爱问知识人 爱问共享资料 医院库

我应该选择在郊区住还是在市区住?应该卖掉那几套房子?

我应该选择在郊区住还是在市区住?应该卖掉那几套房子?

我现在有四套房子,两套市区的,两套郊区的。 目前来说两套郊区的房子一套是宅院,占地面积900平米,非常大,很多年来没有家里人住,也租不出去,一直白给别人住。而且为找房客很发愁。无法出租的原因是缺乏流动人口,本村人又都有房子,而且闲置的否很多。还... 我现在有四套房子,两套市区的,两套郊区的。
目前来说两套郊区的房子一套是宅院,占地面积900平米,非常大,很多年来没有家里人住,也租不出去,一直白给别人住。而且为找房客很发愁。无法出租的原因是缺乏流动人口,本村人又都有房子,而且闲置的否很多。还有一套房子是公路边沿街商铺,上下两层建筑面积160平米。目前出租一年租金3000-5000,租一层是3000,上下两层是5000,所以由于偏僻流动人口少,所以商铺很难赚钱租金也低。
市区两套房子一套三居室120平米的,出租的话租金是一年8000-9000,一套两居室90平米的,出租的话租金一年6500-7000.
由于是四线城市,房价很低,而且政府大搞新农村建设和拆迁城镇化,导致农村人到市区买房的人很少,再加上市区煤老板转型投资房地产开发的楼盘过多,导致供大于求。市区的房地产出于低潮,价格每平米在3000-4000之间。
我有打算卖掉所有的房子,重新考虑一个理想的住房定居。目前来说老宅的房子破旧了,卖的话也就是卖宅基地价值5万元左右。10万元恐怕卖不下。沿街商铺也不值钱,大概顶多能卖20-25万元。市区两居室的房子大概能卖27万元左右,三居室的房子大概能卖35万元左右。
我有两个考虑方向,一是保留老宅回老家盖别墅。其余的房子全部卖掉。因为投资回报率不理想。出租的租金太低,还不如银行的利息高。二是卖掉所有的房子,在市区单位附近买套理想的电梯房。我觉得即使在市区住,只要不在单位附近,就是需要有汽车作为交通工具的,既然买车在离单位3公里或10公里住就差别不大了。毕竟汽车的维修保养和保险,年检费用都要出的,汽车的折旧也是要承受的。
郊区老宅:租金无,出售5万元,郊区沿街商铺租金3000-5000,出售25万元。市区两居室租金6500-7000,出售27万元,市区三居室租金8000-9000,出售35万元。
我纠结的地方:老宅出售太低,不想出售,但是又没有出租价值,免费找人住都要到处打听,因为本村流动人口少。在老宅自建房的话大概20-30万元可以搞定,自然面积比较大,而且户型肯定是自己理想的户型。在市区住很多方面要比较方便。但是目前市区的房子如果买的话差不多也要35万元左右。物业管理费用比较贵。当然还是可以承受的。不过长期来看,郊区的房子不增值或增值慢,而市区的房子增值很快。比如我的沿街商铺如果市区同样面积的要100-200万元。而在郊区卖25万元都很吃力。缺乏商圈和商业环境是主要因素。
从生活环境来说,我比较喜欢农村的环境,农村人比较朴实,比市区的人更有意思。市区的邻居都是老死不相往来。 展开 关于设施方面肯定农村的不如市区配套完善,但是自建房的话可以尽量按照市区的标准装修和建设,水电暖燃气电视宽带都可以尽量想办法满足。虽然不一定有市区那么完美,但是可以变通的。另外无论在市区还是郊区都无法避免买车,如果养车的话市区和郊区的区别就是油钱,其它费用都一样。只是每天跑三公里和十公里的区别。毕竟小城市郊区距离市中心也就是十公里而已。

全部答案

  • 我觉得,如果你实在需要变动的话,就卖掉郊区沿街商铺和市区两居室,这样有52万,郊区老宅别卖,按照你们那的房价,52万在市区买一套好的三~四居室应该还有剩余的,再买辆小车应该也够了,将来可以出租,增值也快,等有了钱,年纪大了,退休后把老房子好好拾掇拾掇,自住很好!
    你想想,对比一下,是市区的房子升值快还是郊区的商铺升值快?另外那个三室如果太旧,不如也马上出手,那就可以得到87万,在市区买2套,这样一套出租,一套自住,又全是新房,居住环境很好啊!

    我觉得,如果你实在需要变动的话,就卖掉郊区沿街商铺和市区两居室,这样有52万,郊区老宅别卖,按照你们那的房价,52万在市区买一套好的三~四居室应该还有剩余的,再买辆小车应该也够了,将来可以出租,增值也快,等有了钱,年纪大了,退休后把老房子好好拾掇拾掇,自住很好!
    你想想,对比一下,是市区的房子升值快还是郊区的商铺升值快?另外那个三室如果太旧,不如也马上出手,那就可以得到87万,在市区买2套,这样一套出租,一套自住,又全是新房,居住环境很好啊!收起

    陪***

    2018-01-09 09:28:21

买房准备

点击加载更多

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):