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怎样证明房产共有人的各自比例?产证上一定有吗?

怎样证明房产共有人的各自比例?产证上一定有吗?

我出钱在上海买了一套房,当时(99年左右)父亲说没他的名他就不住,所以产证上写了他的名和我的名,因他是长辈,他在前。现在他还是不去住,我想去掉他的名,他已快80岁了,已很难去上海了,我不记得产证上有没有比例,如没有,怎样解决?然后我怎样去掉他的名?家中有继母(无孩),我及妹妹。全家人都知道是我的钱,也没人跟我争,只是想怎样把事情办好?怎样估价?谢谢。

全部答案

  • 最好的方法:让你公证处的人来你父亲家办一个公证,内容是把这套房产的名字更改为你1个人的名字,他的名字撤消,但由于交易中心是不认可撤消2字,所以内容就是转让他的一半产权(没有办法,当时你添 的名字时候没有做公证包含产权份额!)给你,由于你父亲年纪大不能到交易中心过户,只能委托非亲属来代办过户,只要公证人来你父亲家的时候受委托的人也到场就可以,其后过户的一切过程都由委托人代你父亲办理一切事项,交易中心收取该物业的总价的一半的1.8%转让费,举个例子:现在交易中心评估总价格60万,那交易中心就要收 60万 * 1/2 * 0.18=5400元,价格不能随便写,你可以根据市场价格稍微低一点就可以了!

    最好的方法:让你公证处的人来你父亲家办一个公证,内容是把这套房产的名字更改为你1个人的名字,他的名字撤消,但由于交易中心是不认可撤消2字,所以内容就是转让他的一半产权(没有办法,当时你添 的名字时候没有做公证包含产权份额!)给你,由于你父亲年纪大不能到交易中心过户,只能委托非亲属来代办过户,只要公证人来你父亲家的时候受委托的人也到场就可以,其后过户的一切过程都由委托人代你父亲办理一切事项,交易中心收取该物业的总价的一半的1.8%转让费,举个例子:现在交易中心评估总价格60万,那交易中心就要收 60万 * 1/2 * 0.18=5400元,价格不能随便写,你可以根据市场价格稍微低一点就可以了!收起

    simon_...

    2018-02-21 12:24:17

  • 已经登记了那就是按默认的各占50%!你目前要改的话要办理赠送或买卖手续,要交纳2%的交易税。你也可以让你父亲指定由你继承.等到老人过身后继承时,你家人放弃继承权!不过不知道那时侯会不会收遗产税啊,呵呵

    已经登记了那就是按默认的各占50%!你目前要改的话要办理赠送或买卖手续,要交纳2%的交易税。你也可以让你父亲指定由你继承.等到老人过身后继承时,你家人放弃继承权!不过不知道那时侯会不会收遗产税啊,呵呵收起

    krboy3...

    2018-02-21 17:24:17

  • 在办理产权证的时候可以约定各自所占的份额,如果没有特别约定的话,默认为各占50%。

    在办理产权证的时候可以约定各自所占的份额,如果没有特别约定的话,默认为各占50%。收起

    城市寒峰

    2018-02-21 14:24:17

  •  已经登记了那就是按默认的各占50%,没办法从新变更了.现在最好的方法是让老人家指定由你继承.等到老人过身后继承时,你家人放弃继承权也行.总之都要等他过身后才能免税更改了,现在改要办理赠送或买卖才能变更.估价有房地产评估公司评估,自己不用烦.

     已经登记了那就是按默认的各占50%,没办法从新变更了.现在最好的方法是让老人家指定由你继承.等到老人过身后继承时,你家人放弃继承权也行.总之都要等他过身后才能免税更改了,现在改要办理赠送或买卖才能变更.估价有房地产评估公司评估,自己不用烦. 收起

    精忠报国_

    2018-02-21 13:24:17

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