1、作为投资,可以入资本公积,也可以作为实收资本,分录是 借:固定资产 贷:资本公积(实收资本) 有利的地方:入了公司资产,需要每年缴纳房产原值1。2%的房产税和房产占地面积的土地使用税,而且作为公司资产,以后公司要是破产或有债务,这房子要拿去抵债的。全部
但入了公司资产,可以计提折旧,减少公司的企业所得税,缴纳的税金也可以减少企业所得税。 有弊的地方:入公司资产,需要办理过户手续、要办理工商和税务的变更,以后再转给个人,要按分红或销售才能转给个人,分红要对个人征收20%的个人所得税,销售要对公司征收5%的营业税。
2、作为销售给公司 借:固定资产 贷:银行存款 这种利弊和作为投资是一样的,只是个人销售给公司的时候,要征收营业税、个人所得税等,而且还需要按市场价格计算税金。
3、作为租赁给公司,每个月付租金的时候 借:管理费用-租金 贷:银行存款 有利的地方:租金可以作为公司费用,减少企业所得税,在以后有债务或破产的时候,房屋不需要抵债 有弊的地方,支付给个人的租金需要代扣代缴个人所得税,个人要给公司开发票,要缴纳营业税、个人所得税,而且还必须按市场价格算,否则税务机关不认可。
最好的办法,就是将自己的房产作为增资。 借:固定资产 贷:实收资本(或资本公积) 注:计入实收资本,需要到工商部门进行注册资金变更。计入资本公积不需要到工商部门变更。全部
直接投资,这样整个过程不需要涉及房产销售,找个事务所评估一下入账,但是折旧也不可以扣除,其他的维护费用,取得发票可以扣除 销售给公司,个人房产销售税率较低,以高价销售给公司,可以获得折旧好处全部
答:看你想避那种税 方法不一样的详情>>
答:因为大多数离岸注册地对于离岸公司来自于境外的所得和财产不征税或者只征收少量的税赋,对于外国经营者给予较多的税收优惠。于是很多企业,特别特别是集团公司,在间接上市...详情>>
答:人力不要主张说这件事,这件事不是你应该干的。 ###为什么这个问题不和你公司的财务经理探讨下呢,站在他们专业的角度是一定有办法的。### 设立类似于置装费之类...详情>>
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