫生间集成吊顶拆卸注意事项?

    1、厨房卫生间吊顶拆除改造要注意对室内光源的影响,吊顶高度要适中,对墙面装饰以及今后的软装饰产生影响; 2、二手房改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房,其原建筑结构已经开始老化,再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求,对顶面打了很多孔,使局部的承载能力下降,拆卸是要特别注意; 3、原吊顶拆除时,要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,避免因拆除时损坏管线和设备;厨房卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道;原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不再考虑继续使用; 4、拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使用,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值; 上面就是小编对于卫生间集成吊顶拆卸?卫生间集成吊顶拆卸注意事项?两个方面的详细介绍,集成吊顶的使用越来越广泛了,尤其是使用在厨房或者是卫生间,集成吊顶大的好处就是安装和维修都比较方便,但是我们也要注意一些拆卸方法。

  • 人们买冰箱的注意事项有哪些?

    1、冰箱的能效性。这应该是人们购买冰箱的时候主要关心的问题。冰箱本来就是很耗费电力的东西,所以要购买能效性高的冰箱。冷冻的程度是决定冰箱能效性的一个重要指标。 2、冰箱的环保性。一般的电器都会有辐射,家里面常用的电器更是要注意环保卫生了,购买冰箱的时候要选择无氟冰箱和安静又省电的冰箱。 3、当然在选择冰箱的时候当然还是要看外观、大小、是否变频、价格、性价比和服务等综合因素了。 4、知道了冰箱尺寸,那么在购买冰箱的时候冰箱尺寸要怎么选择呢?购买前先要预算一下冰箱的立体升数,购买家用冰箱的立体升数,也就是容量,决定家用冰箱尺寸的因素有很多。 5、其次是人口关系,家庭人数越少当然选择小体积的好,比如单门,人数比较多的超过3人则可以选择双门或者三门冰箱。这样可以存储更多的蔬菜,每顿饭的剩菜也可以有足够的空间来收藏。所以不同家庭不同的生活习惯,决定了所需冰箱容量的大小。

  • 地板瓷砖选择注意事项?

    1、有些商家会利用消费者追求地板瓷砖大牌子的心理,制作出一些仿大牌子款式的瓷砖,然后售价却只有大牌子的一半或三分之一,有些消费者因贪图便宜而买下了这种仿制瓷砖产品,不曾想却得不到大牌子的服务及质量保证。 2、有的地板商所用的板材并不是好的板材,有孔眼以及裂纹等,生产商则就会在上面涂刷上色彩很深的颜色,这样看瓷砖地板起来不仅颜色鲜艳好看,而且使得原有的板材问题也被覆盖了。 3、地板一般分为学名、商业名、俗名三种,俗名就是我们日常中起的名字如圆盘豆等,商业名就是商家自己起的名字,在购买的时候一定要分清楚。比如你要买紫檀地板,你一定要说清楚是买紫檀木的还是紫檀色的,因为紫檀色的不一定是紫檀木的,只是颜色做成紫檀木颜色的。 4、国家规定地板的等级标准分为三类:优等品、一级品、合格品。如果有的经销商将其它标志作为等级标准介绍给你,你一定要小心了。

  • 浴霸使用注意事项有哪些呢?

    1、浴霸应该安装的浴室的中心部,很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快,离得太近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的,或略靠近浴缸的位置,这样既安全又能使功能大程度地发挥。 2、浴霸安装不宜过低,浴霸在安装之时,尽量选择在头顶安装,而不是像某些宾馆中的在身体侧面。好不要距离头顶过低,理论上应该在40厘米的距离之上,这样才能保证既取暖又不会灼伤皮肤。 3、切勿用水淋浴霸,在使用时应该特别注意:尽管现在的浴霸都是防水的,但在实际使用时千万不能用水去泼,虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能,但机体中的金属配件却做不到这一点,也就是机体中的金属仍然是导电的,如果用水泼的话,会引发电源短路等危险。

  • 衣柜材料选购注意事项有哪些呢?

    1、要在运用推拉门时必定要先看拉手有没有凸出,如有凸出,应先按平,否则会撞坏边框或拉手。 2、要防止重物及锐器砸碰轨迹,划伤柜体及门板,柜体封边不能碰水及别的液体溶剂,以防封边出现掉落。 3、要轻轨门滑轮运用时刻长了发出响声属正常景象,为确保滑轮持久顺利静音,请每2-3个月定时沿上下滑轮加点润滑油。 4、要在居室空气或天气过于湿润时,请定时翻开门窗通风并在衣柜旮旯放置小包干石灰或别的枯燥剂,防止柜体及门板发霉和变形。 5、要在选购时,挑选抽屉,柜橱密合度高的家具,是削减灰尘的比较佳战略。 6、要多让其透气,或是定时运用除湿剂,防止柜体、衣物受潮生菌。少用富含化学成分的芳香剂替衣柜除味,因为它们很也许会对衣柜构成危害。

  • 电熨斗的使用注意事项是什么?

    1. 电熨斗的使用注意事项电熨斗的电源一定要用三相插头,且必须有接地或接零保护装置。 2. 电熨斗的使用注意事项由于电熨斗至少都是300瓦以上的功率,因此必须选用较粗的导线连接电熨斗,以保证足够的容量。  3. 电熨斗的使用注意事项家庭电表要有足够的容量,一般300瓦的电熨斗需要2.5安的电表,500瓦的电熨斗需配3安的电表,750瓦的电熨斗需配5安的电表,1000瓦的电熨斗则要配10安的电表。 4. 电熨斗的使用注意事项使用间隔时,要竖立放置电熨斗,或放置在铁块、陶瓷等绝热材料上,以免引燃物品。 5. 电熨斗的使用注意事项藏时要保护好电熨斗连接线,以防折断漏电。

  • 洗手间装修注意事项有哪些呢?

    一、卫生间装修需要布局合理。在装修卫生间时,要充分考虑其合理性,充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置,在装修卫生间前,一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时,应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风,很多卫生间通风效果都不是很好,我们在进行卫生间装修的时候,一定要注意通风问题,有条件,尽量安装一台功率较大的排风扇,以增加通风量,尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光,卫生间的开窗很难改变了,那么可以考虑增强室内采光,比如,利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门,这样既可以节省空间,又提高了卫生间的采光,一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用,较小的卫生间就应该充分的利用角落空间,在一些角落安装上比较功能性的东西。这样,使得卫生间的空间感增加,看起来更豁亮。

  • 婴儿床牌子选购注意事项?

    1、因为这种婴儿床之前已经被使用过,所以首先一定是要检查它们各个部位的零件是否还是完整安全的,如果有任何一点的瑕疵都要放弃,否则可能是以后自己家孩子的较大安全隐患。 2、这种别人使用过的婴儿床很长的时间没有经过日晒,可能存在大量的细菌,这个时候一定要注意检查它们是否洁净卫生。 3、可以查看它们是什么品牌,因为相比较一般的婴儿床来说品牌的婴儿床质量有一定的保障。但是切记在真正的决定要购买的时候,维修单之类的票据,方便之后如果出现了任何问题都比较容易解决。

  • 洗手间装修注意事项都包括哪些?

    一、卫生间装修需要布局合理 在装修卫生间时,要充分考虑其合理性,充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置 在装修卫生间前,一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时,应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风 很多卫生间通风效果都不是很好,我们在进行卫生间装修的时候,一定要注意通风问题,有条件,尽量安装一台功率较大的排风扇,以增加通风量,尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光 卫生间的开窗很难改变了,那么可以考虑增强室内采光,比如,利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门,这样既可以节省空间,又提高了卫生间的采光,一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用 较小的卫生间就应该充分的利用角落空间,在一些角落安装上比较功能性的东西。这样,使得卫生间的空间感增加,看起来更豁亮。

  • 阳台安装灯有什么注意事项?

    1、虽然阳台面积较小,但灯具与灯具间的安装距离不宜太近,灯具安装过于密集时,将使灯具温度升高过快,容易发生灯泡烧毁,当然也易造成家居光污染。 2、在安装阳台灯具时,一定要注意其灯的高度,不能将灯安装的太低,否则人们从其下方经过时会撞到头顶,由于欧式吊灯一般都很重,因此在安装过程中一定要将膨胀螺丝锁紧,保证其日后的使用安全。 3、阳台安装壁灯也是常见的一种,壁灯安装高度应略超过视平线1.8米高左右。壁灯的照明度不宜过大,这样更富有艺术感染力。壁灯灯罩的选择应根据墙色而定。 4、虽然阳台灯没有室内主灯那样大型复杂,但在安装前和安装中还是有很多细节需要我们注意,避免后期效果不满意或者带来不必要的麻烦。

  • 石膏线吊顶注意事项又有哪些呢?

    1、看产品厚薄。石膏系气密性胶凝材料,石膏浮雕装饰产品需要具有相应厚度,才可以保证其分子间的亲和力达到较好程度,从而确保使用年限与在使用期内的完整、安全。倘若石膏浮雕装饰产品过薄,不但使用年限短,并且影响安全。 2、看图案花纹深浅。通常石膏浮雕装饰产品图案花纹的凹凸应在10mm以上,而且制作精细。这样,在安装完成后,再经表面刷漆处理,依然可以保持立体感,体现装饰效果。倘若石膏浮雕装饰产品的图案花纹较浅,仅有5~9mm左右,效果则会差得多。 3、看价格高低,和优质石膏浮雕装饰产品的价格相比,低劣的石膏浮雕产品的价格便宜1/3到1/2。这一低廉价格虽对用户有吸引力,但常常在安装使用后便显著露出缺陷,造成遗憾。 石膏线的材质通常都是选用石膏和纤维或玻璃钢合成的,仅是外观有不同。像金色的、兰色的、浅绿的、咖啡色等,分现代式、欧式等分别。选购时注意上面的几点就行了。 4、看表面光洁度。因为石膏浮雕装饰产品的图案花纹,在安装刷漆时不可以再进行磨砂等处理,所以对表面光洁度的要求较高。仅有表面细腻、手感光滑的

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