这个没有办法，这个在当初的商铺租赁合同中双方就已经约定了，所以房东不同意转让，是可以理解的，只能与他好好协商
这个没有办法，这个在当初的商铺租赁合同中双方就已经约定了，所以房东不同意转让，是可以理解的，只能与他好好协商收起
你现在买的房子应该是商住两用的公寓房<br/>等到社保或者纳税满5年之后可以买的是普通商品住宅<br/>银行所说的的首套和二套是指普通商品住宅，与您是否购买了商住两用的公寓房无关。<br/>所以，等您纳税满5年之后，买普通商品住宅，是不会影响您首套房的首付比例的。<br/>如有疑问请追问，如果满意请及时采纳。<br/>商住房和普通住宅是有区别的，具体也可咨询贷款银行。<br/>根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策，规范的是个人的住房，而您购买的是具有商业可盈利性质的房屋，不属于个人的住房范畴之内。
如果首付和贷款都是你来付的话名字肯定要写你的，你弟弟没付过一分钱的话肯定不能写他的名字，现在就算是一家人，感情再好，假如以后条件好，不在乎房子的话无所谓，一旦将来你弟弟条件差一点，找个女朋友一定要求要房子的话，你们两兄妹肯定是有得争得了，到时候会影响到你的个人利益不说，最重要是影响家庭和谐，如果想要大家都公平的话，现在的房子是可以写几个人的名字，占有的比例都可以不同，至于这个比例你们都可以平分或商量，但是办贷款的时候会麻烦一点，要考虑好写哪些人的名字，需要的手续等都会麻烦一些，
购买经济居住房,应符合下列条件: <br/>(1)上一年度市区居民家庭年收入在享受住房标准的房价收入比4倍以上的无房户和现住房面积不到房改标准下限的未达标户; <br/>(2)坚持“户均一套”的原则。凡申请经济居住房准购证的居民必须是取得结婚证书的或年龄35周岁及以上的单身者; <br/>对引进外地特殊人才、出国留学来杭创业人员、军转干部、公务员等符合购买经济居住房的人员,按有关规定执行。
如果是正规的购房合同，都要到房管部门备案。<br/>合同更名需要得到开放商的同意，将原合同撤销，再和你重新签订合同。
贷款好像只能以一个人的名号去贷，以你妈妈现在的年龄，即使贷到款了，偿还的期限也会很短，所以还得以你的名号贷款，可以让你妈妈把钱给你，由你来还款。
很高兴为你解答 你找他QQ：（1925不良记录28832）注：去掉（不良记录） 9位数字的QQ 希望可以帮到你 1、信用 卡记录只显示近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡 也不要理会。 2、银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的连续办 卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除...
因为某些人的良心都被狼吃了，因为某些人群早成了吸血的蛆！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！因为这些人早晚不得好报！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
石家庄2013年房价预测<br/>虽说政府下了政策甚至出台了法律（限购令）大城市房价下调，哈尔滨是一个大城市，房价还是向上的走势，去年各县政府抬高了房地产商土地购买价格，所以房价从成本角度来说不会降,另外哈尔滨的楼房还远远没有达到需求，距离饱和还有很大距离，所以根据供求关系来说，房价还是看涨
你可以去望园路的房改办咨询啊，排号轮到你选房了才能去选房
户口在当然可以的．现在房价不便宜哦～听说要降的．电视也说要降了．你等等看吧
开始家里肯定不会同意的，但是我觉得你可以用实际行动证明给他们看，你是有能力购买房子的，再说了，我不觉得女孩子，就一事无成的，支持你买房子，当然要根据自己的经济允许才可以供房哪，先下手为强吧，加油！
据限购令您属于外地户口只能套房！只要您有再西安一年的纳税 或者社保 就可以买房，其他按正常手续！或者您把户口转回来到西安，也可以买房子
1、不动产物权的设立以登记为要件，签订了合同如果不约定违约责任，出现了一房二卖的情形也会使很多购房者吃亏。 <br/> <br/>2、所以，根据物权法的规定，你可以申请预告登记，这可以有效地维护你的权益。看一下物权法的规定： <br/> <br/>第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 <br/> 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
现在首套房认定国家是要求以家庭为单位了~~~你原来用自己的名字贷款买的房子，卖掉再贷款买，还是算二套房的，银行贷款系统是全国联网的，都可以查到的。建议你不要报侥幸心理，有的开发商许诺你没事啊，可是到时候查出来你有过贷款，责任他们会都推到你身上的~~~
1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
根据一些政府的文件，这些配套应该包含在总房价内。 但是实际上这样业主是吃亏的，比如电力、自来水、燃气的配套费用，如果包含在房价中，开发商要为此缴纳营业税、企业所得税，业主要为此缴纳契税、公共维修基金，合计大约13％左右，如果这些费用为20000元，就要多缴纳2600元的税金。而实际上这些东西根本不用缴税的。 因此有些城市，比如厦门市的经济适用房，就把水电燃气配套费单独开具代缴的收据，按照每套收取固定费用，不算房价，因此为业主减少支出。 自来水的配套费是按照水表的直径收取，比如100毫米的大约100万元，电力配套过去是收取增容费，就是每千瓦多少钱，后来改为自己购买变压器、配电柜等设备以及电缆线路等，燃气则每户4000元左右。
再搞250个浦东 250个CBD商圈 250个歌剧院， 250个博览会 250条迎宾大道 250个赛事， 搞250文化节 250台湾村韩国村 250个论坛 招商250项目， 搞250酒吧街 250条磁悬浮， 到那时上海就不是今天上海了就是世界金融中心！！！！！！！ 到那时房价准保再涨250倍 问？到那时上海人还买得起房吗 回答！我的世界金融中心的口号是 说英文的住市中心 港台人住内环 上海人一律搬到远郊区县
按照政策是不允许的 因为：经济适用住房是需要给那些没有能力购房的低收入群体 如果允许买卖，那么就与政府的政策初宗相悖 如果你将得到的购房机会卖掉，政府发现不但购入者会失去购房机会，你的所得怕也是会被没收的 劝你要小心
大部分的人用的都是父母的积蓄和自己未来十几年的血汗钱来给贪官奸商买单!
你好！ 没有房产证或者不能办理房产证的房屋，建议不要买,否则不受法律保护。 根据你的介绍，这房屋属于违章建筑！
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可以购买 房屋的性质分为住宅、公建等，配套公建应该是为该小区配套的房屋，只要是有产要证，就没有问题 但是，配套公建的使用年限与住宅有区别，就是你说的40年。40年后，房屋如果没有问题，可以继续使用，但需要开始缴纳土地有偿使用费 这是唯一的区别
315平米的房子,不是按户头分房,是按人口分吗?我觉得三个户头,应该以315平米的平分嘛?
水电管网单独收取可以为业主减少营业税、契税、公共维修基金的支出，过去都是这样的。如果包含在房价中，就要一起缴纳税金，开发商不会替你缴纳的，羊毛出在羊身上。。
这个问题就看你们在签署定金合同是时的约定,通过你所描述的很难分辨出该房子是否属于学区房!如在合同中特殊约定因为孩子上学择校问题而影响交易退还定金的话是可以退还该定金!因为房子是在你看好后才选择交的定金的!
从你的表述`我想说的是`你说中介不够诚信``你要知道虽然是较大的中介``但那指的是他们的分店多``他们单店或是单店里的经济人`不一定有信誉保证```另外我想问下`你说你跟他们签了的是"购买意向协议"? 如果是意向书的话`那当时房东不在场吧? 那就是说不是买卖合同``` 那你可以看清楚协议里面的内容`意向书一般都是为了确定价格而做的`但你的问题不在于价格`所以可以反悔`中介无理由扣钱```对于不退钱还有一层就是因为是中介跟中介合作`所以会有对方经济人不顾合作方死活只想签单的事```你要做的是厉声要求你的经济人处理好这件事``有一点就是你签的是"购买意向协议"`而不是跟房东签的买卖合同``
你朋友当时买房时留下的问题，其实1000元每平米的价格肯定不含土地出让金，主体建筑和配套的钱能够就不错了，想要按当时的价格得到房子，不可能，要么加钱，要么退房，你朋友已经被开发商牵住了，没有更好的办法 。 开发商的行为属于欺诈，没有具备商品房销售条件，对外进行实质性的销售，逃避管理部门的监管。你可以到当地开发行业的主管部门投诉，一般在当地建委。但你只能得到退款。 便宜没好货，好货不便宜呀
坚持到底就是胜利!! 现在政府在利用法律,利用政权搞拆迁,法律在我们手中也是"有气无力" 但我认为我们要从长远出发,别为了房子气出病来.我们家也要被拆了,我们这边(盐城东台)政府更厉害,威胁单位职工停职拆房,唉.......
这种房绝对不要买,没有产权证就不能交易,你想买也买不了.
李某的房子属于遗产 法定第一顺序继承人为王甲、王乙……，都有相等的继承权力 不必要相关的事例的判决结果，只要看一下继承法就可以了 其实你说的一个家庭只能享受一次购买房改房的政策，这与你们兄弟两的房屋产权划分没有关系。当时你已经成家，和母亲同住，你母亲是购房人，你自己并没有享受到购房政策，比如，你如果当时另有一处住房，你完全可以执行房改政策，把另一处房产买下来，但你没有享受到呀，享受人实际是你的母亲，这与你们现在继承没有关系。 法院判决与你享受房改政策也没有矛盾
1.只要是拿到房产证，你男朋友不管在那里都不会影响使用。 房子是可以买卖的，你说的这个产权是属于公司集资房，所以只要一个土地证。 2.最好是先结婚后买房、婚后财产都属于夫妻共同财产、如果是没有结婚最好是去公证一下、这样就没有任何问题了、以后万一要是有纠纷的话就不会扯皮。
先问能不能开发商改底单，如果可以的话直接在开发商处更名；如果不能改底单了，那要不就先交一部分钱住进去，等产证下来后过户时给剩下一部分钱；要不就是直接给全款做委托公证，等产证下来后买家自己处理就可以了
11月18日起，开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
首先查清楚这套房是否合法？如果是违章建筑手尾就长了。合同上一定要注明两个人都同意该栋楼出售给你。并要一一签名。
你最好是做个大产权分割的过户手续，要不然风险很大的！拆迁费是要看您产证的，现在您只有合同是说明不了什么问题的，没有产证说明不了您对这套房子的拥有权！
你如果愿意陪个定金，当然可以违约了。 。。。
还有公积金卡、还款凭证。 再缺哪个资料时，在北京公证处办一个指定某人办理相关手续的委托公证，回昆山时只要寄去让被委托人办就行了。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
1、开发商在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议（调换书）、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。 2、如果你是被拆迁户，去房地交易管理部门办理交易时，不妨对照以下清单检查一下，少跑冤枉路：①城镇房屋拆迁产权调换协议书；②房屋拆迁协议书；③购房合同；④房屋还建安置通知书或房屋移交凭证；⑤申请人身份证明；⑥被拆迁人原房屋所有权证，国有土地使用权证或房屋租赁凭证。需要注意的是，如果原证被其他部门借用，应保存好相关证明。 第三，拆迁还建房拿证要交多少钱，也许这是拆迁户们关心的焦点。办理房屋拆迁还建产权立契手续，一般参照产权交换栏目收费，主要栏目有以下几类，详情可到各办证机关查询：①综合服务费，按原拆迁房和还建房价值之和的0．6％收取，双方各出一半；②印花税，按上述价值之和的5收取；③契税，按交换房屋价值之差计算。如果还建房价值大于旧房价值，则按相差值缴纳契税，由被拆迁人缴纳；④评估机构规定的评估费、工本费等。 以上所提缴费比例可到市、区房地产交易管理所详查，我们在这里重点介绍一下以上提到的计费依据。原拆迁房的价值可在拆迁协议书中的旧房重置价中查询到，如果没有，则由评估机构根据楼层、朝向、采光等进行评估。政策内还建房价值是指新房的土建单方造价计算而得，还建房超过政策允许的面积，应按市场价格确定价值。归纳成公式就是：交换房屋价值之和＝协议中旧房重置价（或评估重置价）＋政策内还建房土地造价＋超出政策规定部分市场价格。
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用结婚证就可以，别的不用。到公积金中心领取相关材料。身份证，户口簿，结婚证，购房合同，首付款证明是所需材料。
通常对个人来说合同签字即生效，除非合同中特别约定需要盖私章才生效；没交首付不影响合同效力。你现在不想要该房子，涉及合同解除问题，一般情况下不能要求定金返还。
你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关. 还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,最后的决定权还在税务机关.
可以一搏。 要点是跟贷款行讲明订约和付款的真实情况，如果他们知道你实际仅支付了3成房款的情况下，都不同意放贷，则你可要求变更或解除合同。程序是：先与开发商协商变更或解除合同，不成则根据合同约定的争议处理方式向法院起诉或申请仲裁。 祝你好运！
简单的说，公积金是强制性的政策，而住房补贴不是，是根据单位的性质和效益由自己决定，报国家相关部门审核后发放的。大部分二者都按公积金帐户管理。
职工变动工作单位时，其在原单位名下的住房公积金应转入新调入单位的公积金账户，同时原单位名下的公积金账户随之取消。 1．职工在新调入单位的归集部门开立公积金帐户，并提供开户证明； 2．由调出单位根据职工住房公积金分户帐的帐面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。 填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门；调出职工的姓名，编号应与单位汇缴清册填写的一致；转移金额为该职工帐户帐面余额；签章（在归集部门留的印鉴）。
第一，可以提取，你所在单位应该为你代办相关手续 第二。不能在异地提取。因为一个人的公积金帐户是唯一的。除非进行公积金帐户的转移（工作调动、移居等情况下办理）到异地之后，才能在异地办理。
收费 1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局） 2、维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 5、房证及抵押480元
按你现在的月还计算到07年1月就可以，不过你要提前还的话要在12月申请银行批准你才可以提前还要不你到1月还是不能还呀
我觉得不应该呀，不论是一手房还是二手房，贷款后自己手里肯定有一份合同，不是正本就是副本，要不然怎么叫合同呢？如果没有，可以到银行去复印。反正我经办的公积金贷款都是要给客户一本的。而如果是公积金一手房贷款，那可能涉及到商品房买卖合同了，你应该有副本或正本，如果没有，完全可以去复印
我们这里也是一样，7月份调整是以上一年底的工资台帐（税前）为基数，然后按公司内部的缴纳比例（8%-10）为个人缴纳，所以，象你说的情况应该没有什么问题。明年的就是06年底的时候工资台帐计算
你说的住房公积金贷款后就不能提取公积金了，这个政策不知道是否全国统一呀，我知道的是提取公积金的条件大概是以下三种：第一发生住房消费，第二装修，第三退休离职、移居等。所以你公积金贷款后完全可以拿着相关材料提取公积金。同时你的第二个问题就回答了，既然已经发生了住房消费，那么还清后依然可以提取呀。 你应该核实你的第一个问题，我认为应该能做公积金贷款
首先要和房屋的开发商咨询，看看他们的项目是否可以申请公积金贷款，以及是否与代办公司，据我所知，一般开发商都和这些公司及律师有合作。 程序一般都是固定规定的，现给你参考要准备的材料 1申请人身份证，户口本 2婚姻证明 3首付款发票 4房屋买卖合同 5学历证明 6职称证明 7借款申请表（到公积金管理部领取|） 8个人信用评估报告（管理部领取） 9抵押物评估报告 10售房人银行开户情况 11单位售房实施方案及售房请示 14当地房改办的批复 15收入证明。以上肯定不足，且各地要求不一。仅供参考
1、省级以下都是公积金管理中心，是垂直管理的； 2、中央级没有专门的管理机构，但日常工作是由建设部代管的，公积金政策是由建设部、财政部、中国人民银行等部门联合制订的。同时这几个部门还组成了公积金管理联席会议来解决重大问题。
等额本金的话就是银行所谓的递减的还款方式，每期偿还的金额不一样，要自己留心存多少钱进去，总利息支出较少。这种还款方式开始的时候偿还的金额较大，以后慢慢渐少。 等额本息就好理解啦，每期偿还的本金跟利息已经按贷款年限平均算好,每个月扣款前往银行账户里存固定数额的钱就好啦。每个月都还一样多，直到结清。
新《公司法》实施之前,以资本公积金弥补亏损于法律上并无障碍。新《公司法》实施之后，资本公积金不可以弥补亏损。但可以转增股本、向股东分配利润、扩大公司经营。
1。开发商给你办理产权是否进入程序，如已进入程序，不可改名。 2。你的房已经一手交易完毕，你再卖出应是二手房，应进行二手交易。 3。如开发商同意改名，把钱收回即可。
如果是在已经有了产权证的前提下（即你买的是现房或二手房） 第一，还清贷款 第二，解除抵押 第三，出售
你的意思应该是共同还贷。只需要签定一个共同还贷承诺书就可以了。如果说做共有那么，没有必要了，因为夫妻一方购房在法律上已经是共有了。而贷款额度是由一个人确定的，所以能贷多少看你的资质了
公积金可以用来申请公积金贷款，利率低于商业贷款； 购房、装修、大病、退休、身故都可以提取，如果多次购房或装修的话也可以反复提取账户余额； 即使使用后单位也不应该终止交存，直至退休
当然，只要有了两证可以提取。因为已经满足了发生住房消费的提取公积金的条件
