可以申请查看开发商的三证：土地使用权证、规划许可证、预售许可证。三证齐全的开发商基本就没有问题，除非伪造。
可以申请查看开发商的三证：土地使用权证、规划许可证、预售许可证。三证齐全的开发商基本就没有问题，除非伪造。收起
1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么，个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款。看看下图： 需要注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1%、1.5%或3%）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、及附加税（按照5.6%征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1%或两次交易差额的20%，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2%至3%）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的费用，也需要提前准备好。 3、 计算月供能力 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的。通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人好预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
北京楼市调控升级：认房又认贷 二套房首付比例提至60% 根据新的规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 究竟有哪些变化，我们来看看此前的规定： 根据2016年“9.30”限贷政重的规定，北京买房贷款政策分四档： 第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%； 第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)； 第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%； 第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果： a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20％。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房： a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，购房人依法有权解除合同，并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。 d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。
1、什么时候做购房资格核验？ 与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料？ 不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。 3、购房资格核验流程是什么？用多长时间？ （1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。 4、购房资格核验审批结果有效期是多少？ （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
确定购房时间 先要了解购房时刻确定，自己在转让住宅时，购房时刻以房子产权证、契税完税证实或税务有些监制的出售不动产发票上注明的时刻为准，依据“三者孰先”准则，也即是哪个时刻在前，依照哪个时刻来确定，这么对购房人更有利。大家能够依照“三者孰先”准则确定购房时刻。
1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。 3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。 4、必须写明违约责任和合理利用补充条款 违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。 5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款 二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一次性付款流程： 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待 2.、房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待换领收据。 3、签订《商品房买卖合同》4、领取《商品房买卖合同》、购房、付清楼款证明 5、办理商品房交付手续 交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]? 取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6、办理《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7、领取《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
一、在北京接连满五年交税证明(指个人所得税)或许在北京接连满五年的交纳保险证明; 二、有北京合法有用的暂住证; 三、购房人在北京没有房子，如果现已成婚，夫妻两边在在北京没有房子; 四、身份证、成婚证和户口本。 五、如果在北京以外的当地借贷买过一套房，契合以上条件在北京再借贷买房，首付款要百分之六十以上，包含百分之六十，借贷利率上浮百分之十。 六、团体户口没有以上约束，但是团体户口现在不视为北京户口，你有必要找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有用。这样方可在京买房。 北京购房人需提交的资料 (查验原件，留存复印件)： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明资料。 2、婚姻证明(成婚证/独身证明)。 3、户口簿。 4、《购房家庭住所状况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内涵本市累计交纳1年以上个人所得税证明或交纳保险交纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规则的要求履行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明资料外，还应供给有关部分出具的境外个人(不含港澳台居民和华裔)在境内上班超越一年的证明;港澳台居民和华裔在境内上班、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住所的书面许诺。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的处理办法也会有所不同，需求根据实践状况而定。比方，如果你在武汉处理网上预签，你就需求在阅览完相关限购方针后，登录市房地产销售信息网的“二手房个人网上合同注册存案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房销售合同》，也可以在房产处理部分窗口进行网上预签。 2、材料核对 你需求拿着检查所规则的相关材料去窗口承受购房条件核对，并收取《受理二手住所购房条件核对回执单》。 3、查询成果 想要查询检查成果，你可以登录销售信息网的“二手住所购买条件核对成果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的名字和身份证件号码查询购房条件核对成果。 4.收取合同 48小时后核对完毕，你需求到房管局凭回执单收取《成果告诉单》，打印并签署已存案的纸质合同，一同打印《许诺书》，也就阐明你具有了购房条件。
2017长沙限购房政策 一、清晰规定限购区域 长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的告诉》清晰规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。 二、非长沙市户籍家庭限购1套 《告诉》请求，对在限购区域内无住宅的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市接连缴纳12个月以上自己所得税或社会保险证实限购1套新建产品住宅;归于省、市、区引进人才和公事工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证实限购1套新建产品住宅;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建产品住宅。 三、借款未还清二套房商贷首付45% 《告诉》清晰，对在限购区域内采购产品住宅请求商业性自己住宅借款的购房家庭：采购首套产品住宅首付份额不低于30%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于35%;具有一套住宅且相应借款未结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于45%;暂停发放第三套及以上住宅的商业借款。 四、进步公积金借款首付份额 告诉还规定，对在限购区域内采购产品住宅请求住宅公积金借款的购房家庭：采购首套住宅首付份额不低于20%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购家庭第二套住宅首付份额不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住宅公积金借款。 长沙限购政策对房价的影响? 关于今天长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来，长沙是跟随全国多个城市以后的连锁反应。2016年中心经济工作会议上清晰了2017年我国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市现已再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后，也是归于预期范围内。“自己感觉，政府出台新政是为了让长沙楼市回归根源。”陈乐吾以为，由于本地人采购力有限，新政关于非本市户籍家庭清晰做了约束，这可以在一段时间内按捺购房需要，然后到达安稳房价和供求平衡的意图。简略来说即是短期内可按捺购房需要，到达稳房价意图。
南京市政府规定，在限购的范围之内，不是本市户籍的居民家庭在购买首套住房的时候，应该提供由南京市的地税部门开具的自购房证明。外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。“离婚炒房”的政策也行不通了。南京市出台的新版“限购”政策中，“暂停了向拥有2套及以上的本市居民家庭出售新建的商品住房，不少炒房客也纷纷向民政部门提出了建议，想骗取住房。外地人在南京买房条件中也有这样一个项目，不可以利用离婚来骗取新的住房。成年的单身人士可以购买两套商品住房，这也为炒房客提供了一些“便利”。
南京市政府推出新的政策以后，外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。对于一些外地人来购房的，南京市政府提出了限购1套住房的要求。包括一些二手房还有新房。“升级版”调控明确提出外地人在南京买房条件要发生一定的变化，外地人不仅仅只能限购1套住房，还必须要一定的社保证明还有个税证明。外地人在南京买房条件跟“限购令”挂钩，在一定的程度上抬高了外地人来南京购买房屋的门槛，实质上也可以遏制外地炒房客的“入侵”。 文件还指出实施差别化的住房信贷政策。这对外地人在南京买房条件也有很大的影响。如果是居民家庭的话，首次购买普通住房的话，应该要按照国家的政策，最低的首付款比例也不可以低于30%。对于一些有购房贷款记录的，外地人在南京买房条件也被拔高了很多。居民家庭如果拥有了1套住房并且还有相应的购房贷款没有结的话清，可以再次申请商业性的个人住房贷款，来购买普通住房的最低首付款比例还会由原来的50%调整为不低于80%。拥有两套以上的居民家庭，应该要暂停发放商业性个人住房贷款。从这么多方面，我们可以看出外地人在南京买房条件还是比较严苛的。 外地人在南京买房条件还有哪些变化呢?外地人首次购房的时候，首付的比例仍为30%。如果名下有1套住房的贷款已经结清的话，首付的比例应该从35%提至50%。这在外地人在南京买房条件中占据着重要的地位。南京市的楼市专家指出，这就是信贷政策最为严格的“认房又认贷”政策，只要外地人有了购房记录，或者是贷款的记录，那么再次购房的时候，就被视为购买了二套住房。外地人在南京买房条件是市场的大趋势，国家对房市的调控决心也是非常坚定的。
异地贷款买房的资格与条件： 1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实，或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的，这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些，而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款，异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，咱们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款，贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外，当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守。 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同，贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人，这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外，贷款银行也许还会有的别的申请等。
1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实，或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的，这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些，而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款，异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，咱们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款，贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外，当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守。 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同，贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人，这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外，贷款银行也许还会有的别的申请等。
限购方针作为一种强制性的行政手法，在直接干涉销售的时分，难免会和销售现状发生抵触，这也是限购的束缚性。 一方面，限购也许会受本地政府施行志愿影响而减少。如今，许多本地政府财务对土地出让收益具有依赖性。据国家审计署数据显现，到2010年末，全国本地政府性债款余额10.7万亿元，其间多个地市的债款率高于100%。土地出让收益现已变成了许多本地政府偿还债款的首要来历资金以及推动本地经济展开的首要本钱。一旦严峻施行限购方针，土地出让收益将会大幅降低，这是本地政府所不肯看到的。本地政府施行限购方针的动力缺少，一定会使限购方针的作用减少。 另一方面，限购并没有处理其时调控房地产销售的要害环节。其时，调控房地产的首要使命应当有两个：榜首，对花费者进行分层，对不相同收入水平的购房者进行不相同性调理;第二，对房地产的出资特点进行按捺，使其回到理性计划以内。从这两方面来看，限购方针没有能够结束这两项使命，首要，限购束缚了整体居民(二套以上住所)的购房做法，不只没有结束对花费者的分层，反而愈加忽略了不相同收入集体之间的收入差异性。其次，限购方针能够对住所的出资需求进行一定程度和一定期间的束缚，作用也十分显著和直接，但却直接“消除”了住所的出资特点，违反了销售经济。 虽然，限购方关于房地产销售能够起到一定的调理作用，但限购的本质是一种行政干涉，限购方针也仅仅暂时束缚机构需求，不能长时刻持续下去，是违反销售规律的。假如能够树立调控房地产销售的合理、科学地调控方针系统，那么像限购这么的行政手法就能够提前退出。
政府的调控方针只也许在一定程度上降低房价的添加快度，并且具体的作用在房价上表现也未必显著。所以盲目信任经济学家、议论家的啥房价暴降论、拐点论、抛房论是十分幼稚的，啥调控能让房价暴降、让房价暴降到买不起房的人都买得起、让出资投机者纷繁抛房、会让房企降到成本价卖房?假如这么想的话，你永久买不到房，因为房价的上涨会让你多斗争几十年，乃至白干几十年。 如今中国经济还没探底、债款还没还、土地还没供给结束方针、银行贷款还没、实体经济还没复苏、根底设备出资还没钱、确保房方针还没结束，怎样也许就真实镇压房地产。房价暴降会发作十分可怕的作业，这个是有前车之鉴的，结果即是经济崩盘、金融危机等一系列不行控的结果，所以政府不会愚笨。
01 个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少? 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。 02 购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。 03 养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
购房者买房都是分阶段的，购房合同丢掉想要补办也要分阶段，详细状况详细弥补。 一、在购房的合同没有做预售挂号前，假如购房者合同丢掉，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同，购房者需求付出的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。 二、在购房合同做完预售挂号，没开端处理银行按揭前，假如购房者丢掉合同，所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关申请刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号。这时期购房者需求付出的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售的挂号，现已处理银行按揭后，假如购房者丢掉合同，除需求处理第二种状况所处理的手续外，购房者还要和处理贷款的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行质押，由于原先的购房合同现已刊出了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的告贷合同里的购房合同的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有改变，但根据《合同法》规则，该告贷合同现已发作改变，所以需求和银行签改变协议。这时期购房者需求付出的费用和第二种状况根本一样。
房东不通过中介 中介怎么会知道他的房子在卖呢，你不通过中介 你又怎么会知道房东在卖的房子，如果你心里过的去 又不怕承担买卖房的风险，你就私下交易吧。 顺便我说句，我是中介的，中介工作很辛苦，每位客户的需求他们都很努力的在帮他完成，到了交易了，你跳了，那我们做中介的以前的辛苦就全都白费了！而你也能少付中介费。 前提是你能承担交易中风险，你不为自己所做的感到内疚就行。早9晚9的时间我感觉根本不够用，我刚下班 但是还是处于工作状态。为了生活。。。。
你好！ 根据规划来，经过规划批准的，可以按六层计算。
你好！ 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
你好！ 《物权法》第七十三条规定： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
最好别买，估计是小产权房，国家明令禁止的，如果拆迁不会给你一分钱的，另外随时可能以违意建筑的理由，让你拆除，其时你想下就明白了，你那朋友能有这么好的事让你白捡吗？真有正规产权的，随便挂个二手中介也不止这价，还是要买就买让你能正规办到产权房的，再者经济实力不够也别买超出你能力的房子，房子大花的装修钱可就是非常大的一笔开支，另外交通的开支也不会小。慎重！！
你好！ 1、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，是不是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 2、如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证方可交易，目前很多拆迁房都暂未拿到房产证。 3、您要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。 4、关于拆迁协议您可以向拆迁办调查清楚，在交易时要与卖方签定合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中，（如该房是否可以上市交易）等，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。
不能把，这也是一种违约行为！不过你可以和他们协商看看能不能退给你一些
环境是居住空间质量的重要标志，小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30％；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
每个地区的政策不一样的,再者执行上级政策时间也不尽相同,不能一概而论,建议你查一下当地政策,祝愿你好运!
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在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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既是签订了合同，开发商就不会给你涨价了。放心吧。
上海高级人民法院的解答答：对于“二手房”买卖中，当事人约出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，我们已在2003年第3期《民事法律适用问答》中，对此问题作了明确，但实践中仍有不同理解。经研究，我们认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明后，当事人仍坚持主张迁移户口的，应裁定不予受理或驳回起诉。
首先说，可以要回来，也必须要回来。 你注意一下：你的定金条上，写的是“定金”还是“订金”，这两个字由很大区别。如果是“订金”，好办了。如果是“定金”，你要通过房地产调节委员会，在房地产管理局。 只是收据，意味着没有在房地产管理中心备案，所以要抓紧时间，能够要回来。
我认为房东还算是诚心的。我建议你把你替房东还款这些事情写下来让房东签字。我觉得还是可以的。
你如果要买卖房屋，不走中介的话可以去当地的交易中心去打合同，5快钱一本，（要6本）上海的是这个价，我就不知道你那是什么价格了。打合同的时候需要带好上、下家的身份证原件。
楼顶是公有的，不是顶楼所有。有些跃层楼房，尽管露台只有顶楼住户家里一个出入门，但是也是公有的。
买卖合同 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 身份证号码： __________________ 地 址：___________________ 邮 编：___________________ 电 话：___________________ 代理人(甲方)：_________________ 身份证号码：___________________ 见 证 方： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 日 期：_______年____月____日 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：____________________ 邮 编：____________________ 电 话：____________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码： ___________________ 鉴证机关： 经 办 人： 鉴证日期：_______年____月____日
1、物业公司所收的滞纳金，实质上就是违约金，所以，是否过高要综合计算。 2、如果因为迟延交纳物管费的时间太长，致使应交纳的滞纳金过高(如欠费100元但滞纳金却是1000元），则这时应适当减少；如果迟延交纳的天数很少（如就1天），则经过计算的滞纳金不会太高的。
要签，要把付款后具体要做的工作期限、要求等写清楚，对双方都有好处。
这是一个明显的“笔误”。 有错误，不影响合同的有效性，可以要求对方修改合同，如果大家都同意，就没有任何异议了。 万一出现问题，用法律手段解决，法院也会支持你的。 即便不修改合同，按部就班执行合同了，也没问题。
如在协议中明确注明订金作为违约金，订金不可退。 但是，如果采用“权利不对等”的格式条款即过分追究买房者的违约责任，回避自己所需要承担的违约责任，即使“订金”约定为违约金，卖家要求赔偿也得不到法律支持。
集体土地禁止买卖，看看土地使用证就知道，国有土地性质，才可以转让以及办理过户手续。
看看土地使用证，国有土地性质，才可以转让以及办理过户手续。
可以申请，因为你已经连续缴纳6个月（含）以上或累计12个月（含）以上。提供资料如下： 买方须提供资料原件 卖方须提供资料原件 夫妻双方：身份证（或军官证） 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 学历证明 职业资格证 （国管）收入证明及与公司劳动合同 夫妻双方：身份证（或军官证） 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 房产证 原始购房合同 收到首付收条
是事业单位,也属于公务员,待遇吗还不错,在普通公务员中应该是中上的主要是奖金方面
都不是很准确。一手房贷款一般就是开发商委托代办公司收取一定的代办费然后办理，这样比较省事，但是增加了费用，不是一定要他们代办，自己也可以办理。不是向银行申请，主要是向公积金管理中心和其认可的担保中心申请。至于说哪家银行，主要看是公积金指定的银行办理，不是哪一家都有权利做。也不是在哪一家缴存公积金就在哪一家做
这是两个不同的概念。 公积金贷款是你借用公积金中心的资金，要支付利息的，但公积金贷款利息很优惠，比商业贷款利息低很多。当你连续缴存公积金达到一定的期限，你买房时就可以申请公积金贷款。 当你购房后，在一定的期限内，你可以凭购房合同或个人住房贷款合同申请支取个人账户内的公积金。
你用公积金贷款的话，应该先付定金俾业主，然后买卖双方到银行签公积金的借款合同，公积金中心及银行同意贷款后，买卖双方到房管局办理交易手续的当天你再付首期金额俾业主，这样子就可以保障你们双方利益。交易过户再送入房管局抵押出他项权利证后，银行凭他项权利证及已公证的借款合同等其他资料，然后由银行送公积金中心放款，由公积金放款到银行，银行将笔贷款划入业主帐号后，你开始供款就可以取回房产证了。
你的这种享受分两种 第一，申请公积金贷款。在连续缴存6个月（含）及累计缴存12个月（含）可以申请公积金贷款 ，但不是唯一条件。 第二。可以提取。提取条件。1发生住房消费、装修等。2退休、离职、移居等。3死亡。 所以无论如何公积金永远是你的，如果没有使用一直存在帐户里，还没有利息税
申请公积金贷款一般就是看你的公积金缴存情况，而提取公积金的条件，就是象你说的购房（发生住房消费）以后可以提取，但不是唯一条件，不知道你问的是申请呢还是提取呢？
可以回你缴存公积金的地方提取你的公积金，手续和自己贷款的一样。最基本的资料就是要：身份证、购房合同和发票、结婚证。但可能个地区不太一样，所以你最好问问你缴存公积金中心
中介在胡说,公积金贷款无论是利率、扣款方式都比商业贷款优惠得多，分明是他中介怕麻烦，或是无资职的黑中介才会这样说不要听他的，你直接到你当地住房公积金管理中心咨询一下，什么问题都清楚了。
第一你的公积金要正常缴纳 第二看你的第一次购房是否使用了公积金贷款，如果使用了，那么要先还清第一次的贷款才能申请第二次
房屋买卖合同中有您先生的名字才可以用他的名字申请公积金做贷款业务，但是夫妻任何一个人买房后，双方都有权利拿着购房发票和房屋买卖合同提取公积金缴存金额，特别要提醒的是，如果您第一套房公积金贷款没还清，是不可以用同一个人在申请公积金贷款业务的
单位是按照上年工资台帐（税前）的总额8%-10%的比例进行扣划到公积金中心，同时单位再把相同的金额同时缴存到管理中心。也就是说，你和单位各出一半
第一，将工资条中的住房公积金一项的金额乘以2既是自己每月的缴存额。 第二，去单位的人事或财务部门咨询 第三，本人持身份证到公积金管理中心任何一个管理部查询。 第四，利用住房公积金查询卡查询，方式如下 1持卡到各管理部营业大厅的专用查询机和工行、建 行的ATM上查询 2拨打当地的自动语音电话查询。北京的是95001300/96001300 3登录公积金网站查询。北京的是
如果在其他前提条件都一样的情况下，这两种还款方式相比较的话，肯定是本金还款方式省利息
1\住房公积金只能用于住房,装修! 2\住房补贴:是效益好的单位以现金的形式发给劳动者作为住房上的一种补贴!但是使用不局限在住房上!
