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现在还能投资房产吗

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现在还能投资房产吗


        

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好评回答
  • 2018-02-09 17:37:50
      投资房产之前,首先要明白房产的价格是由几部分组成。一般来说,占权重比较大的,有两项,一是政府提供的居住或商业用途的地价,二是开发商的建筑成本。前者主要是土地主管部门的涨价预期致使一段较长的时间来看,只会越来越高;后者受宏观经济调控的影响较大,其中钢铁\水泥等受到明显的周期性影响。
      此外,还有开发商的财务成本(对于绝大多数的房产开发商来说,与银行的关系\融资能力,决定了房产的话语权)。 从去年5月份起的宏观调控,主要是通过货币从紧实现的,对于一\二线城市的房价的影响来说,主要是一个挤泡沫的过程,一方面挤掉了不切实际的房价没有拐点的招投标带来的高昂天价地价的水份,一方面通过紧缩贷款和加息的因素,影响了靠银行贷款投机房产的成本,有一些不堪重负的开发商和炒房团,会通过降价的因素释放风险,形成了局部的"供过于求",致使了房价的逐步下挫。
       物价的上涨\通货膨胀的预期,反过来强化买涨不买跌的申购热情,没有跌得位的心理,致使观望的情绪占主导,反过来进一步抑制了交投的活跃,形成了销售不旺的现状。 但从一个较长的时间段来看,作为房价上涨的重要推手--地价来说,政府不可能做过多的让步,也就是说,靠挤压开发商利润和成本的房价下跌不可能使房价下跌过多。
      而城市布局规划和不断上涨的住房需求还会在房价萧条之后,引发集中需求,目前的房价清淡,是为下下轮集中需求的释放积累能量,所以说,等待下跌的谷地是不合适宜和不切实际的。 对于普通投资者来说,不管是自用还是投资,均可在房价逐步的下跌中,趁低投资。
      按用途,注意地段和交通即可。

    126170...

    2018-02-09 17:37:50

其他答案

    2018-02-10 03:37:50
  • 先算个帐:
    你投资后是怎么处理?
    出租?
    现在北京的租金是多少?想楼主和楼上各位,比我清楚的多,走势如何?
    如果房租>房价*利息,那么还可以考虑。
    再说贷款,现在是升息阶段,这帐。。。
    如果能买到保障性的住房,可以参与;商品房,先不要考虑。
    房产的兑现能力很差,如果鸡蛋都放这里,那非常不明智。
    我还是老实的租房吧。。。。。。。

    aliu

    2018-02-10 03:37:50

  • 2018-02-10 02:37:50
  • 现在不是买房的好时候,等等在说!!

    108472...

    2018-02-10 02:37:50

  • 2018-02-10 02:37:50
  • 大城市没价值,全国各地大城市房价基本都在落价,主要是前几年炒得过了,中小城市价值也一般,连我们家那破地方都被炒到普通人买不起了。
    随着奥运过后和经济增长减速,房子也就这样了,北京的房价估计不会跌,但也该歇两年了。

    薛六日

    2018-02-10 02:37:50

  • 2018-02-10 01:37:50
  • 不太适宜投资,房价在降啊

    lilyha...

    2018-02-10 01:37:50

  • 2018-02-10 01:37:50
  • 再等等吧。我觉得会有回落。暂时观望。一辈子的大事啊~~~
  • 2018-02-10 01:37:50
  • 再等等吧。房地产商苟延残喘,气数将尽啊。

    贾妍

    2018-02-10 01:37:50

  • 2018-02-10 00:37:50
  • 要是国家的政策房投资应该还好,其他的以观望为主。

    cfachi...

    2018-02-10 00:37:50

  • 2018-02-09 23:37:50
  • 不是很合时宜啊 
    

    134533...

    2018-02-09 23:37:50

  • 2018-02-09 23:37:50
  • 不合适,因为我买不起

    佐罗哥哥

    2018-02-09 23:37:50

  • 2018-02-09 23:37:50
  • 现在投资房产 我认为也不合适 那个那个叫唐骏的的一月12万租房都不买

    warmwi...

    2018-02-09 23:37:50

  • 2018-02-09 23:37:50
  • 建议先观望吧 看地产老大万科最近比较烦

    nick81...

    2018-02-09 23:37:50

  • 2018-02-09 22:37:50
  • 不是时候还,等到房价回落3分之一的时候差不多。

    sunrun...

    2018-02-09 22:37:50

  • 2018-02-09 22:37:50
  • 现在不是买房的好时候,预期会有一波降价潮,然后可以买房投资

    ishqt

    2018-02-09 22:37:50

  • 2018-02-09 22:37:50
  • 北京最好在10月份后。10月份,北京有一波汹涌的降价。那个时候比较好。

    1234wa...

    2018-02-09 22:37:50

  • 2018-02-09 22:37:50
  • 全国房价普遍在降  而且很不稳定
    仅就大连来说2007年下半年至今已经有逾400家房屋中介倒闭了 
    我个人认为最近很不适合投资房产

    小于9871

    2018-02-09 22:37:50

  • 2018-02-09 22:37:50
  • 关于现在房地产价格是不是已经到了拐点的问题,众说纷纭.
    但可以肯定的是:目前整体房价在走低.
    具体北京,有人说奥运后房价还会再回潮,我赞同这个观点.
    如果你买了是自己用,建议买二手.

    更深的-蓝

    2018-02-09 22:37:50

  • 2018-02-09 22:37:50
  • 不合时宜。。

    福尔马林Ac...

    2018-02-09 22:37:50

  • 2018-02-09 21:37:50
  • 如果投资,目前还是谨慎接手吧。
    如果买来为自己住 并且房主心态好的话  涨或者跌和房主关系就少了~

    name

    2018-02-09 21:37:50

  • 2018-02-09 21:37:50
  • 现在正是时候,如果再犹豫不定,房价还会上涨。

    zhutia...

    2018-02-09 21:37:50

  • 2018-02-09 20:37:50
  • 要看城市了。北京上海不建议,因为这些城市中更适合高收入人投资。其他的建议在经济区域中距离大城市2小时以内交通范围内的中型城市中投资。比如长三角的苏州,无锡,宁波等等。

    entrep...

    2018-02-09 20:37:50

  • 2018-02-09 20:37:50
  • 这个问题要分开看,首先肯定一点,如果是为投资目的买房,那最近不是个好时机,如果是为自住则可以考虑投资房产。
    另外,投资的时候也要分情况,由于最近部分房价下跌,因此有些炒房客可能会抛售二手房,这个时候或许是低位接盘的好时机。
    但是由于房产的未来发展局势不明朗,因此,不排除行情会持续走弱,但预计房产不会出现暴跌的行情。

    此地君

    2018-02-09 20:37:50

  • 2018-02-09 19:37:50
  • 投资?
    目前谈不上投资,只是要先买个能力范围内可住的房子
    

    116856...

    2018-02-09 19:37:50

  • 2018-02-09 19:37:50
  • 不知道啊,走走看吧

    109616...

    2018-02-09 19:37:50

  • 2018-02-09 19:37:50
  • 投资必须谨慎,现在的房地产市场发展态势不怎么稳啊。

    zhulin...

    2018-02-09 19:37:50

  • 2018-02-09 19:37:50
  • 有钱就投吧,不过要看中好的有升值潜力的楼盘

    美丽广播剧

    2018-02-09 19:37:50

  • 2018-02-09 19:37:50
  • 明年这时候再说吧。。。

    龙行天下hu...

    2018-02-09 19:37:50

  • 2018-02-09 19:37:50
  • 如果觉得不适合的人多了,或许就是适合的时候呗

    崔毅

    2018-02-09 19:37:50

  • 2018-02-09 19:37:50
  • 广州的话,其实可以买入了,房价还是相对可以接受的

    长江七号oy

    2018-02-09 19:37:50

  • 2018-02-09 18:37:50
  • 不是很合时宜啊

    mywate...

    2018-02-09 18:37:50

  • 2018-02-09 17:37:50
  • 有合适的就买。
    没合适的就不买。
    呵呵。

    书屋店小二

    2018-02-09 17:37:50

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