房子属于谁重要看什么

缴税过户

• 房屋委托公正咨询朋友欠我一批钱，索要无果，然后我起诉到法院申请财产保全他一套房产，并且已经下了判决书。房产价格和欠款基本相同，现在我们私下协商他愿意将房产过户给我抵欠款，但是首先要撤销财产保全，这个人反复无常无信用，如果撤销财产保全他不过户了就麻烦了，我打...朋友欠我一批钱，索要无果，然后我起诉到法院申请财产保全他一套房产，并且已经下了判决书。房产价格和欠款基本相同，现在我们私下协商他愿意将房产过户给我抵欠款，但是首先要撤销财产保全，这个人反复无常无信用，如果撤销财产保全他不过户了就麻烦了，我打听说可以先房屋委托公正，将所有手续委托给我，然后我可以挂牌卖房，这样可以吗？会不会有其他的隐患呢？求高人指点展开

  恩，这样的问题你最好问下专业的律师，这样不会误导你，不妨去取律伴这问下，那里都是专业律师

  房产 财产 欠款
• 卖房子有没有收增值税

  有。<br/>按现房产卖出总价减原购房发 票及契税发 票等有票成本后的差价的5.5%征收增值税。

  卖房子 增值税
• 咨询一下买卖房屋的问题,现在和卖家签订了销售合同后,因为当时合同约定的付款过户时间超出后,会扣除一定咨询一下买卖房屋的问题,现在和卖家签订了销售合同后,因为当时合同约定的付款过户时间超出后,会扣除一定比例的违约金,现在马上就要超了这个时间点,卖家按照售价的总和计算了每天的违约金,但是合同签订的是另外一个金额(如房产交易签订的金额),关于违约金的计算应该是以哪个为准,如果违约金拖着不给,卖家能有什么方法去追讨呢。一开始觉得卖家人不错,没有太计较时间,结果现在卖家总是跟我算钱,弄的心里很不舒服!

  违约金计算依据是按照你们真实意思表达的合同约定来计算。如果卖家想追讨违约金,可以通过诉讼的方式来追讨。

  卖家 违约金 过户
• 买房,房东反悔不卖,怎么办想问下,和房东签订买房合同后,房东拿了5万定金,并且收据也签了字,现在房东想反悔,不卖房子了,我们可以打官司要求强制过户吗?房东现在双倍定金也不赔,我们希望能否打官司强制过户,因为现在房子上涨了几十万,只赔双倍定金对我们来说损失太大了!

  你好，是可以的，对方现在不卖的理由是什么

  房东 定金 打官司
• 房产纠纷:产证只有房主一个人名字他未经妻子同意卖房本人定购了一套二手房,房子是房主的经济适用房,已经满五年,房主已婚,为了避开妻子而私自卖房。(在交完定金,办理首付和贷款手续时得知这个情况。)这样的房子我买了以后会出现什么纠纷?会有什么损失?能在房产交易中心过户吗?

  必须有夫妻双方签字认可，如果可以办那在程序上是违法的，容易出现买卖合同无效的后果。

  房主 卖房 房子
• 关于房产权属等相关的问题我有个同学前年底买的房子,当时概况如下:房子本是她父母买的,需贷款100万元,但岁数已大,在银行贷不了这么多。于是她老公联系银行里的人,做了买卖贷款(签的假合同),就是银行里找了个中间人来买我同学家的房子,然后给中间人相应的费用,以中间人的名义从银行贷出来了的款直接给我同学父母,每月房贷由我同学家还。整个过程都是她老公操作的,和中间人约定房子到时只能卖给他,房产证目前是中间人的名字。现家中发生变故,每月贷款不能及时偿还,影响到中间人的信用。现有两个问题:1.中间人是否可以不通过我同学家自主变卖房产?2.到今年底满两年是否可以顺利过户到我同学名下?

  产权登记如在中间人名下，中间人出售房产不需要你同学同意。

  中间人 同学 房子
• 二手房交易过程中，增加买受人1、我是乙方，2月份时跟甲方网签合同时，处于限购状态（外地单身、有房），所以在补充协议中加下以下条款：
  “甲乙双方约定，若该房屋交易期间乙方婚姻状态发生变化，甲方同意配合乙方变更该房屋网上备案版买卖合同的网上签订时间并签订新版《上海市房地产买卖合同》，以便交易流程正常进行。”
  
  2、3月中旬，卖掉了我自己的房子，找个上海人结婚，然后约甲方变更网签时间，以便交易流程正常进行，但甲方刚好在外地，要3月25日后才能回上海。
  
  3、3月25之后，沪九条出台，发现自己被限购了，只能以我“老公”的名义来购房，我“老公”为主贷人。
  
  4、然后与甲方商量，不仅要变更网签时间，还要增加买受人、变更付款方式、变更过户时间等。
  
  5、但甲方只同意变更网签时间，不同意更改合同中其它内容，导致现在交易流程无法进行，我首付已付了三成，甲方说可以和平解约。
  
  这种情况下，我该怎么办？

  你如果只是变更买受人的话对方拒绝按照你们合同约定他属于违约，但是你连付款方式和过户时间等合同的主要条款都要变更的话需要和对方协商一致的，协商不成的话就只能解约。

  甲方 网签 乙方
• 原户主去世以后留下一套房子原户主去世以后,留下一套房子。现在需要给这套房子变更户主,原户主有一子原户主去世以后,留下一套房子。现在需要给这套房子变更户主,原户主有一子一女。商量决定,原户主儿子同意将房子户主变更为原户主女儿,但是必须补充条件:原户主女儿成为户主以后,若想卖房、将房子过户给他人等,必须同原户主儿子商量,必须双方达成一致意见。请问这在法律上是允许的吗?需要怎么做?

  这是矛盾的说法,登记为一方,产权人是无须取得他人同意即可处置自己的财产,何况实际上也无法监督。

  户主 房子 商量
• 房产证是自己的名字要卖房,父亲有权利阻止吗？请教高人房子是拆迁安置房，原来的房产证是父亲的，现在父亲过户给我（24岁）后，房产证是我单独所有，我把房子卖掉了，但要三年后才可以过户，我和买主有公证书和他项权证，父亲嫌少不让买，他有权利阻止卖房吗？他还要求买主三年后过户按照三年后的价格来算，父亲有权利要求买主吗？

  房产证上是你的的名字，你有权利卖。如果你方违约，要承担违约责任和赔偿损失。

  房产证 父亲 过户
• 已过户的房子还能要回么

  买卖过户的住房要不回来。<br/>赠予过户的住房，可以凭赠予协议的约定，或是合同法第十一章赠与合同的规定，依法收回赠予过户的住房

  过户 房子
• 关于2手房纠纷各位律师你们好：我于今年三月在中介选购2手房一套，在签订三方合同时，中介给卖房承诺买房银行按揭贷款于5月20日之前到卖方帐下，逾期中介按贷款金额的万分之八赔偿卖方。在正常办理银行按揭手续过程中，因国家政策调控，我所购买的房子新增了营业税，因买房时此房屋是没有营业税的所以没做约定，经过三个月左右的协商并达成一致，于6月初又继续办理按揭手续，按揭于6月底审批通过，中介通知业主前来过户时，业主觉得时间拖延太久，5月20日没收到房款为由拒绝过户，并要求中介赔偿，经协商多次无果，业主态度坚决，要么全款购买，要么赔他损失，现在该怎么办为好。

  只要你不是违约方，你就不用担心，这个是中介方的问题，重点是看你们合同的总体约定，因为合同有上下文的呼应问题，所以，不能只看某一条条款

  中介 手房 业主
• 卖房子,过户在一人名下,产权是不是一人,

  是的，房产证是谁的名字，该套房屋的产权归属就是谁的。

  卖房子 名下 过户
• 关于二手房居住纠纷11月份,我在老家通过中介买了套二手房(在二楼)。由于房子未满2年,因此花了近1万元进行过户。目前已过户,而且不动产证已拿到。但是无法居住,因为一楼的业主(目前尚未在一楼居住)把我们家水表卸了,才知道一楼的业主跟我上上家房东有纠纷;大概纠纷,据了解是这样的:原二楼业主未做好防水,把一楼刚装修的房子给泡了,一楼就去找二楼理论,但是二楼不承认,导致二者发生口角,一楼人把二楼人打伤,判了2,3年,提前保释后发现二楼的业主已搬,因此一楼的人就此不让任何二楼的人住,我上一家的房东就是因为这个没有入住成功,把房子卖给我了。在卖房子的时候,我们尚不知情,只从中介和房东那里了解,一楼跟二楼有纠纷,只是防水的问题,但目前已解决。我们也没有调查就买了。可恨的是合同里有这么一句话:原业主跟一楼有纠纷,卖方已告之买房。现在一楼的人也不出来解决,只是要钱(20万)。目前从物业监控中可以找到水表被卸的画面。水表被卸几次了,物业也知道情况,他们的态度就是协助,但不解决问题。请问我现在该怎么办?谢谢

  您好,可以起诉,若造成其他损失可一并要求赔偿

  一楼 二楼 业主
• 此后我弟弟一家及我母亲一直居住在此套房里2、请问2003年公正的那份《购房协议书》现在还有效吗?我表嫂于2003年卖房给我弟弟,当时签了《购房协议书》并进行了公正。此后我弟弟一家及我母亲一直居住在此套房里2、请问2003年公正的那份《购房协议书》现在还有效吗?我表嫂于2003年卖房给我弟弟,当时签了《购房协议书》并进行了公正。此后我弟弟一家及我母亲一直居住在此套房里。但不知何原因房子一直未过户,迄今为止房产证上的产权人仍是我表嫂。请问:1、此套房现在能过户给我母亲吗?2、请问2003年公正的那份《购房协议书》现在还有效吗?谢谢!

  您好!1、根据您讲的情况,合同经过公证,应当是具有法律效力的;2、如果合同合法有效,您弟弟可以主张要求将房屋过户至自己名下,如果需要过户至您母亲名下,可能需要您表嫂林另行协助重新签订合同

  协议书 购房 公正
• 请问房子已经办了过户

  如果这房子是您买的过完户了，那么恭喜您成为新的业主，以前的业主已经和这房子没有任何关系了。

  过户 房子
• 回复:关于房屋产权问题的咨询!急盼我想问下,我在95年是通过单位集资建房方式够的单位一套房屋.在98年房改政策出台后又交纳了一部分钱,就取的了房屋产权证.由于我和我叔叔是一个单位的,他的工龄比我长而且级别比我高,当时就和他商量后决定以他的名义买我的房子,以我的名义买他的房屋.因为这样可以少交一些钱.等房产证发下后在去办理过户手续.可发放证件时我是委托他去帮我领的,领了后2个证件也都一直放在他那.(他也没去办理过户手续)
  在去年我找他要房产证时,他一直找各种理由进行推脱,最关键的是他在我要求后他把写有我名字的实际是他那套房子出售给别人了.当时说是用卖房所得的钱去把写有他名字的实际是我房产证从银行赎回(他说我的房产证他去抵押贷款了)为借口,让我在房屋买卖上签了字.
  现在他始终没有把实际属于的房产归还于我.我现在就是担心他是蓄意侵占我的房产.我现在手头有当初多次交款的收据,而且写的都是我的名字.而且单位也都知道这套房屋是我的,从房屋建成起至今也都是我在居住.
  请问我在私下要不回的情况下,还可以通过哪些方式索回.我还需要做哪些取证

  这种问题最好还是请求法律来帮助你,这样会更好的保护你的合法权益.先到律师事务所咨询一下,再去做该做的.不能耽误.速找法院吧

  房产证 房屋 房屋产权
• 房产过户问题许律师您好，请问房产证上是我一个人的名字，没有共有人，现在想要卖房子，过户时需要我先生到场吗

  你的房产证是好久的，好久结婚的，如果你在2008年11月以前结婚过，那你一个人是卖不掉这个房子的。以后接的婚，就可以你一个人卖。

  过户 卖房子 房产证
• 买二手房时的困惑我看中了一套二手房，准备购买。但我的资金暂不能到位，需四个月后才能一次性付清房款。本来想先交一万定金，和买房子的人签订个协议，然后去公证处公证。可是这时，卖房人却说房产证是他亲戚的，他当初买房子没有过户。我感觉他没有房产证，不知道和他签订的协议是否有效。如果我想买这个房子，应该走什么样的程序比较安全？谢谢

  直接和他亲戚签协议或是让他1亲戚出个委托其买房的委托书。满意请采纳并给与评价！

  房产证 买房子 二手房
• 您好,某某婚前2007年买了朋友一套房,一分钱没付,还有贷款。买前有约您好,某某婚前2007年买了朋友一套房,一分钱没付,还有贷款。买前有约定,如某某付不了月贷,由那朋友付房贷,付完房贷后,将房屋过还给那朋友。贷款从起始就由朋友还贷,直至还掉。在2012年某某与一女结婚2014年离婚,在这结婚期间,某某与女方没还一分贷。朋友有银行储蓄卡还款清单,现过户要女到场,问题一:此房离婚没分割,女方应没分割权,(婚前买,婚姻期间朋友夫妻没付贷)二,卖房女方不愿到场,怎办?可起诉女,房管局强制过户?

  1、房屋登记在哪一方名下?2、你们之间的约定类似于以物抵债的,比较麻烦。3、一分钱没付,房子有贷款,怎么又说没有付钱。如果被认定为以物抵债,那法院会驳回你要求过户的请求。建议你来电咨询

  朋友 女方 一分钱
• 房子过户后,要多久才能在次过户,?房子过户后,要多久才能在次过户,?

  随时。 <br/>每过户一次，就征收一次的转移方面的税款。 <br/>即使按买进价卖出，一旦征税，你也是要负盈利的，因此最好少过户。

  过户 房子
• 父母的房产女儿代为处理父母的房产女儿代为处理，交易签字有女儿名字，现在房产交易过户完后父母的房产女儿代为处理，交易签字有女儿名字，现在房产交易过户完后，（押了一笔尾款，2000元，叫他们全家将户口牵走）发现了房东的儿子欠钱，被讨债公司追到家里来，破坏了我们正常生活目前，我们想找他女儿协商，他女儿避而不见（理由是我们是房屋主人）我们怎么办？我们可以和他女儿打官司吗？我们感到从头到尾在买房过程中受了骗，（如果知道这房子有债务纠纷我打死也不会买）我们能以合同履行过程中有欺诈行为起诉他女儿吗？（由于在买卖房屋过程中，他儿子一直住在里面），我们能否认为他们的卖房行为就是在转移属于他弟弟的那部分财产？我目前只知道他女儿姓名，手机。不知道身份证。法院受理这样的起诉吗？

  已经完成过户，债务公司的骚扰建议报警处理。债务公司找你们纯属违法行为

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